国外成功Shopping Mall.doc

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外国MALL

国外 Shopping Mall
美国明尼苏达州 Bloomington 的 Mall of America
Mall of America 是美国最具规模的一个封闭式购物中心，其地盘的前身为Minnesota Twin 棒球队及Minnesota Vikings 美式足球队的场地。此购物中心总建筑面积为420 万平方呎(可出租的建筑面积为250 万平方呎)，拥有逾12,000 个停车位。由于明尼苏达州的冬天十分严寒，因此据称在规划购物中心时，停车位距商场入口的距离不可超过300 呎的范围。
Mall of America 的主力店主要由4 间本地的百货公司组成(Macy’s, Bloomingdales, Nordstorm 及Sears)，分别配置于商场内四个主要零售位置的四个角落。此外，还有超过520 间零售专卖店、80 间餐饮食肆分布于三个楼层(娱乐及更多的饮设施配置于四楼)，大部份美国已建立知名度的零售商及一些国际性零售商均设店于此购物中心内。

Mall of America 其中一个主要的特色是娱乐及休闲设施的比例特别高，包括一个设于零售设施旁投资达7,000 万美元占地7 公顷的Knott’s Camp 史路比主题公园。此外，还有一个120 万公吨的水族馆、一个两层高18 洞的迷你高尔夫球场及一些传统的商业娱乐设施如14 屏幕的电影院。同时，此商场部份刻意突出强烈的主题装修风格，配以与娱乐设施有关的一些零售商于区内经
营如销售一些有趣及具收藏价值的商品。

Mall of America 商场内的娱乐焦点是带动人流的一个主要关键，每年有超过3,500 至4,200 万人次到访购物中心(即平均每星期60 万至90 万人次)，其中一大部份的到访者(37%) 是居住于离此项目150 公里以外的范围。此外，此商场距离Twin Cities国际机场少于2 公里，并座落于拥有7,000 间房间的酒店附近，对于本地及外地游客来说，地理位置均十分方便。 
美国乔治亚州Burford 的Mall of Georgia
Bluewater 购物中心于1999 年落成，位于伦敦的东南部，此中心是全英国最大的购物中心，在欧洲来说，规模亦是数一数二的。此项目共有二层，总建筑面积达150 万平方呎，主力店由3 个本地的百货公司组成(马莎百货, House of Fraser 及John Lewis Partnership)，各自销售自有品牌的产品的比例均十分高。同时，此项目亦拥有逾330 间零售专卖店，55 间食肆及一间13 屏幕的多屏幕电影院。

此商场的设计形状十分独特，以三角形作为楼面的形状，并分别于三个角落创造了三个零售区域，各自分别有不同的零售卖点及市场定位，同时另设有三个不同的村落概念，包含了餐饮、娱乐及推广活动的设施。

Bluewater 每年均成功吸引逾2,600 万人次到访(平均每星期50万人次)。此购物中心的主要成功因素有赖于其交通的方便性，充足的停车位安排(逾13,000 个)，以及拥有一个人口稠密的商圈。再加上此购物中心成功引入一些在当地受欢迎的经营者开设旗舰店，以及成功招揽一些在英国分店不多的国际零售商进驻商场，这些均使此项目的商品组合有别于其它商场，成为一个具独特性的购物中心。

葡萄牙里斯本的Centro Colombo
Centro Colombo 位于葡萄牙里斯本的郊区位置，属伊伯利亚半岛上最大型的购物中心。整个项目总建筑面积达200 万平方呎，由2 幢17 层高的写字楼、1 幢4 星级酒店及3 层约6,000 个停车场的地下停车场组成。

此购物中心的主力店以3 间百货公司(马莎百货, CMA 及SF/Snac) 及1 间仓储式超市组成，并配有500 间零售店铺，其中有三份之二的商铺是由葡萄牙当地的业者经营。此商场的美食广场有多达60 个的食肆摊位，可容纳1,200 人同时进餐。

Centro Colombo 的主要特色是设有丰富的娱乐设施，包括一间10 屏幕的电影院、一个有24 条球道的保龄球馆、过山车、旋转木马、虚拟现实中心及高卡车场。这些娱乐设施主要都是集中在三楼，而且还配有一个娱乐中心，提供一些康体的设施，如健身中心、壁球场、游泳池及高尔夫球练习场。

此商场室内装修风格的设计灵感来自当地过往航海历史的文化，在室内环境中，绘画很多有关葡萄牙及摩尔人的历史详情，并设有多个赤陶色的公共广场、商场及典型的圆形大厅等。此购物中心每月吸引410,000 辆架次的顾客驾驶到访，以及450,000顾客从里斯本市中心乘地铁到访此项目。

英国雪非耳市的Meadowhall

Meadowhall 总建筑面积达130 万平方呎，于1990 年开业。此项目是英国第五大的区域性购物中心，更被很多人认为是众多同类型商场中最成功的一个。此商场距雪非耳市中心约3 公里，邻靠M1 高速公路(是英国由北至南的其中一条主要交通干道)。此购物中心其中一个成功的原因是由于其所处的位置交通十分方便，停车位亦十分充足，可提供12,000 个停车位，加上与雪非耳市的超级电车轨道系统连接，可直接幅射周边的区域。

此购物中心的主力店包括3 间本地百货公司(马莎百货,Debenhams, House of Fraser)，分别各自销售自有的品牌商品，以及一间大型的超级市场，并配有多间半主力店销售时装、个人护理用品及书籍／文仪用品。此外，此商场还设有230 间零售店铺，主要由英国本地的零售商经营，分别分布于2 层楼面的6 个不同区域中。每个区域均有不同的主题、市场定位及配套的商品组合安排。如在The Lanes 的主题区域内，主要集中销售由本地商家及个体户业者经营的艺术品及小玩意。

此商场的餐饮设施主要由大型的美食广场The Oasis 组成，提供逾2,000 个座位，是欧洲其中一个最大规模的美食广场。其设计仿效西班牙Marbella 的Orange Square，于下层安排快餐设施如麦当老、肯德基及必胜客，而上层则提供休闲的餐厅设施，在中心位置则设有由可口可乐赞助的大型电子银幕，不停播放有关信息及娱乐等资料。

到访的顾客主要驾车前来，因此不难理解约三份之二的顾客都是来自英国中上阶层，而且到访频率亦相当高，平均每年达59 次。其中64%的顾客是女性，超过一半的顾客是介乎25 至44 岁之间。
马来西亚吉隆坡的Mid-Valley Megamall
Mid-Valley Megamall 是吉隆坡最新、最具规模的购物中心。此商场的总面积达170 万平方呎，位于数条高速公路的交汇处，其中包括一条直接通往市中心的主要交通干道。此商场是属于大型综合发展项目的一部份，其它发展用途包括一间酒店、一个会议展览中心及写字楼部份。在距商场30 分钟车程范围内，居住人口达200 万人，而商场配有约7,600 个车位，是吸引人流的主要设施。

此商场的市场定位以针对大众化中层收入消费者为主，共5 层高，包括3 间主力店──一间约150,000 平方呎的家乐福仓储式超市、一间240,000 平方呎包括地库超市的吉之岛百货公司(日本)、以及一间约190,000 平方呎的Metrojaya 百货公司(马来西亚)。

此商场的半主力店还包括一间亚洲区最大的多屏幕电影院、一间马来西亚最大的健身中心、一间最先进的保龄球馆及一间一站式购物服务的高科技计算机中心。此外，还设有500 间商铺及食肆，主要由本地业者经营。