住宅工程质量通病防治施工方案.doc
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1、住宅工程质量通病防治施工方案住宅工程质量通病防治施工方案l 根据南京市建筑工程质量通病防治标准,确定以下几个关键工序及关键部位的质量通病防治方法,并实施应用。防治墙体裂缝质量通病的方法一、 设计方面: 1. 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度120mm,纵筋410,箍筋6200:其他层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带的混凝土强度等级C20,纵向配筋8。2、主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。3、在两种不同基体交接处,采用钢丝抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不应小于150。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。二、 施工方面砌筑砂浆
2、采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉。上墙含水率宜为5-8。混凝土砌块的龄期不小于28d,并不得在饱和水状态下施工。填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧;补砌时,对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实,也可采用留3-5的缝,15d后用C20细砼分二次填嵌密实。砌体结构坡屋卧梁下口的砌体应砌成踏步形。砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰,并不得少于30d。通常现浇钢筋混凝土板带一次浇筑完成。框架柱间填充墙拉结筋应满足砌模数要求,不得折弯压入砖缝。采用混凝土砌块的填充墙与框架柱交接处,应用1515木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润,再用1:3水泥砂浆嵌
3、实。防治钢筋混凝土现浇楼板裂缝质量通病的方法一、 设计方面:1. 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层向钢筋,钢筋间距不大于100,直径不宜小于8,外墙转角处应设置放射形钢筋,钢筋的数量不小于710,长度大于板跨的1/3,且不小于1.5m。2. 在现浇板的板宽急剧变化处,大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处,钢筋间距不大于150,直径不小于6,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不小于截面积的0.15。3. 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240240,与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截面高度不大于300。 二、施工方面:1、 严格控制现浇板的
4、厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、滴水线条等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面,设置间距不大于300的钢筋保护层垫块,在浇筑混凝土时保证钢筋不移位。2、 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时,布置在下层钢筋之上,交叉布线处应采用线盒,线管的直径应小于1/3楼板厚度,沿预埋管线方向增4150、宽度不小于450的钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。3、 现浇板浇筑时,在混凝土初凝前进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹。4、 现浇板浇筑时,在12小时内进行覆盖和浇水养护(冬季不浇水),养护时间不少于7天,对掺用缓凝型外加剂的混凝土,不得少于14天。5、 现浇板养护期间,当混凝土强度
5、小于1.2Mpa时,不得进行后续施工。当混凝土强度少于10Mpa时,不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。6、 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。7、 支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须有足够的刚度和稳定性,边支撑立杆与墙间距不得大于300,中间不大于1000。根据工期要求,配备足够数量的模板,保证按规范要求拆模。8、 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计和施工技术方案执行。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60天后进行,浇筑时宜采用微膨胀混凝土。防治楼面渗漏质量通病的方法一、 设计方面:厨卫间和防水要求的楼板周边除门洞外,向
