新疆年房地产经纪人制度与政策:房屋登记的程序考试题.docx
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1、精选资料新疆2015年房地产经纪人制度与政策:房屋登记的程序考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、政府根据管理需要,评估某一宗地在正常土地市场条件下于某一时点的建设用地使用权价格是指。 A:基准地价 B:标定地价 C:市场调节价 D:房屋重置价格 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、对于转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,地方税务机关可以根据我国税收征收管理法的规定,实行征收。 A:暂免 B:契税 C:核定 D:减半 E:权利型房地产投资信托3、
2、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。 A:城市规划部门和行政管理部门 B:房地产管理部门和土地管理部门 C:城市规划部门和土地管理部门 D:房地产管理部门和城市规划部门 E:权利型房地产投资信托 4、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。 A:找到满意的房屋 B:节约房屋购买成本 C:降低房屋搜寻成本 D:减少房屋搜寻时间 E:工厂的生产设备5、目前我国内地和香港地区主要采取,但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。 A:行政与行业自律并行管理模式 B:行业自治模式 C:行政主管模式 D:市场调节模式 E:客户资金代收代付风险
3、6、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率是指。 A:绿地率 B:空地率 C:容积率 D:绿化覆盖率 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、二手房市场具有很强的,在二手房交易时,必须正确区分产权形式,分别对待。 A:政策依赖性 B:相对性 C:差异性 D:政策强制性 E:工厂的生产设备 8、在与业主接洽中,获取业主委托的首要步骤是。 A:收集物业及业主信息 B:展示物业营销计划 C:获取业主信任 D:签署代理协议 E:工厂的生产设备 9、房地产的统计指标中,报告期末已建成并达到入住和使用条件,含自有(私有)房屋在内的各类房屋建筑面积之和的称为。 A:实有住宅使用面积 B:实
4、有房屋建筑面积 C:实有住宅套数 D:成套住宅建筑面积 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识,即。 A:房地产经纪有关的基础知识 B:经济知识 C:房地产经纪的基本理论与实务知识 D:法律知识 E:客户资金代收代付风险11、在房地产上设定的担保特权,具体称为。 A:质权 B:留置权 C:抵押权 D:用益物权 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、新设立的物业服务企业,其资质等级按照核定。 A:标准等级 B:基本等级 C:最高等级 D:最低等级 E:权利型房地产投资信
5、托 13、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。 A:尽量忽略不舒适的环境 B:投入一定精力努力去听而不是表面的热情 C:不要害怕困难的解释,努力倾听委托人复杂的陈述 D:避免争论和批评,仔细倾听客户的要求 E:工厂的生产设备14、下列关于房源信息内部推广的表述中,正确的是。 A:内部推广是指在老客户内部进行房源营销 B:内部销售会议是内部推广的重要手段 C:内部推广成本较高 D:内部推广主要依靠房地产经纪人的关系网 E:工厂的生产设备 15、经济适用住房管理办法规定,购买经济适用住房不满年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考
6、虑折旧和物价水平等因素进行回购。 A:3 B:4 C:5 D:6 E:权利型房地产投资信托 16、在新建商品房营销活动中,房地产经纪人在产品设计与规划阶段应 A:参与工程施工和监理 B:就施工和销售现场的协调提出建议 C:制定价目表 D:制订销售方案 E:工厂的生产设备 17、不属于房地产中介服务业的是。 A:房地产咨询业 B:房地产开发经营业 C:房地产估价业 D:房地产经纪业 E:权利型房地产投资信托 18、有关合伙制房地产经纪机构的表述,错误的是。 A:合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资 B:对货币以外的出资需要评估作价的,不能由全体合伙人协商确定 C:经全
7、体合伙人协商一致,合伙人也可以用劳务出资,其评估办法由全体合伙人协商确定 D:合伙机构存续期间,合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用 E:客户资金代收代付风险 19、房屋建筑面积的测算规定,计算建筑面积的房屋,层高应在m以上。 A:100 B:120 C:200 D:220 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、关于成为法人需要具备的条件的说法,错误的是。 A:依法成立 B:能够独立承担民事责任 C:有足够的财产或者经费 D:有自己的名称、组织机构和场所 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、能够将项目的综合信息,以图片、文字及数据形式来描述的是
8、。 A:置业锦囊 B:项目楼书 C:户型手册 D:宣传单张 E:工厂的生产设备 22、经纪人都希望与卖方签订,而事实上,这种方式也是最为常见的代理合同。 A:独售权合同 B:联营制合同 C:开放出售权合同 D:独售权共享合同 E:客户资金代收代付风险23、下列选项中,通常是影响房地产交易成败的关键因素,同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。 A:战略 B:计划 C:价格 D:目标 E:工厂的生产设备 24、不符合房地产登记目的的是。 A:保护房地产权利人的合法权益 B:为房地产管理奠定基础 C:保证交易安全,增加交易成本 D:为城市规划、建设、管理提供科学依据 E:权利型房地产投资信托
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