深圳市商业市场深度调研报告下.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2019/11/14,#,深圳市商业市场深度调研报告,（下）,项目概况,物业类型,购物中心,发展商,京基集团,建筑形态,独栋（地上四层，地下一层）,地理位置,深圳市罗湖区深南东路,5016,号,周边交通,乘坐地铁,1,、,2,号线，“大剧院”站,B,出口。,3,、,10,、,12,、,101,、,203,、,223,、,311,、观光线,1,、,29,、,85,、,103,、,103B,、,104,、,K113,、,204,、,K204,、,214,、,215,、,E8,、东部假日专线,1,等公交路线,开业时间,2011,年,11,月,26,日,建筑指标,总建筑面积,8.35,万,商业建筑面积,5.5,万,经营情况,整体市场定位,国际时尚精品购物中心,档次定位,高档,消费者定位,具有相当消费实力的时尚潮流人士，包括高级白领、金领及私营业主。,经营方式,只租不售,租赁价格,（元,/,月）,B1,：,200-300 L1,：,300-500,L2,：,300-450 L3:200-300 L4:200,出租率,100%,京基,KKMall,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,B1,1.5,万,零售、特色餐饮为主。超市、服饰、礼品、美食,17,H&M,、,SEPHORA,、,ZARA,、,MANGO,、,WATSONS,、,IZZUE,、,ARMANI,EXCHANGE,、,Bit,超市、石名家、翡翠拉面小笼包、面点王、,85,度,C,、,Pizza,Hut,、元気寿司、,Burger King,、自然派,L1,1.5,万,零售、餐饮及金融配套业态、国际一线精品服饰、银行、西餐,27,ARMANI COLLEZIONI,、,CERRUTI 1881,、,Gieves&Hewkes,、,LLOYD,、,ENZO,、,KENT&CURWEN,、,Harmont&Blaine,、,Aquascutum,、,BrooksBrothers,、,Calvin Klein,、星巴克、,OBRIEN,、,VERSACE,、,Lladro,、,Massimo Dutti,、,TUMI,、,MCCHOICE,、,PORTS,、华夏银行、,PAUL&JOE,、,FURLA,、,FRATELLI ROSSETTI,、,VDP,、,VERTU,、,ANTEPRIMA,、,MODNWATCH,、,1881,皮具、,STDupont,、周大福、中国银行,L2,1.5,万,零售、概念餐饮、休闲娱乐、配套,商业、国际二线服饰、概念餐饮、精品百,货,22,NOVO,、,INTERMEZZO,、,LA FEE MARABOUTEE,、,7 for all mankind,、,MARCCAIN,、,LIUJO,、,HAZZYS,、,Calvin klein Underwear,、,AEVUM SPA,、鼎悦坊、深名人食府、,VJC,、,Cabbeeen chic,、,MUX,、,BRAUN BUFFEL,、,GCI collezione,、,SCOFLELD,、,UM,、,LACOSTE,、,PIERO GUIDI,、,it,、,COCKTAILAT by Atsuro TAYAMA,、,GSD,、,ARMANI JEANS,、,Calvin Klein Jeans,、,GUESS,京基,KKMall,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L3,1.5,万,零售、餐饮、休闲娱乐、配套商业、休闲服饰、概念店、餐饮、精品百,货,26,NOVO,、,mademoiselle,、,SIERLI.COLLECTION,、,Masfer.su,、,INSUN,、,AMASS,、,JETEZO,、,PSALTER,、,Di Caro,、舞鹤、,Best Pals,、,ME&CITY KIDS,、天才地久优优宝贝（儿童、婚纱摄影）、,MONNALISA,、星际传奇、,Combi,、,Mind Bridge,、,TBF,、,Ashworth,、,ELEGANT.PROSPER,、,Embry Form,、,BERNIS,、,EEE,、,Map