6、上做一道高度200的混凝土翻边,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其它房间地面低20-30。二、施工方面: 1、上、下水管等预留洞口坐标位置应正确,洞口形状为上大下小。2、管道安装前。楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理,再均匀涂一层401塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前,将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作黏结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂剂的微膨胀细石混凝土浇筑楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验;无渗漏后,用掺入抗裂剂的水泥浆填塞。管道安装后,在洞口处进行24小时蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小
7、圆弧。防水层的泛水高度不得小于300。5、地面找平层向地漏放坡1-1.5。地漏口要比相邻地面低5。6、有防水要求的地面施工完毕后,应进行24小时蓄水试验,蓄水高度为20-30。7、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。防治外墙渗漏质量通病的方法一、施工方面:1、 外墙涂料在使用前,进行抽样检测。2、 抹灰工程不得使用过期水泥,其凝结时间和安定性必须合格。3、 外墙洞眼应按规范留置,采用半砖、防水砂浆二次堵砌,表面采用1:3防水砂浆粉严,小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责,及时办理专项隐蔽验收手续。4、 外墙粉刷基层采用喷浆进行毛化处理,并进行喷水养护。基层平整度偏
8、差超标时,进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋),再采用聚合物水泥砂浆进行修补。5、 粉刷前应清除墙面污物,并提前1天浇水湿润。6、 两种不同基体交接处的处理,采用钢丝抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理,加强带与各基体的搭接宽度不应小于150。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。7、 外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,施工时每层厚度宜控制在6-10。外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在混凝土梁、柱中部。8、 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1。9、 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。10、 窗台、窗眉、阳台、雨缝、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2,滴水线粉刷应密实、顺直,不得出现爬
9、水和排水不畅的现象。11、 粘贴面砖的外墙卖弄用防水砂浆刮糙时,门窗洞口四周墙面刮糙层与糙面层必须位置错开。防治屋面渗漏质量通病的方法一、施工方面:1、 屋面工程施工前,必须编制详细的施工方案,经监理审查确认后方可组织施工2、 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450,并用密封材料将上下口封严。3、 在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及高出屋面的结构处均用柔性防水材料其泛水不小于250,(管道泛水不小于300),最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材压紧,再用密封材料封口。4、 轴线、标高、垂直度和几何尺寸控制措施5
10、、 施工前做好与业主BM及轴线(作标点)的交接工作,设置好半永久性轴线控制点(网),经监理、业主验收批准后投入使用。6、 由专人进行测量,各种测量仪器应定期校验。7、 主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线(如墙面1m线、地面方正控制线等),准确测量,认真纪录,并确保现场控制线标识清楚。8、 严格控制现浇板厚度,在混凝土浇筑前做好现浇板厚度的控制标识,每一个1.5-2范围内宜设置一处。9、 装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工,发现超标时及时处理。10、 及时做好建筑物每层的标高、轴线、垂直度、楼板厚度的测量,并及时填写书面记录。铝合金门窗防渗漏施工措施一. 原因分析1.断面尺寸小,材质
