许昌2012年房地产市场情况及在售楼盘存房均价.doc

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许昌2012年房地产市场情况及在售楼盘存房均价
2013-01-28 15:27房地产门户搜房网收藏打印字号：T|T
[2012年许昌房地产市场概述
受国家调控影响，许昌楼市自2011年下旬进入沉寂期，市场一直保持平稳发展态势，成交量不温不火。
成交量的锐减导致市场库存积压，进入2012年以后，众多新项目争相入市，进一步加大了市场库存压力，由此许昌市场供求关系也随之转变。
供需方面：2011年积压下来的库存据不完全统计已经突破230万㎡，2012年全年新开项目达到13个，总体量约为185万㎡左右，两项合计约410万㎡，如此大体量的市场供应加上市场趋冷，导致库存去化举步维艰。
另外，在信贷从紧的背景下，开发商资金压力趋紧，为迅速回款，许昌大多数开发商采取了低价团购的策略迅速回笼资金。据不完全统计，许昌2011年至2012上半年，市场团购量达到近万套，超百万方，团购规模和数量史无前例。团购项目在市场上与正常销售的项目直面冲突，争抢客源。在低价位的团购房源面前，目前在售项目的价格并不占优势，因此，大部分客源遭到严重分流。
受大环境影响，2012年整体市场成交量不温不火，仅在年初和年中出现了两次成交量的小幅上涨，但仍不足以缓解许昌市场库存高企的局面。
价格方面：许昌楼市各项目的价格自进入2012年以后都以平稳为主，个别项目为安抚老客户或余房清销而做了小幅调价，调价幅度100-200元㎡，但大部分项目依旧保持了平稳态势。
2012年年初建业•森林半岛、天明城价格“跳水”，对许昌市场，尤其是东区市场带来了一次不小的冲击。与此同时，2012年中期，市场有部分项目推出“特价房”试水“以价换量”，效果明显。
进入2012年下半年以后，随着新项目入市增多，加之去年遗留下的房源，许昌市场库存保有量进一步加大，面对库存压力，房价大涨已无可能，但也没有开发商愿意率先降价去打破市场僵局，平稳的价格走势一直持续至年底。
总体来说许昌市场2012年表现平平，在期待“金九银十”的愿望落空后，各个开发商迫于回款和高库存的双重压力下，许昌市场的“去存抢销”战争或全面打响。

二、许昌在售楼盘价格一览
1.许昌市区项目全年价格一览

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图表中所列的数据为2012年许昌市区主要在售楼盘的价格情况，从表格中我们可以看出，整个2012年许昌市大部分楼盘价格都保持了稳定态势，个别项目小幅上调，多半是为安抚老客户或余房清销而做的常规调价。受国家调控的大环境影响，许昌房地产市场虽然未出现降价风潮，但是价格已经基本趋于稳定。
进入2012年以后，新项目入市增多，加之去年遗留下的房源，许昌市场库存保有量空前膨胀，面对库存压力，涨价似乎成了各项目避之不谈的话题，其实细查之下，许昌楼市价格表征稳定的背后，其实已经开始出现变相降价的现象。

2.重点异动分析
从2011年年底开始，许昌楼市整体价格开始趋于稳定，并无“降价”的现象出现。但2012年3月中旬建业大幅跳水，天明城低价团购，似乎“撬动”了沉寂的许昌市场。“以价换量”的方式首次在许昌出现，也引发了不小的轰动，建业•森林半岛一期余房也正是借此活动全部清盘。
