总价包干合同的应用及风险分析.ppt
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1、固定总价合同解读固定总价合同解读目录目录v固定总价合同的特点及优势v总价合同的适用条件v发包方的工作注意事项v施工方在固定总价合同中的风险v固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势固定总价合同的特点及优势总价合同的适用条件总价合同的适用条件如果采用固定价格合同,不避免承包方转嫁风险,合理控制如果采用固定价格合同,不避免承包方转嫁风险,合理控制工程造价,发包方的工作注意事项如下:工程造价,发包方
2、的工作注意事项如下:发包方的工作注意事项发包方的工作注意事项发包方的工作注意事项发包方的工作注意事项v第三,如果在招标文件中给出工程量清单,发包方应该声明不对发包方的工作注意事项发包方的工作注意事项施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险v施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险施工方在固定总价合同中的风险固定总价
3、合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v对于固定总价合同,除设计变更以外,总价包干,不作调整。此类项目如涉及设计变更内容较少,或无设计变更,在实际结算审核中,往往容易被忽视,甚至直接按固定总价进行结算。是否所有的固定总价合同,都可直接按固定总价进行结算呢?答案是否定的,在结算审计过程中主要有以下几个重点值得关注:固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v1、甩项工程的核查及扣除v固定总价合同,所谓“总价”是指施工方完成合同约定承包范围内所有内容的总价款。假设合同约定承包范围内的所有内容未得到完全实施,则形成甩项,就不能按固定总价进行结算,应扣除甩项工程造价。v项目实际
4、实施中,由于种种原因,小到坡道、散水,大到甚至于一个单位工程都有可能成为甩项工程。但往往由于管理问题,此类甩项工程反映在书面资料上的可能性不大,施工单位在编制送审结算时亦不会主动扣除。此种情况下,甩项工程的核查极其重要,关键在于现场踏勘,应事先熟悉合同约定承包范围的具体内容(一般可理解为招标图纸范围内的所有内容),在进行踏勘现场时,根据实践经验,重点关注可能出现甩项的部位,发现并扣除甩项。固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v2、对降低标准情况的处理v此处所讲的降低标准情况主要体现在品牌承诺、材料选用等方面。如某项目投标文件中承诺铝合金型材品牌为广东风铝,而实际施工的为普通
5、品牌。投标文件作为合同的重要组成部分,具有法律效力,此时固定总价的“总价”还包含了品牌承诺的内容,实际承诺没有兑现,降低了标准,则应扣除两品牌的信息价(或市场价)价差。v再如某精装修项目铝板墙面,招标图纸及清单项目特征描述铝板厚度均为3MM厚,实际施工为2MM厚,未按合同约定履行,降低了标准,两者的价差也应扣除。v由于材料、设备等进场检验制度不严,疏于排查等原因,此类降低标准情况在施工过程中往往容易蒙混过关。工程结算时,需要针对投标文件中的品牌承诺及容易偷工减料的材料在踏勘现场时多加留意。固定总价合同结算审核中的重点固定总价合同结算审核中的重点v3、措施费包干的理解v施工单位对措施费用的索赔主
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