景区宾馆节能评估报告.doc

目 录
第1章 项目概况与项目建设的必要性 1
1.1项目概况 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目主管单位 1
1.1.3 项目建设单位 1
1.1.4项目建设单位负责人 1
1.1.5项目建设性质 1
1.1.6项目建设地点 1
1.1.7项目建设期 2
1.1.8项目建设内容和规模 2
1.1.9项目投资估算 2
1.1.10项目资金筹措方案 3
1.1.11项目建设效益 3
1.2项目建设背景 3
1.2.1地理气候条件 3
1.2.2工业园区发展规划 4
1.2.3工业区已具产业规模 5
1.2.4项目提出的理由与过程 6
1.3项目建设必要性分析 9
1.3.1某某市“十一五发展规划”的要求 9
1.3.2某某市总体规划的要求 10
1.3.3某某市经济发展的要求 11
1.3.4园区发展的要求 12
1.4项目社会效益分析 13
1.4.1扩大内需，促进经济增长 13
1.4.2改善工业园区投资环境 14
1.4.3促进生产发展和提高人民生活水平 15
1.4.4促进园区的可持续发展 15
1.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展 16
1.5项目建设可行性分析 17
1.5.1政府支持 17
1.5.2资金支持 17
1.5.3建设条件满足 18
1.6结论 18
第2章 项目建设内容及方案 19
2.1项目建设内容 19
2.1.1项目建设地点 19
2.1.2项目建设内容 19
2.1.3项目建设规模 19
2.2项目建设方案 20
2.2.1项目建设目标 20
2.2.2项目建设方案 20
2.2.3项目功能分析 23
2.3项目建设原则 26
2.3.1以人为本与可持续发展的原则 26
2.3.2集聚发展原则 27
2.3.3因地制宜原则 27
2.3.4环境保护原则 27
2.3.5节能降耗原则 27
2.3.6抗震原则 28
2.4建筑造型 28
第3章 项目建设和进度安排 29
3.1项目工程建设管理 29
3.1.1施工组织管理 29
3.1.2项目资金管理 29
3.1.3严格执行工程监理制度 29
3.2建设期安排与实施计划 30
3.2.1建设工期 30
3.2.2项目实施进度安排 30
3.2.3工程进度表 31
3.3项目建设劳动安全管理 34
第4章 各项建设条件落实情况 35

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4.1园区建设规划与现状 35
4.2项目建设基本条件 36
4.2.1地形地貌条件 36
4.2.2工程地质条件 36
4.2.3城镇规划、园区区域规划条件 37
4.2.4交通条件 37
4.2.5社会环境条件 37
4.2.6征地拆迁条件 37
4.2.7施工条件 38
4.2.8资金条件 38
4.3环境保护及节能、消防 38
4.3.1环境保护 38
4.3.2节能降耗 40
4.3.3消防安全 43
4.4结论 44
第5章 投资估算与资金筹措 45
5.1编制范围 45
5.2编制依据 45
5.3单位价格 45
5.4其他费用 46
5.5建设投资估算 46
5.6年度投资计划 46
5.7资金筹措 47
第6章 财务评价 48
6.1概述 48
6.2依据与说明 48
6.3收入预测 48
6.4项目赢利能力分析 49
6.5财务评价 50
第7章 社会风险和融资风险分析 52
7.1项目社会影响分析 52
7.2项目与所在地互适性分析 53
7.3社会风险分析 53
7.4社会评价结论 54
7.5融资风险分析 54
7.5.1融资风险 54
7.5.2融资偿还途径 55
7.5.3融资风险分析结论 55
第8章 结论和请求 56
8.1结论 56
8.1.1本项目的建设符合某某市总体规划 56
8.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求 56
8.1.3项目有充足的资金保障 56
8.1.4项目具有重大的社会效益 56
8.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质 57
8.1.6综合结论 57
8.2请求 57

