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二手房贷款要注意什么？
二手房因社区成熟、省去装修开支等优势倍受首次置业者的青睐。但是并不是所有的二手房都能顺利申请到个人住房贷款，房龄、面积、地段、个人情况等都能影响到二手房的贷款。

注意一：房屋面积有要求

许多银行在提供二手房贷款时会对房屋的面积有明确的要求，例如建设银行要求房屋面积在60平米以上。另有银行表示，优质地段的住宅房产在申请二手房贷款时对面积的要求可以适当放宽，如毓璜顶附近的学区房等，但是一般都不会低于公安机关允许落户的45平米。

注意二：房龄及贷款年限需注意

银行为了规避一定的风险，在向个人发放二手房贷款时对房龄也有明确的要求。招商银行对房龄的要求是根据房屋地段确定，最多不超过20年之内;而建设银行则直接将房龄与贷款年限结合，要求房龄加贷款年限之和不能超过40年。

目前各银行对优质地段的认定还没有统一标准，首次置业购买二手房时，一定要先向银行询问清楚自己所要购买的房屋的面积和房龄是否符合银行的要求。

注意三：谨防中介以银行之名收取手续费及担保费

受房屋评估情况、贷款申请人的个人情况(如户口、收入等)等影响，部分银行要求发放二手房贷款时有一定的“担保”。许多房产中介以此打起了“擦边球”，在收取高额中介费用的同时，以“银行要求”为名，向客户收取“贷款手续费”及“担保费”。记者在邮政储蓄银行了解到，该行办理二手房贷款时不收取借款人的“手续费”和“担保费。”烟台银行的网站上也可以看到“住宅不收取担保费”等贷款说明。

注意四：“区证”二手房也可申请按揭贷款

由于历史原因，烟台目前仍有一部分二手“区证房”需要上市交易。“区证房”因价格低、可交易、可落户、有学位等受到刚需买家的欢迎。据了解，烟台只有少数几家银行为“区证房”办理消费质押类贷款，因没有土地证，四大国有银行已取消“区证房”的个人消费抵押贷款。

虽然以“区证房”作质押办理个人消费贷款有一定的难度，但是多数银行仍然能够为“区证”二手房买卖提供个人住房贷款。只要买卖双方能够提供银行要求和合法资料，申请的贷款金额在银行的评估价允许范围内，且符合银行各自的限制条件(以邮政储蓄银行为例，要求房龄在10年以内，面积60平米以上的二手“区证房”)，是可以申请到个人住房贷款的。文章来源