房屋勘察PPT课件.ppt

房屋勘察21212121世纪不动产长沙非凡加盟店世纪不动产长沙非凡加盟店世纪不动产长沙非凡加盟店世纪不动产长沙非凡加盟店每家加盟店独立拥有和运营21世纪不动产长沙非凡加盟店世纪不动产长沙非凡加盟店1房屋勘察 准备工作准备工作准备工作准备工作物业基本状况区域因素个别因素其它因素绘制位置图及房型图2121世纪不动产长沙非凡加盟店世纪不动产长沙非凡加盟店2房屋勘察准备工作准备工作准备工作准备工作 与客户预约时间 身着21世纪金色制服 准备经纪人文件夹及名片 计算机、指南针、卷尺、笔 房屋勘察表了解勘察物业行情做好定价准备每家加盟店独立拥有和运营3房屋勘察了解物业基本情况了解物业基本情况了解物业基本情况了解物业基本情况 检查业主的身份证、产权证并将它复印，避免不必要的麻烦。（业主姓名、物业名称、物业地址）每家加盟店独立拥有和运营4房屋勘察区域因素区域因素区域因素区域因素地段等级基础设施（如：有线电视记、电话、宽带网等）商服设施（如：银行、学校、医院、超市等）交通条件（指的是公交车）每家加盟店独立拥有和运营5房屋勘察区域因素区域因素区域因素区域因素文教环境（如：小学、中学、书店等）绿化环境（大公园、绿地等）每家加盟店独立拥有和运营6房屋勘察个别因素个别因素个别因素个别因素物业权属 商品房、房改房、私房、集资房等物业类型 普宅、公寓、写字楼、别墅、商铺建筑结构 砖木、砖混、钢混、框架装修情况 豪华、高档、中装、一般、毛坯每家加盟店独立拥有和运营7房屋勘察个别因素个别因素个别因素个别因素物业面积 建筑面积、使用面积、公摊面积户型 室内采光 明亮、一般、暗每家加盟店独立拥有和运营82024/2/24 周六9房屋勘察其它因素其它因素其它因素其它因素 融资状况 指物业是否做抵押还是一性付款，及按揭成数、余款多少等 其它开支 物业管理费、维修基金、其它费用 留下物品清单 家具、家电每家加盟店独立拥有和运营10房屋勘察勘察定价勘察定价勘察定价勘察定价估价常用方法 1)市场比较法 2)成本估价法 3)收益还原法每家加盟店独立拥有和运营11房屋勘察绘制位置图、户型图绘制位置图、户型图绘制位置图、户型图绘制位置图、户型图每家加盟店独立拥有和运营12房屋勘察绘制位置图、户型图绘制位置图、户型图绘制位置图、户型图绘制位置图、户型图每家加盟店独立拥有和运营21世纪不动产长沙非凡加盟店世纪不动产长沙非凡加盟店13房屋勘察勘察注意事项勘察注意事项勘察注意事项勘察注意事项 1、勘察时如屋内居住有人或无人居住但打扫非常 整洁时，必须带鞋套；2、验证产权人，及注意其证件的有效期；3、力争获得客户的信任，收取房房屋钥匙；4、不要占用客户太长时间，并对客户配合工作 表示谢意；5、经纪人应第一时间将其房产信息输入电脑，以便及时配对；6、检查管道及结构是否有损坏；每家加盟店独立拥有和运营14谢谢大家谢谢大家!152024/2/24 周六16