项目贷款的注意事项.ppt
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1、 项目贷款的注意事项项目贷款的注意事项 20112011年年8 8月月l一、相关概念及理解 1、项目名称:以国家有权部门批复的名称为准 2、项目范围:原则上要以国家有权部门批复的建设内容和建设规模为准 3、项目总投资:严格按照国家关于项目评价中总投资的估算范围界定,以实际总投资或者评估总投资为准。国家发改委和建设部联合下发的建设项目经济评价方法与参数第三版中:项目评价中总投资为建设投资、建设期利息和全部流动资金之和。.4、项目资本金 是指在建设项目总投资中,由投资者认缴的出资额,对建设项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也
2、可转让其出资,但一般不得以任何方式抽回。资本金比例=项目资本金/(建设投资+建设期利息+30%流动资金)。5、政府投资资金的不同处理 以资本金注入方式投入的政府投资资金,在项目评价中应视为权益资金。以投资补贴、贷款贴息等方式投入的政府投资资金,在项目评价中应视为一般现金流入(补贴收入)。以转贷方式投入的政府投资资金,在项目评价中应视为债务资金。l二、项目贷款的关注重点 1、项目是否符合国家宏观政策和行业 调控措施 (参考依据及标准见附件一)2、项目是否符合监管部门和相关要求 (参考依据及标准:人民银行、银监局和银行业协会下发的各类文件,例:天津银监局关于进一步加强房地产贷款业务管理风险提示的通
3、知津银监发【2011】116号)3、项目是否符合我行信贷指引和风险 偏好 (参考依据及标准:我行当年的经营偏好和投向政策(例:上 海浦东发展银行2011年度信贷投向政策指引浦银发【2011】182号)。4、项目合规性的判断 、项目是否经过有权部门的批复 (参考依据及标准见附件二)、准确认定项目所属行业,判断资本 金比例是否符合相关规定 (参考依据及标准见附件三)、项目是否具备开工建设条件 (参考依据及标准见附件四)。l重要提示:1、所有文件均具有一定的时效性,举例文件仅为必备文件的一部分。日常工作中要注重、更新各类文件,可通过行内邮箱和网站、互联网、报纸、电台等公开披露的各类渠道进行整理和归纳
4、,对文件精神要深入理解掌握,贯彻执行。2、可根据项目的实际情况及具体建设进展来收集相关批件,如项目已经开工建设,上述所有要件原则上应全部取得。l什么是高风险项目:1、项目投入物属紧缺资源的项目 2、项目投入物大部分需要进口的项目 3、项目产出物大部分用于出口的项目 4、国家限制或者可能限制的项目 5、国家优惠政策可能终止的项目 6、建设周期长的项目 7、市场需求变化较快的项目。8、竞争激烈领域的项目 9、技术寿命较短的项目 10、债务资金比例高的项目 11、资金来源单一且存在资金提供不 稳定因素的项目 12、在国外投资的项目 13、自然灾害频发地区的项目 14、研发新技术的项目等。l八个开工条
5、件:1、符合国家产业政策、发展建设规划、土地供应政策和市场准入标准。2、已经完成审批、核准或备案手续。实行审批制的政府投资项目已经批准可行性研究报告,其中需审批初步设计及概算的项目已经批准初步设计及概算;实行核准制的企业投资项目,已经核准项目申请报告;实行备案制的企业投资项目,已经完成备案手续。3、规划区内的项目选址和布局必须符合城乡规划,并依照城乡规划法的有关规定办理相关规划许可手续。4、需要申请使用土地的项目必须依法取得用地批准手续,并已经签订国有土地有偿使用合同或取得国有土地划拨决定书。其中,工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性投资项目,应当依法以招标、拍卖或挂牌出让方式取得土地。5
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