byBELLE,、,Timberland,、,SKAP,、,ORIGIN,、俏江南、,AIGLE,、,MEPHISTO,、,ACE,、,L4,1.5,万,零售、餐饮、休闲娱乐、配套商业、影院、美容美发、健身、大整体业态比列型餐饮、特色餐饮、美食广场、家居生活、数码影音、百货,15,金钱豹、汉阳馆、仙踪林、,SILVERLILY,、鑫泰、,Mcintosh,、,FOCAL,、,SUNION,、,3C4U,、,ll Hair,、中航健身、,Panda-Rosa,、,BOSE,、,Emoi,、,Hople+,、,Defasilk,、,Yolanna,、,LOCK&LOCK,、,IQ PLUS,、,HONMA,、基本生活、大食代美食广场、天然与有机生活品,ECOH,、,President,眼镜、玫瑰人生、,UA,影院（,IMAX,）、免税商场、,京基粤菜王府、红酒屋,整体业态,比例,餐饮：,21%,，零售：,56%,，休闲娱乐：,19%,，配套：,4%,整体业态比列,京基,KKMall,主要商业项目分析,项目经营特色,KK-MALL,购物中心为了寻找市场契机点，与中信和万象城采取差异化定位，以国际中高端年青时尚为主题来占领市场。,引进众多国际知名时尚品牌，以“时尚的高端，潮流的前尚”为营商主旨，努力创建深圳购物中心新体验消费模式。,京基,KKMall,主要商业项目分析,项目概况,物业类型,购物中心,发展商,华润（集团）有限公司,建筑形态,独栋（地上五层，地下两层）,地理位置,罗湖区宝安南路,1881,号,周边交通,大剧院地铁站、,31,条公交车路线经过,开业时间,2004,年,12,月,9,日,建筑指标,总建筑面积,188000,商业建筑面积,150000,经营情况,整体市场定位,深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心,档次定位,中高档,消费者定位,深圳老板阶层的家人，部分经常出席商务活动的金领，外地高收入游客,经营方式,只租不售,租赁价格,（元,/,月）,B1,：,800-1200 L1,：,800-1500 L2,：,800-1400 L3,：,800-1300 L4,：,700-1200 L5,：,600-1000,出租率,100%,万象城,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,B1,3,万,餐,餐饮,/,个人护理,/,药品,/,家居生活,/,影音,/,女装,/,休闲服,/,运动装,/,钟表,/,珠宝,/,首饰,/,主力店,餐,饮、便利店、眼镜、珠宝、礼品、停车场、,R,EL,百货,38,必胜客欢乐餐厅、江南味道、面点王、面包新语、,KFC,、奇华饼家、味千拉面、,GODIVA,、甜言物语、满记甜品、星巴克咖啡、,G-PLAZA,、万宁、华润堂、天福茗茶、妍丽化妆品中心、东方红、位元堂、,CORNVITA,、宝明堂、,DHC,、时光音像、,CK,、,EDCBY ESPRIT,、茂昌、,Optical 88,、琦凡、,CITY CHAIN,、,TISSOT,、,TSL,谢瑞麟、十一德翡翠馆、周大福、周生生、,GOLAY,、,EEE FEEL MORE,、,ARTE,、,OLE,超市、,REEL,L1,3,万,男装,/,女装,/,鞋,/,包,/,鞋,/,包,/,银行,/,服务,/,展示中心主力店,/,国际名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、,R,EL,百货,32,EMPORIO ARMANI,、,Y-3,、,BALLY,、,PAUL&SHARK,、,PAL ZILERI,、,CORNELIANI,、,PRADA,、,VALENTINO,、,KENT&CURWEN,、,CANALI,、,GIVENCHY,、,BURBERRY,、,CANALI,、,MaxMara,、,D&G,、,FENDI,、,ALFRED DUNHILL,、,CHIOE,、,BALENCIAGA,、,MIUMIU,、,BOTTEGA VENETA,、,DAKS,、,ESCADA,、,BOSS,、,ESCADA,、,MONT BLANC,、,COACH,、,RIMOWA,、,Sergio Rossi,、中国农业银行,/,星展银行、,OMEGA,维修服务中心、,Reel,万象城,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L2,3,万,男装,/,女装,/,鞋,/,包,/,银行,/,服务,/,展示中心,/,钟表,/,珠宝,/,饰品,/,主力店,名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、,R,EL,百货,29,Max&Co,、,PATRIZIA