商铺租赁合同53879.doc
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1、。商 铺 租 赁 合 同出租方: (以下简称“甲方”)法定代表人: 联系地址:营业执照号: 联系电话: 承租方: (以下简称“乙方”)联系地址: 营业执照号身份证号码(个人): 联系电话: 13310897815 甲乙双方根据中华人民共和国合同法的规定,就乙方租用甲方部分经营场地进行经营之事宜,在互惠互利、平等自愿的基础上,经友好协商,签定本商铺租赁合同。第一条 租赁商铺位置、面积和用途1.1 甲方将位于 (以下简称“项目”) 商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方使用(详见附图标记所示;附图只作一般识别之用,并不显示租赁场地大小)。1.2 该商铺建筑面积为 平方米,实用面积为 平方米,双方确定
2、实用面积误差在5%内双方不予追究,如误差超过5%则按双方确认最终测量面积计算。1.3 乙方租用该商铺仅限于经营 业态 品牌。乙方需向甲方报批商铺装修设计方案及外观图,甲方按经甲方批核之方案对商铺进行验收,在验收时因乙方未能按甲方批核之方案对商铺进行装修的,甲方有权对其提出整改方案,如乙方不履行商铺装修整改方案,视乙方单方面取消租赁合同,乙方无权要求甲方退回租赁保证金及对因装修期间所产生的一切费用承担任何责任。1.4 甲方向乙方交付该商铺的装修及设备标准见附表(交铺标准)。第二条 租赁期限2.1 甲方出租该商铺的期限为六年,从2015年11月01日起至2021年10月31日止,租金起算日为201
3、6年03月16日;装修期为45天,从2015年11月01日起至2015年12月15日止;免租期为92天,从2015年12月16日起至2016年03月15日止; 2.2 甲方初定于2015年10月31日前交付上述铺位,如有更改,甲方应提前30天知会乙方,乙方应于上述约定时间办理收铺手续。逾期不办,甲方有权单方面解除商铺租赁合同,收回商铺,租赁保证金不予退回。若甲方推迟交铺一个月内的,装修期及免租期按商铺实际交付日期顺延,逾期交付超过两个月,视作甲方违约。2.3 乙方在约定的装修期入场装修,装修期结束后之次日或甲乙双方约定之开业日为营业日,即租金起算日。乙方必须在该营业日起开始营业,否则甲方有权单
4、方面终止合同,收回场地,没收租赁保证金。第三条 租金、租赁保证金及其他费用3.1 租金:按建筑面积计算:2016年03月16日至2016年10月31日:25933元/月(55元/平方米);2016年11月01日至2017年10月31日:25933元/月(55元/平方米);2017年11月01日至2018年10月31日:28526元/月(60.5元/平方米);2018年11月01日至2019年10月31日:28526元/月(60.5元/平方米);2019年11月01日至2020年10月31日:31378元/月(66.55元/平方米); 2020年11月01日至2021年10月31日:31378元
5、/月(66.55元/平方米);3.2 租赁保证金、次月租金: 乙方在签定本合同时,需向甲方一次性交付租赁保证金103732元(即四个月第一个租赁年度次月租金),第一个租赁年度次月租金 25933元。3.3 乙方应自行办理其经营所需的各种营业手续,包括但不限于营业执照、税务登记证、特殊商品经营许可证、质量认证证书、委托代理销售的授权委托书、专利证书、商标证书、原产地证明等,如因此造成甲方损失的,由乙方负责。3.4 租金、租赁保证金及其他各种费用均以人民币为计算单位。第四条 付款、退款方式41 当月的租金:乙方须于每月5日前向甲方支付。42 租赁保证金的退还:该合同期满,或因法定、约定的事由提前终
