房产借款合同2.doc

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房产借款合同
合同编号：
甲方（出借人）：
身份证号：
家庭地址：
乙方（借款人）：
身份证号：
家庭地址：
丙方（保证人）：
负责人：
联系电话：
联系地址：
根据国家有关法律、法规的规定、甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，在乙方以其所有的房产（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方提供双方商定的借款额给乙方。在借款期限内，乙方拥有抵押物的使用权，在乙方还清借款本息前，甲方拥有抵押物的抵押权。为此，特订立本合同：
第一条 借款金额 甲方向乙方提供借款（人民币） 。
第二条 借款期限 自 年 月 日至 年 月 日止，借款利率为 （月利率），从甲方实际交付款项日起计息至本金结清之日止。
第三条 还款方式 乙方按 付息，到期还本。
第四条 借款用途 乙方借款用于 。
第五条 抵押物事项 （1）抵押物状况：房屋所有权证号 ，房屋所有权人 。位置 ，此次抵押房屋建筑面积 平方米，双方确认房产价值 。（2）乙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围面积内的土地使用权同时抵押给甲方，本次抵押所担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、及为实现债权而发生的其他费用等，保证期限为本合同项下的借款履行期限届满之日起两年。
第六条 甲、乙双方均服从丙方对整个借款过程以及借后的全程跟踪
管理，并同意在丙方见证下交付借款、结清最后一期本息等手续。
第七条 甲方的权利与义务
1、 甲方保证自己款项的来源合法。
2、 有权对乙方提交的资料、文件的合法性、真实性进行调查。
3、 相关手续办理完毕后，在丙方见证下一次性向乙方交付全部款项。
4、 本合同履行期间，发生下列情况之一或接丙方通知时，甲方有权提前收回全部借款本息或解除本合同。A、乙方违反本合同约定的。B、乙方负有较大数额的债务或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的；C、在本合同履行期间，甲方认为乙方发生足以影响本合同继续履行的其他情形的。
5、 甲方配合丙方对乙方借款使用情况进行监督管理；
第八条 乙方的权利和义务
1、 乙方应根据甲、丙双方的要求提供相应的文件资料、并保证所提供文件、资料的真实性与合法性；乙方的居住地、联系方式、单位等事项发生变更，必须在变更后三日内书面通知甲方及丙方；如果乙方投资经营的公司欲发生转让、变更等均需征得丙方书面同意方可进行。
2、 乙方应按本合同的约定合法使用借款，不得用作违法活动或用于购买股票或其他投资，不得用作经济实体的注册资本金。
3、 合同签署后，三方应及时到相关部门办理相关手续，乙方支付相关费用；在甲方向乙方交付借款之前，乙方须按照约定向丙方支付咨询服务费与履约保证金。
4、 乙方如逾期还款，应向甲、丙方支付违约金及相关费用。
第九条 丙方的权利和义务
1、 丙方接受甲、乙方委托对该借款行为进行全程咨询与跟踪服务，并对乙方提交的文件、资料的真实性、合法性进行调查，对乙方的资信、资产状况进行调查；受甲方委托对乙方使用借款情况进行监督、管理、催收，并对借款风险进行监控。
2、 受乙方委托，对乙方的借款行为按约定承担保证责任；丙方
承担保证责任后，有向乙方追偿的权利。
3、 乙方行为足以影响乙方偿债能力或乙方违反本合同约定时，
丙方有权解除本合同，并要求乙方提前偿还甲方的借款本息。
第十条 违约责任
1、 乙方未按合同约定期限偿还本金或利息的，丙方自愿在接到甲方通知后3个工作日内向甲方垫付乙方应付当期款项。
2、 乙方应自逾期之日起对逾期款项向甲方另行支付借款利率2倍的罚息，向丙方支付每日200元催收管理费；造成丙方上门催收的，每催收一次，乙方应向丙方支付500元的违约金及差旅费；丙方催收后，乙方仍拒不履行还款义务或无力清偿欠款，而导致丙方采取相关措施的，乙方除支付采取相关措施而支出的全部费用外，乙方还应向丙方支付借款金额5%的违约金并扣缴乙方预留在丙方的履约保证金。
3、 若甲方在相关手续办理完毕后十个工作日内没有按时、足额将借款交付给乙方，由此给乙方造成的损失的，甲方应承担赔偿责任；甲方在借款到期后未配合办理结清及解除抵押手续，如为甲方自身原因，则从到期后第四个工作日起，甲方向乙方交纳每日出借金额1‰的违约金。
4、 乙方提前偿还借款的，应提前十个工作日通知甲、丙方，除按照实际用款期间支付利息外，还应向甲方再支付一个月的利息作为提前还款的违约金。
5、 甲、乙双方违反本协议第六条规定的，丙方将免除保证责任，并不退还甲、乙方的履约保证金，由此给丙方造成的损失，由责任方承担责任。
第十一条 凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，如不能通过友好协商解决，均提交丙方所在地人民法院解决。
第十二条 乙方不履行义务时或不完全履行义务时，自愿接受司法部门的强制执行。
第十三条 乙方要向丙方缴纳保证金并在贷款发放时扣除，保证金按照贷款额2%收取。
第十四条 在借款期限内，房屋所有权证、房屋他项权证均由丙方代为保管，直至乙方还清借款本息。

甲方： 年 月 日

乙方： 年 月 日

丙方（法定代表人或代理人）： 年 月 日

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