陕西省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试题.doc

陕西省2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。
A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围
C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化
D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪人协理资格考试报名条件是凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，均可申请参加房地产经纪人协理从业资格考试。
A：初中以上
B：高中以上
C：中专以上
D：大专以上
E：权利型房地产投资信托
3、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。
A：出让
B：使用权作价出资
C：租赁
D：使用权入股
E：权利型房地产投资信托
4、以下不属于住房公积金所具有的作用是。
A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换
B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出
C：促进政策性住房信贷体系的建立
D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求
E：权利型房地产投资信托
5、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。
A：1：100
B：1：500
C：1：1000
D：1：5000
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。
A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
B：选聘物业服务企业
C：物业管理人员的选聘和培训
D：物业管理规章制度的制定
E：权利型房地产投资信托
7、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。
A：由买方支付
B：由卖方支付
C：买卖双方各支付1／2
D：卖方支付1／3、买方支付2／3
E：工厂的生产设备
8、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比；突出写字楼高端配置、低运营成本是对的销售解决方案。
A：一期老业主
B：投资型客户
C：本区域主流客户
D：紧邻区域企业客户
E：工厂的生产设备
9、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。
A：现金流量图
B：财务内部收益率
C：财务净现值
D：资金时间价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、房地产经纪人带客户观看新建商品房整体销售模型时，首先应。
A：提起客户购房兴趣
B：让客户明确位置概念
C：让客户对项目产生深刻印象
D：增加客户购房决心
E：工厂的生产设备
11、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类，居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地，其中，一类居住用地是指的用地。
A：以简陋住宅为主
B：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主
C：市政公用设施齐全，布局完整，环境较好，以多、中、高层住宅为主
D：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、中等城市是指市区和近郊区非农业人口万的城市。
A：10～30
B：20～40
C：20～50
D：30～60
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将多种房地产产品分为四种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。
A：明星产品
B：问号产品
C：现金牛产品
D：瘦狗产品
E：工厂的生产设备
14、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。
A：0A
B：DA
C：BA
D：CA
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。
A：口头沟通
B：书面沟通
C：体态语言沟通
D：表情语言沟通
E：工厂的生产设备
16、房地产经纪人在接受房源的钥匙时，应就是否对房源履行保管责任等问题，与业主(委托人)签订有关协议，尽量规避。
A：产权纠纷引起的风险
B：其他随意承诺引起的风险
C：服务协议风险
D：房源保管的风险
E：工厂的生产设备
17、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。
A：处分权
B：占有权
C：使用权
D：收益权
E：客户资金代收代付风险
18、在引导客户做出购买决策的技巧中，适用于已经遴选了多处房源的客户。
A：直接法
B：总结法
C：对比法
D：假设法
E：工厂的生产设备
19、在进行勘查时，勘查人员要做到．
A：多说、多记、多听、多记
B：多看、多走、多问、多记
C：多听、多走、多问、多看
D：多看、多走、多问、多听
E：工厂的生产设备
20、注意存营销工作中的作用不包括。
A：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
B：发挥注意的心理功能
C：对活动进行监督和调节
D：利用注意规律设计、发布广告
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的管理。
A：区域性
B：修建性
C：控制性
D：综合性
E：权利型房地产投资信托
22、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。
A：差异大
B：产权关系复杂
C：价格浮动空间大
D：标的物分散
E：工厂的生产设备
23、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。
A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询
B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询
C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询
D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询
E：客户资金代收代付风险
24、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A：房地产交易风险提示
B：房地产经纪资信评价活动
C：违法违规案件通报制度
D：房地产经纪信用档案制度
E：客户资金代收代付风险
25、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。
A：现场勘察
B：访谈法
C：抽样调查
D：典型调查
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A：商品房预售合同
B：当事人身份证明
C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证
D：地籍图
E：房屋平面图
2、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。
A：方法简单易行
B：开发客户的成本低
C：客户信息准确度高
D：较易与客户建立关系
E：受市场、政策等因素波动很大
3、属于委托人在代理合同中的义务的是。
A：承担赔偿损失的义务
B：向被代理人报告处理事务情况的义务
C：按照指示处理事务的义务
D：亲自处理事务的义务
E：客户资金代收代付风险
4、下列关于房地产经纪人员仪容仪表的表述中，正确的有。
A：男士穿深颜色的西装，配适宜的领带
B：女士可以穿一些休闲的服装
C：禁止佩戴饰物(如项链、别针、丝巾等)
D：一般情况下男士不必化妆
E：女士可以化淡妆
5、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。
A：优先效力
B：排他效力
C：追及效力
D：物上请求权
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定，保障房地产交易资金安全，不得客户的房地产交易资金。
A：欺骗
B：挪用
C：占用
D：隐瞒
E：拖延支付
7、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。
A：3级
B：6级
C：4级
D：7级
E：8级
8、根据《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括。
A：房地产赠与
B：房地产继承
C：房地产租赁
D：房地产转让
E：房地产抵押
9、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5％，张某每年应向银行存款元。
A：8460．49
B：10472．18
C：12500．00
D：18468．19
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而信息则是目标控制的基础，其中信息管理的内容主要是。
A：信息目录表
B：信息的对等
C：信息流程结构图
D：信息的编码系统
E：信息的收集
11、根据《房屋登记办法》的规定，处罚的标准是由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任的房地产违法行为是。
A：提交错误、虚假的材料申请房屋登记
B：房屋登记机构及工作人员过失行为
C：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
D：使用非法印制、伪造、变造的登记证明
E：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书
12、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。
A：连续型变量
B：确定性变量
C：离散型变量
D：随机性变量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。
A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途
B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物
C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案
D：确定标的房地产的土地的可行用途
E：选出房地产物质条件的使用用途
14、私盘制的优点表现在等。
A：房源信息不容易外泄
B：有利于使每位经纪人的“生意面”都比较广
C：有利于保障收集房源信息的经纪人利益
D：有利于工作效率也较高
E：有利于提高经纪人收集房源信息的积极性
15、根据《城市房地产转让管理规定》的内容，关于房地产转让的程序的规定，表述正确的有。
A：房地产转让当事人签订书面转让合同
B：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
16、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。
A：新进入者的威胁
B：替代产品或服务的威胁
C：购买者讨价还价的能力
D：生产者降低成本的能力
E：供应商讨价还价的能力
17、物业服务企业的权利包括。
A：制止违反物业管理制度的行为
B：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
C：接受业主委员会和业主及使用人的监督
D：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计
E：依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费
18、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容包括。
A：售楼处签约程序
B：入住程序及相关费用
C：合同说明及其他法律文件的讲解
D：销售策略及技巧
E：如何办理抵押贷款及还款本息额计算
19、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。
A：毛租金
B：毛收益
C：净租金
D：有效毛收入
E：潜在毛收入
20、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。
A：房屋结构
B：房屋产权
C：房屋价格
D：房屋装修
E：房屋设备
21、置业计划应当包括等内容。
A：推荐房号
B：付款方式
C：首期款
D：价目表生效日期
E：申明注解
22、下列选项中，就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。
A：最高、最佳使用原则
B：供求原则
C：均衡原则
D：替代原则
E：客户资金代收代付风险
23、在信用活动中，让出商品或货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的。
A：暂时性
B：偿还性
C：收益性
D：风险性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。
A：蓝色调
B：红色调
C：灰色调
D：黄色调
E：绿色调
25、房地产市场周期不包括的阶段是。
A：增长期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信