某某山旅游发展有限责任公司
某某某某山景区宾馆
节能评估报告

某某工程项目管理有限公司
二 〇 一 一 年 一 月

某某山旅游发展有限责任公司
某某某某山景区宾馆
节能评估报告

目 录
前 言 1
第一章 编制说明 3
第一节 评估目的和意义 3
第二节 评估依据 3
第三节 评估原则和注意事项 5
第四节 评估范围和内容 6
第二章 项目概况介绍 7
第一节 项目建设单位概况 7
第二节 项目建设方案 8
第三节 项目用能情况 8
第三章 能源供应情况分析评估 11
第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况 11
第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响 14
第四章 项目建设方案节能评估 17
第一节 项目选址、总平面布置节能评估 17
第二节 工艺流程、技术方案节能评估 19
第三节 主要用能工艺和工序节能评估 34
第四节 主要耗能设备节能评估 42
第五章 项目能源消耗及能效水平评估 44
第一节 项目能源消费种类、来源及消费量评估 44
第二节 能源加工、转换、利用情况评估 44
第六章 节能措施评估 45
第一节 项目节能措施概述 45
第二节 单项节能工程 45
第三节 节能措施效果评估 45
第四节 节能措施经济性评估 50
第五节 本章评估小结 56
第七章 存在问题及建议 59
第八章 结 论 61

某某景区宾馆建设项目节能评估报告
前 言
能源是制约我国经济社会可持续、健康发展的重要因素。解决能源问题的根本出路是坚持开发与节约并举、节约放在首位的方针，大力推进节能降耗，提高能源利用效率。固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗也占较高比例。固定资产投资项目节能评估和审查工作作为一项节能管理制度，对深入贯彻落实节约资源基本国策，严把能耗增长源头关，全面推进资源节约型、环境友好型社会建设具有重要的现实意义。
我国是一个发展中大国，又是一个建筑大国，每年新建房屋面积高达17-18亿平方米，超过所有发达国家每年建成建筑面积的总和。随着全面建设小康社会的逐步推进，建设事业迅猛发展，建筑能耗迅速增长。所谓建筑能耗指建筑使用能耗，包括采暖、空调、热水供应、照明、炊事、家用电器、电梯等方面的能耗。其中采暖、空调能耗约占60%~70%。我国既有的近400亿平方米建筑，仅有1%为节能建筑，其余无论从建筑围护结构还是采暖空调系统来衡量，均属于高耗能建筑。单位面积采暖所耗能源相当于纬度相近的发达国家的2~3倍。这是由于我国的建筑围护结构保温隔热性能差，采暖用能的2/3白白跑掉。而每年的新建建筑中真正称得上“节能建筑”的还不足1亿平方米，建筑耗能总量在我国能源消费总量中的份额已超过27%，逐渐接近三成。
由于我国是一个发展中国家，人口众多，人均能源资源相对匾乏。人均耕地只有世界人均耕地的1/3，水资源只有世界人均占有量的1/4，已探明的煤炭储量只占世界储量的11%，原油占2.4%。每年新建建筑使用的实心粘土砖，毁掉良田12万亩。物耗水平相较发达国家，钢材高出10%--25%，每立方米混凝土多用水泥80公斤，污水回用率仅为25% 。国民经济要实现可持续发展，推行建筑节能势在必行、迫在眉睫。 目前，我国建筑用能浪费极其严重，而且建筑能耗增长的速度远远超过我国能源生产可能增长的速度，如果听任这种高耗能建筑持续发展下去，国家的能源生产势必难以长期支撑此种浪费型需求，从而不得不被迫组织大规模的旧房节能改造，这将要耗费更多的人力物力。在建筑中积极提高能源使用效率，就能够大大缓解国家能源紧缺状况，促进我国国民经济建设的发展。因此，建筑节能是贯彻可持续发展战略、实现国家节能规划目标、减排温室气体的重要措施，符合全球发展趋势。实现建筑节能技术途径一——减少建筑内的能源总需求量
开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。