（1）特价房试水市场

也正是2012年年初建业、天明城等项目价格跳水之后，紧接着许昌市场陆续有项目推出特价房源，套数不等。据不完全统计，市场上已知的特价房项目并不多，优惠力度基本都集中在5-6万元之间。如博林•鸿景苑最高优惠22万元之多，但此套房源面积略大，为292.29㎡，总价在151万元，优惠后总价在129万元左右。
总结来看，特价房的出现其实就是各开发商摸底市场，验证“以价换量”可行性的一种行为。可能是基于成本原因考虑，特价房项目持续时间并不长，但就效果而言“以价换量”初见成效，推出特价房的项目在当时都取得了不错的销售业绩。
（2）恒大入市

2012年3月成交3宗地块，受让方为恒大地产。地块总计约288亩，成交总价2.94亿元，约合102万/亩。
2012年11月3日，许昌恒大绿洲项目销售中心在市区亮相，与此同时，项目也释放了价格，4680元/㎡起，含精装修，利用大品牌+价格优势+景观示范+现场体验的组合优势吸引大批客户到访。
恒大绿洲从拿地到项目进入实质销售阶段，仅用了半年时间，如此速度致使本土开发商措手不及，压力倍增。“开盘必特价，特价必升值”的恒大特色，在入市之初就推行低价策略，对许昌市场尤其是东区楼市形成了强势的冲击。

四、市场动态信息汇总
1.上半年信息汇总
1月1日香港城1月1日-2日香港城元旦夸张漫画和中国结DIY活动。
1月2日天合·幸福花城售楼部于1月2日盛大对外开放。
1月7日宏伟•西雅图1月7日一期二批全城盛大公开选房。
1月7日广汇•君悦城2012年1月7日会员招募全城盛大开启。
1月14日恒达地产1月14日晚，恒达集团在市人民电影院举办客户联谊会暨第五期恒达会员积分兑换活动，有近千名恒达业主参加。
1月14日金石地产1月14—15日，金石地产开展新春答谢活动，活动中数千位新老业主收到了金石地产准备的年货。
2月3日东源锦秀牵手十里铺大型庙会活动盛大开启，东源锦秀"团购活动"启动！2#、3#楼40--130平米户型，团购钜惠最高4万元，来访赠精美礼品。
2月4日香港城2月4-6日欢天喜地猜灯谜热热闹闹过元宵活动盛大开启。
2月6日城标•尚郡凡元宵节当日（2月6日）到访客户均获得有城标•尚郡赠送的美味汤圆。凡元宵节当日（2月6日）到访客户成功定房，将获得有城标•尚郡送上的2012元宵大礼包。
2月5日建业•森林半岛2月5日（正月十四）下午，建业森林半岛新老客户答谢会。
2月6日城标•尚郡庆元宵2012大型焰火晚会。
2月8日恒达•名门尚居2期5号楼景观楼王136----143㎡奢华三房惊艳亮相，莲城大道正式售楼大厅现已盛大开放，来访客户均有好礼相赠，并可参与玩转盘中大奖活动！
2月9日空港新城二期升级力作，城市一号住宅、公寓、写字楼 盛大启幕。参与城市一号写字楼案名竞猜，入围可赢42英寸品牌液晶电视！
2月9日建业•森林半岛凡到场客户即可免费获得情人节活动礼品一份，更可参与经典节日喜赢大奖活动。
幸福三样礼：一礼：爱意浓浓红玫瑰一支:2月11日-2月14日当天，每位到访嘉宾均可获得爱意浓浓红玫瑰一支。二礼：房房有礼:紫丁香爱心水壶+爱意浓浓红玫瑰一束+情意浓浓巧克力礼盒一份；三礼：人人有礼:
所有到访嘉宾均可参加抽奖活动（每组限抽一次每组10人，无空奖）。奖项设置如下：一等奖：购房优惠券一张；130平米以上优惠5000元，130平方以下优惠 3000元二等奖：情意浓浓巧克力礼盒一份；三等奖：紫丁香爱心水壶一个。"
