成本案例分析-室内精装剖析-PPT课件.ppt

成本案例分析星河湾精装石材剖析1目录1 1、星河湾精装修项目选用石材简要说明、星河湾精装修项目选用石材简要说明2 2、星河湾精装修项目石材主要工艺及价格、星河湾精装修项目石材主要工艺及价格3 3、能否复制、能否复制-成本思考成本思考21、星河湾精装修项目选用石材简要说明、对于本案例石材选用方面：、对于本案例石材选用方面：星河湾的主材部分大多是国外进口石材：帝皇金（产地土耳其）、星河湾的主材部分大多是国外进口石材：帝皇金（产地土耳其）、世纪米黄（产地土耳其）、啡网纹（产地意大利）、黑金花（产世纪米黄（产地土耳其）、啡网纹（产地意大利）、黑金花（产地阿富汗）等一系列米黄色系石材为主；装饰、拼花部分大多采地阿富汗）等一系列米黄色系石材为主；装饰、拼花部分大多采用国内石材，以搭配主材整体效果为主。用国内石材，以搭配主材整体效果为主。、星河湾的石材施工工艺方面：、星河湾的石材施工工艺方面：一方面得益于石材的选择、设计效果，另一方面则优于其多变的一方面得益于石材的选择、设计效果，另一方面则优于其多变的施工工艺弥补了很多天然石材本身的缺陷，视觉效果对比强烈的施工工艺弥补了很多天然石材本身的缺陷，视觉效果对比强烈的地面拼贴、水刀拼花、墙面花线造型及现场施工过程中对出材率地面拼贴、水刀拼花、墙面花线造型及现场施工过程中对出材率的控制都是其可取之处。的控制都是其可取之处。32、星河湾精装修项目石材主要工艺及价格阿富汗黑金花阿富汗黑金花帝王金帝王金市面价格：市面价格：280-360280-360元元/左右左右注注：切割大至价格：切割大至价格：15-2015-20元元/左右左右防防护价格：价格：1515元元/左右左右运运费及包装价格：及包装价格：3030元元/左右左右市面价格：市面价格：420-480420-480元元/左右左右水刀工艺水刀工艺4门套洞石洞石浅啡网浅啡网磨边工艺磨边工艺市面价格：市面价格：220-280220-280元元/左右左右市面价格：市面价格：180-240180-240元元/左右左右5餐厅展示如上图一样的直线条拼花，仅增加成工艺成本的如上图一样的直线条拼花，仅增加成工艺成本的20%20%左右，左右，但可以达到多种效果、减少石材种类、提高出材率。但可以达到多种效果、减少石材种类、提高出材率。6过道玄关展示黑金纹黑金纹世纪米黄世纪米黄阿富汗黑金花阿富汗黑金花水刀工艺水刀工艺7过道玄关展示浅啡网浅啡网世纪米黄世纪米黄8过道玄关展示9星河湾装修标准纵览主人房、书房、衣帽间主人房、书房、衣帽间天花局部吊顶，配饰线，油进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身采用高级墙纸饰面及局部木饰面造型装饰；衣帽间配豪华衣柜。门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统10主人居室展示仿黑檀木仿黑檀木强化复合地板强化复合地板11书房展示人造黑檀木贴皮人造黑檀木贴皮12衣帽间展示TipTip：这等豪华衣帽间是之前这等豪华衣帽间是之前600600左右样板间才具备的，后左右样板间才具备的，后面面300300左右的则没有这么奢左右的则没有这么奢华。华。13星河湾装修标准纵览普通卧室普通卧室吊顶天花，配饰线，有进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身贴高级墙纸饰面；卧室配豪华衣柜。门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统14普通居室展示15居室展示16星河湾装修标准纵览工人房工人房天花油进口乳胶漆；地面铺木饰面木地板，墙身采用进口乳胶漆。门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统17星河湾装修标准纵览厨房厨房吊天花油进口防潮磁漆配饰线；地面铺高级大理石，墙身采用高级大理石饰面；配高级地柜及吊柜，高级人造石台面，煤气炉、抽油烟机、洗碗机、烤箱、微波炉，电冰箱、电磁炉、烧烤炉，煤气报警器、洗菜盆连水龙头。门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房厨房卫生间阳台配件家具设备系统18整体厨房展示阿富汗黑金花阿富汗黑金花19整体厨房展示厨房总体色调：厨房总体色调：红、白、黑红、白、黑20整体厨房展示厨房总体色调：米白厨房总体色调：米白橱柜门板：烤漆橱柜门板：烤漆22厨房展示厨房与餐厅之间的联系厨房与餐厅之间的联系23星河湾装修标准纵览主人房卫生间主人房卫生间吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身采用高级大理石饰面；按摩浴缸配高级浴缸水龙头及花酒；高级淋浴间、配高级头顶花酒及手持花酒、豪华电脑控制座厕；豪华大理石台面配高级洗脸盆及高级水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇、防雾贴及卫生间五金配件。