第一章 编制说明
第一节 评估目的和意义
1.1通过本次评估弄清项目耗能情况，了解项目是否达到所处行业的相关耗能方面要求；
1.2通过对项目用能系统和用能单元的定性和定量分析，总结项目存在的节能方面的问题和下一步可以开发的节能潜力；
1.3根据“节约资源”、“节约能源”、“提高能源利用率”和“保护环境”等原则，针对项目存在的节能问题提出切实有效的节能措施，实现提高能源开发利用效率和效益、减少对环境影响、遏制能源资源的浪费；
1.4依据已出台的国家及地方关于节能方面的政策，做好固定资产投资项目节能评估工作，从源头上把住能源、资源节能关促进经济可持续发展，优化能源供应与配置；
1.5通过对项目各用能系统和用能单位的评价，结合国家、省及市节能政策的要求，以及项目所处行业的技术规范，最终从节能角度回答项目的可行性，对项目提出合理有效的节能措施和建议。
第二节 评估依据
一、相关法律法规、规划
1.中华人民共和国节约能源法
2.中华人民共和国可再生能源法
3.中华人民共和国电力法
4.中华人民共和国建筑法
5.中华人民共和国清洁生产促进法
6.中华人民共和国计量法
7.国务院关于加强节能工作的决定（国务院令 28号）
8.节能中长期专项规划（国家发改委发改环资[2004]2505号）
9.“十一五”十大重点节能工程实施意见（国家发改委发改环资[2006]1457号）
10.节约用电管理办法（国家经贸委 国家发展计划委[2000]1256号）
11.民用建筑节能管理规定 （建设部令第143号）
12.建设部关于贯彻《国务院关于加强节能工作的决定》的实施意见（建科[2006]231号）
13.关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见（建质[2007]1号）
14.能源效率标识管理办法（国家发改委、国家质检总局2004年17号令）
15.中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法（1987年4月15日国务院颁布）
二、产业政策和准入条件
1.中国节能技术政策大纲（计交能[1996]905号）
2.国务院关于发布促进产业结构调整暂行规定的通知（国发[2005]40号）
3.产业结构调整指导目录（2005年本）(国家发改委令[2005]第40号 )
4.国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术（国家发改委[2005]65号令）
5.工业能耗水耗指导指标
三、相关终端用能产品能效标准
1.管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值 GB 17896- 1999
2.普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级  GB 19043-2003
3.普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级 GB 19044-2003
4.单端荧光灯能效限定值及节能评价值 GB 19415-2003
5.单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级GB 19576-20048
四、建筑类相关标准和规范
1.公共建筑节能设计标准  GB50189-2005
2.绿色建筑评价标准  GB/T50378-2006
3.民用建筑热工设计规范GB50176-93
4.建筑照明设计标准GB50034-2004
5.建筑采光设计标准GB/T50033-2001
6.宾馆、饭店合理用电 GB/T12455-1990
7.空调通风系统运行管理规范 GB50365-2005
8.民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）JGJ26-95
9.采暖通风与空气调节设计规范
10.外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004
11.采暖居住建筑节能检验标准 JGJ 132—2001
12.民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-92
13.居住建筑节能设计标准 DBJ11-602-2006
14.公共建筑节能设计标准 DBJ01—621—2005
15.公共建筑节能评审标准 DBJ/T01—100—2005
16.建筑给水及采暖工程质量验收规范 GB50242-2002
17.锅炉房设计规范 GB50041-92（2001年版）
18.绿色照明工程技术规程 DBJ01-607-2001
19.全国民用建筑工程设计技术措施－节能专篇
20.《某某省公共建筑节能设计标准》DBJ04-241-2006
五、《某某某某山景区宾馆项目申请报告》，某某某某投资咨询有限责任公司编制
六、某某山旅游发展有限责任公司与某某工程项目管理有限公司签订的任务委托书
第三节 评估原则和注意事项
1.3.1评估严格按照国家法律规定和国家技术标准的内容要求进行评定。
1.3.2节能评估工作坚持科学性、公正性、针对性和合法性的原则。
1.3.3评估过程中的情况必须严加保密，任何人不得以任何形式透露给与评估无关的单位或个人。
第四节 评估范围和内容
根据某某山旅游发展有限责任公司委托，及《某某某某山景区宾馆》项目简介节能相关篇章，对项目投产运行后用能状况进行节能评估。

