会所及样板房项目工程合同范本(2012[1].2.....doc
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1、-精品word文档 值得下载 值得拥有- 项目样板房工程施工合同合同编号: 甲 方: 乙 方: 签订日期: 签订地点: 项目样板房装饰工程施工合同发包方(以下简称甲方): 承包方(以下简称乙方): 甲方因开发建设需要,确定由乙方为 工程的施工承包方。为进一步明确责任,保障甲方、乙方的利益,保证工程顺利进行,现经友好协商,在双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上,根据中华人民共和国合同法等有关法律规定,以及 佳兆业集团有限公司 与 签订的 编号: (以下简称战略合作协议),根据本工程的具体情况,签订本合同。一、 工程概况及定义1.1 工程名称: (以下简称本工程)1.2 工程地点: 1.3 设
2、计单位: 1.4 质检单位: 1.5 监理单位:_1.6 工程:_1.7 合同价款:指双方在本合同中约定,甲方用以支付乙方按照本合同约定完成承包范围内工程并承担质量保修责任的款项。1.8 图纸:由甲方提供满足乙方施工所需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。1.9 书面形式:合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)。1.10 通知、同意、批准、证书和决定:除另有规定之外,合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的,任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。1.11 施工工期:会所装饰施工工期为 个日历天,交楼样板
3、房装饰施工工期为 日历天。会所装饰施工计划开工日期为 。具体开工日期由甲方向乙方递送开工通知单日期为准。乙方在接到甲方开工通知后三天内进场施工。1.12 构成合同的文件应能相互解释,互为说明。除合同条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释次序如下:1、合同履行中,甲方乙方有关本工程的洽商、变更等书面协议或文件2、本工程合同3、工程质量保修书4、标准、规范及有关技术文件5、图纸和(或)样板6、项目工程量报价清单1.13 本项目为展示区会所、交楼标准样板房、展示区电梯大堂、公共部分工程,合同价格已分考虑项目展示区工期的紧迫性,项目实施中乙方应配合甲方项目因展示与销售需求的工期要求。二、 工程内容
4、、承包范围及承包形式2.1. 工程内容:根据双方所确认的由 提供的会所内外、样板房及公共大堂部分图纸,合同约定技术要求与双方确认的价格清单提供材料及工程施工,为包质量、包工期、包安全文明施工、包税金的总价包干,本工程不得转包或分包。2.2. 承包范围承包范围包括但并不限于以下项目:(1) 精装样板房装饰承包范围:样板房装饰工程包括:天花工程、地面铺装、墙面涂装、洁具五金安装、厨卫防水、石材安装、水电隐蔽、灯具电工安装工程(2) 首层公共大堂楼梯间装饰承包范围:电梯厅装饰工程天棚工程、地面铺装、石材安装、电梯门套、电梯厅钢化玻璃入户弹簧门、墙柱面装饰、消防栓门安装等;电气工程包括:照明、灯具、开
5、关安装及相应的配管配线路改造、开槽修补及调试工程(含配电箱)。具体范围参见附件1项目工程量报价清单三、 工程造价及付款方式3.1. 本项目合同清单内各施工项目,参照甲乙双方签订的战略协议中项目清单为主要计价依据。本合同范围内与“战略协议”相同的施工项目,参照“战略协议”价格清单定价。在本工程施工图纸确定后,15日历天内由甲乙双方根据施工图纸确定工程预算总价,作为工程款支付的依据。3.2. 工程造价:本工程的合同暂定总价为:(小写)¥ 元整(大写: 元 整),各项综合单价详见合同附件1项目工程量报价清单。其中:电梯大堂及公共过道暂定总价为(小写)¥ 元整(大写: 元 整);精装标准样板房暂定总价
6、为(小写)¥ 元整(大写: 元 整);上述总承包造价包括材料费、运输装卸费、施工费、甲供材料的保管、卸车与安装费用、保险、税金等所有费用,及相关的服务费用(包括技术支持、培训)。此报价清单内所含价格,为在本合同签订后至工程结束前,合同承包范围内的所有项目,除设计变更并有书面材料给予确认外,甲乙双方不得以任何理由调整总承包造价。3.3. 承包方/供方(乙方)同意甲方(发包方/业主)以本项目在建房屋抵付本合同工程/材料款项,抵付的款项额度不低于本合同总金额的 %。3.4. 抵付方式为双方互开发票的方式抵付,价款应与商品房买卖合同中规定的房款一致,该发票仅供乙方指定的购房者办理房屋所有权证书使用。3
