世家7.1-7.6.doc

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世家市场观察
成都房地产市场分析（2006年6月30日－2006年7月6日）
世家机构

一、成都市区交易量统计
据2006年6月30日－2006年7月6日的数据显示，成都全市累计交易总量约为1251套比上周交易总量在增加了306 套；交易总面积为168765.67㎡比上周增加38009.12 ㎡。

行政区域Ø
2006年6月30日－7月6日成都各城区，可售面积最多的是武侯区，其可售面积为943901.8㎡，本周武侯区交易活跃使得可售面积同比下降了6.32%。而其它各区域的可售面积也都远大于其交易总面积，供应量充足。销售方面，本周武侯区、锦江区和青羊区相对于其他区域交易较为活跃，其交易量分别为60810.92㎡、41622.36㎡和26641.44㎡。

方位Ø
从方位来看，而本周城南的可售楼盘套数位于各方位之首，为12514套，市中心的可售楼盘套数最低，仅为1183套，城西和城东也有较大供应量。交易方面，本周城西的交易总量高于其它区域，共交易595套，其次是城南分共交易522套。城东、城北交易总量远远低于城西和城南。

环域Ø
从环域来看，本周二环路以内的供应量均偏小，内环线内、内环线～一环路这两个区域受土地可开发资源限制其可售面积分别为161778.31㎡和154193.84㎡，内环线内本周可售套数为1776套，同比增加9.3%；一环路～二环路本周可售套数为1700套，同比下降了8.65%。二环～三环路的可售楼盘套数最多，为17124套，比上周增加了408套。而本周三环路外的区域同上周相比供应量有所增加，可售套数8095套，同比增加1.35%；可售面积为1061258.6㎡，比上增加了20999.9㎡。

二、本周新发预售证楼盘情况
预售证号
项目名称
开发公司
方位
环域
用途
总面积
取证时间
4530
群众路 5-1 商住楼
成都市上普置地有限责任公司
城南
内环线～一环路
住宅、商业、公寓
36921.98
2006-06-30
4531
花样年花郡
成都花万里置业投资有限公司
城东
二环路～三环路
住宅
38830.52
2006-06-30
4532
印象金沙
成都雄宇实业有限责任公司
城西
二环路～三环路
住宅、商业
78825.0
2006-07-03
4534
金沙综合楼
成都平章投资有限公司
城西
二环路～三环路
二环路～三环路
5236.28
2006-07-05

2006年6月30日－7月6日，获得预售证的楼盘有4个，预售总面积为159813.78
平米；且本周这4个新发预售证的楼盘分别位于城东、城南、和城西，而是城北、中心则无新发楼盘；从环域上看，本周新发的预售楼盘中有3个预售楼盘地处于二环路～三环路地段，1个预售楼盘位于三环路以外地段。此外从本周新发预售证楼盘的供应面积上看，“印象金沙”项目是本周供应面积最大的楼盘，其供应面积为78825.0平米。
三、 广告统计
2006年6月30日—7月6日，成都市主流报媒广告投放量约为125次。

本周房地产广告投放量同上周相比有所下降。按《成都商报》、《华西都市报》、《居周刊》、《成都晚报》等4家主流报媒的房地产广告投放量统计，本周同上周相比投放量增加了15次。从物业类型上分析2006年6月30日－7月6日的广告投放，住宅广告占77.3％，比上周上升了4.7个百分点，商业广告占比由上周的17%下降为14％，住宅+商业占总投放量的1%，而商务广告占了总投放量的3%；按此比例可以看出，住宅、商业、商务物业的广告投放量之间仍存在着较大差距。此外按（媒体刊例价）统计，本周住宅广告投放费用共计9750700元 ，商业广告投放费用共计为1779910元，商务广告投放费用共计为26200元，住宅+商业广告投放费用80000元。

本周在住宅广告投放中，广告投放次数最多仍旧是高层，其次是集中商业、小高层、商业和多层。而本周在集中式商业广告投放中因“赛格广场”本周开盘顾投放次数最多，其广告投放次数都为4次。

本周从广告投放的区域看，成都市各行政区域内其投放量最集中是武侯区，共计27次，比上周增加了3次。其次是青羊区和锦江区，分别为26次和15次；而郊区市场，本周广告投放量同上周相比减少了3次，投放量最多的仍旧是温江。