2月10日恒达•NAPA溪地2012年2月11日-2月14日。
1.来就送惊喜：偕知心爱人看房，来就送情人节玫瑰、巧克力、水晶之恋果冻等
2.爱情礼券大派送：凡2011年2月14日-2012年2月14日办理结婚登记的新婚夫妇，凭结婚证均可领取玫瑰、巧克力、果冻等，并获赠价值1999元的购房现金券1张。
3.下定送惊爆豪礼：活动期间，前三名下定客户可享受6000/套--12000元/套优惠。"
2月10日健发•御园凡2月1日--29日凭结婚证（时间以2011年-2012内为准）购指定房源立享九九折婚房优惠。3期商业街区单层旺铺火爆抢约•御座4-10层多功能商务空间发售中。
2月10日城标•尚郡到访男士客户送巧克力,女士获赠玫瑰。情侣客户到访，即有机会抽取银质对戒。所有订房客户送3999钻戒一枚或等额购房礼金，同时可将两个人的亲密瞬间拍照制作成精美的相册。
2月11日健发•御园3期隆重推出“婚房有家• 情定御园”婚房特惠活动，凡2月1日—29日凭结婚证（日期为2011年—2012年）购指定房源立享9.9折超值优惠。
2月11日建业•森林半岛建业森林半岛于售展中心现场温情举办“甜蜜生活 幸福安家”系列节日活动。凡到场客户即可免费获得情人节活动礼品一份，更可参与经典节日喜赢大奖活动 。
2月14日城标•尚郡2月14日到展示中心看房的男士，可以获赠精美包装的巧克力，到访女士客户，均可获赠精美玫瑰。情侣到访客户，均有机会抽取银质对戒。当天订房的客户还可获赠价值3999元得钻戒或冲抵房款！
2月14日恒达•NAPA溪地 情人节当日，偕知心爱人来访的客户，即送情人节精美的玫瑰、巧克力、水晶之恋果冻等；凡2011年2月14日-2012年2月14日办理结婚登记的新婚夫妇，凭结婚证均可领取玫瑰、巧克力、果冻等，并可获赠价值1999元得购房现金券；当日下定客户前3名客户可享受6000元/套-12000元/套优惠。
2月14日三达•府西雅园2月14日来访即送玫瑰花、巧克力、电影票、2000元购房特惠，幸福不容错过！
2月14日健发•御园凡2月1日-29日凭结婚证（时间以2011年-2012年内为准）购指定房源立享九九折婚房优惠。
2月25日空港新城空港新城40套专享房源2月25日公开选房;当天成功选房客户，可享受2000元诚意金冲抵5000元购房款优惠。此外，选购本次11#精装公寓房源，一次性付款购房可享2%优惠，按揭付款购房可享1%优惠；选购此次推荐的其他房源，一次性付款购房可享3%优惠，按揭付款购房可享2%优惠。
2月25日未来•东岸华城郑州未来房产集团揭牌仪式盛大举行。
3月8日 宏伟•西雅图 凡当天亲临现场参与活动即赢100%大奖！
3月8日 新景苑 特推出新景苑“美溢好年华 礼献三八节”活动，凡是在3月6日至11日定房客户，可享受最高5000元的购房优惠。
3月8日 城标•尚郡 迎3•8魅力女人节，城标•尚郡感恩回馈，3月5日至8日订房均送2000元美容卡一张。
3月8日 鸿景苑 三月倾情巨献多重豪礼等您拿！
3月8日 美丽女人节，骏达•西湖家园 浓情相约，到访送惊喜。
3月8日 香港城 为庆祝女性节日，香港城特推出优惠活动，凡女性购买住房一次可优惠3800元
3月8日 紫薇公馆 “情浓女人节”来访送惊喜活动，最高4000元购房大礼，以及推出特价房。