套房卫生间套房卫生间吊天花油进口防潮磁漆；地面及墙身铺设高级大理石；配高级淋浴间、高级花酒、高级座厕；大理石台面配高级洗脸盆连水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间卫生间阳台配件家具设备系统24星河湾装修标准纵览公共卫生间公共卫生间吊天花油进口防潮漆；地面及墙身铺高级大理石；高级座厕；大理石台面配高级洗脸盆连水龙头；配梳妆镜、挂墙风筒、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。工人房卫生间工人房卫生间吊天花油防潮漆；地面铺大理石，墙身采用高级瓷砖饰面；配座厕；配花酒；配洗脸盆及水龙头；配梳妆镜、吸顶式排风扇及卫生间五金配件。门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间卫生间阳台配件家具设备系统25卫生间面盆马桶浅啡网浅啡网马桶没有品牌标志马桶没有品牌标志26卫生间面盆浴缸面盆没有品牌标志面盆没有品牌标志浴缸为浴缸为HOESCHHOESCH龙头为唯宝龙头为唯宝(Villeroy&Boch(Villeroy&Boch）27卫生间洁具面盆阿富汗黑金花阿富汗黑金花28卫生间墙面浅啡网浅啡网伯朗米黄伯朗米黄世纪米黄世纪米黄浅啡网浅啡网29卫生间地面世纪米黄世纪米黄伯朗米黄伯朗米黄玛雅玛雅黑金线黑金线世纪米黄世纪米黄玛雅玛雅阿富汗黑金花阿富汗黑金花金年华金年华30星河湾装修标准纵览阳台阳台地面铺地砖，配艺术铁花栏杆（部分阳台为砖砌阳台，请详见建筑立面图），墙身油进口乳胶漆。窗、阳台门窗、阳台门断桥铝合金框配双层中空玻璃；立面窗帘盒装饰；建筑外窗可开启部位配置纱窗（八角窗除外）。门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台阳台配件家具设备系统31阳台阿富汗黑金花阿富汗黑金花仿古砖仿古砖32阳台砂岩砂岩阿富汗黑金花阿富汗黑金花33星河湾装修标准纵览酒柜、鞋柜酒柜、鞋柜配独立酒柜、鞋柜。灯具灯具室内各功能房间的天花照明预留电源线；局部吊天花部分配石英灯；厨房配筒灯，阳台配吸顶灯；卫生间配石英灯及防雾筒灯；墙面配电器插座及开关。电器电器每户独立电表和开关箱，配开关插座及面板，电路管线暗埋。门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具配件家具设备系统34星河湾装修标准纵览供水及直饮水供水及直饮水每户装有远程计量表，暗装冷热水及中水管道；安装管道直饮水（独立计量，费用另计）。燃气装置燃气装置各户装有燃气输送管道（燃气开通费另计），配独立远程计量气表，连接厨房燃气灶与燃气热水器安装位置，配高级热水器。空调空调采用户式中央空调含新风系统，冬季采暖为户式两用火炉带地暖系统。视讯装置视讯装置客厅配高级楼宇可视对讲机，电视、电话插座；卧室、书房配置电视、电话、网络插座、管线暗埋。门客厅、饭厅、走廊主卧、书房、衣帽间普通卧室工人房厨房卫生间阳台配件家具设备系统设备系统35目录星河湾主要卖点分析星河湾装修标准纵览星河湾精装修盘点星河湾精装修盘点36面对星河湾的精装，无法回避的几个问题为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉？为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉？它真的是拿银子砸出来的吗？它真的是拿银子砸出来的吗？我们可以借鉴其中的哪些经验？我们可以借鉴其中的哪些经验？哪些是不能复制到万科的？哪些是不能复制到万科的？37Q1为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉？到位细腻的装修标准（尤其是大面积石材的使用，所到位细腻的装修标准（尤其是大面积石材的使用，所谓处处贴金）谓处处贴金）整体奢华，建筑、景观、精装齐头并进，没有明显短板。整体奢华，建筑、景观、精装齐头并进，没有明显短板。38Q2它真的是拿银子砸出来的吗？点睛之处使用高档石材点睛之处使用高档石材选择的进口石材大板价格在200300之间，属于中低价位产品。国产石材与进口石材搭配使用，国产石材一般在100200之间，国产石材主要用在做造型、异型、卫生间墙面这样的地方。每种户型的主材控制在23种以内，其他为辅材，用量较小。39Q3我们可以借鉴其中的哪些经验？亮点分析注重设计，精于搭配：注重设计，精于搭配：将石材的特性及价值通过合理的搭配表达出来，有效地凸显了石材的价值。相同的石材，通过不同的搭配、拼花达到不同的效果，产生眼花缭乱的效果善于套材（提高出材率）善于套材（提高出材率）使用相对少数的材料，不同规格、形状的组合达到不同的效果，充分利用材料，使石材出材率高，相当于降低成本。工艺精细工艺精细施工工艺是行业标杆。40Q4哪些是不建议复制到万科的？颇有微词过于重贵气过于重贵气酒店感酒店感石材种类多，让人眼花缭乱，显得过于迎合商贾之气。过于强调仪式感，所以户型走道面积很大，实用性不强。（以上两点不是缺点，而是选择，事实证明，星河湾的这个选择也成功了，只是略有不认同）速度慢，同时承担风险大速度慢，同时承担风险大超大豪宅高利润必然带来高风险。星河湾最新一期开盘的户型由一期的600平米上下改为300平米上下，应该是基于对市场的调查。41The End!3Q 3Q 42