7、.5. 其他约定详见附件材料款/工程款抵扣房价款合同。3.6合同价格中包含的材料,若日后转为甲供材,仅针对主材费从附件清单中扣除,其余人工、辅材、相关取费等不再进行调整;若有甲方分包工程的,则将甲方分包工程相关价款从总价中相应扣除;遇有因设计变更需调整主材的,只对主材价格进行调整,其余人工、辅材、税费、相关取费等不再进行调整。如发生涉及调整,清单中有相同或相似材料的,参照清单中报价,没有相同或相似材料的双方友好协商。3.7属乙方供应范围内的材料与设备须按合同约定的品牌、型号范围购买,不能确定品牌型号的,以乙方开工前提供的样板材质、等级购买。所有乙方提供的样板在批量采购使用前须经由甲乙双方共同确
8、定,并有甲乙双方负责人签板确认。严禁乙方未经甲方许变更品牌、型号或使用和样板款型、等级不符的产品。乙方未经甲方许可,私自更换材料,须无条件更换至指定材料,并承担子项目综合总价40%的违约金,并承担由此带来的连带责任。如因甲方原因更换材料品牌或种类,对应单项的主材价由双方协商确定,但对应的施工价不变。3.8甲指乙购材料,即在项目实施中由乙方按甲方指定供应商的指定品牌型号,由乙方自行采购的产品。遇有属于甲方战略采购产品在内,甲方提供战略供方,以不高于甲方战略采购价格对乙方进行供货。乙方以现金方式进行采购,战略合同价格中已包含相应的采保费。3.9在合同期及施工期内材料上涨/下调等风险因素均已包含在综
9、合单价中,决算不因材料上涨/下调因素而调整。3.10对于新增减的变更工程,合同中已有适用于变更工程的价格,按合同已有的价格变更合同价款。合同中没有适用于变更工程的价格,按照双方确认的价格计价。3.11付款进度控制方式:(1) 本项目无预付款(2) 公共大堂及样板房装饰付款方式:隐蔽水电工程完工,须组织一次验收,验收合格后方能进行下一步工程。公共大堂样板房装饰完成,公共大堂手脚架拆除、样板房各项装饰工程及须乙方配合的甲分包工程完工,废料废渣清运完毕。乙方通知甲方进行验收,甲方在接到乙方通知后72小时内组织验收。经甲方、监理验收合格,付款资料(付款报告、发票、施工进度确认表)齐全后,结合工程验收标
10、准,对工程质量达标的乙方,甲方付款至合同暂定价80的工程进度款。工程竣工,对存在问题的部分整改完毕后,经有关部门和甲方验收合格,双方办理项目结算。甲方向乙方支付至实际结算总价的95%。如最终结算货款总额发生增减,以最终确定的总结算金额作为计算基数。乙方须在甲方支付结算总价95%的合同款时一并将保修金发票提供给甲方。乙方不得使用委托付款方式要求甲方将合同款支付给第三方。(3) 按实际结算总价5%的余款作为质保金,满两年保修期后且无任何质量问题,甲方向乙方一次性支付(不计利息)。(4) 在本项目确定施工图纸后,双方根据施工图纸核定的合同预算总价将作为工程款支付的依据,若实际施工中发生工程变更,材料
11、品种、规格、数量减少,减少量达到工程造价总额10%以上的。工程款支付将以实际完成工程量计算应付款,而不再以合同暂定价为付款基准。乙方每次申请付款前,应向甲方提供付款申请和正规的发票;发票项目名称或货品名称要与实际相符。3.12 工程验收评分方式(1) 验收评分时间节点电梯大堂及样板房验收评分时间节点:清单及变更清单内含装饰项目全部完成,手脚架拆除,废料废渣搬运完毕,基本清洁工作完成。(2) 验收评分标准依据验收评分分为两个部分,A为工程质量评分标准,满分80分;B为设计效果观感评分标准,满分20分;具体标准参见附件5:展示区验收评分标准。(3) 验收评分计分方式总分计算方式=A类得分+B类得分
12、3.13结算(1) 乙方报甲方的结算书结算金额与最终审定结算金额的差额,不得超出最终审定结算金额的5%,否则,甲方有权收取超出最终审定结算金额部分20的违约金,并直接在结算工程总价款中扣除。(2) 结算原则及结算比例 验收评分总分低于80分,对会所外立面、内部装饰剩余工程款,电梯大堂及样板房暂定总价080%部分的工程款暂不予支付,对验收中暴露的问题进行整改。整改完毕后甲乙双方组织第二次验收,验收通过后,按结算原则给予结算相应部分货款,不予奖励。 验收总评分等于或大于80分,小于85分,支付至80%部分工程款,在规定的时间内对存在问题部分进行整改,不予奖励。 验收总评分等于或大于85分,小于90
