竣工验收必要条件.doc

竣工验收必要条件

1、 工程已按图纸及合同完成全部工作内容，并确保各验收批、分项、分部（子分部）、单位工程质量评定合格。
2、 工程各专项验收必须验收合格：
2.1建筑节能验收合格；（区站）施工单位
2.2住宅工程无质量通病验收合格；（区站）
2.3分户验收合格。施工单位
2.4水、电及避雷检测合格；（区检测中心）施工单位
2.5电梯及通讯空调检测合格；（区检测中心）施工单位
2.6室内环境检测合格；（区检测中心）
2.7消防验收合格；（建设单位）
2.8规划验收合格。（施工单位）
2.9竣工决算审查。施工单位或施工单位
2.10深基坑开挖及支护验收记录。
3、 单位工程竣工验收准备工作：
3.1 施工单位在工程竣工验收前，需将工程资料分类归档并制作光盘数据，且验收备案及质量监督备案的清单要求将相关资料整理齐全，报监理单位审核，并由施工单位报送建设单位及质监单位。每项资料不得缺失，否则无法备案；
3.2 施工单位在工程竣工验收前，需对工程质量进行自检并提请监理及建设单位进行预验收，且将预验收中提到的质量问题在规定时间内全部整改完毕；
3.3 工程做到工完场清，施工单位在工程竣工验收前，应向建筑市场管理部门提请对工程进行市场验收，并出具市场验收意见反馈单；
3.4 施工单位在工程竣工验收前，需向建筑安全管理部门提请对安全进行评价，并出具安全验收意见反馈单；
3.5 施工单位在工程竣工验收前，应写好自评报告，并送监理审核；监理单位应写书面的评估报告，并报建设单位审核。工程质量评定等级应施工单位、监理单位、建设单位意见一致，质量评定等级必须合格。
3.6工程竣工验收前，施工和建设单位须提前7天将工程备案资料报质量监督单位的质量监督员进行审查，必须满足验收条件。
4、 工程竣工验收组织程序：
4.1 建设单位填写验收监督通知单，并提前三天通告质量监督管理部门，在确定验收日期后，建设单位通知施工单位项目经理、监理单位总监、勘察及设计单位项目负责人参加；
4.2 工程竣工验收由建设单位项目法定代表人组织，在验收时应请各参加验收单位查看竣工资料；对工程实物进行观感及使用功能的现场检查；建设单位组织验收会议，验收会议的主要内容：建设单位项目法定代表人首先宣布参加验收人员的组成情况，再宣布验收发言的先后顺序：首先施工单位对工程进行自评；再由监理单位对工程进行验收评估；再由勘察设计项目负责人对工程是否满意勘察及设计要求发表意见；再由建设单位根据以上单位的汇报情况进行工程质量的评定；最后由质量监督部门宣布竣工验收的组织程序及内容是否符合要求作出结论。
5、 竣工验收备案：
施工单位将各项备案资料整理齐全报监理单位审核合格后，报建设单位及质监部门。建设单位将备案资料报质监部门审核合格签章后，报市站备案科进行验收备案，领取备案证。
6、 各单项工程验收合格并备案后，需由 单位对整体小区工程进行总体验收，验收内容包括：

7、 单体工程及整体验收合格后整个小区工程方可交付使用。
8、 小区住户入户前，建设单位应向住户发放分户验收意见书、房屋使用说明书及保修书等相关文件。对住户提出的施工质量问题，施工单位应在24小时内予以答复，并查验现场，确保施工质量问题在48小时内得到解决。