防渗漏策划.doc

北京市房山区城关街道圣水嘉名3期 防水渗漏施工策划
目 录
1、编制依据 1
2 、工程概况： 1
3、防渗漏工程 1
3.1 地下防水工程 2
3.2屋面防水 5
4.外墙渗漏 11
5.门窗渗漏 11
6.厨卫间渗漏 12

1、编制依据

序号
类别
名称
编号
1

施工图纸
—
2

施工组织设计

3
国家
地下工程防水技术规范
GB50108-2008
4
国家
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
5
国家
《建筑工程质量验收统一标准》
GB50300-2013
6
—
现行建筑施工规范大全
—
7

地下工程防水
08J6-1
8
地区
建筑构造通用图集
08BJ1-1
2 、工程概况：
2.1本工程为第一标段：YF-014地块1#住宅等8项（房山区城关街道（圣水嘉名）居住、公建混合项目）（1#住宅楼、3#住宅楼、6#配套商业楼）及房山区城关街道（圣水嘉名）居住、公建混合项目YF07-094地块15#住宅楼等2项，工程地点位于北京市房山区城关镇办事处，总建筑面积约为42442.4m2。
第二标段：YF07-014地块1#住宅楼等8项（房山区城关街道（圣水嘉名）居住、公建混合项目）（2#楼住宅、4#楼住宅、5#楼住宅、1#地下车库（单建部分）、1#地下车库（出库及人防出入口）），工程地点位于北京市房山区城关镇，总建筑面积约为 46792.72㎡。
2.2本工程由中铁嘉业(北京)投资有限公司开发建设，中铁第五勘察设计院集团有限公司设计，北京铁城建设监理有限责任公司监理，中铁建设集团有限公司承建。
3、防渗漏工程
防渗漏工程是本工程的重点施工内容,我司将根据业主、设计要求，在防水施工上按照设计要求认真选择防水材料，精心组织施工，确保防水工程质量，使本工程成为无渗漏住宅小区。
3.1 地下防水工程
地下防水工程是本工程质量控制的重点之一，我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。 地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、后浇带处、外墙螺杆洞的处理。我项目部本着认真负责的精神，仔细处理制定以下方案：
地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要，为保证防水质量，现施工缝处一般设置钢板止水带，钢板止水带一般设置在墙身中间，沿外墙全部贯通，接头处用电焊满焊，焊接搭接不得小于5cm。结合实际情况来看，该施工方法能满足设计及实际抗渗漏的需要，具体做法如下图所示。

