从中日房价对比看北京房市.doc

日前偶尔看看日本不动产价格，感到略吃一惊 -- 北京今天的房价和大阪竟然已经差不多。而且不是高高对比，高高对比大阪还是有更贵的，但低低对比，大阪的房子比北京便宜,就让人觉得吃惊了。离国十载，给人一种我国已经跨入发达国家，而且是房价最高的发达国家的感觉。

下面这个是大阪比较标准的房价，咱们看一下。

ライオンズマンション熊取第2    泉南郡熊取町大字大久保    阪和線/熊取    6分
890万円    3LDK    60.59m2    1996/03

1996年建造的公寓房，2003年曾经翻新，位置相当于北京回龙观，到最近的地铁站要步行6分钟，3室1厅，专有面积60.59平米，价格890万日元，合人民币61.4万元。

该房照片

布局
（要看懂日本房子的布局，了解下面词汇是需要的 -- 玄关：入口，押入：壁柜，洋室：地板地面的房间，和室：地面是榻榻米的房间，物入：储物间；廊下：走廊；LDK：厨房和大门厅合一的厅，ベランダ／バルコニー:阳台，叠：一张榻榻米的面积。其他就不用解释了吧

对比北京 -- 在网上看到广告 --
回龙观二手房出售,2室1厅,72平米,53万元

值得一提的是日本房屋的面积计算与国内不大相同，换算时候应加25%左右的浮动。所以这套日本公寓应该比回龙观的那套稍大。在日本计算房屋面积，阳台和一楼的停车场都不在表示的平米数之内，公用面积的计算也比国内要小得多。所谓25%的浮动是保守的估计，本人租住一套两层楼的“一户建”，共有三室一厅，包括阳台地窖卫生间洗脸间单独的洗澡间，门外有两个车位，但最后计算面积只有五十多平米，若在北京估计要算到八十平米以上。日本的房子还有一个好处是不用装修。

因此，这两套房子价格其实大约齐平。

我们再来看看市中心附近的价格 --
ルネ尼崎    尼崎潮江    東海道本線（JR西日本）/尼崎    －
9分    1,080万円    3LDK    63.11m2    1986/03

该房照片

布局
而与之相对，朝阳门外的房子今天是这个价钱 --
朝阳门外低价小户型两居出售(中介)，户　　型
    2室1厅1卫普通住宅 精装修
楼　　层    4/6
朝　　向    南北
年　　代    1990年
建筑面积    60㎡
售价90万(15000元/㎡)

如果租房呢？

在我们公司所在这个区，是大公司办公区集中的地方（东大阪），相当于东四环，3室1厅布局如下

賃料：    5.80万円管理費等：    3,000円 (合計：    6.10万円/月）
近鉄大阪線/弥刀　12分    25万円（なし）    3LDK
75.00m2    マンション    '85/08（築24年）

应该是1985年建的，2008年翻新，到最近的地铁站步行12分钟，专有面积75平米（比较大了，相当于国内100平米），需要25万日元押金，每个月租金6.1万日元含管理费，合人民币4，200元，似乎比北京还是要贵一点的。

假如是下面这个，在东芝总部所在地门真，类似中关村的地方，价钱就又要高一点，同样3室一厅，就要6.8万日元/月了，相当于4,700人民币。

这个价格，算起来比北京好像要高一些，中关村两室一厅好像2，500元/月。看来，在北京租房还是比大阪便宜一些的。

我怎么觉得自己跟倒房子的似的？

不管怎样，这个价格对比还是让我有些吃惊。大阪是世界居住生活最为昂贵的城市之一，平均月工资在三万元人民币以上，对比这一价钱，只能得出一个结论 -- 北京的房价似乎脱离了正常的价格轨道。

更让我觉得惊讶的是看到报道，说北京的房价还要涨！

虽然我们可以期望全国人民都到北京买房，但毕竟收入差异是无法改变的硬指标，而且都到北京买房，意味着外地房地产市场的损失，可是国内的房地产市场，并不是北京单独表现出高价位。

无论中间有怎样的期待，理智地看，价格最终要跟着市场走，看这个对比，只能说今天北京房地产市场的价格似乎有些“死撑活挨”，不正常的事情不可能总不正常下去，因为那样会没人买单。可能房地产商不能降价有难言之隐，但这样“不正常”下去，总有撑不下去的一天吧。。。

政府帮着撑就是不断从政府抽血而且看不到回来的希望，除非经济的飞速发展能够“追”上房价。但是现在这个全球经济危机的情况下，好像没看到这个房价能撑下去的理由。上次回北京看到很多花园，公寓里面晚上都是黑灯的占了大多数，看来不是没人住，就是人家买了是为了保值的，据我问了几个售楼的小姐，最近好像成交都很低。高房价又卖不动，开发商的银行贷款就还不上，拖着中国经济低迷不前，这是个千夫所指的事情。

但是，似乎要降也难，因为那意味着众多已经买了房子的人资产大幅缩水，也是一件千夫所指的事情。

将来，是升是降？

这个咱不知道，只是看着今天的价钱，颇有一点儿看日本当年经济泡沫的意思 -- 多少有点儿不正常啊。
[完]