四、重要规划信息
1、成都二环开始造绿
成都市二环路改造试验段（双桥子—龙舟路）开始绿化施工，并由此启动整个二环路的“造绿”工程。二环路改造试验段绿化改造将在8月完工，整个二环路的造绿工作则将在今年9月基本完成。
作为二环路试验段的双桥立交到龙舟路段绿化总面积约32000平方米，绿化工程建设中，将以女贞和水杉为主要乔木，密植成丛，然后在树丛中设置小亭、座椅。同时，整个二环路的绿化工作将按照现代城东、国际城南、人文城西、财富城北四个段落定。位进行绿化打造，将其营造成城市中的环状公园。
二环路改造试验段绿化工程全面开始土建施工。
世家点评：二环绿化工程的实施，改善了整个二环路沿线区域人居环境，同时也完善了周边的楼盘的市政配套。
2、修路建学校金沙聚人气
成都金沙片区目前正遭遇名气大、财气高，但人气不旺的尴尬。记者昨日获悉，为摆脱这种局面，有关方面提出用3年时间，加大3.2平方公里的金沙片区公共配套设施的建设，在辖区内打造10条道路、8所学校和幼儿园、两座公园、一家医院，以凝聚金沙片区的人气。
目前，有关方面已提出用三年时间，完善金沙辖区内的道路、小学、中学、幼儿园、医院以及市政公园的建设，完善整个区域基础设施配套，从而提升小区入住率。
在片区道路建设上，拟打造10条区域道路完善辖区路网。目前辖区内的金凤路、蜀辉路、金栖路道路施工已经完成；蜀源路、金沙B线、金阳路、金沙遗址路、金鹏路、金沙F线也开工建设，预计将于今年下半年全部完工；清江D线道路即将开工建设。待这些道路全部建成后，金沙街道辖区将犹如打通了经脉，真正“活”起来。
针对片区内没有一所学校、一所综合医院的现状，将首先投资1800万元修建占地12亩的金沙小学以及一所幼儿园，同时陆续在清江2组、龙嘴6组等处再修建两所小学和两所幼儿园；在清江1组和龙嘴6组各修建占地30亩的中学一所。在紧邻金沙街道办事处的地方修建占地20亩的大型综合性医院一所。
同时，除金沙遗址公园将在今年10月试开放、年底建成开放外，有关方面还计划明年在摸底河南侧修建一个占地110亩的城市绿化公园。另外，借金沙遗址的影响力，在辖区内打造古玩一条街、休闲步行商业街道等。。
世家点评：金沙片区以金沙遗址而得名，片区具有较高的历史文化积淀，是成都市高档住宅集中的片区之一，但是由于其与市区有相当距离，周边市政配套相对缺乏，因此居住人气明显逊于其他高尚住宅片区。辖区修路建学校，不仅可以完善整个辖区内的公共配套设施，改善交通状况。同时也可以聚集人气，对辖区内楼盘价格的有一定拉升作用，对整个片区的开发品质也有相当提升。

五、土地拍卖出让公告
公告时间2006年7月3日；交易时间：2006年7月19日；
交易形式：拍卖出让
序 号
公告号
公告时间
公告媒体
成交时间
交易地点
交易方式
挂牌起止时间
新都让告 [2006]04 号
2006 年
7 月 3 日
成都市国土
资源局网站
华西都市报
2006 年
7 月 19 日
上午 10 时
成都市新都区国土局五楼拍卖厅
拍卖出让
／
1
宗地编号
宗地位置
规划设计条件
XP-24
新都镇育英路（主干二）以东、南门河以北
25% < 建筑密度 ≤ 30% ，容积率≤ 1.6 ；
20%< 建筑密度 ≤ 25% ，容积率≤ 3.0 ；
建筑密度 ≤ 20% ，容积率不限；
绿地率≥ 30%

