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城市楼宇能耗现状及简要分析
目前中国有“世界大工地”之称，中国的楼宇市场容量很大，基数也很大，这就为技术先进、低耗高效的节能企业提供了巨大的市场机会和广阔的发展空间。
国家对降低楼宇能耗工作同样非常重视，1998年1月1日起实施的《中华人民共和国节约能源法》，对依法推进楼宇节能工作具有重要意义。目前楼宇能耗现状主要包括：
1）落后的能源分配管理模式，导致楼宇管理者仅从保障人员及设备的安全角度对电能进行分配和管理，从不着眼于用电设备的效率和使用成本来进行精益管理；
2）用电设备数量规格众多繁杂，由于大量非线性负载的使用，导致负荷严重非线性，产生电压瞬变、电流浪涌及谐波等不良电力品质现象，消耗了大量的无用功率，导致电力系统功率因数低下，电力污染严重。
一组来自国家有关部门的调查数字显示：我国楼宇年电力消耗总量占全国总消耗量的10%，能源费用超过800亿元，尤其在大型公共楼宇中，中央空调和照明是最大的两个“电老虎”。楼宇节能大致可以从以下六方面来控制。
一、中央空调系统一般占各类商用建筑能耗的40%以上，主要原因在于设计选型时设备余量一般为20%左右，却很少在满负荷状态下运行，造成空载功耗偏高；其次为了节省一次性投资成本，系统缺少调控装置，导致风机、水泵长期处于最大流量运行状态，不能根据实际运行工况的负荷进行有效调节，产生不必要的能源浪费；另外主辅机和末端之间缺乏合理动态调节和合理匹配，导致系统效率低下，可通过以下几种方法来降低能耗。
1、使用杰灵创利佳节电器或者变频器对中央空调的水泵和风机进行调速，使得输出端与输入端相互匹配，节省电能。
2、调整各个传输环节的阀门，让其处于全开状，使得变频设备更好的控制电机的转速。
3、对空调主机进行除垢，清除传输管道的杂物。
4、使用更新更节能的空调设备，如：空气源热泵（主要用于南方）、地源热泵、水源热泵、太阳能热泵等设备。
二、照明分室内照明和室外照明，照明系统耗能的现状是“省电不省钱”，照明系统是楼宇尤其是酒店、饭店及娱乐场所的第二大能耗，其特点是各类灯具多，品种多，单个灯具功率小，若针对每个灯具进行改造非常不划算；即使是全部采用节能灯具，也会因为节能灯的质量和使用寿命参差不齐，使得用户在选用节能灯时面临省电不省钱的尴尬局面，针对以上各类情况提出以下几点改造见意。
1、对局部照明灯具更换成新型节能灯。
2、安装节电装置，智能控制其工作电压，然后以经济电压输出，一可直接节省电能，二可以保护用电设备，防止电压瞬变，对用电器带来损害。对于户外照明灯具来讲，还可进行分时段经济电压输出，节电效果更佳。
3、治理谐波（在三点会提到）
4、养成良好的用电习惯。
三、办公设备、高精尖电子仪器等随着社会经济的不断发展，数量也在不断加大，导致系统产生大量谐波和瞬变浪涌现象，不仅存在电能浪费，对设备安全使用也造成了巨大影响。
不管是什么建筑，由于它的用电器各种各样，且感性负载偏多，必然会产生大量的谐波瞬和变浪涌现象，所以我们可以先对其进行谐波治理和稳压处理。谐波治理设备分为有源和无源两种，有源设备价格高但其滤波效果非常好；无源设备价格便宜但其滤波效果一般，那么可以根据用电环境要求去选择用何种设备。治理了谐波，那么线损会降低，用电器的寿命也会相应的延长，间接的节省了电能和更换维护费用。
　四、锅炉耗能也是楼宇耗能的主要部分，锅炉在楼宇中的主要用途是提供热水和采暖，燃料种类主要为：轻油、天然气、液化气或电加热；其中电能主要消耗在风机、水泵上，锅炉及水系统主要采用阀门控制风量和水量，大量能源消耗在管道和阀门上，而电机通常运行在额定的转速状态下；为了控制热量而调节阀门，导致的结果是，系统阻力加大，流量减小，而电能功耗不但没有减小，反而可能加大；
1、通过变频技术对其风机和水泵进行高速，使得输入和输出相匹配。
2、使用新的燃烧技术，搞高燃烧效率。
3、安装余热回收装置，把收集的热量回送到锅炉燃烧室，可以提高燃烧效率，节省燃料。　　
五、电梯耗能也是楼宇耗能的一部分，电梯在现代楼宇中是不可分割的一部分，有些大楼中同时拥用几十部电梯，它们担负着人员和各类物品的上、下楼，每天消耗的电能非常大，由于受工作方式的影响，电梯不同程度的存在着浪费电能的情况，比如在空载或不满员的情况下电梯上、下运行都存在电能的浪费，所以节能的空间很大。
1、利用变频技术进行调速
2、在变频技术上加装能量回收装置，把回收到的电能再返回到电网中（国外只有两三个品牌有此种装置，上海杰灵的JL-TN电梯节能装置也属于此类设备，开创国内研发和生产此类设备的先河）
六、供排水系统、柜机空调、家用电器等也存在不同程度的能源不合理使用，节能降耗空间也相当大。主要还是对相应的设备进行变频调速、对电网进行谐波治理等措施。
楼宇整体节能，政府及各企事业单位“节能减排”形象工程的首选。随着国家“节能减排”工作的不断深入，楼宇能耗降低必将作为政府及各企事业单位的形象工程和重点工程予以实施。在我们看来，相比制度管理来讲，采用高科技手段对能耗设备进行节能控制，包括中央空调、照明、办公设备、高精尖电子仪器、锅炉节能及供排水系统、室外照明节能等，将是楼宇能耗控制的主要途径。