3mm厚
500

地下室后浇带的处理：根据设计要求设置后浇带，后浇带宽度为800，在底板混凝土浇捣时预留，具体做法如下图：

后浇带留置后，温度后浇带两个月后可以浇筑，沉降后浇带必须主体结构完成后浇筑，用高一级的微膨胀混凝土浇满，补浇之前须将带内的垃圾等物清理干净，并用水冲净。补浇须一次性浇捣完成，不得再留置施工缝。
3.1地下室外墙防水施工
工艺流程：基层处理抹灰→卷材铺贴→80厚挤塑聚苯板保护层
3.1.1 基层处理：
（1）墙面裂缝处理，由于地下室外墙超高超长，在外墙面容易形成温度裂缝，这些裂缝虽不影响结构的受力性能，但有可能成为渗水的隐患，应用环氧树脂胶对裂缝进行封堵。
（2）基层表面清理：墙面砼的流痕应剔除铲平，施工缝的接茬处砼高低不平者应将其疏松的石子剔除，用1：2.5水泥砂浆打面使其顺平，用刷子及烧碱将油污、浮尘清除干净，要求基层坚硬，无空鼓、起砂、裂缝、凹凸不平等缺陷。
（3）穿墙螺栓孔用干硬性内掺微膨胀剂的水泥砂浆填充捣实，并与墙表面抹平；留在墙中的穿墙螺栓，应将其定位片踢掉，用气焊将螺杆烧掉，并在其头上点刷防锈漆，然后用1：2.5水泥砂浆抹平。
（4）外墙阴阳角处均用1：2.5水泥砂浆做成直径为100mm的圆孤，形成斜面大于70mm的钝角斜坡。
（5）穿墙管周围用3mm厚SBS防水卷材做300mm宽150mm长附加层。
（6）拆除原底板施工时所砌的200高临时保护墙，将底板做上来的卷材上的灰尘砂浆清理干净，与外墙粘接。
3.1.2 刷涂冷底子油：墙面满刮冷底子油，待稍干后，即可铺贴防水卷材。
3.1.3 卷材铺贴：第一层先铺贴3mm厚SBS聚酯胎柔性防水卷材与基层满粘，粘合率应大于80%，第二层铺3mm厚SBS聚酯胎柔性防水卷材，两层卷材之间全部热熔法粘接，上下层顺铺，禁止互相垂直铺贴，铺贴卷材要从低处开始向高处进行施工。
3.1.4 附加层：为防止卷材在阴阳角转角部位拉裂，预先铺50cm宽附加层一道，每边25cm。附加层铺贴经检查合格后方可进行下道工序的施工。
3.1.5 铺贴顺序:先铺贴阴阳角附加层，再铺贴平面与立面相连的卷材，先铺贴立面卷材，然后由下向上铺贴平面卷材，要求保证卷材紧贴阴角。
3.1.6 大面积铺贴:将卷材先打开，按线铺好位置，留出接缝搭茬，然后将卷材倒卷起，一人扶卷材，从卷材下方向上缓缓移动，负责卷材铺贴的人员缓缓滚压粘贴。要求铺贴紧密、平整，不要卷入空气及异物，无皱折、无起鼓。第二层防水卷材铺贴方法与第一层相同，与第一层防水卷材横向错缝不小于1.5m，纵向错缝为卷材幅宽的一半。
铺贴立面卷材之前，先将接槎部位的两层防水卷材揭开，并将其表面清理干净，如防水卷材有局部损伤，应进行修补后方可继续施工，此处卷材应用错槎接缝上层卷材盖过下层卷材，不应小于150mm。
3.1.7采用对拉螺栓固定模板时的方法如下：
螺栓加封堵做法：在结构两边螺栓周围做凹槽，拆模后将螺栓沿平凹底割去，割去部位涂刷防锈漆，在用膨胀水泥砂浆将凹槽封堵严密。