第二章 项目概况介绍
第一节 项目建设单位概况
（一）单位名称：某某山旅游发展有限责任公司
（二）单位性质：民营企业
（三）单位地址：某某省某某市某某县东寨镇
（四）法人代表：
（五）项目联系人及联系方式
联 系 人：
联系电话：
（六）建设单位基本情况
某某山旅游发展有限责任公司于2007年4月成立，注册资金 3000万元人民币。
公司地处某某县，现有员工126人，其中党员14人，下设办公室、财政部、工程部、接待部、安保部、质检部、商品商业部及6 个景区管理所，上年接待旅客20万人次，收入469万元；今年预估旅客 将到达30万人次，收入850万元。
景区目前已开发并对外开放的旅游景点有等，并逐步开发新的景点资源。景区内还有82万亩原始森林和500多种动植物资源，100多个景点，每年吸引成千上万的游客。
公司短期投资重点将放在吃、住、行、游、娱、购等旅游设施的配置上，同时将大力开发特色林业、绿色农业等项目；远期开发度假、科考、娱乐等特色旅游产品，发展省内、国内、国际旅游市场，将某某山打造成华北乃至全国一流的5A级景区。
第二节 项目建设方案
（一）项目名称
某某某某山景区宾馆建设项目。
（二）建设地点
芦芽山景区宾馆位于某某省某某市某某县境内的东寨镇，景区宾馆作为芦芽山风景区的重点建设项目，将在建成后为芦芽山景区提供高水平的住宿、餐饮与会议服务，有效改善旅游基础设施条件，极大提升芦芽山景区的旅游品质与知名度。
本项目建设场址位于风景区的入口区，景区主要道路的西侧台地之上，地理位置优越；项目建设用地面积约为 32415.9㎡。
（三）项目性质、类型
项目性质为新建项目，类型为建材类。
（四）建设规模及投资
该宾馆为多层高星级宾馆，由大堂、餐饮会议中心以及南、北翼客房楼等各功能区及其相配套的后勤辅助建筑、设备能源用房等组成，容纳客房约288间（自然间）及餐饮、会议、娱乐等配套设施。设局部地下室一层；主要为配套设备用房及部分宾馆功能用房。
本工程总建筑面积：㎡。本项目总投资为1万元，其中固定资产投资15821.0万元， 铺底流动资金17.0万元。
本项目总投资为00.0万元，全部由企业自筹解决。
第三节 项目用能情况
本项目主要技术经济指标见表2—1。

主要技术经济指标汇总表
表2—1
序号
项目
单位
数量
1
占地面积
m2
32415.9
2
建筑面积
m2
32324.44
2.1
宾馆地面建筑面积
m2
26653.57
2.2
地下建筑部分
m2
5670.87
3
容积率

0.99
4
建筑密度
%
28
5
绿地率
%
35.8
6
客房总数
间
265
7
总投资
万元
16000.0
7.1
固定资产投资
万元
15821.0
7.2
铺底流动资金
万元
17.0
8
机动车停车位
辆
66
8.1
其中小型机动车停车位
辆
53
8.2
大型机动车停车位
辆
13

续表2—1 主要技术经济指标汇总表
序号
名称
单位
数量
1
电力
实物量
万KWh
784.48
折标量
tce
964.13
2
液化气
实物量
吨
113.00
折标量
tce
193.72
3
柴油
实物量
t
3.87
折标量
tce
5.64
4
水
实物量
t
70584.84
折标量
tce
6.05
五
能耗指标

1
能源消耗总量
等价值
tce
2872.63
当量值
tce
1163.48
2
项目综合能耗
等价值
tce
2872.63
当量值
tce
1169.53
3
单位产值综合能耗
等价值
tce/万元
0.69
当量值
tce/万元
0.28
4
单位建筑面积综合能耗
等价值
kgce/m2
88.87
当量值
kgce/m2
36.18
5
单位建筑面积热耗