3月10日 空港新城 二期举行“城市壹号”启动仪式暨2011年“空港新城杯”原创歌曲创作大赛颁奖盛典。
3月10日 未来•东岸华城 新老客户举行大型公益植树活动。
3月11日 东方•莲城春晓 东方•莲城春晓收官三期，首付6万3，即可买一套莲城春晓春季感恩回馈，四重优惠连环送，单套最高优惠3万元！
3月12日 汇润地产 汇润地产汇润杯许昌市首届青年歌手大赛启幕。
3月13日 时代温泉公寓 阳春三月，温泉养生正当时。为回馈新老客户，3月17日，时代地产将组织客户开展省内温泉一日游活动。
3月13日 鸿景苑 鸿景苑3月15日当天，特推出10套总经理特批房，倾城礼献！
3月15日 建业•森林半岛 到访即有惊喜，万元大礼等您来拿！
3月15日 正诚•阳光花墅 即日起到3月31日购买即额外在享5000元惊喜优惠！
3月15日 城标•尚郡 许昌房地产资讯-许昌电视台与许昌市工商局、许昌市消费者协会等部门联合举办2012年许昌市3•15大型电视文艺晚会，城标•尚郡倾情助阵。
3月15日 腾飞•学府名苑 70-100㎡臻品两房入住倒计时恭迎品鉴。
3月16日 未来•东岸华城 一期2批臻品别墅现全面接受垂询。
3月17日 万象春天 万象春天“百米长卷 画美春天”亲子绘画活动快乐开启！
3月17日 汇润地产 为迎接建团90周年，“汇润杯”-许昌市首届青年歌手大赛预赛海选今天启幕。
3月18日 宏伟•西雅图 宏伟•西雅图流动售楼部暨360°贴心服务住宅体验车启动。
3月21日 恒达•名门尚居 DIY风筝节将于3月23日—25日在售楼大厅举办。
3月21日 香港城 3月12日-3月24日期间定127-136㎡三房的客户，除了享受正常优惠外，在规定时间内到现场砸金蛋获得额外优惠。
3月23日 健发•御园 “触动•TA美丽”征集设计作品活动于4月10日截稿，优秀室内设计作品将于4月12日闪耀展出。
3月24日 空港新城 城市壹号首批VIP招募将惠动全城！
3月24日 天基•理想城 城主招募正式启动！
4月1日恒达•NAPA溪地“相约暖春时，悦赏草莓节”启动。
4月2日空港新城“国际都会体验第一季”启动。
4月6日宏腾•林溪公馆销售中心开放。
4月7日空港新城“国际都会体验第二季”启动。
4月7日广汇•君悦城开盘。
4月7日正诚•阳光花墅“浪漫花季第一季—插花DIY”活动举行。
4月12日建业集团20周年纪念书籍首发。
4月13日“空港新城2012许昌春季房展会”开幕。
4月13日未来•东岸华城“卓越未来，感恩有您”福利院儿童捐助活动开启。
4月13日未来•东岸华城一期封顶仪式在销售中心举行。
4月15日博林•鸿景苑二期开始认筹，0元入会。
4月15日华洋瑞泰•金域湾开始认筹。
4月15日空港新城“城市壹号”举行开盘活动，推29号楼。
4月15日“空港新城”2012旅游小姐河南赛区总决赛落幕。
4月20日恒达•名门尚居举行 “迪欧咖啡品鉴会”。
4月21日天基•理想城一期房源举行选房活动。
4月21日正诚•阳光花墅“春赏牡丹”洛阳浪漫之旅启动。
4月25日骏达•西湖家园VIP招募启动。
4月29日九洲•水岸香樟VIP招募全城启动。
4月29日宏润•天宝华府体验中心亮相。
4月30日三国文化周“汽车房产文化节”开幕。
5月3日瑞贝卡地产总冠名2012《曹魏讲坛月》
5月5日空港新城全新复式精英小豪宅VIP荣耀公开
5月11日-13日恒达NAPA溪地感恩母亲节周末温馨开启