11、过薄,节点采用平面拼接,拼缝处缝隙过大。笔者在监督中发现,有的施工单位为了降低所谓的成本,一是选用的铝合金型材厚度不足1mm或以次充好;二是框料拼接处不采套插法。使铝合金门窗出现刚度差、变形大、密封性能严重降低的现象,有的在开启时出现明显晃动,致使框与墙体由于晃动而产生裂缝,这样不仅易造成渗漏,而且还会影响其使用功能;2.框与墙体连接不牢,构造措施不得力。连接件材质薄、宽度不够,不是根据墙体材料选择连接构造,而是笼统地采用白铁皮加射钉方法,有的则采用小水泥钉直接钉在砖砌体灰缝中,有的连接件间距过大,这就大大削弱了其连接牢固性,易使框料与其接触的墙体间产生裂缝,造成渗漏,同时也给用户的使用安全埋
12、下隐患;3.框与墙体不留缝隙或嵌填材料不符合要求,填缝不密实,框与墙体接触面不做防腐处理,有的施工单位为了图省事或不看图纸,凭经验用水泥砂浆填缝,致使由于水泥砂浆收缩产生裂缝造成渗漏,同时还因水泥对铝合金框料的腐蚀,影响门窗的耐久性;4.不留泄水孔或密封胶过厚堵塞了泄水孔,致使窗下框的推拉槽内的雨水不能得到及时排除,造成雨水向室内渗入;5.框与墙体间的缝隙不用密封胶密封或工艺粗糙,笔者在监督工作中发现问题最多的是:框料与墙脚体间不按规定留设凹槽,不打密封胶及在打胶之前槽口表面的灰尘不清理干净,致使该处成为防水的薄弱环节;6.下框选料过小,截面尺寸不符合标准规定,且不按规定将其抬高,有的甚至将窗
13、框埋进窗台抹灰层中,致使雨水易渗入室内;7.窗口上部不按规定做滴水线或鹰嘴,窗台坡度过小或出现倒泛水,这也是目前窗口渗水的主要原因之一;8.框料拼缝处缝隙不用密封胶密封,造成拼缝处渗水;9.安装玻璃的橡胶密封条或阻水毛刷条不到位或出现脱落;10.门窗安装前,不校正其正侧面垂直度,避免因窗框向内倾斜而渗水。二.预防措施1.认真阅读施工图纸,进行详细的技术交底,明确节点构造做法,严格执行三检制,严把工序质量关;2.加强土建各工种的配合工作,洞口尺寸应根据内外装饰工艺的种类预留,保证门窗洞口尺寸符合有关规范的规定;3.严把铝合金型材质量关。门窗材料及其附件的质量,必须符合现行国家标准及有关的行业标准
14、,型材尺寸必须符合设计要求,其厚度不得小于1.2mm,横向与竖向组合时,应采用套插,使其搭接形成曲面,搭接长度宜为10mm,并用密封膏或密封胶密封;4.安装前应先弹出安装位置线,安装时应及时检查其正侧面的垂直度,并调整框与墙体周围的缝隙,保证四周的缝隙均匀,上下顺直,缝隙宽度宜为20mm左右,为嵌缝创造良好的条件,严禁将门窗框直接埋入墙体;5.加强门窗框与墙体连接质量的检查。连接牢固是保证门窗不渗水的关健环节之一,预埋铁件到门窗口角部的距离不得大于180mm,预埋铁件的间距不得大于500mm;其宽度不得小于25mm,厚度不得小于1.5mm;其固定方法应根据墙体的类型进行选择:若为砼墙体时,可采
15、用4mm或5mm的射钉固定;若为砖砌体时,可采用用冲击钻打不小于10mm的孔,再用塑料膨胀螺栓固定,严禁采用射钉或水泥钉固定;若为砼小型砌块时,则应采用先预埋铁件,并用细石砼嵌填密实或在洞口附近用砖砌体过渡;6.嵌填框与墙体四周缝时,应先用矿棉条、玻璃丝毡条、泡沫塑料条或泡沫聚氨酯条分层嵌填,避免门窗框四周形成冷热交换区,从而在冬季产生结露现象,缝隙外表应留5-8mm深的凹槽,凹槽应用密封胶或密封膏嵌填,严禁采用水泥砂浆填塞;7.窗的下框就比成活儿窗台高20mm,窗台坡度应明显,窗口上部应按要求做滴水线,下框应钻泄水孔,并防止密封胶堵塞,以利雨水及时排除;8.镶玻璃所用的橡胶密封条应有20mm
16、的伸缩余量,并在四角斜面断开,断开处必须用密封胶粘牢,避免因其产生温度收缩裂缝,密封条及毛刷条必须镶贴到位,防止该处成为渗水的薄弱环节;9.打胶应由技术熟练的工人负责,常言道:会打一条线,从而保证打胶质量,避免因打胶断续而造成渗水防治外墙外保温裂缝、保温效果差质量通病的方法一、 设计方面:1、 外保温工程的密封与防水已有构造设计图的节点详图。二、 施工方面:1、 外墙外保温应按设计要求施工。现场采用板块保温材料,按设计或相应图集设置固定点,并保证设计厚度。2、 凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上,预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开
17、孔或钉钉。3、 外墙预埋件或预埋套管周围逐层进行防水处理。4、 外保温抗裂保护层采用玻纤网时,在保温层表面先批刮1-2遍聚合物浆,在铺贴玻纤网,使玻纤网居于抗裂保护层中部。5、 保温层与面层需黏结牢固,严禁空鼓、裂缝。6、 墙体热桥部位单独进行处理,严禁与墙体混同施工,而降低热桥位置传热阻值。7、 外墙卖弄砖作为保温系统饰面层时,需进行粘贴强度检测。检测断逢应从饰面砖表面切割至基体或加强层表面,深度保证一致。质量通病想像与整改措施分部(分项)及其部位现象治理边坡塌方在挖方进程中或挖方后,边坡局部或大面积塌方,使地基土受到扰动,承载力降低,严重的会影响建筑物的安全对沟槽塌方,应清除塌方后作临时性