13、分,支付至80%部分工程款,在规定的时间内对存在问题部分进行整改,整改完毕移交结算后,给予最终结算总价2%的奖励。 验收总评分等于或大于90分,小于或等于95分,支付至80%部分工程款,在规定的时间内对存在问题部分进行整改,整改完毕移交结算后,给予最终结算总价3%的奖励。 验收总评分大于95分,支付至80%部分工程款,在规定的时间内对存在问题部分进行整改,整改完毕移交结算后,给予最终结算总价5%的奖励。 总评分低于80分,在规定的时间内仍不能完成二次整改,甲方暂停支付乙方工程款,有权委托第三方进行维修整改。进行整改所产生的费用在乙方工程款内进行支付,乙方不得提出异议,并承担相应的违约责任。四、
14、 工程技术标准及质量要求4.1. 本工程的使用材料要求必须按满足合同要求,质量应达到国家或现行行业技术标准规定。4.2. 乙方保证本项目工程施工必须符合设计要求和技术要求以及国家或现行行业标准。五、 双方的人员、设备5.1 甲方驻工地总代表为 先生。甲方委托 对本工程进行监理,监理公司驻工地总代表 先生。5.2 乙方派驻人员乙方必须按本合同和甲方要求派遣足额人员组织施工,乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间(包括准备和收尾阶段),均须专职在岗,不得兼任其他项目任何职务;如需对人员安排、机械设备、施工方案等进行变更,必须提前一周以书面形式上报甲方并经同意方可执行。(1) 本工程乙方
15、驻工地项目经理为 先生(2) 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表,代表乙方行使合同约定的权利,履行合同约定的义务。(3) 如甲方有要求,则乙方项目经理、项目技术负责人、水电安装负责人必须参加每周工程例会,因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席。(4) 乙方在开工前应向监理和甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证和年审证等证件。(5) 以下甲方确认无法胜任工作的人员,经甲方要求,必须在24小时内调离本工程项目,同时,乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。5.1.5.2.5.3.5.4.5.5.5.15.2(1) 对施工进度及质量达不到合同要求负
16、有责任的施工人员;(2) 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员;(3) 不能积极配合甲方正常工作(包括销售)者;(4) 违反甲方或乙方工地现场管理规定者;(5) 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证);(6) 与本合同规定名册不符者;(7) 与本工程施工无关的人员等。六、 双方的责任6.1. 甲方的责任(1) 按合同规定支付工程款。(2) 协助提供主体管线隐蔽资料。(3) 协助提供施工用水、用电接点,其水电费用由乙方承担。(4) 提供确认后施工图及材料样板。甲方有权进行变更设计,但应提前办理工程变更和修改设计手续。(5) 为赶工期,甲方有权自行购买部分主材作为甲供材料(购买时提前通
17、知乙方)。(6) 为保证良好的景观效果,甲方有权现场对设计进行调整,调整前与乙方充分沟通并向乙方出具变更通知单。(7) 协调好工程总承包及各专项施工队之间的关系。(8) 甲方驻现场工程师负责工程施工过程中的监督和协调工作,组织甲、乙方及有关各方参加的工程会议。(9) 由于乙方原因导致其承包范围内的工程质量不合格的,甲方通知乙方后可解除合同,合同解除自通知到达乙方之日起生效。(10) 由于乙方原因导致工程未按合同约定的时间完成的,甲方通知乙方后可解除合同,合同解除自通知到达乙方之日起生效。(11) 由于乙方过错造成工程质量不合格(包括但不限于在工程施工过程中的部分工程质量不合格以及在工程保修期内