5月11日-13日名门尚居名门尚居清凉初夏水果节周末隆重上演
5月12日-13日空港新城喜迎母亲节30套珍藏房源特供
5月12日天宝华府手绘衬衫幸运抽奖周末浓情上演
5月13日未来东岸华城五月感恩季活动温馨开启。
5月13日九洲水岸香樟DIY蛋糕5月13日快乐上演
5月18日亨源通世纪广场奠基典礼暨招商签约仪式圆满成功
5月18日亨源通世纪广场 25000斤大米免费送的哥
5月19日九洲水岸香樟亲子创意T恤DIY绚丽温情开启
5月24日许昌晨报小记者创刊仪式暨博林•鸿景苑杯文艺晚会盛大举行
5月25日健发御园爱在御发情暖天下与您相约六一
5月26日未来东岸华城喜迎儿童节嘉年华快乐开启
5月26日空港新城全新复式精英小豪宅荣耀开盘、
5月26日空港新城场创意DIY活动体验，领取成功选房活动精美大礼！
6月1日万象春天儿童书屋正式开放
6月1日恒达•NAPA溪地举行乐享六一活动
6月1日恒达•名门尚居举办“缤纷六一，七彩童年”活动
6月1日健发•御园 举行“爱在健发，晴暖天下”捐助孤儿活动
6月1日空港新城“迎六一儿童才艺表演”活动
6月7日博林•鸿景苑高考爱心服务活动启幕
6月8日华洋瑞泰•金域湾借助高考进行爱心助考活动
6月8日空港新城2012“1+1爱心助学”启幕
6月10日建业•森林半岛举行“海盗啤酒美食节”活动
6月15日宏安•世纪宏城“浓情端午感恩大回馈”活动启幕
6月16日宏润•天宝华府 举行首批房源认筹
6月16日香港城举行“点钞大赛”乐享三重豪礼活动
6月16日建业•森林半岛二期“天际”认筹
6月16日空港新城61-143㎡花园洋房，精英小豪宅房源公开亮相
6月20日广杰•龙湖华庭举行项目奠基仪式
6月22日空港新城举行“浓情端午节星“耀”空港新城”活动
6月30日空港新城61－143㎡臻藏华宅VIP会员认筹盛大启幕
观点：从2011年下半年“金九银十”惨淡收官开始，许昌楼市已经低迷数月，压抑的市场在2012年春节后开始小幅爆发，成交量出现小幅回升。也正是在此情况影响下，整个2012年上半年，许昌市场都保持了较为高调的意识形态，各项目认筹、开盘等节点相继加快。随着市场利好消息的逐步释放，开发商也顺势做出调整，加快了推盘节奏。另外，新项目也借机入市，致使下半年许昌楼市竞争压力增大。

2.下半年信息汇总
7月4日骏景•城市广场奠基仪式启幕；
7月7日空港新城精英复式小豪宅认筹启动；
7月7日亨通•君城国际接待中心开放；
7月9日博林•鸿景苑囍从天降优惠推出；
7月13日亨源通•世纪广场东来东往《唱响许昌》掘新发布会启幕；
7月21日正诚•阳光花墅手绘T恤活动启幕；
7月25日物华•澜菲溪岸巅峰意式体验区开放；
7月26日建业•森林半岛二期建筑主体封顶；
7月26日空港新城话剧“钢的琴”郭晓冬见面会启幕；
7月27日三达•府西雅园全城公开招幕会员；
7月28日瑞贝卡•潩水庄园第一批房源开盘；
7月28日空港新城2期3批房源开盘；
7月28日建业•森林半岛二期开盘；
7月28日东方•莲城春晓因交房问题爆发恶性事件；
7月31日万象春天一期举行交房活动；
8月1日健发•御园为一线军警送去一份关爱和一份清凉活动开启
8月3日健发•御园四期阔景豪宅上市
8月4日华洋瑞泰•金域湾一期开盘
8月8日空港新城《钢的琴》话剧上演
8月11日景鸿•东湖翡翠接待中心开放
8月18日物华•新景苑美景公馆零元入会启幕