螺栓加封堵做法示意图

3.2屋面防水
，屋面工程防水是任何建筑工程防水施工中的重点，根据本工程的实际情况，设计确定本工程的屋面防水主要采用SBS改性沥青防水卷材
3.2.1卷材防水层施工前准备工作
1) 施工准备
防水卷材施工顺序按照：先铺贴水平面，后铺贴垂直墙面。两面交接处要交叉搭接，墙面从上而下的顺序施工。
施工操作程序：验收基层____清理基层 ___处理复杂部位______铺贴防水卷材_____检验防水卷材施工质量______保护层施工______验收。
2）材料准备
a.防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证，材质证明书，质量检测报告。材料进场后要按要求抽样检验，合格后经报监理认可方可施工。
b.防水卷材、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放，存放地点要标识并设置消防器材。
3）技术准备
a.要熟悉图纸，了解掌握卷材冷粘法施工工艺，按图纸和项目部的施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。
b.按施工方案和技术规程对操作者进行技术、安全交底并下达作业指导书。
c.掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的防水做法进行重点控制，对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后再进行上部防水施工，而且要有泻水坡度，阴角部位不得集水；阳角部位要增加附加层进行双重保护；对于女儿墙部位：墙高在250—300范围内卷材要铺贴至顶部（卷材要盖顶），对于墙体高于300，必须再卷材竖向铺贴高度的250处墙体上开槽，卷材压入凹槽内，上部铝压条45度角压死（铆钉锚固），铝压条与墙面接缝处采用硅胶封堵。
d.作好防水施工的技术资料和施工过程中的隐蔽验收记录。
4）防水基层及作业条件
a.防水基层应坚硬无空鼓，对起砂、裂缝、松动、掉灰、凹凸不平等缺陷进行处理，使其表面平整光滑。转角处应做成圆弧或钝角。
b.防水基层表面必须干燥、干净，含水率不大于9%，其检测方法为将1m2卷材平铺在找平层上，静置3-4小时，掀开检查覆盖部位，卷材未见水印即可。
c.为保证正常施工操作及卷材铺贴质量，宜在5-35℃气温下施工；雨、雪、霜、雾或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业。
d.为保证防水质量，应满足下列条件方可施工：防水的原材料必须附有产品出厂合格证，且应对其主要性能指标复验合格；防水施工操作人员须有防水专业上岗证书。
5）施工程序及施工要点
a.施工程序：
基层检查→清理修补（用1：2.5水泥砂浆找平找坡）→弹线→刮冷底子油→铺贴卷材→清理、检查、修补→质量检查（蓄水试验）→报验验收→保护层施工。
b.施工要点：
为了减少阴阳角和大面积的接头，先将卷材顺长方向进行配置，转角处尽量减少接缝。
根据卷材配置的部位，从流水坡度的下坡开始弹出标准线，使卷材的长向与流水坡度成垂直。并依据卷材幅宽及搭接缝尺寸，在基层上将线弹好。
将卷材抬到铺贴起始端，对准弹好的粉线，铺卷材，随后一人用手持压滚滚压卷材，排出空气，贴实粘牢。
卷材接头的粘贴，卷材的接头宽度一般为100mm，将卷材接缝用丁基橡胶胶粘剂或其它粘结剂涂刷在翻开的卷材接头两个粘结面上，干燥15分钟左右（以手感判断基本干燥）即可进行粘合，粘合后用手持铁辊顺序地认真滚压一遍。
卷材末端的收头处理，为了防止卷材末端的剥落或渗水，末端收头必须用密封材料封闭，当密封材料固化后，在末端收头处再涂刷一层涂膜防水材料，在这层涂膜未完全固化时，即可用107胶水泥砂浆压缝封闭。
搭接缝粘贴前先用汽油将搭接卷材的表面擦洗干净，然后涂刷卷材接缝胶，边涂胶边粘贴，并展平贴实，不得漏贴和翘边。