净用地面积
竟买保证金
起叫价
成交价
成交金额
竟得人
备注
约 58.49 亩
1000 万元
80 万元 / 亩
／
／
／
／

公告时间2006年6月30日；挂牌起止时间：2006年7月20日至2006年8月4日；
交易形式：挂牌转让
序号
公告号
公告时间
公告媒体
成交时间
交易地点
交易方式
挂牌起止时间
成地产转告（ 2006 ） 4 号
2006 年
6 月 30 日
成都市国土资源局网站
成都日报
华西都市报
/
成都市土地交易市场 ( 成都市国土资源局办公楼
附四楼 )
挂牌转让
2006 年 7 月 20 日 上午 9 时至
2006 年 8 月 4 日
上午 11 时
1
宗地编号
宗地位置
规划设计条件
绿地率
容积率
建筑高度
建筑密度
用地使用性质
ZWH16(252/211)
:2006-014
武侯区金花镇金花村六组
二类住宅用地≥ 30%
商业金融用地≥ 20%
二类住宅用地≤ 4.2
商业金融用地≤ 2.8
建筑所有设施高度 ( 含构筑物及设施 ) 不大于航空限高 52 米 ( 绝对高程 554 米 )
二类住宅用地≤ 30%
商业金融用地≤ 45%
二类住宅用地；
商业金融用地
净用地面积
竟买保证金
起叫价
成交价
成交金额
竟得人
备注
18498.15
合 27.7472 亩
300
万元
70
万元 / 亩
/
/
/
／
2
宗地编号
宗地位置
规划设计条件
绿地率
容积率
建筑高度
建筑密度
用地使用性质
ZJJ07(252/211):
2006-013
锦江区
海椒市街
( 原成都第二
毛纺织厂 )
≥ 25%
≤ 5.5
( 其中住宅≤ 3.5
建筑主体高度（含构建筑物及设施）不大于航空限高（绝对高程
688 米 ）
商业≤ 45%
住宅≤ 28%
二类住宅用地；
公共服务设施用地
净用地面积
竟买保证金
起叫价
成交价
成交金额
竟得人
备注
10100.66
合 15.1510 亩
800
万元
350
万元 / 亩
/
/
/
／
3
宗地编号
宗地位置
规划设计条件
绿地率
容积率
建筑高度
建筑密度
用地使用性质
JN21( 211/252):
2006-026
金牛区沙河源街道办事处新桥村 3 组
兼容有住宅时≥ 20%
多层：容积率≤ 2.5
建筑主体高度 ( 含构筑物及设施 ) 不大于航空限高 ( 绝对高程 ) 579 米
≤ 40%
公共服务设施用地 ( 可兼容住宅 <20%)
净用地面积
竟买保证金
起叫价
成交价
成交金额
竟得人
备注
9546.55 合 14.3198 亩
390 万元
160 万元 / 亩
/
/
/
/
4
宗地编号
宗地位置
规划设计条件
绿地率
容积率
建筑高度
建筑密度
用地使用性质
JN23(214/252):
2006-027
金牛区茶店子西街 ( 金牛区委党校、金牛区文化广播电视局地块 )
兼容有住宅时≥ 20%
多层：容积率≤ 2.5
建筑主体高度 ( 含构筑物及设施 ) 不大于航空限高 ( 绝对高程 ) 579 米
≤ 40%
公共服务设施用地 ( 可兼容住宅 <20%)
净用地面积
竟买保证金
起叫价
成交价
成交金额
竟得人
备注
5726.24 合 8.5894 亩
300 万元
38 万元 / 亩
/
/
/
/

六、土地拍卖成交结果
公告时间2006年5月25日；交易时间：2006年6月30日；
交易形式：挂牌出让
序号
公告号
公告时间
公告媒体
交易时间
交易地点
交易方式
挂牌起止时间
成国土挂告
（ 2006 ） 2 号
2006 年
5 月 25 日
成都市国土资源局网站