6、止合同,乙方依约定退出租赁商铺,甲方对商铺验收,在乙方缴清全部租金和其他费用且无其他违约行为的条件下,甲方在乙方搬出商铺之日起十天内将租赁保证金无息退还乙方。43 支付方式:乙方缴纳租金、租赁保证金等所有相关款项采取以下方式: (1)到甲方财务部门缴纳。 (2)转帐至甲方指定银行帐户,凭转帐回执到甲方部门部对帐(银行帐户信息如下:、开业行: 2、户名 3、帐号 )。 第五条 甲方的权利和义务51 甲方有重新命名项目和任何时候改变、替换或取代原有名称的权利无须对乙方作出任何补偿,不因此构成合同的终止或合同条件的改变。但甲方行使该种权利时,应在不少于一个月前通知乙方。52 甲方有权委托、聘请或成立
7、商场管理公司对项目进行统一的经营管理维护正常的经营秩序,并在甲方的单方授权下行使本合同项下甲方的权利,监督乙方守法依约经营。53 甲方负责项目公共范围内的日常经营管理,并制定管理的有关规章制度并组织实施,包括定期或不定期对商铺内部进行安全检查以维护该商铺正常的经营秩序。54 甲方负责对项目整体进行宣传推广活动。甲方拥有对物业整体形象宣传推广的独立自主权和乙方(包括乙方经营品牌)已进场经营的宣传推广,在不影响乙方正常经营的前提下,无需征得乙方同意。55 甲方保留因应运营需要进行相关调整的权利,在行使该权利时,甲方应尽量减少给乙方带来的不便。56 甲方有权要求任何商铺之用户容许其管理人员进入该商铺
8、,以检查乙方有否违反商铺租赁合同之规定或违反管理规章,以及检查或维修该商铺的设施和设备,或进行卫生清洁、管理、救灾、排除危险、维护秩序、安全、防火等工作。57 乙方应按甲方制定的相关管理规章进行营运。58 本合同期满前三个月内,甲方在事先通知乙方的情况下,有权带其他有意承租者进入该商铺视察,并有权于其认为合适地点张贴有关出租该商铺的告示,该地点不得影响乙方的正常经营。59 甲方负责保持商场之建筑物、设备及渠道良好及其有关维修保养。510 在合同约定的租赁期内,如甲方向第三方出售乙方承租的物业,乙方在相同条件下享有优先购买权,如乙方放弃购买,新业权人必须履行本合同内容。(甲方提前二个月通知,乙方
9、一个月内不回复,视为放弃)511 甲方指定的营业时间以外的时间,因乙方需要而使用公共设施的水电费、空调费、公共场所(共享部位)及设施(共享设施)的使用费和维修费等,由乙方承担。第六条 乙方的权利和义务61 乙方对其承租的商铺,除本合同规定的限制和项目统一管理规则之外,享有充分的使用权。甲方对乙方在商铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉。62 乙方须按时于每月5日前缴交当月租金及合同规定的其他应缴之款项。63 乙方必须自行向工商税务部门等办理工商营业执照、税务登记、经营许可等经营所需的各种营业手续,依法持证自主经营,不得擅自改变经营范围,如需改变须事先征得甲方书面同意。64 乙方不得分租、转租
10、或舍弃该商铺,不得将该商铺承租权作质押。下述任何一种情况将被视为该商铺租权转让:(1)乙方产业被合同以外的第三方接管;(2)乙方是有限公司或其他法人企业,乙方控股权的变更(若控股权变更是乙方股东的集团内部改组,则属例外)。(3)乙方因经营需要而变换或增加所经营的品牌,必须书面通知物业管理公司,并取得物业管理公司同意后方可经营,如发现没经同意违规经营的,甲方有权就此商铺要求乙方作出整改,如商铺在规定时间内不作出整改的,甲方将视乙方违反合约而作出收回商铺的处理,并不退回租赁保证金,乙方需付清商铺在此经营期间所产生的一切费用。65 乙方必须依时向政府有关部门缴纳工商行政管理费等有关费用和有关税款,逾
11、期不交者将由有关部门按规定处理,甲方不负任何责任。 67 乙方应负责就该商铺经营的业务向消费者开具合法的发票。68 除另有约定外,乙方必须按甲方指定的营业时间进行营业,不得提前或延迟开门或关门。69 经报请甲方书面审核同意后,乙方方可对商铺进行必要的装修,如需向政府部门办理报批手续的,乙方还需主动办理;乙方装修必须严格按照甲方确认的标准,外观和内部形象必须符合高标准,如乙方装修与甲方审核的图纸或设计不符的,乙方应予以整改,否则,视为乙方违约,甲方有权解除合同、收回商铺。610 未经甲方书面同意,乙方不得将该商铺内原甲方的装修或电路做任何改动。合同期满后五天内,经甲方同意,乙方须自行拆卸经甲方同
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