PEPE,、,iBLVES,、,Sammy,、,COLLECTIONS,、,Kang jin young,、,NOVO,、,CO11,、,PRADA,、,PINKO,、,ck Calvin Klein,、,Juicy coature,、,PENNYBLACK,、,MINIMUM,、,CLUB MONACO,、,MISS SIXTY,、,AB/SOUL,、,GUCCI,、,ALEXANDRE ZOUARI,、,Foeei foeeie,、,UNIR VOGUE,、,DKNY,、,BROOKS BROTHERS,、,D,URBAN,、,Just cavalli,、,DE.SOUL,、,MC CHOICE,、,LOTTUSSE,、,HSBC,汇丰银行、,Reel,L3,2.6,万,餐饮,/,个人护理,/,药品,/,具生活,/,影音,/,男装,/,女装,/,鞋,/,包,/,闲服,/,运动用品,/,娱乐,/,钟表,/,珠宝,/,饰品,男女装、休闲装、鞋、运动运动用品、个人护理、嘉禾、,R,EL,百货、,停车场,37,留园饭店、仙踪林、意粉屋意大利餐厅、玛花纤体、海怡美甲、完美美容、,M.A.C,、,Muji,无印良品、特卖场、,Odbo,、,SELECTED,、,GUCCI,、,FINCO,、,MANGO,、,Moiselle,、,KOOKAi,、,FINITY,、,Nisiss,、,Marisfrolg,、,JORYA,、,LACOSTE,、,TOMMY HILFIGER,、,ELLASSAY,、,DISSONA,、,MILLIES,、,Samsonite,、,NINE WEST,、,Le saunda,、豪麟名鞋世家、,DANIEL HECHTER,、,Skap,、,ESPRIT,、,Columbia,、,Calvin Klein Jeans,、嘉禾影城、,ARTINI,、,LOVE&LOVE,万象城,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L4,2.6,万,餐饮,/,个人护理品,/,药品,/,家居生活,/,影音,/,礼品,/,男装,/,女装童装,/,玩具,/,鞋包,/,休闲服,/,运动用品,/,银行,/,主力店,/,顺电、生活本色、,in base sport 100,、何敏冰场、嘉禾、童装玩具、家居、数码,25,一茶一坐、居食屋、蓉悦、江南厨子、,非非想时尚发型、生活本色,/,优衣库、,FRANZ,、,G2000,、,Ochirly,、,Despetits,、,Kingkow,、,Catimini,、,CHICKEDUCK,、,Step2wo,、,Jacadi,、好孩子、,Galaday,、,Staccato,、,Ashworth,、,Aigle,、,ONLY&Jack Jones,、运动,100,、,RBS,苏格兰皇家银行、嘉禾影院、冰纷万象滑雪场,L5,2.6,万,餐饮,/,家居生活影音,/,主力店,王子、元绿、美乐汇豆花工房、泰满冠、家居生活用品,14,麦当劳、禾绿回转寿司、泰满冠、新罗宝、美乐汇美食广场,/,豆花工、房川菜馆、稻香,迎喜皇宫、,Coodoo,、,Bang&Olufsen,、,BOSE,、,SONY,、,OSIM,、,Holpe,、,Drivepro,、顺电,整体业态,比例,零售,66.9%,，餐饮,14.22%,，休闲娱乐,8.04%,，服务,10.84%,万象城,主要商业项目分析,项目经营特色,汇集一流国际品牌，打造,国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。,采取“主力店,+,次主力店,+,专门店”的门店组合形式。整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。