二手房如何“三工三改”巧装修.doc

历经千辛万苦终于淘来一套宝贝二手房的马小姐在兴奋之余决定“买二手，住新房”，在装修方面狠砸银子。于是对原来房主的西洋式装修统统“处决”，一律采用中式装修。她特别不满的是，原来的户型结构不合理，于是不听装修公司劝阻，一意将阳台与客厅打通，打掉了配重墙。这下却闯了大祸，物管勒令其停工，开出了罚单并要其立即恢复，以免造成坍塌。而像马小姐这样在二手房装修上采取“霸王硬上弓”结果“吃了苦头”的市民还有许多。那么，二手房究竟应该如何装修呢？ 

    旧装修不必“一锅端” 

    胡女士不久前刚刚置下一套房龄过7年的二手房。被迫打消新房购置计划的胡女士认为，装修上一定要“把失去的梦想补回来”。所以，面对前业主刚刚装了2年8成新的装修，胡女士第一反应就是“推倒重来”。设计师曾建议其保留原有地板、吊顶，瓷砖、吊柜等，改造后可以再利用，同时其他部位拆卸下来的木料可以用来包门等。但在“我的房子我做主”的冲动下，这些建议都没有采纳。 结果，胡女士的装修费用比同面积的新房高出40%，单建渣运输费一项就支出了3000多元。 

    专业人士何工长指出，二手房装修最好能“变废为宝”。如果原装修的成色、风格、材质等都可接受，最好不要“一锅端”。从环保、安全、健康、费用等方面考虑，适当的改装是可取之道，以免造成费用过高。 

    当心蛮干埋下“定时炸弹” 

    毫无装修经验的赵先生犯的毛病则是错把旧房当新房。老赵在营门口附近买了一套房龄为9年的老房子。在参观了双流朋友房子的装修流程后，老赵便在路边找了几个施工人员，开始按照自己的意思，乒乒乓乓开始满屋砸墙。这里掏个壁洞，那里两屋并一屋，搞得四邻强烈不满，通知了电视台来拍摄。结果老赵因为乱打承重墙受到了严厉的处罚，工期也被拖后了半个多月，损失超过2万元。 

    专家指出，许多老房子都存在户型面积太小、功能分布不合理、采光不合理等“毛病”。 而且老房子多是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。 

    “三工三改”，不能“土”改了事 

    所谓“三工三改”，是指三面改造（墙面、地面、顶面）、门窗改造和水电改造三项改造工作。对此，专家建议，这三项工作是旧房装修的主体和灵魂，最好请专业施工人员来施工，切不可随便请人“私了”，土法上马，以免后患无穷。

其中，三面改造要对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起砂等现象，以便进行修补处理。另外，门窗改造方面则要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。第三，水电改造前最好做一下闭水试验，另外许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象，也需要重新改造。 

    按规矩办事，按规则装修 

    二手房装修最怕户主想法太多，胡乱拆改户型结构等，造成居家安全隐患，对此专家建议二手房装修最好“多一事不如少一事”，提倡简约装修。

    另外，二手房装修粗枝大叶也不行，许多新房装修中没有的工序必须做到。比如，旧墙粉刷就要先对旧墙修补处理后才能涂刷乳胶漆。许多二手房都存在水电路老化的问题，应事前进行检查，然后有针对性地进行更换。