细部处理：对阴阳角、穿过防水层的管道根部等部位，在铺贴卷材之前，应先做补强处理，可根具具体部位采取有效措施，例如：阴阳角部位可用附加卷材贴实贴牢。附加卷材铺贴时，不要拉紧，要自然松铺无皱折即可；又如管根部位，在管径较小的情况下，卷材剪口粘贴不宜贴实，可先在管径周围500mm内涂以厚质涂料作增强处理后，再将卷材根据管径予以开洞，穿过套管铺贴在管子根部，再用密封材料封严。防水卷材与女儿墙以及基层的转角处，均应做成圆弧、圆弧半径为20，泛水高度应为250~300mm。卷材泛水收头上口在墙面开槽，卷材压入凹槽内，用金属板遮盖（金属材料宽度部小于50），用密封材料封固。
由于防水卷材的耐穿刺性差，所以卷材防水层完工检验合格后，及时按设计要求做保护层，这是非常重要的，同时也可防止卷材老化。
6）施工注意事项
a.防水卷材的缺点是延伸率小，耐穿性差，因此须采取相应的措施予以弥补。
b.选用适当工艺，屋面工程防水根据不同部位以选用空铺、条粘及点粘工艺为佳，这样同满贴法比较，增加了卷材参与变形的面积，相对增大了卷材的绝对伸长值，从而有效地弥补卷材延伸率小，易遭变形拉裂的弊端。
c.采取施工措施：防水层检验合格后，及时做好保护层，可以弥补卷材穿刺性差的缺陷，但必须引起注意的是不得因施工戳破卷材防水层，否则必须修补严密，不留隐患，再做保护层。
d.在防水层施工时还应注意，施工人员应加强质量意识，勿使器具损伤卷材，勿使重物砸破卷材，勿穿钉掌鞋或带泥砂硬底鞋施工，防水层施工后，两天内不得上人。
e.材料运输及存储时应立放，并应严禁烟火及烈日暴晒，堆放处应远离热源及易燃品。
f. 施工温度以10-25℃最佳，不宜小于5℃和大于35℃的气温下施工，雨、雪、大风天不宜施工。
g.施工现场要备充足消防器材及消防设施，消防道路畅通，特别是使用粘胶剂时应特别注意防火。
3.2.2管道穿过楼层时的防渗漏措施
1）预留洞轴线尺寸严格控制，尽量减小预留洞的偏差。
2）在堵管洞时要派专职抹灰工操作，清理好断面杂物灰浆，用清水湿润。采用支顶式模板而不应选用吊模（防止水沿吊丝下渗，）用加有膨胀剂的细石砼认真捣实，浇捣至1/2板厚时蓄水24小时测试其渗漏性，涂刷防水涂料一层试验合格后方可继续浇捣上半部分。在做地面时管根部位做出高于地面2cm的防水台（注意美观）。在有套管的部位除按以上补洞方案外，其套管上端必须高出地面2cm，套管与立管之间填充防水填料。
3）本措施同样适用地漏、下水口、大便器立管处。
4）管道穿墙处采用防水材料增强，密封。
3.2.3屋面特殊部位的铺贴要求
a、檐口
将铺贴到檐口端头的卷材裁齐后压入凹槽内，然后将凹槽用密封材料嵌填密实。如用压条（20mm宽薄钢板等）或用带垫片钉子固定时，钉子应敲入凹槽内，钉帽及卷材端头用密封材料封严。天沟、檐沟及水落口卷材铺设前，应先对水落口进行密封处理。在水落口杯埋设时，水落口杯与竖管承插口的连接处应用密封材料嵌填密实，防止该部位在暴雨时产生倒水现象。水落口周围直径500mm范围内用填加附加层卷材一层，厚度不少于1.5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料。
由于天沟、檐沟部位水流量较大，防水层经常受雨水冲刷或浸泡，因此在天沟或槽沟转角（阴角）处应先用密封材料封堵，其次必需增铺一层附加卷材层。
天沟或檐沟铺贴卷材应从沟底开始，顺天沟从水落口向分水岭方向铺贴边铺边用刮板从沟底中心向两侧刮压，赶出气泡使卷材铺贴平整，粘贴密实。如沟底过宽时，会有纵向搭接缝，搭接缝处必须用密封材料封口。
铺至水落口的各层卷材和附加层，均应粘贴在杯口上，用雨水罩的底盘将其压紧，盘底与卷材间应满涂胶结材料予以粘结，盘底周围用密封材料填封。
b、泛水与卷材收头
泛水是指屋面的转角与立墙部位。这些部位结构变形大，容易受太阳曝晒，因此为了增强接头部位防水层的耐久性，一般要在这些部位加铺一层卷材作为附加层。
泛水部位卷材铺贴前，应先进行试铺，将立面卷材长度留足，先铺贴平面卷材至转角处，然后从下向上铺贴立面卷材。如先铺立面卷材，由于卷材自重作用，立面卷材张拉过紧，铺贴过程中易产生翘边、空鼓、脱落等现象。
卷材铺贴完成后，将端头裁齐。若采用预留凹槽收头，将端头全部压入凹槽内，用压条钉压平服，再用密封材料封严，最后用水泥砂浆抹封凹槽。如无法预留凹槽，应先用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定墙面上，用密封材料封严，再将金属或合成高分子卷材条用压条钉压作盖伴，盖板与立墙间用密封材料封固。泛水处金属压条，最高处≥250mm。
