房地产开发与经营环境分析PPT课件.ppt
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1、复旦大学出版社复旦大学出版社第第 四四 章章房地房地产产开开发发与与经营经营环环境分析境分析1.复旦大学出版社复旦大学出版社学学习习目目标标o了解房地产开发与经营环境分析的含义及特点o重点掌握房地产开发与经营环境分析的内容o运用适当的环境分析方法对一定的房地产项目进行环境分析o熟悉房地产开发与经营机会选择的内容,并结合环境分析的结果对一定的房地产项目进行机会选择o了解房地产开发与经营风险分析的内容2.复旦大学出版社复旦大学出版社本章纲要o第一第一节节概述概述o第二第二节节房地房地产产开开发发与与经营环经营环境分析的原境分析的原则则、内容、内容o第三第三节节 房地房地产产开开发发与与经营环经营环
2、境分析方法境分析方法o第四第四节节 房地房地产产开开发经营发经营机会机会选择选择与与风险风险分分析析3.复旦大学出版社复旦大学出版社第一第一节节概述概述o一、房地产开发与经营环境的含义 房地产开发与经营环境,就是影响开发与经营活动整个过程的外部因素和条件的总合。4.复旦大学出版社复旦大学出版社o二、房地产开发与经营环境的构成 宏宏观环观环境境 从宏观的角度对房地产开发与经营活动产生影响的基本因素,即间接影响与制约房地产开发与经营活动的社会力量、国家总的开发环境。中中观环观环境境 从房地产行业的角度出发,对所有房地产开发与经营活动产生影响的因素总和。微微观环观环境境 以房地产开发与经营项目所在城
3、市及区域为背景,从自然、经济、社会状况与基础设施条件等方面直接对具体项目目标产生影响的因素的总和。第一第一节节概述概述5.复旦大学出版社复旦大学出版社第一第一节节概述概述o三、房地产开发与经营环境的特点n1关联性n2可变性n3相对性n4层次性BACK6.复旦大学出版社复旦大学出版社第二节房地产开发与经营环境 分析的原则、内容o一、房地产开发与经营环境分析的原则n1客观性原则n2全面性原则n3比较性原则n4预测性原则7.复旦大学出版社复旦大学出版社第二节房地产开发与经营环境 分析的原则、内容o二、房地产开发与经营环境分析的基 本内容o(一)宏观环境n1政策环境o(1)财政政策o(2)货币政策o(
4、3)产业政策o(4)土地政策o(5)住房政策8.复旦大学出版社复旦大学出版社第二节房地产开发与经营环境 分析的原则、内容o2经济环境n(1)宏观经济条件n(2)居民经济收入和购买力9.复旦大学出版社复旦大学出版社第二节房地产开发与经营环境 分析的原则、内容o3人口环境n(1)人口总量n(2)人口的年龄结构n(3)人口的地理分布n(4)家庭结构o4自然环境o5技术环境10.复旦大学出版社复旦大学出版社第二节房地产开发与经营环境 分析的原则、内容o(二)中观环境n1我国房地产市场的法制体系o房地产法律 o国务院颁布的房地产条例 o国务院相关部委颁布的行政规 o与房地产企业营销有关的其他法律11.复
5、旦大学出版社复旦大学出版社第二节房地产开发与经营环境 分析的原则、内容o2房地产市场态势n(1)房地产市场周期n市场整理阶段n市场稳定阶段n项目开发阶段n过度建设阶段 n(2)房地产市场特点o3房地产行业规范12.复旦大学出版社复旦大学出版社第二节房地产开发与经营环境 分析的原则、内容o(三)微观环境n1区域地理位置特点o(1)区域自然环境特点o(2)区域的经济地位o(3)区域的社会地位o(4)区域的交通便捷程度13.复旦大学出版社复旦大学出版社第二节房地产开发与经营环境 分析的原则、内容o2区域经济发展战略与发展规划n(1)区域经济发展战略n(2)区域规划o3区域房地产市场发展特点n(1)区
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