二手经济适用房买卖协议.doc

楼房转让协议

出卖人（甲方）： 买受人（乙方）：
性 别： 性 别：
身份证： 身份证：
出生日期： 出生日期：
户籍地址： 户籍地址：

联系电话： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人（以下简称甲方）和买受人（以下简称乙方）在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条 房屋基本情况
出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】，坐落为：
_________【省】_________【市】_________【区（县）】_____________【小区（街道）】________【幢】_________单元_________号（室） 户。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_____层，该房屋所在楼层为______层，建筑面积共___________平方米，其中楼房主楼__________平方米，车库__________平方米，车库位于本幢楼 第 个。
第二条 甲方与乙方自行成交达成交易。（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）
第三条 成交价格、付款方式
经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：
人民币_________________（小写），________________________________（大写）
付款方式付款
付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于签订合同之日给甲方，剩余房款人民币____________元整，将分 年付给甲方。
甲方收到房款后须出具收据并且签字捺印。

税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
第四条 房屋的交付
甲方应当在签订合同当日将该房屋交付给乙方。该房屋交付时，应当履行下列手续：
1、 移交该房屋购房合同及一切相关缴款单据；
2、 国家与该房屋有关的一切权利随该房屋一并转移给乙方，与甲方不再有任何关系；
3、 移交该房屋全部房门钥匙，单元大门钥匙，车库钥匙；
4、 在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】等一切费用由甲方承担，且需到物业证明甲方无任何拖欠费用等问题；交付日以后发生的费用由乙方承担。
第五条 违约责任：
1、房屋一旦成交，甲方不能以任何理由收回房屋；如若违约，需支付乙方本次购房房价的200%。
2、如若五年后（签订合同之日起）不能正常过户，或过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权，甲方应无条件返还乙方全部购房费用，及房屋的增值价值，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用（不折旧）。
3、自签订合同之日起至过户完成，如若国家政策变化，或者被相关部门查处，所有的相关责任由甲方承担，因此给乙方带来的一切损失由甲方承担。
4、因该房产关系为“经济适用房”，在该房产未过户前，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同及一切相关缴款单据由甲方交于乙方保管。
5、在该房产满足过户条件（包括但不限于购买时间超过5年以上）时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下。
6、若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合乙方签订房产转让协议（该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用）。
7、在该协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。
8、在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再将该房产进行买卖、抵押等处分行为；乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。
9、甲方保证该房屋权属清楚，确保该房无抵押贷款等经济问题，并且保证已结清该房的全部房款，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。
本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字捺印生效，并附双方身份证复印件各一份。
出卖人(甲方)：　　　　　　　　　 买受人(乙方)：
签订时间：_____年___月___日　　 签订时间：______年___月___日
签订地点：　　　　　　　　　　　　 签订地点：