c、排气洞与伸出屋面管道
排气洞与屋面交角处卷材的铺贴方法和立墙与屋面转角处相似，所不同的是流水方向不应有逆槎，排气洞阴角处卷材增加附加层，上部剪口交叉贴实。
伸出屋面管道卷材铺贴与排气洞相似，但应加铺两层附加层。防水层铺贴后，上端用沥青麻丝或细铁丝扎紧，最后用密封材料密封，或焊上钢薄板泛水。附加层卷材裁剪方法参见水落口做法。屋面管道泛水高度≥250mm。
d、阴阳角
阴阳角处的基层涂胶后要用密封膏涂封距角每边100mm，再铺一层卷材附加层，铺贴后剪缝处用密封膏封固。
e、高低跨
高跨屋面向低跨屋面自由排水的低跨屋面，在受水冲刷的部位应采用满粘法加铺一层整幅的卷材，再浇抹宽300～500mm、厚30mm的水泥砂浆或铺相同尺寸的块材加强保护。如为有组织排水、水落管下加设钢筋混凝土水簸箕、应座浆，安放平稳。
f、强制性规范条文：
屋面坡度应符合设计要求
卷材铺贴方向应符合下列规定：
屋面坡度小于3%时，卷材宜平行屋脊铺贴；
屋面坡度在3%~15%时，卷材可平行或垂直屋脊铺贴；
屋面坡度大于15%或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；
高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴；
上下层卷材不能相互垂直铺贴。
g、卷材的厚度应符合下列规定：
屋面的防水等级
设防道数
合成高分子防水 卷材
高聚物改性沥青 防水卷材
沥青防水卷材
I级
三道或三道以上设防
不应小于1.5㎜
不应小于1.5㎜
——
II级
二道设防
不应小于1.5㎜
不应小于1.5㎜
——
III级
一道设防
不应小于1.5㎜
不应小于1.5㎜
三毡四油
IV级
一道设防
——
——
二毡三油
h、卷材的搭接宽度应符合下列规定。
卷材种类
短边搭接（㎜）
长边搭接（㎜）
满粘法
空铺、点粘、 条粘法
满粘法
空铺、点粘、 条粘法
沥青防水卷材
100
150
70
100
高聚物改性沥青防水卷材
80
100
80
100
合成高分子防水卷材
80
100
80
100
50
60
50
60
60，有效搭接宽度不小于25
80，有效搭接宽度10×2＋空腔宽
注：本工程使用氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开
卷材接缝口应用密封材料封严，宽度应不小于10mm。
卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、女儿墙、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的细部构造应符合设计及规范要求。
3.2.4质量控制检查要点
检查防水材料出厂合格证明及复试报告；
检查并做好隐蔽工程验收记录。
检查屋面有无渗漏和积水、排水系统是否通畅，可在雨后或持续淋水2小时后进行；有可能做蓄水检验的，其蓄水时间不应小于24小时。
4.外墙渗漏
4.1外墙剪力墙部位混凝土浇捣时应分层振捣密实，每层混凝土浇捣以50~70cm为宜，确保墙身混凝土的密实性，剪力墙上的螺杆洞宜向外倾斜，以保证外墙雨水不会顺螺杆洞流进室内；在外墙抹灰前用发泡剂将螺杆洞及其他外墙临时预留洞填充密实。
4.2外墙脚手眼及孔洞的封堵应用膨胀水泥还应加适量的防水剂。
4.3 施工用内外脚手架留洞，不得预留在填充墙上，脚手架拉杆与外墙连接，应采用预埋钢筋，或直接与梁柱拉接，若拉杆正好在楼板上，要在楼板砼浇筑时预埋钢筋半圆环，脚手管直接固定于楼板上。
4.4外墙电线盒留洞，预埋电线盒时要在线盒洞内采用水泥砂浆粉成矩型壮，下口要有一定的坡度，然后再安装线盒水泥砂浆固定死，线盒与外墙边接口周圈要用硅胶封死，避免雨水侵入沿墙体内流动。
4.5金属结构与外墙侧立面连接部位也要先覆盖钢板网，然后再粉水泥砂浆，之后再进行面砖或涂料的施工，若金属结构底座坐落在填充墙顶部，则金属结构底座部位要预埋预制砼块、预埋钢板，一起预埋于墙体内，上部金属结构施焊好后，连接部位及周边部位采用防水水泥砂浆粉刷。
4.6外墙留洞及出墙管线部位采用预制水泥砖砌筑，砌筑定位要准确，所有留洞都要在墙体砌筑好后再采用机械钻孔，洞内要预埋套管，套管与洞要采防水材料增强，密封。

