北京市房屋租赁合同范本 (2).docx

2021最新北京市房屋租赁合同范本
合同编号：
北京市住房租赁合同
（征求意见稿）
出租人：
承租人：
北京市住房和城乡建立委员会
北京市工商行政治理局
二〇一八年七月
说 明
1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建立委员会、北京市工商行政治理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上依法建立的住房，以及在集体建立用地上符合城乡规划建立的租赁住房(不包括公共租赁住房、直管公房）。
2.签订本合同前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示房屋所有权证书或其他房屋合法来源证明原件；房屋登记为共有的，应当提供共有人同意出租的证明；转租房屋的，应当提供原出租人同意转租的证明；接受委托出租房屋的，应当提供出租人的授权委托书。
3.签订本合同前，双方当事人应当细心阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修正性的内容。本合同【　　】表示选择内容，空格部位填写的其他需要添加的内容，双方当事人应协商确定。【　　】中选择内容，以划radic;方式选定；关于实际未发生或双方当事人不作商定的，应当在空格部位打，以示删除。
4.双方当事人可以针对本合同文本中没有商定或者商定不明确的内容，在相关条款后的空白行中进展补充商定。通过房地产经纪机构成交的，房地产经纪效劳合同应作为本合同的附件。
5.双方当事人可以按照实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，双方当事人均应至少持有一份合同原件。
北京市住房租赁合同
出租人：
【法定代表人】【负责人】：
国籍：户籍所在地：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：
出生日期：年月日，性别：
通讯地址：
邮政编码：联络：
电子邮箱：________ ____ 【委托代理人】【法定代理人】：
国籍：户籍所在地：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：
出生日期：年月日，性别：
通讯地址：
邮政编码：联络：
电子邮箱：_____
（出租人为多人时，可相应增加）
承租人：
【法定代表人】【负责人】：
国籍：户籍所在地：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：
出生日期：年月日，性别：
通讯地址：
邮政编码：联络：
电子邮箱：【委托代理人】【法定代理人】：
国籍：户籍所在地：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：
出生日期：年月日，性别：
通讯地址：
邮政编码：联络：
电子邮箱：
（承租人为多人时，可相应增加）
按照《中华人民共和国民法总那么》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》、《商品房屋租赁治理方法》、《北京市房屋租赁治理假设干规定》及其他有关法律法规的规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、老实信誉的原那么，经协商一致，就住房租赁有关事宜达成如下协议：
风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权
实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐“，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。因而：
1、假设出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。
2、假设出租人是二房东，那么需要有房东的授权委托书原件（最好通过公证）。
3、假设出租人是租客，那么需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中商定如产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。
第一条房屋根本情况
（一） 房屋坐落:北京市区（应与房屋所有权证书或其他房屋合法权属证明记载的坐落一致），属街道办事处（乡镇）居民委员会（村委会）辖区。
（二）房屋建筑面积平方米，所在建筑物的主体构造为，建筑总层数为层，其中地上　 　层，地下　 　层，该房屋在第　 　层。该房屋平面图见附件一。
（三）房屋户型：【成套住房】室厅 卫厨；【非成套住房】室厅 卫厨，共用；房屋的设备设备及附属家具、电器、装修等情况（见附件二）。
（四）房屋权属情况：房屋合法权属证明是【房屋所有权证】【不动产权证书】【房屋买卖合同】【住房租赁合同】【 】编号：（见附件三）；房屋【所有权人】【购房人】【 】的【姓名】【名称】：；房屋【已】【未】设定抵押。
第二条 房屋租赁成交方式及租赁方式
（一）该房屋租赁通过以下第【 】种方式成交：
1.双方当事人自行成交。2.双方当事人委托房地产经纪机构成交，房屋出租经纪效劳合同备案编号：，机构名称：，；房屋承租经纪效劳合同备案编号：，机构名称：。
3.