8月18日宏腾•林溪公馆首届采摘节开幕
8月23日卓建•水岸新城举行开工奠基仪式
8月23日恒达•名门尚居举行七夕送爱心抱枕活动
8月23日正诚•阳光花墅举行到访送玫瑰活动
8月25日瑞贝卡•新天下VIP会员招募启动
8月25日未来•东岸华城举行果冻蜡烛DIY活动
8月25日空港新城儿童艺术表演上演
9月1日空港新城VIP会员全城热募
9月2日许昌天明城营销中心亮相
9月5日万象春天感恩教师节巨额优惠限时特供
9月6日天基•理想城喜封金顶教师节派送优惠
9月7日宏润•天宝华府喜迎教师节献钜惠
9月7日恒达•名门尚居教师节享购房大礼
9月8日亨源通•世纪广场教师节感恩师情活动
9月9日瑞贝卡•潩水庄园退台花园洋房认筹
9月10日宏安•世纪宏城相约教师节钜惠致敬园丁
9月15日物华•新景苑"美景公馆"开盘
9月15日建业.森林半岛中秋月饼DIY活动
9月15日景鸿•东湖翡翠VIP会员招募
9月15日空港新城二期21#、24#楼认筹
9月18日宏安•世纪宏城开始买房送车活动
9月21日许昌日报社秋季房展会开幕
9月22日府西雅园MINI公馆精装准现房开盘
9月22日健发•御园4期VIP会员招募
10月1日瑞贝卡•新天下一期开盘
10月1日宏安•世纪宏城 龙湖大酒店中秋夜谢客会
10月13日空港新城公开选房暨三国文化旅游小姐大赛启幕
10月13日天明城一期产品品鉴会开启
10月14日物华•澜菲溪岸西湖公园举办首届万人相亲大会
10月20日瑞贝卡•潩水庄园首期二批楼盘盛大荣耀开盘
10月20日万象春天业主大鸿寨重阳登山摄影活动开启
10月25日物华•新景苑美景公馆推特价房
10月27日宏润•天宝华府二批房源VIP会员招募
10月27日华洋瑞泰•金域湾9#11#楼VIP会员招募启动
10月27日物华•澜菲溪岸意大利文化节开幕
10月27日建业•森林半岛新销售中心开放
10月28日景鸿•东湖翡翠一期房源开盘
10月28日天明城一期一批房源VIP会员招募
11月2日空港新城美术之巅画圣艺术学术展会隆重开幕
11月3日空港新城两周年 11月3日"百套臻品房"认筹全城盛启
11月4日恒大绿洲到访看房抽大奖周末欢乐惊喜送不停
11月5日物华•澜菲溪岸许昌市首届生态地产高峰论坛
11月5日天基•理想城准现房超理想11月17日盛大认筹
11月10日瑞贝卡•新天下周末到访抽奖免费制作石版画
11月10日建业•森林半岛11月10日马克杯新创意DIY活动
11月14日物华•澜菲溪岸会所意大利风情体验区即将呈现
11月16日物华•澜菲溪岸生态地产高端论坛完美落幕
11月17日正诚•阳光花墅2期认筹2万抵5万优惠暨祈福圆梦活动
11月17日瑞贝卡•新天下7#两房户型11#楼栋今日起认筹
11月17日天基•理想城11月17日二批城主认筹幸福开启
11月24日万象地产第二届慈善骑行活动即将启幕
11月24日物华•澜菲溪岸举行万人相亲大会
11月24日亨源通•世纪广场产品说明会开幕
11月24日空港新城两周年"百套臻品房"开盘
11月25日碧湖云天市区展示中心开放
11月29日碧湖云天项目举行奠基仪式
12月1日恒大绿洲开始认筹
12月1日万象地产举行7周年慈善骑行捐助活动
12月8日恒大绿洲举行车房联展活动
12月9日天明城首期房源开盘
12月9日恒大绿洲在项目工地举行产品推介会
12月9日天合•幸福花城举行认筹活动
12月20日宏安•世纪宏城举行缤纷圣诞送钜惠超低首付入住活动