大堂
w/m2
　16.09
住宿楼
w/m2
　15.21

第三章 能源供应情况分析评估
第一节 项目所在地能源供应条件及消费情况
境内矿产资源丰富，有煤、铁、锰、铝矾土、石英石、水晶石、硫磺、长石、花岗岩、钼、云母、石灰岩、粘土等。煤炭资源得天独厚，为大宁煤田的主要组成部分，探明煤炭储量为360亿吨，含煤面积为1114.5平方公里，占总面积的56.06%。且质良品全、复盖浅，煤种多为石炭纪和侏罗纪煤，具有低灰、低硫、高热值等特点，为优质工业动力煤，是全省重要产煤县之一。某某煤田储量丰富，煤质好，煤层厚，埋藏浅，易开采，前景理想。某某煤田包括轩岗煤矿，总储量为800亿吨，占全省煤炭总储量的10%。铝矾土工业，铝钒土是我县第二大矿产资源，远景储量在2亿吨以上，占全国23亿吨储量的近十分之一，占全省储量的四分之一，其中C+D在3700万吨左右，其特点是：品位高，埋藏浅，易开采。
某某还有丰富的水力资源,水资源总量为0.799亿立方米，高于全省水资源的人均占有量，其中地表水0.4592亿立方米，按亩用水300立方米计算，可发展水地15.3万亩；地下水0.39亿立方米，除工业用水0.1亿立方米外，按亩用水250立方米计算，可发展水地11.5万亩，全县水资源共可发展水地26.8万亩，占总耕地面积的59%。
工业有采煤、机械加工、农机修造、五金修配、印刷、地毯、建筑、电力、编织、榨油、酱醋加工等行业
某某某某山景区宾馆建设项目属于基础性建筑项目，结合当地的能源资源和本项目的特点，选择的能源品种为电力、柴油，在技术成熟、经济可行的条件下，适当因地制宜的采用新能源和可再生能源。
3.1.1 项目使用能源种类的选用原则
某某某某山景区宾馆建设项目，应根据国家、省、市的相关节能与环保政策，本着节能、环保、因地制宜的原则，结合本项目区域定位，建筑类型和外部条件等具体情况选择能源。
（一）遵循市场经济的原则，力求投资少，成本低，效益好，节约能源。
（二）优化能源消耗结构，尽可能选择耗能少的生产工艺。
（三）优先选择大型先进设备，以赢得最佳综合经济效益和社会效益。
（四）适应项目所在地的气候条件和能源供需情况。
3.1.2 项目使用能源种类
项目使用的能源种类有电力、柴油。其中电力主要用于满足宾馆照明、动力、通信系统等；热力主要由宾馆内锅炉提供，热媒为60—90℃热水；柴油主要用于柴油发电机组，以备电网电力不足限电情况或其它不可预见特殊情况下，保证本建筑和其它公共设施的电力供应。
项目所用水源由水库引来一路给水管供水，楼内设水箱和恒压变频供水机组供给，为了保证水质，本宾馆所有用水均须经过砂滤碳滤、紫外线杀菌、深度处理等措施，直到达到城市饮用水标准。项目使用的能源品种及数量见表3—1。
表3—1 项目使用的能源品种及数量
能源品种
计量单位
数量
当量值折标量（tce）
备注
电力
万千瓦时
784.48
964.13