18、甲方或第三人发现的工程质量不合格),甲方有权要求乙方在合理的期限内无偿修复或返工、改建;甲方通知乙方后乙方仍不修复或返工、改建的,甲方可另行请求其他施工单位对该工程进行修复或返工、改建,乙方按该修复或返工、改建费用的双倍承担违约金。6.2. 乙方的责任(1) 乙方负责办妥政府规定的、应该由乙方办理的与本工程有关的全部手续,并使甲方免于承担因此产生的任何责任。(2) 乙方必须保证具备承担本工程所必要的资质,并承担因此产生的所有责任及经济损失。(3) 负责材料和设备的采购、供应和保管。保证所采购的材料、设备等的规格、质量达到图纸和甲方设计要求,并按照程序进场前报甲方项目部审批获得甲方现场主管工程师
19、和监理单位书面确认后方可进场,并做好材料进场记录表。(4) 乙方必须严格管理本方工作人员,严格遵守甲方现场管理制度,服从甲方工作人员的管理,不得从事与本工程施工无关的活动,否则造成一切后果由乙方全部承担。(5) 根据甲方要求,完成项目施工图设计或与工程配套的设计,经甲方、设计院、监理确认后使用。(6) 项目合同签订后7日内,乙方提交图纸会审问题和现场不明确问题以及是否满足施工条件等问题,上报甲方和监理公司。乙方审图时对图纸中明显的错误或不合理处(因现场建筑或结构原因对装修产生的影响除外)应及时向甲方提出。图纸未完善的部分,乙方必须无条件按甲方要求配合完成施工,费用甲乙双方另行协商。(7) 工程
20、施工过程及保养期所需的水、电费及由乙方负责并按时缴纳,生活及住宿由乙方自理。(8) 乙方在接到甲方或监理发出的开工令后3日内,必须向甲方和监理公司提交2份乙方盖章确认的本项目施工管理人员名单的通讯录,同时以授权委托书的形式指定人员并附其通讯联络方式在通讯录中到甲方和监理公司领取或送达往来文件。(9) 在施工过程中必须配合甲方销售需要,积极配合样板房及室外环境等销售展示区域的施工。(10) 合同规定由乙方完成或提供配合的工作(包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等),如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成,甲方即可安排其他单位完成,所发生的费用(另加20 %的管理费)从乙方当期工程款中扣回,影响工
21、期的责任由乙方负责。(11) 已完工工程未交付甲方之前,负责已完工工程的保护工作,如保护期间发生损坏,乙方自费负责修复。(12) 工程竣工后,须向甲方提供两套符合归档标准的竣工档案,并呈送验收单及结算单据,移交现场及钥匙。(13) 施工期间,未经甲方同意,乙方不得将施工现场私自开放给甲方客户进行现场参观、拍照。(14) 乙方负责交纳水泥基金、劳动管理费、定额测定费、劳动保险等按规定应由乙方交纳的费用;墙改、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳,乙方未及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的,由于乙方原因扣除的保证金或押金由
22、乙方负责,甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。(15) 遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和中华人民共和国安全生产法有关的管理规定,按规定办理有关手续。由于乙方责任造成的政府部门的罚款由乙方负责。(16) 乙方必须每月按时发放工人工资,否则甲方有权采取下列措施:(1) 甲方从承包方工程款中代扣代付工人工资;(2) 若工人出现聚众闹事等现象时,甲方除代扣代付工人工资外,并按照总合同价的30%进行相应处罚。七、 工程组织、实施7.1. 甲方委托的每个展示区会所及样板房工程项目,乙方必须配备以下4名管理人员(1) 项目经理一名(选用人员必须在框架协议名单内)(2) 会所幕墙、装饰图纸及
23、样板房图纸深化设计师一名(3) 材料工程师一名(4) 水电工程师一名乙方必须在收到甲方项目工程施工指令后7个工作日内,按合同约定人员组织架构安排人员进驻现场。上述四名核心成员每迟到一天处以3000元/天罚款。7.2. 工程验收(1) 样板房工程施工完毕后,乙方验收前48小时报送验收申请至监理公司及佳兆业项目部。甲方负责召集监理公司,会同乙方到现场进行验收,施工质量达不到甲方验收要求的,乙方须按照甲方要求进行整改,乙方实际完工时间以乙方最终整改完毕的时间为准,参与验收的单位在验收文件上共同签字,此验收合格证明为乙方竣工的凭证,也是乙方申请付款的必要依据;(2) 在竣工验收合格前产品所有权不转移,
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