12月21日卓建•水岸金城售房部开放
12月22日空港新城加推2#、3#楼商铺
12月23日物华•澜菲溪岸举行马拉松长跑活动
12月23日天明城加推25套特惠房源
12月23日华洋瑞泰•金域湾一期二批9#楼11#楼开盘
12月28日瑞贝卡•新天下举行建筑工程质量观摩会
观点：2012年下半年开始，随着各种利好消息的释放，许昌楼市呈现出 “和谐共赢”的局面，但也恰恰在这个时候出现了问题。7月底，东方•莲城春晓项目因交房和房屋质量问题导致了售房部被砸的恶性事件，因此造成了很大负面影响。客户观望，调控坚决，市场大势似乎难以逆转，客观因素下市场低迷，开发商与客户之间的矛盾也在这一刻彻底爆发。
受调控加码预期增强、前期需求集中释放及十八大召开等因素影响，2012年的“金九银十”一如往年，成色不足已成定局。年底开发商回款压力增大，推盘节奏以及优惠促销明显加快，旨在借助节日，营造气氛，聚集人气，抓住本年度最后的热销时机。

五、年度报纸广告投放统计
1.2012年全年报广统计预览

据不完全统计，2012年全年《许昌晨报》报纸广告截至2012年12月31日共投放979次（含楼市名片和软文）。从图表中我们可以看出，整个2012年报纸广告每月投放量分布很不稳定，但总体仍呈上升趋势。
第一季度：年初受到春节假期影响，报纸广告投放量锐减，进入2月份，投放量有所回升。3月份楼市“小阳春”到来，致使报纸广告激增，但投放量的增加并未引发成交热潮。
第二季度： 4月份报社举行房展会，开设专刊报广，凡参展项目均有投放，开发商在经历大投入之后，加之3月份楼市“小阳春”并未如期而至等原因，广告投入开始逐渐趋于冷静，整个第二季度报广投放均较为平稳。
第三季度：进入2012年下半年以后，随着各种利好消息的释放，全国楼市出现小幅“回暖”，许昌市场各项目加大力度宣传力求成交。“金九银十”临近，报纸广告投放量开始大幅增长。
第四季度：“金九”的惨淡收官致使开发商对“银十”的期望值大大降低，报广投放开始减少，加之十八大临近，房产市场活动也开始趋于平稳。十八大以后年底已至，开发商迫于回款压力不得不开始加大投入力求转化成交，快速回款。
2.投放对比

2012年全年报广投放分布到各个项目之后我们可以明显看出，空港新城以86篇稳居第一，遥遥领先其他楼盘。报广推广内容也主要以项目节点优惠为主，并伴有新房源开盘、认筹等信息。健发•御园主要以其交房为主题，同时强调其实景现房、环境、地段、升值空间，突出项目高端性和不可代替性，全年投放81篇稳居第二。其他项目则多以亮相、认筹、开盘、加推新房源等重要时间节点为主题宣传造势。
需要特别强调的是恒大绿洲项目，恒大绿洲自2012年初在许昌拿地之后，以其最快速度进入项目销售阶段，宣传造势可谓不惜成本，以求迅速引爆许昌市场。该项目自11月28日投放第一篇报广之后，以每天一篇速度直至项目开盘，报广信息主要突出项目品牌、实景园林、精装修以及超低的价格快速聚拢人气，为项目认筹开盘造势。

六、2013年楼市预判
自2012年3月份以来，房地产交易逐步回暖，这不禁让人想起2009年房价一路上升的疯狂。然而时移世易，目前的经济、政策等环境与2009年有很大差异。从2008年底，国家出台了一系列鼓励购房的“救市”政策，使得2009年全年商品住宅交易量同比增速大幅回升，2009年二季度房价重拾涨势。而在目前的“稳增长”政策组合中，房地产调控政策并未放松，所以，2012年楼市也注定不会复制2009年的“繁荣”。
