虹口北外滩大环境：系统全面了解这一区域未来10年的发展方向.doc

中信广场---北外滩大环境
虹口区面积23.48平方公里，主导产业是航运，知识服务，商业旅游，房产，上海市政府明确现代航运服务业集聚地在北外滩，斥资350亿打造北外滩国际航运中心，中国大陆前十位集装箱运输企业有7家落户北外滩（中海，中远，上海烟台，新海丰，民生轮船，上海海华，上海集海），时任上海市市长的朱镕基称誉虹口为“风水宝地”， 有3条越江隧道连接浦东，延安路、新建路，七条轨道交通贯穿辖区
北外滩，外滩，陆家嘴共同构成上海CBD核心区，航运、金融、贸易功能融合发展，形成“黄金三角”，拥有3.2公里的黄金滨水岸线，良好的景观区域
中信广场项目地处北外滩CBD，坐北朝南，北外滩、外滩、陆家嘴一览无余。
中信广场是北外滩CBD的首席地标性建筑，地处四川北路和海宁路的交接处，四川北路859号，（总占地面积57117平米，一期占地面积15000平米）期由一栋228米顶级写字楼和开放式街区商业组成，总建筑面积147070.15㎡，其中写字楼面积为101651.03㎡、写字楼高55层， 22000㎡活力街区和新商业空间，1-3层为大堂（集休闲，娱乐，餐饮，购物于一体的商业）和物业用房，楼层层高为4.2-4.5米（除去架空地板和顶部2.8-3.1米），中央空调系统为美国开利中央空调，可同步提供冷暖。写字楼配备20部进口三菱高华电梯，时速高达7米/秒，全球唯一法国爱马仕内饰高端VIP专属观光电梯2部，尽显尊贵，爱马仕要求合作方要有保证的超高速客梯16部，高速货梯2部； 370个车位。标准层面积：2335.60～2628.53㎡，分割为8个基本单元，分割面积为153～225～560～596㎡。
200米以上建筑自由呼吸，窗户自由打开，空气新鲜；独特U型设计，无柱大空间，灵活办公格局，空间利用率增大，江景事业更开阔。
空调水系统采用四管制，办公区域分内外区，满足内外区全年能同时供冷供热。
末端采用VAV空调系统，使得空调水源不进入办公区域。
所属区域
虹口区 北外滩商务区
附近商圈
四川北路商圈
地址
四川北路859号
交通状况
地铁10号线（四川北路站，天潼路），3、4号线（宝山路）
总楼层
55层
标准层
2335.60～2628.53㎡
空调系统
美国开利中央空调
空调开放时间
可协商确定
物业管理费
36元/月/平米
电信系统
中国电信,中国网通,光纤接入
电梯品牌
原装三菱
电梯数量
20部,：VIP2部，超高\高\中\低各4部；货梯2部；
车位数量
370个
车位费
1200--2000元
得房率
65%--70%
楼层高
层高4.2-4.5m,净高2.8-3.1m
交房标准
矿棉板吊顶、架空网络地板、乳胶墙面
竣工日期
2010年8-9月
公交线路
65，18，21，13，14，6，25，17，147，25，63，576，318，390，220，939，100，848，145，167路、19路、63路、573路等40多部公交车。
涉外代表处注册
是
物业公司
上海海泰物业管理有限公司（仲量联行技术支持）

高标准国际团队打造
项目战略顾问: 麦肯锡
方案设计： 日建设计
市场顾问： 仲量联行
项目施工： 上海建工集团
3.1麦肯锡的战略定位：
北外滩的地位：
1、改造后的北外滩对于上海将有如纽约的曼哈顿，香港的中环，巴黎的LaDefence。
2、北外滩将跟外滩、陆家嘴形成上海CBD三足鼎立之势。
——麦肯锡
3.2日建设计：
国际最负盛名的设计事务所之一，尤其在甲级写字楼上享有盛誉；仅在上海浦东陆家嘴就有6栋甲级写字楼为其设计。

上海花旗大厦 上海中银大厦 浦东平安保险 上海时代金融中心 北京国贸
3.3 仲量联行JONES LANG LASALLE：
• 全球甲级写字楼最大专业服务商。
• 利用其专业的市场运作经验为中信广场提供市场策略, 充分的前瞻性、差异化
中信广场。
• 超越了目前主流甲级写字楼的品质（如：恒隆广场、外滩中心、世纪商贸、港汇广场、中银大厦）。
• 品质上能与在建的最优秀的甲级写字楼相媲美，项目品质处于上海甲级办公楼的第一梯队（如：越洋广场）。
• 充分考虑了目标客户的使用习惯。
——仲量联行
3.4上海建工集团：
– 上海乃至全国最具实力和技术能力的建筑承包商之一。
– 金茂大厦、环球金融中心、上海中心（已开工）的承建商。