湖南金阳农产品商贸物流中心项目情况介绍201507.doc

湖南金阳农产品商贸物流中心（一期）
项 目 情 况 介 绍

一、 项目背景及建设内容
湖南金阳农产品商贸物流中心（简称金阳城）项目开发单位为湖南时代金阳农产品开发股份有限公司，是由湖南时代阳光科技发展有限公司与湖南金阳农业股份有限公司共同出资3亿元注册的股份制企业。其中，湖南金阳农业股份有限公司是由具有近二十年果蔬批发从业经验的经营单位以及农产品行业经营户精英600人共同出资成立的企业，股东实力雄厚，在全国各省市有着相当庞大的销售网络资源，为项目一期市场成功运营奠定了坚实的基础。
金阳城项目总体规划用地1500亩，总建筑面积达120万平方米，总投资约35亿元，共分四期开发，预计在2018年全部建设完成。项目将建设涵盖水果蔬菜、粮油干货、生鲜水产、糖酒副食、农产品深加工与仓储配送在内的农产品交易与物流专业市场（基地）集群。项目一期建设用地为253亩，建筑面积22万平方米，实际投资近7亿元。建设内容包括：进口水果交易区、国产水果交易区、精品水果展销区，配套建设仓储配送中心、营运管理中心、商业服务中心；建立覆盖电子结算、物流配送、商品溯源、电子商务、价格信息发布、市场监控调度的现代化信息系统平台。
二、项目建设特点
金阳城项目位于省级商贸物流示范区湘潭市岳塘经济开发区，处于长株潭“两型”社会实验区的核心、湘潭市荷塘乡上瑞高速公路连接线两厢区域，距离长沙、株洲均为4公里左右。项目地北倚上瑞高速，东接京珠高速，107、320国道依园而过，长株潭城际快车道芙蓉大道、湘潭城市东二环在此交汇，“3+5”城际铁路荷塘站设于此，京广、湘黔铁路及武广、沪昆高速铁路毗邻穿越；园区坐拥湘江黄金水道千吨级水陆联运码头，距长株潭区域性铁路货运中心4公里，距黄花国际机场仅30分钟车程，交通条件十分优越。
项目的规划设计由中建设计集团北京设计院完成，并在法国瀚吉斯公司提供的顾问意见基础上，以先进的设计理念、创新的规划思路，将现代物流体系与传统农产品市场紧密结合，电子交易平台与实体交易市场互为补充。在项目全部建成后，将形成“一大、二新、三集成”的市场格局：
一大，即建设完成一个大型的（中部地区最大的）现代化农产品商贸物流综合市场群。
二新，即两个创新：一是创新规划与建设模式，坚持规划引导和体制创新，以三十年不落后的管理理念，并率先引入法国瀚吉斯及国内最先进的第六代农产品市场设计理念，形成分工协作、优势互补、布局合理、技术先进、节能环保、集约高效的物流产业新格局；二是创新市场经营模式，针对国内农产品批发市场运营模式，建立经营权、商铺所有权、股权“三权结合”的经营体系，保证市场稳健、快速、可持续发展。
三集成，即专业市场集成、配套中心集成、服务系统集成。具体有六大专业交易市场，即水果交易市场、蔬菜交易市场、生鲜水产交易市场、糖酒副食交易市场、粮油干货交易市场、农产品深加工及仓储配送基地；七大市场配套中心，即：价格信息中心、准入检测质量中心、期货展示中心、电子结算中心、网络配送中心、冷链仓储中心、食品加工中心；八大服务系统，即：物流配送系统、餐饮休闲服务系统、安保服务系统、停车装卸服务系统、住宅配套服务系统、电子商务服务系统、导购咨询服务系统、监控对讲调度系统。
三、项目建设进度
2012年5月，时代金阳公司与湘潭市岳塘区人民政府签订入园协议，规划1500亩金阳城项目正式在岳塘经开区落户；同年8月，金阳城项目一期工程正式通过湖南省发改委立项；2013年4月，时代金阳公司在湘潭注册成立全资子公司湖南金阳城农产品物流园建设开发有限公司，具体负责项目的开发建设。
项目一期的立项在2012年已全部完成，包括通过省级环评（湘环评【2012】16号）、能评（湘发改环资【2012】42号）、水保（湘水许【2012】145号）、安评备案等审核批复。2012年6月，项目用地通过湖南省国土厅预审（湘国土资预审字[2012]97号）；8月由湖南省发改委正式批准立项（湘发改财贸【2012】1188号）。
2012年至2013年，项目一期完成了规划审批、国土报批与土地征收、招拍挂等前期工作；2013年12月，市场交易区工程动工建设；2015年春节前交易区整体完工。目前，项目一期已实际投入资金6亿元，交易区商铺已竣工，配套区运营中心完成两栋裙楼建设。同时，今年计划再投入资金5亿元，启动二期仓储物流中心、粮油副食品交易市场的立项与建设。
四、 项目实施意义
金阳城项目自立项伊始，即得到了省、市、区等各级政府领导的亲切关怀与大力支持，2013、2014连续两年被列入湖南省及湘潭市重点建设项目，并作为“湘潭市十大振兴产业”建设项目之一，在湘潭市产业结构调整与经济发展战略中发挥重要作用。
项目建设完成后，将辐射湖南及华中、华南地区，成为中部地区最具现代化的国际农产品物流集散中心。其中项目一期水果专业市场的建成运营后，将实现年交易额50亿元，年上缴利税约1500万元的经营目标；项目全部建成后，市场可容纳5000户以上商家，年上缴利税过亿元，并可提供近2万个就业岗位，同时带动周边第三产业的繁荣发展。
项目的成功运营，将为推动湘潭市乃至湖南省农产品流通、现代商贸物流、商业与服务产业等经济领域的发展产生直接或间接的重大影响；并将以湘潭市为中心，在一个较大的范围内为农产品产业链的上下游贯通，为农产品生产和物流技术水平的提升，为农产品消费市场保障供给、平抑物价，为老百姓食品消费安全、便捷、实惠，为地方扩大就业渠道、增加农民收入、维护社会稳定等方面发挥巨大作用；为推动长株潭城市群乃至湖南“两型”社会建设和产业发展，解决长株潭“菜篮子”、“果盘子”、“米袋子”等民生问题做出重大贡献，其经济效益与社会效益都非常显著。

二O一五年九月
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