国内住宅产业建设的现状.docx
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1、国内住宅产业建设的现状国内住宅建设的现状改革开放25年来,我国住宅建设以前所未有的速度在发展,取得了巨大成就,并日益成为推动我国经济发展的重要增长点。但是,我国住宅建设尤其产业发展上存在不少问题,住宅产业要获得更大的发展空问,就必须要分析与国外住宅产业化发展相比的不足之处。投资主体分散,规模较小,应变能力及适应能力差,创新能力尤为薄弱。1992年全国开发商只有4200家,到20o3年增加到3-4万多家,其中90以上从事住宅开发。在这个过程中有一个问题值得注意,这就是伴随着发展商的个数极大地膨胀,而发展商的个体实力并没有呈相应增加的趋势。住宅产业现代化水平低,表现最突出就是:规划设计跟不上不断更
2、新的产业发展,标准规范跟不上规划设计的要求,技术创新与推广跟不上住宅建设的要求。住宅部品的生产跟不上住宅建筑体系集成的要求。科技含量低,体系研究和集成度滞后是住宅发展的重大障碍,据1998年统计,我国住宅建设科技贡献率仅为245,甚至低于我国农业中科技贡献率。市场体系不健全,必要的配套改革滞后,市场的单一性赋予了更多的行政色彩。住宅产业的改革与发展落后于住房制度改革。目前我国住宅市场体系建设滞后,有关法律、法规不完善。房屋在二级市场顺畅流通比较困难。住宅市场还存在严重的住房质量不高,难以满足居民要求,房价过高,消费者难以承受,消费需求市场不足,市场启动困难等问题,这些问题必须得到有关部门的重视
3、,否则在新经济条件下,住宅产业发展步伐难以为继。企业之间,产业上下游之间缺少实质性纽带,难以实现产业化、集约化发展。2国外住宅产业化的主要特点模数协调体系的标准化,二战后,欧美各国首先认识到基础标准,特别是模数协调标准对住宅生产工业化的重要意义。20世纪6o年代,联合国在总结各国经验的基础上提出关于建筑模数协调的建议。目前。国际标准化组织已颁布模数协调的系列标准,各国的模数协调标准正在逐步向国际化标准靠拢。住宅标准设计工作目前存在着两种趋势:一是一些国家努力实现以标准化构配件组成建筑物的方法,即通用体系原则;另一个趋势是缩小定型单位,使标准化和多样化更好的统一起来。住宅部件的标准化、系列化、通
4、用化。这是保证住宅最终产品功能与质量的基本条件之一,也是实现住宅产业化的重要标志。例如丹麦在标准化基础上实现部件的通用化,各厂家生产的通用部件都纳入通用体系产品总目录,设计人员可以从中选择适当产品进行住宅设计。现场施工的技术服务体系。一些经济发达国家商品混凝土占总量的7080。在模板工程方面,美国在20世纪7O年代就有100多家模板工厂,从设计到制作逐步形成独立行业。此外,现场运输、现场清理、建筑物拆除等均可委托专业公司完成。可持续化发展理论的引入。在住宅全寿命的各个环节掌握“一个核心,三个原则”,“一个核心”是指保护地球环境和节约各类资源;“三个原则”是资源节约、合理利用和再利用,即节约使用
5、能源、水资源、建筑材料、土地资源等各类资源;水资源再利用和废弃物的再利用与再生利用;充分利用天然资源等。住宅产业发展的预测工作的积极开展。这类预测工作大致包括三个方面:住宅现状调查评价和住宅需求预测、住宅经济能力评价和预测、住宅建设技术途径的评价和预测。3国外经验借鉴31提高住宅科技含量北美非常重视住宅建设新技术。美国住宅多建于郊区,以低层木结构为主;住宅建筑市场发育完善,住宅用构件和部品的标准化、系列化,及其专业化、商品化、社会化程度很高,几乎达到了100,各种施工机械、设备、仪器等租赁业非常发达,商品化程度达到40。总的来说,北美住宅技术实用、高效,注重积极开发,推广实用污水处理和回用技术
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