液化气
吨
113
193.72

柴油
吨
3.87
5.64

水
吨
70584.84
6.05

合 计

1169.54

3.1.3项目所在地能源供应情况分析
根据业主提供的当地情况，项目所在地，电力供应较为顺畅，但由于地处山区燃料供应限制，，其余燃料供应需要长途运输。根据业主要求，本项目的空调和给排水热源方案有煤粉锅炉和电热锅炉两种，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件具备。
考虑到总体预留煤粉锅炉需要总体预留平面14×17米、层高8 米的单建锅炉房，占地较大，且国家规范中限制煤粉锅炉的使用地点，因此此次初步设计以电热锅炉方案为第一方案，在室外总体上预留燃煤锅 炉房位置作为第二方案，供业主参考。
（一）电力
项目所在地电力产业相对较为稳定，整个地区对电力需求不大。该地区煤炭资源丰富，其中已探明的煤炭储量360亿吨，远景储量1000亿吨，年产原煤约1500万吨，为保证电力生产企业发、供电提供可靠的原料供应。因此，项目建设所用电力对该地区电力供应无影响。
（二）热力
本项目地处山区，电力供应较为顺畅，但其余燃料供应需要长途运输。根据业主要求，本项目的空调和给排水热源方案采用电热锅炉，可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件具备。
电热锅炉选用 2 台热量为 750kW 的热水常压锅炉，一次热水供/ 回水温 90℃/60℃，燃料为电力。选型满足《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）条文5.4.2-3要求。空调热水供/回水温度为55℃/45 ℃，设2 台板式水水换热器，每台换热量为580kW。换热器设于地下1 层冷冻机房内，并配有相应水量的水泵 3 台，2 用 1 备。另有一路一 次热水接口至水泵房，供/回水温90℃/60℃，供生活热水热源。空调和 给排水热水系统目前负荷按照30%，但总管均按照100%负荷设计，供今后发展设备增加配置需要；能源机房内也已预留足够空间。因此完全满足该项目热源的供应，对项目所在地及周边地区的能源平衡不会造成影响。
（三）柴油
本项目地处山区，电力供应较为顺畅，但其余燃料供应需要长途运输。但由于项目所用少量柴油不会对当地能源平衡产生影响。
（四）液化气
本工程为560个床位（暂定）的酒店厨房用气，总用气量约113吨/年；设置Ⅲ级瓶装液化石油气供应站。
设计液化气强制气化系统，设8个50Kg液化气钢瓶，全部总储存容量：8*0.118m3 0.944m3，总储存天数为1天。选用2台100kg/h的电加热式气化器。
液化气系统管道设计压力为1.6MPa,灶具的额定压力为2.8KPa,调压器的出口压力为调压器后管道到用气点的阻力损失与灶具额定压力之和。
第二节 项目能源消费对当地能源消费的影响
项目实施年耗电耗784.48万kwh /a、水耗70584.84m³/a、液化气113吨 /a，柴油3.87吨/a。全市的能源消费品种集中在原煤、焦炭、电力等常规的能源品种上。2009年，全市规模以上工业累计消费原煤782万吨，同比减少395万吨；焦炭消费21.8万吨，同比减少48.5万吨；汽油和柴油1.1万吨，同比减少2.6万吨；热力687万百万千焦，同比减少28万百万千焦；电力消费31.57亿度，同比减少13.3亿度。本项目综合能耗为1169.54tce，同2010年某某市规模以上工业企业综合能源消费量相比很小，而某某市已探明的煤炭保有资源储量为300多亿吨。为此，项目实施能源消耗不会对项目区能源供应产生负面影响。不会影响目前区内正常的能源供应。
3.2.1项目使用的各种能源年消耗总量
（一）电力
为满足本工程供电要求，需电业引两路 10kV 独立电源供电，以电缆埋地形式进户。两路电源同时供电，任何一路电源发生故障时，另一路电源应能满足所有一、二级负荷的供电需求。另设500kW自备应急柴油发电机一台。
用电负荷按其性质可分为：一级负荷为消防系统，包括消防控制设备、消防泵、消防电梯、客梯电力、生活水泵、排污泵、防排烟风机、保安控制系统、通讯设备、网络机房、应急及疏散照明、重要设备机房内照明、障碍标志灯、人防用电等。二级负荷：办公室、会议室、酒店客房及其他等。
项目用电主要为输配电系统、空调、照明、加热设备、电梯等耗电。主要用电设备或用电单元的需用系数和年最大负荷利用小时数，依据《工业与民用配电设计手册》中电耗计算方法。项目主要用电负荷为3635.34kW,无功补偿后为2739.13kW, 负荷率为79%。根据当地气候特点及建筑物的类别，考虑变压器及输配电损失等因素，通过计算负荷，测算项目年用电784.48万千瓦时。
（二）柴油
根据所选柴油发电机的容量，考虑电网停电因素及所需备用电量情况，按照变压器总容量核算柴油发电机组容量，通过测算年需用柴油3.87吨。
（三）液化气
本工程为560个床位（暂定）的酒店厨房用气，总用气量约113吨/年；设置Ⅲ级瓶装液化石油气供应站。
设计液化气强制气化系统，设8个50Kg液化气钢瓶，全部总储存容量：8*0.118m3 0.944m3，总储存天数为1天。选用2台100kg/h的电加热式气化器。
液化气系统管道设计压力为1.6MPa,灶具的额定压力为2.8KPa,调压器的出口压力为调压器后管道到用气点的阻力损失与灶具额定压力之和。
3.2.2水的使用和供应情况
水源由水库引来一路给水管供水，供水最低压力为0.15MPa。为了防止室外水压不稳定对本工程室内用水造成影响，本工程生活用水全部由生活水箱+恒压变频供水机组供给；为了保证水质，本宾馆所有用水均需经过砂滤碳滤、紫外线杀菌、深度处理等措施，直到达到城市生活饮用水标准。
水处理所需设备，包括恒压变频供水机组、生活水箱、过滤杀菌消毒等设备均设置在地下室水泵房内，预留足够空间。
各空调机房内预留给水管道，冷却塔用水供给到位。根据行业用水定额标准，旅客最大日生活用水定额为280L/人.d，桑拿浴用水定额为200L/人.d，员工最大日生活用水定额为80L/m2，酒吧最大日生活用水定额为15L/m2健身房最大日生活用水定额为50L/m2，，冷却塔10000 L/天，不可预见水量按总用水量的10%计。
消防用水：根据《民用建筑防火规范》的规定，要求室内、外均设有消防给水系统。小区室外消火栓系统采用低压制，给水管道为150mm的环状管网。室内消火栓系统采用临时高压给水系统，在地下建筑内设稳压型缓冲多级消防泵。消防报警设有火灾自动报警系统，联网控制。
项目用水核定按照住宅楼用水、商业服务用水及其它用水和未预见水量进行估算，项目总用水量测算为70584.84吨。