,万象城,主要商业项目分析,项目概况,物业类型,购物中心,发展商,深圳市金光华实业集团有限公司,建筑形态,独栋（地上,7,层，地下,3,层）,地理位置,罗湖区人民南路,2028,号,周边交通,途经公交车：,2,11,14,17,82,102,205,229,300a,线,300b,线,300,区,306,307,309,335,336,351,381,386,387,b307,b705,k307,n14,夜,n15,夜,n16,夜,n19,n7,夜,高峰专线,2,开业时间,2004,年,11,月,建筑指标,总建筑面积,120000,商业建筑面积,120000,经营情况,整体市场定位,为与国际高级商业中心接轨的大型现代,Shopping Mall,档次定位,中档为主，兼顾高中低,消费者定位,高消费群体,经营方式,只租不售,租赁价格,（元,/,月）,300-1200,不等,出租率,99%,金光华广场,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,B2,1.2,万,餐饮、电器、特卖,61,DHC,、全棉时代、自然派、日贝尔、芬狄诗、,68,服饰、满饰 青木三色、立美力、万宁、马拉爸爸美食咖喱屋、鹿港小镇、和绿寿司、味千拉面、千味涮、面牵一线、金草帽韩国餐厅、妈妈小厨、苏宁电器精品店、牛厨零食、,270C,薯条、丸来玩趣、瑞贝卡、满记甜品、,Cold Stone,、,EIGHT HORSES,、大卡司、,Craoissants defraceIlly,、美宝舒、众像礼念、,RE-LUXE,、,F2F,、玛花纤体、康美人生、促销特卖场,B1,1.2,万,餐饮、潮流百货,7,4,一茶一坐、鑫尚、洛赛克斯、,Viva Voce,、卡宾、,FIVE PLUS,、,SEPHORA,、,CHOW,、,TAIFOOL,、,King Tai,、,Fook,、,JASS,、,PPT,、,CUSHOWMYSCISSORS,、,OCHIRLY,、,ALLA,、,SCALA,、,Forever new,、,LARCHY,、,LILY,、,NANCYK,、,OU.FASHION,、雅轩菲格、,OZZO,、,NAIER,、,Swatch,、赛、,SOERU,、,SOXWORLD&MIAMIO,、,OLILY,、,Love&loveFUXIONA,、,VK,、,ZOMO,、,SINPEARL,、,CASIO,、,CK,、,WA,、,AORORA,、生活数码、,CHINA RED,、,Thesea&sky,、多翠、,Silverlily,、,C.F,、,CITYCHAIN,、,NBY SINCE 1994,、,KFC,、吉野家、五谷磨坊、美芝婷、,HOTWIND,、,DGVI,、,UNIQLO,、,ZIPPO,、倍轻松、,CITIZEN,、,BOSIE,、,ZARA,金光华广场,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L1,1.2,国际名牌、客户服务,31,COACH,、,OMEGA,、,Vacheron Constantin,、,Calvin Klein,、,TRY TRUSSARDI,、,SWAROVSKI,、,VERSACE,、,Max Mara,、,HUGO BOSS,、,Emenegildo Zegna,、,HIT GALLERY,、,Gleves&Hawkes,、,BLUGIRL,、,Paul&Shark,、,MOSCHINO,、,FABI,、,BMW Lifestyle,、,AUTASON,、,MC.Choice,、,Anteprima,、,PacificCoffee Company,、,GOSTON,L2,1.2,万,中高档百货,48,KAL TENDIN,、,HAZZYS,、,CK JEANS,、,FLAVIO CASTELLANI,、,LAFETA,、,OCEANE,、,GIVH SHYH,、,A.T,、,Sammy,、,KAYUNGER,、,HOPTAHE,、,BYFORD,、,MARLBORO,、,CLASSICS,、,Versino,、,Roberta,、,TIBAO AUCHEHO,、,JAGUAR,、,MARCCAIN,、,LACOSTE,、,FURLA,、,Kookai,、,Folli Follie,、,LLOYD,、,STELLALUNA,、,Samsonite,、,MISS SIXTY,、,Yves Figarau,、,LOYOU,、,KLOSS,、,Alfieri&St.John,、,SKAP,、安玛莉、,DIONE DASIN,、,JOY&PEACE,、,CHARRIOL,金光华广场,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L3,1.2,万,女装、影城、酒吧,32,Yellow Club,、,Jessica,、,w.,、,Caroline,、,ANMANI,、,JORYA,、,JORYAWEEKEND,、,DONNA HSU,、慕托丽、斯尔丽、,LILLY,、吉祥斋、,CADIDL,、,My Teno,、,THROB