（二）房屋租赁方式：
按照《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关征询题的通知》（京建法[2013]13号）的规定，房屋用于居住的，人均居住面积不低于5平方米，每个房间居住的人数不超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
【整租】双方当事人商定，房屋居住人数为人，最多不超过 人。
【分租】分租房间居住面积平方米，居住人数为人，最多不超过人，详细位置见房屋平面图（附件一）所标注区域；卫生间【无】【独立使用】【共用】；厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立使用】【共用】；其他：【无】【独立使用】【共用】。
（三）房屋应以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部规划分割出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住。
（四）承租人和实际居住人不一致的，承租人应当向出租人提供实际居住人的信息，详细见附件四。实际居住人发生变动的，承租人应【于 日内告知出租人】【提早征得出租人书面同意】。
（五）本合同签订后3日内，双方当事人应当办理住房租赁登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。
第三条 租赁期限及交付
风险提示：明确商定承租期限、续租优先权
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，因而需要在合同中商定一个期限。在这个期限内，假设没有特别情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。假设承租人要接着租赁这套住房，那么要提早通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可接着租赁这套住房。
留意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。
（一）租赁期自年月日至年月日，共计个月（不得超过法律、法规规定的最长期限）。出租人应于年月日前将房屋按商定条件交付承租人，同时双方当事人签订《房屋验收表》。
（二）租赁期满或合同解除后，出租人有权收回房屋，承租人应当按照正常使用后的状态交还房屋及其附属物品、设备设备。双方当事人应当对房屋和附属物品、设备设备及水电气热等使用情况进展交验，承租人应当结清其应承担的费用，双方当事人应当在《房屋交还确认书》（见附件五）中签字或盖章。
（三）租赁期满，出租人不再接着出租住房的，应当至少提早30日书面通知承租人；接着出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在严峻违约行为的除外。
第四条 租金及押金
风险提示： 明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确商定，否那么极易产生争议甚至诉讼纠纷。
另外，建议采纳银行转账方式来支付租金及押金，可直截了当在合同中指明详细银行账号。假设采纳现金支付方式，应尤其留意保管好有效的收款凭证。
（一）租金标准：人民币元/（【月】【季】【半年】【年】【 】），租金总计：人民币元(大写：)，
租金按【月】【季】【半年】【年】【】支付，租金支付日期。 双方当事人可选择第【 】种付款方式。
出租人账户名称：
银行账号：
开户行：
3.其他：。
未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。
合同提早解除的，出租人应在合同解除后日内退还已收但尚未发生的租金。承租人应当在合同解除后日内搬离。
(二)押金：人民币元（大写：），承租人应当于年月日前通过【现金】【银行汇款】【 】向【出租人】【】支付。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金外，剩余部分应在房屋交还之日起3个工作日内如数返还承租人。
第五条 其他相关费用承担方式
租赁期内，以下费用中：由承租人承担，其他由出租人承担。(1)水费(2)电费(3)费(4)电视收视费(5)燃气费(6)卫生费(7)上网费(8)车位费(9)供暖费(10)物业治理费(11) 费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由出租人承担。如承租人垫付了应由出租人支付的费用，出租人应按照承租人出示的相关缴费凭据向承租人支付相应费用。
第六条 房屋使用及维护
（一）出租人保证房屋的建筑构造和设备设备符合建筑、消防、卫生、环保等方面的平安条件，不改变房屋内部规划规划且满足根本使用功能，不危及人身平安；承租人保证遵守国家和本市的法律法规以及房屋所在小区的物业治理规约，合理使用房屋，不得擅自变动房屋建筑主体及承重构造和擅自拆改室内设备设备。
（二）出租人【同意】【不同意】承租人【装饰装修】【增设附属设备】【增设设备】【 】。租赁期满或合同终止后，上述商定事项按【由承租人撤除并恢复原状】【折价归出租人所有】【无偿归出租人所有】【 】处置。
（三）租赁期内，双方当事人应共同保障该房屋及其附属物品、设备设备处于适用和平安的状态：
1.关于该房屋及其附属物品、设备设备因自然属性或合理使用等非承租人缘故此导致的损毁，承租人应当及时通知出租人修复。出租人应当在接到承租人通知后______日内进展维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，费用由出租人承担。因维修、更换阻碍承租人使用该房屋的，应当相应减少租金或延长租赁期。
2.因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设备发生损毁的，承租人应当负责维修、更换或承担赔偿责任。
3. 承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用该房屋从事违法活动，不得损害公共利益或者阻碍别人正常工作、生活。
第七条 转租
风险提示： 明确转租程序
有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租行为阻碍到出租人的利益，因而双方应该在合同中对转租加以明确规定。假设同意转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序，以免因转租事项产生分歧，建议征询专业律师；假设不同意转租，而承租人擅自转租，出租人那么有权终止租赁合同。