第四章 项目建设方案节能评估
第一节 项目选址、总平面布置节能评估
4.1厂区布置原则及主要内容
4.1.1场地布置原则
根据本市规划管理有关规定，本项目规划目标是立足于以人为本和尊重与保护环境的基础上，将项目打造成当地的示范性工程。本项目已经对项目总平面布置进行了周详的论证和合理的规划，使项目规划、布局与当地规划相匹配。因此项目选址应注重地势、地质条件稳定，便于建设，同时区位优越，交通便利等原则。结合规划布局，综合考虑路网结构与住宅布局、群体组合、绿地系统及空间环境等内在联系，构成一个完整的、相对独立的有机整体，并遵循以下原则：
（一）项目选址要考虑地形特点，根据现状和发展要求的分布、建筑的布局等作出一系列的规定，建筑的选址应该符合规划的要求，服从当地总体发展的需要。
（二）方便游客出行，有利组织管理。
（三）合理组织人流、车流，有利防卫。
（四）供电、通迅、路灯等管线地下埋设。
4.1.2场地布置
考虑到基地的总体朝向与平面形状，建筑物居于基地中央位置，面向东侧道路形成宾馆前广场，利用基地与道路的高差产生稳重雅致的空间效果。基地机动车主出入口设于东侧道路中心，次要（后勤）出入口位于东侧道路的南北两侧，以利用外部道路分流不同性质的机动车交通。基地内环绕建筑主体形成机动车双车道环路（也可设为单向双车道车流 以提高效率），并与基地南侧规划中的宾馆辅助楼与停车场便捷联结。
宾馆主要步行出入口设于基地东侧边界中部，利用地形高差形成跌落式的宾馆前广场、台阶、坡道及对景景观。此外，主入口南北两侧分别布置楼梯至室外下沉庭院，分别为办公出入口与娱乐区域出入口。配套机动车停车为地面停车，地面停车场位于基地南侧集中停放。员工交通工具均停放于基地西南侧的后勤区域内。基地内主要道路宽 6 米，场地内部道路的最小纵坡为 0.3%，横坡为1.5%，采用双面坡；道路路面拟采用沥青混凝土路面做法。
4.1.3 项目选址、总平面布置对能源消费的影响
（一）项目选址对能源消费的影响
宾馆主体建筑位于基地中央位置，呈现坐西面东状；由位于中心轴东侧的大堂、西侧的餐饮会议中心以及中心轴两侧的客房楼南、北翼四部分组成。（详见总平面图）。
建筑整体面东向呈环抱状，整体形态以“凤凰腾飞”作为造型母题，控制建筑轮廓与空间动向。建筑内部空间规整，提高内部空间的利用与运作效率，并体现建筑稳重雅致的空间性格。
建筑中心轴东侧一层建筑为宾馆大堂，布置有前台、大堂吧、商务中心、商场等功能用房及设备用房等；向西经玻璃连廊至餐饮会议中心；餐饮会议中心共计三层，其中一层布置中餐厅、风味餐厅，二层布置多功能厅、餐饮包间，三层布置为大小会议包房等功能用房；各层均设相关的配套厨房、服务库房、内部办公用房和设备用房等。中心轴两侧对称布置客房楼南、北翼；客房楼共设四层，客房 288间。
本建筑设局部一层地下室；其中地下室西侧区域设置宾馆后勤用房及设备用房，东侧区域为娱乐健身中心，设有桑拿、酒吧、健身房等娱乐设施。地下室部分区域设置宾馆办公，娱乐及办公均可（分别）由主入口南北两侧室外经踏步由下沉广场出入。
下沉广场将为地下室的各类公共空间带来充足的自然采光与通风。
此外，建筑西侧结合基地机动车环岛设置员工出入口、货运出入口等后勤出入口。餐饮会议中心与客房楼南、北翼按照功能分区及有关设置标准设置客运电梯及客货电梯。
（二）总平面布置对能源消费的影响
总平面布置在满足需要求的前提下，力求做到流畅、布局合理、紧凑，分区明确，合理布置，使平面布置既经济合理、美观实用，又满足消防、节能的要求。
第二节 工艺流程、技术方案节能评估
4.2.1工艺、技术选择原则
本着资源经济和较低费用、生命周期设计、人性设计等原则，将传统性特色与现代技术相结合，建筑理论与环境科学相融合。在工艺技术选择上遵循以下原则：
（一）科学性
房地产开发产业必须依靠科技进步，方案设计中坚持应用新技术、新材料、新产品、新工艺的原则，不仅能提高居住质量，改善居住功能条件，而且可以带来较好的经济效益和社会效益。
（二）经济性、合理性
合理使用土地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、经济效益和社会效益的统一。
（三）超前性和协调性
方案设计注重与区域整体规划相协调，建设有一定弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。
（四）坚持以人为本
由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对居住房屋和环境的选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次居民的要求。
4.2.2主要工艺流程
项目主要工艺由原材料购置、水电等附助设施供应、挖土方、打地基及钢筋混凝土工程等组成，见主要工艺流程示意图4—1。

