物业管理培训课程-房屋验收常识.ppt
《物业管理培训课程-房屋验收常识.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业管理培训课程-房屋验收常识.ppt(27页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、永基物业管理培训教材物物物物业业管理培管理培管理培管理培训课训课程程程程房屋房屋验验收常收常识识永基物业管理培训教材2前言前言做为一名物业从业人员不但会管理业主的物业,为业主提供优质的服务,还要会在空置房移交,验收时发现问题找出不足。最终将一流品质的房屋移交给入伙的业主。那么如何进行空置房的验收呢?在验收时要注意哪些事项,下面和大家一起讨论学习。永基物业管理培训教材3一、物一、物业管理接管管理接管验收收 接管验收是物业管理企业接管新建房屋时以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的接管验收。物业管理企业接管验收是指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣工验收的基础上进行的再验收(俗称内部验收)
2、永基物业管理培训教材4一、物一、物业接管接管验收的作用收的作用开展物开展物业接管接管验收的作用体收的作用体现在三个方在三个方面:面:(1)明确交接双方的责、权、利关系(2)确保物业具备正常的使用功能,充分 维护业主的利益(3)为今后的管理创造条件。永基物业管理培训教材5二、竣工二、竣工验收与接管收与接管验收收的区的区别 竣工验收与接管验收两者的区别主要有以下二方面:u性质不同 u阶段作用不同u验收主体不同永基物业管理培训教材6二、竣工二、竣工验收与接管收与接管验收收的区的区别u性质不同 竣工验收是政府行为,任何建设工程的验收由政府行政主管部门负责组成综合验收小组对施工质量和设计质量进行全面检验
3、和质量评定(小组成员:建委、质检站、监理公司等)接管验收是企业行为,是物业管理公司代表全体业主根据物业管理合同从确保物业今后正常使用与维修角度出发对委托的物业进行质量验收。永基物业管理培训教材7二、竣工二、竣工验收与接管收与接管验收收的区的区别阶段作用不同 竣工验收是施工单位向建设单位移交的过程,接管验收是建设单位向物业管理单位移交物业的过程。竣工验收合格后标志着物业可以交付使用,接管验收一旦完成,标志着物业正式进入使用阶段。永基物业管理培训教材8二、竣工二、竣工验收与接管收与接管验收收的区的区别u验收主体不同竣工验收:施工单位 建设单位接管验收:建设单位 物业管理企业 业主永基物业管理培训教
4、材9三、接管三、接管验收收时应交交资料料竣工图施工中技术变更,技术审录报告供水,供电,地下管网资料相关的设备,设施说明书,技术参数等等。这些资料一般是在交付过程中边交付,边移交。永基物业管理培训教材10四、房屋四、房屋结构及用料构及用料简介介1、本小区房屋结构均采用现浇钢筋混凝土框架结构体系,抗震等级为七级。墙体使用粘土空心砖作为填充墙。其特点:保温性好,隔热力强,其有环保性,减少实心砖的用土量,同时还具有减轻混凝土框架的动、静荷载,提高楼盘的安全可靠性。永基物业管理培训教材11四、房屋四、房屋结构及用料构及用料简介介内墙:面采用水泥混合砂浆打底抹平。地面:结构层上水泥混合砂浆打底找平。天棚:
5、采用水泥混合砂浆打底抹平。以上三种处理方法的好处,是最大限度的为业主留出了装修的空间和节约开支。给排水:采用目前国内最为先进的PVC给排水管道。其优点是减少过去铸铁管造成的锈迹污染和容易造成的管道堵塞。永基物业管理培训教材12五、具体五、具体验收收标准及准及处理理方法方法1、墙面的面的验收收 u对墙面的验收,主要是看室内四周的墙面有无裂缝,空壳等现象。u如有裂缝则要看是什么样的裂缝。常见的裂缝是风裂,其形状是呈网状式的密布在墙面上。这种裂缝形成的原因,主要是室内外暖湿气流的不均匀,加上水泥砂浆自然的干、湿收缩。u空壳则是粉墙时簿、厚不均,洒水时不均匀造成的,于墙体本身质量,没有任何联系。永基物
6、业管理培训教材13五、具体五、具体验收收标准及准及处理理方法方法处理方法:如果裂缝、空壳面积比较大,则由施工单位打掉重粉。如果只有细小的裂缝,而没有空壳,待业主在进行精装修时抹二遍腻子即可消除。永基物业管理培训教材14五、具体五、具体验收收标准及准及处理理方法方法2、墙面的阴、阳角面的阴、阳角验收收 对墙面的各个垂直拐角、水平平行角,用目测的方法进行观测,检查阴、阳角处是否不平整或波浪不平。处理方法理方法:则要求施工单位用直木条夹紧粉角找直。永基物业管理培训教材15五、具体五、具体验收收标准及准及处理理方法方法3、梁、柱与、梁、柱与墙体之体之间裂裂缝的的验收收 因为整个楼盘是采用混凝土框架结构
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业管理 培训 课程 房屋 验收 常识
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【可****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【可****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。