IMMOBLIE,、,E-world,、,FRANCINEL&CO,、,DILAKS,、,P&B,、,Rosiness Life 1883,、韩国美甲、南国影院,L4,1.2,万,儿童、运动、游艺,39,Fun land,、,Kappa,、,ADIDAS,、,NIKE,、,HOSA,、,LC,、,Embryform,、,Almer,、,Bonluxe,、,ISYFEN,、奇丽尔、蔻夏尔、,CK,、曼妮芬综合站、,SISSYMEBADIER,、,YAOLY,、香利儿、,GEORGES HOBEIKA,、,OBEG,、,LUMI,、,CYC,、,ZOPIN,、,MY CHOICE,、,OSIM,、,LEGO,、,ADIDAS KIDS,、,GRENCO,、,DREAMKIDS,、,MONNALSA,、,S.S XIAOYU,L5,1.2,万,美发、床用、配套,21,味食尚、好家庭、海马家私、秀优纤体驻颜、欧亚美创、雅韵音响、金色儿童摄影、必瘦站、天长地久、华尔街英语、益卡司、芙蒂薇、,MPE,、爱乐游、天生依对、,LOE.soli,、自然派、索菲尔家具、奇奥柏查美容美发,金光华广场,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L6,1.2,万,餐饮、健身会所,5,鼎厨川菜、上岛皮具养护、力美健、上井日式料理自助餐厅、,VIP,贵宾室,L7,1.2,万,大型餐饮,4,新罗宝、厨房制造、咸亨酒店、陶源酒店,整体业态,比例,生活配套,6%,，餐饮娱乐,20%,，百货,74%,金光华广场,主要商业项目分析,项目经营特色,做为深圳首家地铁无缝接口商场，业主将其定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代,Shopping Mall,，建成后成为深圳最大的单体零售商业建筑，也是引领购物时尚的“未来的购物体验馆”。,金光华广场,主要商业项目分析,项目概况,物业类型,购物中心,发展商,百仕达集团,建筑形态,独栋（地上三层，地下一层）,地理位置,深圳市罗湖区太宁路,8,号,(,太宁路与爱国路交汇处,),周边交通,大剧院地铁站、,31,条公交车路线经过,开业时间,2010,年,4,月,22,日,建筑指标,总建筑面积,60000,商业建筑面积,60000,经营情况,整体市场定位,社区型的中高档购物中心,档次定位,中高档,消费者定位,周边小区中产家庭,经营方式,只租不售,租赁价格,（元,/,月）,F1,：,350,F2,：,200,F3,：,:100,出租率,95%,以上,喜荟城,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,1F,1,万,男女时装、运动服装、皮鞋皮具、精品,个人护理、数码通讯、休闲餐饮、服务配套,66,大家乐、汉拿山、禾绿回转寿司、面点王、千味涮、圣丰城酒家、元气寿司、,G2000,、,Ochirly,、博士眼镜、八马茶叶、千色店、中国建设银行、桔子甜品、米洛,2F,1,万,男女时装、皮鞋皮具、时尚饰品、个人护理、精品、餐饮、休闲娱乐,50,洲立影城、大渔铁板烧、面包新语、西湖春天、仙踪林、星巴克、,ONLY,、哥弟、,JACK&JONES,、,2046,、谭木匠,3F,1,万,童装玩具、美容美发、早教中心、儿童摄影、餐饮、休闲娱乐,44,老西安、毛家饭店、拾味馆、反斗乐园、天线宝宝、屈臣氏、,GSD,纤体塑身馆、好孩子、成长脚印、拉比,整体业态,比例,服饰皮具,/,钟表精品：,49.6%,；餐饮,/,零食：,21.8%,；生活配套,/,服务展示：,10.5%,；动漫,/,童装玩具：,8.3%,；其他：,9.5%,。,喜荟城,主要商业项目分析,项目经营特色,定位为深圳大型中高档社区购物中心，百仕达片区小区密集；,喜荟城以“时尚、亲子、美食”为主题，设计中加入艺术主流元素；,入口大堂的全挑空设计及LED屏极具特色。