房产公证书格式(共10篇).doc
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1、篇一:房产公证书范本实例及有效期探讨与研究房产公证书范本实例及有效期房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产遗赠公证书样本公证书( )字第号查于年月日在(地名)死亡,死亡后在(地名)留有遗产房屋间,死者生前立有遗嘱。北京市公证处公证员(签名)年月日赠与合同公证书()字第号兹证明赠与人(男或女,年月日出生,现住省县乡村)与受赠人(男或女,年月日出生,现住省 县乡村)于年月日来到我处(或在地),自愿签订前面的赠与合同,并在我的面前,在该合同上签名(盖章或按手印)。中华人民共和国省市公证处
2、公证员(签名)年月日私有房屋买卖合同公证书(_)_字第_号公证处:_公证员:_年_月_日公证书有效期是多久公证书的有效期一般多久,公证书的有效期一般分为3类情况:公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。公证书的有效期一般分为3类情况:一、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。专家疑难解答房产公证书相关问题?中顾网律师解答:相关法律知识:如何办理房产证?- 房产证办理流程和费用-房产证办理流程和费用两种方法:一、委托开发商或代理公司办理房产证二、自己办理房产证办理房产证注意:一、委托开发商或代理公司办理适用条件办理流程(一)适用范围
3、:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步:签订委托协议通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。委托代办的协议中应明确约定:1. 开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区,一定要注明土地使用权证和房屋所有权证,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得土地使用权证的,只能让步了);2. 开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3. 约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定可以退房或不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理
4、方法;4. 约定如果贷款银行扣押房产证和购房合同的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证;5. 约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税第三步:按照约定时间领取房产证开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。注意事项:1. 仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;2. 仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商
5、说明原因;3. 核对他项权利一栏记载的抵押事项;办理流程(二)适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步:签订委托协议通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。第二步:缴纳房产证代办费第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。注意事项:1. 仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全;2. 仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同
6、约定不符,要求开发商说明原因;提示:及时查询房屋产权状态二、自己办理适用条件在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在住房按揭贷款合同中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。办理流程提示:如果本地房屋所有权证与土地使用权合一,那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地房屋所有权证与土地使用权分离,那么您就需要跑两个部门。第一步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大确权开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理办法第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供
7、的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。注意事项:第二步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表这个填写好之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。第三步:拿测绘图(表)第四步:填写表格、盖章、领取相关文件填好表格后,找开发商签字盖章,并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。注意事项:第五步:缴纳公共维修基金、契税第六步:提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测
8、绘图、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房人身份证明(复印件核对原件);(8)共有的提交共有协议;不同地方的具体要求不同,请您一定要提前询问清楚。第七步:按照规定时间领取房产证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项:第八步:办理抵押登记需要提交的文件通常包括:(1)房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;(2)国有土地使用证;(3)借款合同、抵押合同;(4)抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明;通常这个手续可以与领取房产证同时办理,可以提前准备好相关文件。第九步:将房产证交给银行扣押提示:篇二:房产买卖
9、委托公证书样本委 托 书我们委托人系夫妻关系,位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号(权xxxxxxx)房屋属我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成都市相关部门办理手续,特全权委托xxx办理如下事项: 一、出售或出租上述房屋,与买方签订上述房屋的买卖合同、查档,并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房,协助买方办理有关按揭的一切事宜。三、缴纳维修基金,并办理维修基金的转移登记等相关事宜。委托人:二六年九月二十五日成都蜀都公证处谈话笔录谈话时间:二六年九月二十五日谈话地点:成都市成捷房产投资服务有限公司谈话人: 记录人:贺文君陈生高,男,一九六五年十二月
10、二十日出生,身份证住址:四川省泸县石桥镇红山村五社2号,身份证编号:510521196512203159。问:你们是否签署有上述委托书?问:你们现在神志是否清醒?是否自愿?有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形? 答:清醒,自愿,无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。问:委托原因?答:出售或出租上述房屋,与买方签订上述房屋的买卖合同、查档,并代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房,协助买方办理有关按揭的一切事宜。 到成都市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的买卖、产权过户、领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有土地使用证等相关事宜。缴纳维修基金,并办理维修基
11、金的转移登记等相关事宜。办理上述房屋抵押担保借款的一切相关事宜(包括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注销抵押登记等)。如果此房拆迁,受托人有权办理拆迁的一切事宜(包括领取终结房款、拆迁安置等)。问:上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属纠纷?答:无上述情况,如有虚假我们愿意承担由此产生的一切法律责任和经济损失. 问:上述房屋如何取得的?问:对于受托方办理委托事项所签署的文件如何约定?答:对于受托方办理委托事项所签署的文件,我们均予以承认。问:公证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托事项的真实性告:根据中华人民共和国公证法第四十四条的相关规定,当事人提供虚假证明材
12、料,骗取公证书的,给他人造成损失的,依法承担民事责任;违反治安管理的,依法给予治安管理处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任,你们是否清楚其法律意义?当事人:委 托 书委托人:二六年九月二十五日成都蜀都公证处谈话笔录谈话时间:二六年九月二十五日谈话地点:成都市成捷房产投资服务有限公司 谈话人:记录人:贺文君当事人:谢大芬,女,一九六五年八月五日出生,身份证住址:成都市金牛区星河路89号10栋2单元 12号,身份证编号:510702196508050729。问:你是否签署有上述委托书?问:委托事项?答:到银行代为办理上述房屋的结按手续,注销抵押登记,领取产权证和国土证及办理上述房屋的退保手续并代收保
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