许昌房地产市场的“寒潮”自2011年下半年开始，一直持续至今，而恒大绿洲的强势入市更令许昌各楼盘雪上加霜。
2013年的许昌市场注定将在“解冻”和“破冰”中艰难前行，而开发商们所预期的楼市回暖也不会那么快到来。一方面，由于2012年房地产市场的不景气，造成库存体量过大，2013年年初至年中主要的任务仍将是去化库存；另一方面，刚需市场的到来，也使得开发商们纷纷打起了“实惠”招牌，优惠、促销或将成为2013年前两季度的主旋律。
1.产能过盛，需求空间压缩，刚需时代到来。
由于2012年国家对房地产行业持续调控，导致许昌房地产行业极为萧条，“金九银十”不再辉煌，全年销售业绩走低，从而造成了极大的库存体量。这给2013年的市场形成了巨大的压力，面对巨大的库存压力，各开发商犹如负债累累，资金周转不畅，无法也不敢推出新的项目。而面对国家调控，投资者也选择了相对谨慎的态度，从2012年下半年的数据来看，无论是CPI指数还是房地产开发投资的数据都在持续下降，这也表明了消费者从07年以后面对房地产的盲目、粗放的投资方式开始转型，而市场的走向也逐步向刚需市场迈进。
2.恒大效应震动市场，本土房企力求创新。
2012年恒大绿洲入驻许昌，其周边各项目也或多或少的受到了其压力的影响。2013年，进入续销期的恒大绿洲必然在宣传推广方面做足功夫，而其强势的推广策略，在2012年年底已经让许昌各开发商“尝尽苦头”，2013年面对恒大的宣传各开发商必然调整策略，打响一场房地产宣传推广的战争！而这场战争的关键词也必将是——创新。创新的推广思维，创新的推盘策略以及创新的宣传手段将成为2013年许昌房地产市场的重头戏。
3.价格相对稳定，两极化趋势明显，楼盘圈层针对性增强。
面对刚需时代的到来，价格战并不能解决所有问题，因此预测2013年房地产市场出现大幅降价的可能性不大。而随着通货膨胀压力的增加，贫富差距逐渐拉大，楼盘也即将出现两极分化的趋势。许昌虽然只是一个三四线城市，但轻工业的发达以及交通网络健全必然让许昌与全国接轨，在面对刚需客户占主导，投资型客户纷纷观望的情况下，2013年的许昌各开发商、楼盘将着力找准定位、分化圈层，在产品的推广以及销售上将更趋向专业。因此，部分项目极有可能出现短暂的涨价潮，拉开许昌楼市的两极分化格局。
4.政府换届，调控政策不放松，开发商囤积土地观望市场。
十八大之后党和国家新一届政府领导人已经初见端倪，而领导人上任后的一系列举措或多或少的都影响到了房地产市场，现在看来，调控政策并没有也不可能像开发商预期的一样出现松动，甚至在年后国家领导人换届后可能会更为严厉，面对政策上的压力，开发商以及消费者的投资选择将更为谨慎。12年年末，北京、上海、天津、重庆等几个全国大中城市“地王”频现，相信这一轮拿地风潮也即将波及作为三、四线城市的许昌，面对不景气的市场，囤地观望、等待涨价潮的出现似乎成为了最好的选择。
总体来说，2013年的许昌房地产市场注定将进入“阵痛”期，就像由青涩迈向成熟的少年一样，无论是国家政策的调控，还是恒大等大型房企的入市，都将成为许昌房地产行业走向专业、成熟的试金石。有机遇就会有挑战，面对挑战，许昌的房企只有专业、专注，不断发展创新，才能引领许昌房地产市场走出阴霾，走向明天！
许昌搜房网房地产市场调查与研究监测部
2013年02月