,喜荟城,主要商业项目分析,编号,项目名称,商业体量,（万平米）,1,莱蒙水榭春天,10,2,绿景佐邻香颂,2.5,3,龙华中航城,7.2,4,书香门第上河坊,2,5,星河盛世花园,（民乐旧改）,6.9,6,港铁商住项目,总建面20.6万,编,号,项目名称,商业体量,（万平米）,1,美丽AAA花园,4,2,天虹龙华店,2,3,佳华商场,2.5,4,世贸广场,2,5,鹏润达项目,3,6,潜龙曼海宁,2,7,喜熙业广场,5,8,天虹民乐店,2,龙华坂田区：未来,1,万,平米以上商业总量达,65,万,，,增长率为,32%,未来,5,年：,39m2,5,项目概况,物业类型,购物中心,发展商,嘉熙业投资管理有限公司,建筑形态,商业裙楼（地上12层，地下1层）,地理位置,深圳市龙华新区民治大道与民旺路交汇处,周边交通,302路 324路 333路 334路 350路 339路 370路 352路 620路 621路 787路 796路 995路 B657路 B667路 302路区间 380B路 M213路 M353路 M372路 M262路,开业时间,20,12,建筑指标,总建筑面积,8万,商业建筑面积,5万,经营情况,整体市场定位,区域一站式购物中心,档次定位,中档,消费者定位,白领阶层，中高收入群体,经营方式,只租不售,租赁价格,（元,/,月）,一楼铺位租金500,二楼租金200-300，4、5楼租金70140，管理费（含中央空调）25元一平方，按建筑面计算计，60%分摊。影院70元每平方（含管理费）70%分摊。六楼KTV整层5100平方，50元一平方,出租率,100,%,嘉熙业广场,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L,1,0.8万,餐饮、珠宝配饰、电器、服饰、数码通讯,28,KFC、永和大王、面点王、六福珠宝、中国黄金、宝岛眼镜、大润发电器、蒙自源、爱琳、植物医生、茵佳妮、蒙自源、ZA、悠莱、老凤祥、中域电讯、IPHONE、三星、荣华、OBOO、康璐妮、家家长沙米粉、永和大王、真爱素描、休闲吧、吉田森、红蜻蜓、达芙妮、摩奥、狄安娜,L,2,0.8万,超市、箱包、服饰,1,大润发,家家长沙米粉，永和大王、康璐妮、OBOO,老凤祥、,中域电讯,IPHONE,大润发超市,KFC,六福珠宝,电器,嘉熙业广场,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L,3,0.8万,超市,1,大润发,L,4,0.8万,电玩城、水疗,2,水朝国际水会、梦幻地带游乐园,大润发超市,水疗,电玩城,嘉熙业广场,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L,5,0.8万,餐饮，休闲娱乐,10,华夏嘉熙业影城、味人民服务西北菜、小黑牛涮锅、黄记煌、野妹火锅、简舍甜品、港字号，台北牛扒、金山韩式烤肉,L,6,0.8万,休闲娱乐,2,世外桃源KTV 华夏嘉熙业影城,整体业态,比例,餐 饮,3,0,%,；休闲娱乐20,%,；超市（电器）35,%,；其它 15,%,电影院,电影院,世外桃源KTV,世外桃源KTV,餐饮,餐饮,嘉熙业广场,主要商业项目分析,项目经营特色,嘉熙业广场巧妙的将餐饮，休闲娱乐元素与商业主题完美的契合在一起，将购物与娱乐生活演绎得淋漓尽致。,嘉熙业广场的合理业态布局及动线规则，外立面广告位设置都恰到好处,。其中五六楼的电影院规划极具特色，将电影院布置于中间，餐饮及休闲娱乐围绕其一周的布局设计，起到了有效的聚客效应。,嘉熙业广场,主要商业项目分析,项目概况,物业类型,购物中心,发展商,绿景集团,建筑形态,商业裙楼（地上2层，地下1层）,地理位置,深圳市龙华新区民治大道与布龙路交汇处,周边交通,302路 324路 333路 334路 350路 339路 370路 352路 620路 621路 787路 796路 995路 B657路 B667路 302路区间 380B路 M213路 M353路 M372路 M262路,开业时间,20,13年5月,建筑指标,总建筑面积,10万,商业建筑面积,3万,经营情况,整体市场定位,最具亲和的购物中心,档次定位,中档,消费者定位,白领阶层，中高收入群体,经营方式,只租不售,租赁价格,（元,/,月）,出租率,85,%,佐阾香颂购物中心,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,B,1,0.6万,超市,1,华润万家,L,1,1.2万,购物、餐饮、休闲娱乐、服务配套,41,大地数字影院、汉堡王、金小面、金草帽、贡茶、卡利酒庄、弹丸滋地、大卡司、千味涮、华神龙火锅、八马茶叶、星巴克、DQ、面包新语、西汐语茶、HEY YO、全棉时代、信德缘、趣食壹品、华润堂、屈臣氏、金大福、中国黄金、周六福、金六福、IU银饰、天乙银饰、博士眼镜、馨子花店、南粤银行、上海银行、风尚数码、中国移动、优衣库、拉夏贝尔、LILY、快乐玛丽、达芙妮、S