5.门窗渗漏
5.1在型材、玻璃、配件上把好质量关。其次在门窗下料、组装方面要提高制作精细程度，特别要注意嵌玻璃时扇与扇以及扇与四周框搭接处的密封情况。在门窗安装时，注意门窗安装周正、牢固，在门窗框与墙之间用聚氨酯发泡剂填充，打好框与墙间的密封膏。
5.2安装前应先弹出安装位置线，安装时应及时检查其正侧面的垂直度，并调整框与墙体周围的缝隙，保证四周的缝隙均匀，上下顺直，缝隙宽度宜为10mm左右，为嵌缝创造良好的条件，严禁将门窗框直接埋入墙体；
5.3加强土建各工种的配合工作，洞口尺寸应根据内外装饰工艺的种类预留，保证门窗洞口尺寸符合有关规范的规定；
5.4加强门窗框与墙体连接质量的检查。连接牢固是保证门窗不渗水的关健环节之一，可采用4mm或5mm的射钉固定.
5.5嵌填框与墙体四周缝时，应先用矿棉条、玻璃丝毡条、泡沫塑料条或泡沫聚氨酯条分层嵌填，避免门窗框四周形成冷热交换区，从而在冬季产生结露现象，缝隙外表应留5－8mm深的凹槽，凹槽应用密封胶或密封膏嵌填，严禁采用水泥砂浆填塞；
5.6窗的下框窗台坡度应明显，窗口上部应按要求做滴水线，下框应钻泄水孔，并防止密封胶堵塞，以利雨水及时排除；
5.7镶玻璃所用的橡胶密封条应有20mm的伸缩余量，并在四角斜面断开，断开处必须用密封胶粘牢，避免因其产生温度收缩裂缝，密封条及毛刷条必须镶贴到位，防止该处成为渗水的薄弱环节；
5.8迎风面或雨水冲刷面为阻止雨水渗过门窗与墙体之间的充填材料，适当考虑止水挡板或其他防水涂膜，增加抗渗性能；
5.9室外窗台应低于室内窗台板20mm为宜，并设置顺水坡，雨水排放畅通，避免积水渗透。门窗与外墙要有一定的距离，避免雨水直接冲刷；
5.10打胶应由技术熟练的工人负责，从而保证打胶质量，避免因打胶断续而造成渗水。
6.厨卫间渗漏
卫生间、盥洗间此类用水房间最易出现的质量通病为：渗、漏。为了杜绝类似通病，施工中防水基层的处理尢为重要。
本工程卫生间内墙面均采用1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层，卫生间墙面翻起1.8米。厨卫间除按设计做好防水层外，还应做好以下几点，防止厨卫间渗漏情况的发生：
6.1厨卫间墙体应设置200高砼导墙（防水砍），砌筑严格按照规范要求施工。
6.2厨卫间管线洞口应分两次封堵，且应作防水油膏。
6.3厨卫间落地管边应作水泥砂浆馒头（突出地面3cm）以防渗水。

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