成都市土地
交易市场（成都市百花西路 1 号局办公楼附四楼）
挂牌出让
2006 年 6 月 15 日 上午 9 时
至
2006 年 6 月 30 日上午 11 时
1
宗地编号
宗地位置
规划设计条件
绿地率
容积率
建筑高度
建筑密度
土地用途及年限
QY17 (211):
2006-023
青羊区一环路西二段
13 号
/
≤ 1.5
≤ 15 米 ，且建筑最高点不得超过文物建筑三清殿屋脊高（海拔高度 519.374 米 ）
≤ 50 ％
  商业用地  
净用地面积
竟买保证金
起叫价
成交价
成交金额
竟得人
备 注
4822.89
合 7.2343 亩
400
万元
350
万元 / 亩
350
万元 / 亩
2532.005 万元
成都市兴城建实业发展有限公司
/
2
宗地编号
宗地位置
规划设计条件
绿地率
容积率
建筑高度
建筑密度
土地用途及年限
JJ16(211/252):
2006-024
锦江区
琉璃乡
永兴村 6 组
≥ 20 ％
≤ 4.0
建筑主体高度（含构筑物及设施）≤航空限高（绝对高程） 657 米
≤ 55%
  商业兼容二类
住宅用地
（可兼容≤ 50% 的住宅）  
净用地面积
竟买保证金
起叫价
成交价
成交金额
竟得人
备 注
77787.61
合 116.6814 亩
10000 万元
230
万元 / 亩
240
万元 / 亩
28003.536 万元
成都东方万达商业广场有限公司
/
3
宗地编号
宗地位置
规划设计条件
绿地率
容积率
建筑高度
建筑密度
土地用途及年限
GX21(214):
2006-025
南部新区新园组团南片区（高新区原三元村二组）
/
≤ 1.0
≤ 24 米 [ 建筑主体高度（含构筑物及设施）相对于地面海拔高度 493.5 米 不大于 24 米 ]
≤ 50%
工业品销售维修用地（品牌汽车销售维修用地）
净用地面积
竟买保证金
起叫价
成交价
成交金额
竟得人
备 注
10558.72
合 15.8381 亩
200
万元
80
万元 / 亩
80
万元 / 亩
1267.048 万元
成都建国汽车贸易有限公司
/

公告时间2006年6月27日；交易时间：2006年7月6日；

交易形式：拍卖出让
序号
公告号
公告时间
公告媒体
成交时间
交易地点
交易方式
挂牌起止时间
彭国土拍告（ 2006 ） 3 号
2006 年
6 月 7 日
成都市国土资源局网站
华西都市报
2006 年
7 月 6 日
彭州市房地产
交易中心
拍卖出让
／
1
宗地编号
宗地位置
规划设计条件
绿地率
容积率
建筑高度
建筑密度
用地使用性质
2006-05-1
彭州市行政中路东侧
大于 30%
2.0-5.0
/
25%-35%
商业及居住用地
商业用地 40 年
居住用地 70 年
净用地面积
竟买保证金
起叫价
成交价
成交金额
竟得人
备注
66666.67
平方米
330 万元
35
万元 / 亩
57
万元 / 亩
5700 万元
成都百信投资实业有限公司
/
2
宗地编号
宗地位置
规划设计条件
绿地率
容积率
建筑高度
建筑密度
用地使用性质
2006-05-2
彭州市行政中路东侧
大于 30%
2.0-5.0
/
25%-35%
商业及居住用地
商业用地 40 年
居住用地 70 年
净用地面积
竟买保证金
起叫价
成交价
成交金额
竟得人
备注
54853.33
平方米
330 万元
35
万元 / 亩
52
万元 / 亩
4278.56 万元
成都朋城实业有限责任公司
/
3
宗地编号
宗地位置
规划设计条件
绿地率
容积率
建筑高度
建筑密度
用地使用性质
2006-06
彭州市行政中路北侧
大于 30%
2.0-5.0
/
25%-35%
商业及居住用地
商业用地 40 年
居住用地 70 年
净用地面积
竟买保证金
起叫价
成交价
成交金额
竟得人
备注
61206.67
平方米
330 万元
35
44
4039.64
陶晓蓉
/
4
宗地编号
宗地位置
规划设计条件
绿地率
容积率
建筑高度
建筑密度
用地使用性质
2006-07
彭州市行政中路北侧
大于 30%
2.0-5.0
/
25%-35%
商业及居住用地
商业用地 40 年
居住用地 70 年
净用地面积
竟买保证金
起叫价
成交价
成交金额
竟得人
备注
26333.33
平方米
130 万元
35
57
2251.5
赵安生
/

七、本周广告投放费用排行
统计报媒包括《成都商报》、《华西都市报》、《居周刊》、《成都晚报》等4家主流日报媒。广告费用统计标准以刊例价为准。
1
置信丽都花园城
862040
2
万科魅力之城
697840
3
中华名园
675040
4
米兰香洲
504240
5
花样年 . 花郡
347840
6
香颐丽都
244560
7
盛世草堂
215920
8
香颂岛
200000
9
青房云上
185800
10
凯丽滨江
185800

THE END
2006.6.29
17