DEER、凯美瑞、宾宝,佐阾香颂购物中心,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L,2,1.2万,购物，餐饮，儿童,31,老西安、九毛九、九里飘香、月影法式铁板烧、餐谋天下、禾绿寿司、天美美甲、猫咪家美甲、首脑、柏锜美容院、永旺莫莉幻想、金宝贝早教、优优小王国、BALABALA、卡琪屋、橡皮堂、丑丑、巴拿娜、千色店、羽光家纺、欧莎世家、新感觉、安莉芳、韩丽尔、伊丝艾拉、ADIDAS NIKE、中国结、瑞士军刀、西遇、7HOUSE、自然醒,整体业态,比例,餐 饮,3,0,%,；电影院（娱乐休闲）,15%,；精品生活超市：,10%,其它,4,5,%,佐阾香颂购物中心,主要商业项目分析,项目经营特色,绿景集团佐阾购物中心，有机融合社区功能和商业配套，以便利、效率、体验、时尚四大要素，组合成亲情共享、家庭娱乐、儿童成长、社区客厅四大空间，满足城市居民的购物、娱乐、社交、健康与文化需求，以真正必要的方式提供生活中基本的并真正需要的产品与服务，助力城市社区居民提升生活品质。,与附近的百货，购物中心形成差异化错位经营，精准的定位使其独树一帜，是深圳精品社区购物中心的典范,佐阾香颂购物中心,主要商业项目分析,编号,项目名称,商业体量（万M2）,1,龙盈泰商业中心,3,2,世纪新城商业,3.1,3,东斱明珠城,3.5,4,集银皮革综合市场,3.7,5,摩尔城,3.7,6,宝能城市广场,4,7,人人购物广场,4.3,8,岁宝百货,5.6,9,龙岗世贸中心,7.4,10,万鑫五洲风情,15,11,新龙岗商业中心,4,12,福林百货,3.8,编号,项目名称,商业体量（万M2）,1,老墟镇旧改,19,2,海航综合体,14.9,3,远洋新干线,7.9,4,万科广场,15,5,龙城广场地下商业,3,6,心怡旧改,21,7,中信龙腾旧改,12.3,8,COCOPARK,8.2,9,大运shoppingmall,4,10,爱联A区旧改,4.7,11,建新村旧改,10,龙岗中心城：未来,1,万,平米以上商业总量达,195,万,，,增长率为,160%,未来,5,年：,120,万,m2,6,现存量：,75,万,m2,项目概况,物业类型,购物中心,发展商,香港信义集团,建筑形态,独栋（地上五层）,地理位置,位于龙岗区深惠路与松柏路交汇处,周边交通,357,、,358,、,380a,、,905,、,906,、,907,、,930b,、,932,、,b679,、假日专线、龙岗线,开业时间,2013,年,2,月,建筑指标,总建筑面积,6,万,商业建筑面积,21612,经营情况,整体市场定位,横岗区首家精致型、时尚体验目的地购物中心,档次定位,中高档,消费者定位,周边家庭消费,经营方式,只租不售,租赁价格,（元,/,月）,出租率,90%,银信,HONE,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L1,约4000M,2,珠宝饰品、休闲餐饮、美容护理,24,真牌珠宝、司南苑文化、韩国花菲、银灵石尚、信德缘、,KFC,、必胜客、蜜菓、优之良品、欧莱雅、玉兰油、本草堂、自然堂、欧诗漫、春纪、香阁娜、珀莱雅、巧迪尚惠、丸美、温碧泉、姿昂、屈臣氏、千佳行,L2,约4000M,2,休闲餐饮、生活超市、品牌女装,17,贡茶、仙芋世家、百佳超市、,OBOO,、尼美尔、迪图、爱尚琳、艾哲、,CC&DD,、朵以、邻家女孩、伊丝艾蒂、诺曼琦、皇室薪娘、兴荟庆,L3,约4000M,2,童装、游乐园、电子数码、时尚服饰、休闲餐饮,9,多多岛儿童乐园、妈咪世界、三星联想数码体验店、澳尔帕絲、增致牛仔、绝色天骄、精英部落、,HEETO,迪图、舌尖岭南,银信,HONE,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L4,约4000M,2,特色餐饮,3,武湘侯,青花刷、麻辣香锅、鱼米阳光,L5,约4000M,2,休闲娱乐,1,宝乐迪,KTV,整体业态,比例,餐 饮25,%,；娱乐休闲20,%,；零售：5,0%,其它 5,%,银信,HONE,主要商业项目分析,项目经营特色,龙岗线地铁沿线首家低碳、绿色、时尚潮流、运动休闲为主题的商业中心；,集鲜明主题的绿色餐饮、健康养生、时尚购物于一体的商业中心，具备强烈的生态感及体验感。