18、支护措施,对永久性边坡局部塌方,应清除塌方后用块石填砌或用2:8、3:7灰土回填嵌补,与土接触部位作成台阶搭接,防止滑动;或将坡度改缓基坑泡水基坑开挖后,地基土被水浸泡(1) 已被水淹泡的基坑,应采取措施,将水引走排净。(2) 设置截水沟,防止水刷边坡。(3) 已被水浸泡扰动的土,采取排水晾晒后夯实,或抛填碎石、小块石夯实;或换土夯实(3:7灰土);或挖出淤泥加深基础回填土密实度达不到要求回填土经夯实或辗压后,其密实度达不到设计要求,在荷载作用下变形增大,强度和稳定性下降(1) 不合要求的土料挖出换土,或者掺入石灰、碎石等夯实加固。(2) 因含水量过大而达不到密实度的土层,可采用翻松晾晒、风干
19、,或均匀掺入干土等吸水材料,重新夯实。(3) 因含水量小可采用增加夯实遍数回填土挤动基础墙体夯实基础墙面两侧填方或用推土机送土,造成基础墙体裂缝、破裂,轴线偏移,严重地影响结构受力性能应会同设计单位,根据具体情况,采用压浆、加围套等加固措施,或将损坏部位拆除重砌回填土沉陷房心回填土局部或大片下沉,造成地坪面鼓;开裂甚至塌陷破坏如地坪面层尚未破坏,可填入碎石,用灰浆泵压入水泥砂浆填灌密实;若面层已破坏,则视面积大小和损坏情况,采取局部或全部返工。局部处理可用锤将空鼓部位打去,填灰土或粘土、碎石混合物夯实,再做面层。卷材防水层空鼓用敲击或手感检查卷材表面,出现空鼓声对于空鼓部位,应剪开重新分层粘贴
20、卷材转角部位后期渗漏地下工程主体结构施工后,转角部位出现渗漏当转角部位出现粘贴不牢、不实等现象时,应将该处卷材撕开,灌入玛锑脂,用喷灯烘烤后,逐层补好防水砼蜂窝麻面孔洞渗漏水砼表面局部缺浆粗糙、有许多小凹坑,但无露筋;砼局部酥松,砂浆少,石子多,石子间形成蜂窝;砼内有空腔,没有砼根据蜂窝、麻面、孔洞及渗漏水、水压大小等情况,查明渗漏水的部位,然后进行堵漏和修补处理。堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行。可采用促凝灰浆、氰凝灌浆、集水井等堵漏法。蜂窝、麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法。蜂窝、孔洞面积不大但较深,可采用水泥砂浆捻实法。蜂窝、孔洞严重的,可采用水泥压浆和砼浇筑方法防水砼裂缝渗水砼表
21、面有不规则的收缩裂缝,且贯通于砼结构,有渗漏水现象(1) 采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。(2) 对不渗漏的裂缝,可用灰浆或用水泥压浆法处理。(3) 对于结构所出现的环形裂缝,可采用埋入式橡胶止水带、后埋式止水带、粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法防水砼施工缝渗漏水施工缝处砼松散,骨料集中,接槎明显,沿缝隙处渗漏水(1) 根据渗漏、水压大小情况,采用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏。(2) 不渗漏的施工缝,可沿缝剔成八字形凹槽,松散石子剔除,用水泥素浆打底,抹1:2.5水泥砂浆找平压实预埋件部位渗漏水沿预埋件周边,或预埋件附件出现渗漏水(1) 先将周边剔成环形裂缝,后用促凝胶浆或氰凝灌浆堵漏方法处理。(
22、2) 严重的需将预埋件拆除,制成预制块,其表面抹好防水层,并剔凿出凹槽供埋设预制块用。埋设前在凹槽内先嵌入快凝砂浆,再迅速埋入预制块。待快凝砂浆具有一定强度后,周边用胶浆堵塞,并用素浆嵌实,然后分层抹防水层补平(3) 如果埋件密集,可用水泥压浆法灌入快凝水泥浆,待凝固后,漏水量明显下降时,再参照本治理(1)和(2)方法处理砼保护层破坏或保护层性能不良当结构的保护层砼遭破坏或保护性能不良时,钢筋会锈蚀、铁锈膨胀导致砼开裂(1) 砼裂缝可用环氧树脂灌缝。(2) 对已锈蚀的钢筋,应清除铁锈,凿除与钢筋结合不良的砼,用清水冲刷干净充分湿润后,用高一等级的豆石砼填实,加强养护(3) 大面积钢筋锈蚀引起砼
23、裂缝,应与设计单位研究制定处理方案,经批准后再行处理砼冻涨裂缝在结构构件表面沿主筋、箍筋方向出现宽窄不一的裂缝,深度一般到主筋。后张法应力构件,沿预应力筋孔道方向出现纵向裂缝对一般裂缝可用环氧胶泥封闭;对较宽较深裂缝,用环氧砂浆补缝或再加贴环氧玻璃布处理;对较严重的裂缝,将剥落疏松砼凿去,加焊钢丝后,再重新浇筑一层细石砼并加强养护缺棱掉角梁、板、柱、墙及洞口直角处,砼局部掉落,不规整,棱角有缺陷缺棱掉角较小时,用钢丝刷刷该处,清水冲刷充分湿润后,用1:2的水泥砂浆抹补齐正。对较大缺角,将不实的砼凿除,用水冲刷干净湿透,然后支模用高一等级的豆石砼补好,并加强养护砼轴线位移及外形偏差柱、墙、梁等砼
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