原材料购置
水、电供应
挖 土 方
打 地 基

钢筋混土工程
±0.00 以上钢筋混土框架工程
楼顶防隔水
室内装修及场坪
图4—1 项目主要工艺流程示意图

4.2.3设计主要内容
本项目建筑面积32324.44平方米，其中：宾馆地面建筑面积26653.57平方米 ，地下建筑面积17811.3平方米，总用地面积：32415.9平方米 。客房总数265间
（一）结构设计
本项目建筑主体结构的设计基准期限为50年。
地下室设计时应考虑防渗防潮的要求，地下室防水等级为I级。
根据GB50068-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》，本工程结构安全等级为二级。按照GB50223-2004《建筑抗震设防分类标准》，本工程为丙类建筑。
建筑拟采用框架剪刀墙结构体系，采用预制管桩基础。所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开。
（二）荷载取值
根据GB50009-2001《建筑结构荷载规范》的规定，楼面均布荷载、屋面均布荷载按《建筑结构荷载规范》取值，特殊的设备荷载按实际情况考虑。活荷载取值
1、风、雪荷载：根据《建筑结构荷载规范》（GB50009—2006）附录 D：
基本风压值W0=0.45kN/㎡（五十年一遇）。
基本雪压值=0.3 kN/㎡（五十年一遇）。
地面粗糙度为B类。
2、楼、屋面使用荷载：按《建筑结构荷载规范》（GB50009—2006）取用，如下所列：
办公、会议用房2.0kN/㎡
客房2.0kN/㎡。
卫生间2.5kN/㎡
走廊、大厅3.5kN/㎡
商场3.5 kN/㎡
餐厅，普通服务用房等2.5kN/㎡
停车库4.0kN/㎡
厨房4.0kN/㎡
楼梯3.5kN/㎡
电梯机房7.0kN/㎡
设备用房根据具体设备取值
屋顶设备按实际情况取值
屋顶花园3.0kN/㎡
抗震设防烈度为7度（0.15g），设计地震分组为第一组，场地类型 为 II类。地震影响系数最大值采用 0.12（多遇地震）。结构阻尼比取0.05。
本工程混凝土结构的抗震设防类别为丙类即标准设防类。框架抗震等级取三级。地下室抗震等级同上部结构。
（三）给排水及消防
根据本工程的功能使用性质及《建筑设计防火规范》第5.1.1条规定确定建筑物均为框架结构，耐火等级为二级。
水源由水库引来一路给水管供水，供水最低压力为0.15MPa。为了防止室外水压不稳定对本工程室内用水造成影响，本工程生活用水全部由生活水箱+恒压变频供水机组供给；为了保证水质，本宾馆所有用水均需经过砂滤碳滤、紫外线杀菌、深度处理等措施，直到达到城市生活饮用水标准。
水处理所需设备，包括恒压变频供水机组、生活水箱、过滤杀菌消毒等设备均设置在地下室水泵房内，预留足够空间。
室外排水系统采用雨、污分流制。生活污水经化粪池处理后，由小区污水主干管接入建设路市政污水管网；室内排水系统采用生活污水、生活废水合流制。
根据《民用建筑防火规范》的规定，设置消防给水系统。室外消火栓系统采用低压制，给水