,银信,HONE,主要商业项目分析,项目概况,物业类型,购物中心,发展商,星河商业地产,建筑形态,独栋（地上四层，地下四层）,地理位置,深圳市龙岗区爱南路,666,号,周边交通,龙岗线、深惠,3A,线、深惠,3B,线、,M266,路、,M268,路、,309,路、,M309,路、,M310,路、,M320,路、,351,路、,358,路、,M359,路、,812,路、,833,路、,905,路到龙岗,COOCO Panrk,东站下车,开业时间,2012,年,9,月,1,日,建筑指标,总建筑面积,8.2,万,商业建筑面积,8.2,万,经营情况,整体市场定位,龙岗首席大型家庭休闲综合购物中心,档次定位,中高档,消费者定位,周边家庭消费,经营方式,只租不售,租赁价格,（元,/,月）,出租率,80%,龙岗,COCOPARK,主要商业项目分析,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L1,约20000M,2,百货超市、时尚购物、缤纷美食,25,山姆会员店、,UNIQLQ,、满记甜品、金六福、亮视点、博玉东方、,SUNION,、欧时韵、,MYTENO,、,EP,、,MIAMIA,、银百合、丽声时计、格雅表、天梭表、诗篇、恩裳、,GRIGIN,安瑞井、梵思诺、,Ein,、,ELLASSAY,歌力思、,MANGO,、,H&M,、艾薯夫妇、贡茶、星巴克、,AdidasOniginais,、,ILOVEFASHION,、周大福,L2,约20000M,2,百货超市、时尚购物、缤纷美食,21,母婴室、面包新语、必胜客、亚洲眼镜、肯德基、,OMLYJACKJONES,、达衣岩、,gladith,、作品、,JamisMarket,、,JNBY,、速写、,SKAP,、,OchirlyFiveplus,、曼谷银、,Rebecca,、,VEROMODA,龙岗,COCOPARK,主要商业项目分析,37,楼层,层面积（,）,业态,/,业种,商户,数量,品牌列举,L3,约20000M,2,时尚购物、缤纷美食、亲子乐园、休闲娱乐,45,反斗乐园、圣丰一号、红黄蓝、面点王、滋味涮、禾绿回转寿司、仙踪林、母婴室、西域、太平鸟、,Orange,、许留山、鱼趣、,SELECTED,、,GXG,、,honeys,、千色店、九毛九、壹食尚、,miss k,、,outdoor,、,TAGLINE,、,KONZEN,、,tumleft,、,emainc,、马克华菲、,FILA,、,G2000,、,HOTWIND,、,bananababy,、,HOZ,、,Timberland,、,DRAGONSEA,、,SKECHERS,、巴拉巴拉、英氏、安奈儿、,DRKONG,、铅笔、,MOOMOO,、全棉时代、,MINPEAOE,L4,约20000M,2,时尚购物、缤纷美食、休闲娱乐,29,博纳国际影城、巴厘岛咖啡、摩提工坊、麦当劳甜品店、芋道、亚马逊烤肉、黄记煌、汉拿山、喜悦真冰溜冰场、,Hey YO,！、麦当劳、拿渡、,SHOUKEN,、柯美甲、珍旺厨具、梦百合、中国金币广天藏品、生态家、德国玺堡、康美人生、,Eplaza,、基本生活、,HTC,、移客、三星、,AER,、联想,整体业态,比例,餐 饮（酒吧）,35%,；电影院（娱乐休闲）,15%,；精品生活超市：,10%,其它,40%,龙岗,COCOPARK,主要商业项目分析,项目经营特色,以“自然、休闲”为建筑理念采用五大自然采光中庭，近百家国际国内知名品牌，内设国际仓储式超市、巨幕影院、真冰滑冰场、时尚服饰、中西特色美食、亲子乐园、潮流数码等；,集奢华购物、休闲、娱乐、餐饮、运动、商务、教育、亲子等八大功能于一体，带来城生活新主张，打造龙岗区首家大型综合型购物中心。,龙岗,COCOPARK,主要商业项目分析,编号,项目名称,商业量,（万M2）,1,新一佳,1.2,2,佳华商场,1.1,3,中英街,1.8,4,华润万家,1.8,5,人人乐,1.1,6,奕佳商场,0.5,7,大梅沙奥特莱斯,2.3,8,壹海城（万科）,15,9,佳兆业项目,盐田区：未来,1,万,平米以上商业总量超过,35,万,2,7,大梅沙奥特斯,4,华润万家,5,人人乐,9-,佳兆业,107,万综合体项目,1,新一佳,8-,壹海城,3,6,现有项目,未来,5,年内供应商业项,目,现存量：,9,万，未来供应超过,25,7,主要商业项目分析,奥特莱斯购物村,项目概况,物业类型,商业街,发展商,深圳市大梅沙奥特莱斯购物村有限公司,建筑形态,商业街,地理位置,盐田区大梅沙海滨浴场对面,周边交通,乘坐,308;b703;j1;m207;m362,路,;,观光线,;,假日专线到大梅沙下车,乘坐,103b;103;308;380a;380b;387;b703;n21;,大梅沙假日专线,2,路,;,观光线,;,机场,6,线到海滨浴场下车,开业时间,2010.12.30.,建筑指标,