出租人【同意】【不同意】承租人转租房屋。
第八条 其他特别情况
（一）租赁期内出租人出售房屋的，应当至少在出售前天通知承租人且不得阻碍承租人正常使用该房屋。承租人应当在收到出租人书面通知后15日内明确回复在同等条件下是否行使优先购置权，逾期未回复视为放弃权利。承租人未行使优先购置权，不阻碍本合同的效力。
（二）租赁期内该房屋被征收、拆迁或者的，双方当事人参照法律法规、政策另行商定。
第九条 合同解除
（一）经双方当事人协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力致使合同无法接着履行的，应当通知对方当事人，本合同自通知到达对方当事人时解除。
（三）因一方当事人成心隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的，另一方当事人有权解除合同。
（四）出租人有以下情形之一的，承租人有权单方解除合同：
1.拖延交付房屋达日的；
出租房屋或出租房屋违犯国家和本市相关法律法规强迫性规定的；
3.交付的房屋不符合相关法律法规规定或合同商定致使承租人无法正常使用的或危及承租人平安、健康的；
4.不承担商定的维修义务或不缴纳应当由出租人承担的各项费用，致使承租人无法正常使用房屋的；
5. 。
（五）承租人有以下情形之一的，出租人有权单方解除本合同，收回房屋：
1.不按照商定支付租金达日的；
2.欠缴各类费用达元的；
3.擅自将房屋转租的；
4.擅自改变房屋用途的；
实际居住人数和人均居住面积不符合本市相关规定的；
6.拆改变动、损坏房屋建筑主体、承重构造或擅自改变房屋内部规划规划的；
7.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设备损毁并拒不维修、更换或赔偿的；
8.利用房屋从事违法、损害公共利益等活动或严峻阻碍别人正常工作、生活的；
9.。
（六）其他法定的合同解除情形。
第十条 违约责任
风险提示： 明确违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违犯合同的行为，并在合同中规定相应的惩办方法，通过明确违约时需要承担的责任，来催促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。
例如，假设承租人不按期交纳房租，出租人可以提早终止合同，让其搬离；假设出租人未按商定装备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
（一）出租人有第九条第（四）项商定情形的，应按月租金的%向承租人支付违约金。
承租人有第九条第（五）项商定情形的，应按月租金的%向出租人支付违约金，出租人并可要求承租人将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）除本合同第九条商定情形外，租赁期内出租人需提早收回房屋的，或承租人需提早退租的，应至少提早日书面通知对方，按月租金的%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及费用。
（三）出租人未按商定履行维修义务造成承租人人身、财产损失的，出租人应承担赔偿责任；承租人损害公共利益和相邻关系人合法权益，或因不当使用行为导致的相应责任由承租人承担。
（四）出租人未按商定时间交付房屋或返还承租人的租金、押金的，或者承租人不按商定支付租金但未到达解除合同条件的，以及承租人未按商定时间交还房屋的，应按标准支付违约金。
（五）出租人采取暴力、威胁等强迫方式驱逐承租人，或者未经承租人同意擅自进入出租房屋的，应按标准支付违约金。
（六）。
第十一条 送达
双方当事人保证在本合同中记载的通讯地址、联络均真实有效。任何按照本合同发出的文件，均应当采纳书面方式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【电子邮箱】【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联络、电子邮箱的，应当自变更之日起________日内书面通知其他当事人。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，对方当事人按照商定的通讯地址进展送达的，视为有效送达。
第十二条 争议处理方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理，也可以通过有关社会组织调解；协商或调解不成的，按照以下第【 】种方式处理：
（一）依法向房屋所在地的人民法院起诉；
（二）提交仲裁委员会仲裁。
第十三条 其他商定事项
。
第十四条 合同生效及特别商定
（一）本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
（二）本合同一式份，其中出租人执份，承租人执份，租赁登记备案部门执一份，房地产经纪机构执一份（通过房地产经纪机构成交的），具有同等法律效力。
（三）。
本合同生效后，甲乙双方对本合同中未商定或商定不明的内容签订书面协议进展补充（见附件七），补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的解除，应当采纳书面方式。
（以下无正文）
出租人（签字或盖章）：　　 承租人（签字或盖章）：　
【法定代表人】（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）：
【法定代理人】（签字或盖章）： 【法定代理人】（签字或盖章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
签订地点： 签订地点：
附件一 房屋平面图
附件二 房屋验收表
房屋验收表
本表适用于房屋出租人和承租人在承租验收和退租验收时使用，双方按照房屋实际情况填写，核对无误后，签字确认。
工程（勾选）
□承租验收 □退租验收
分类
名称
表底数
卡情况
各项费用
厨房冷水
现底数 已截至
□已交；□未交,现余数
卫生间冷水
现底数 已截至
□已交；□未交,现余数
中水
现底数 已截至
□已交；□未交,现余数
热水
现底数 已截至
□已交；□未交,现余数
电
现底数 已截至
□已交；□未交,现余数
煤/燃气
现底数 已截至
□已交；□未交,现余数
名称
价格
已截至时间
备注
卫生费
元/月
年 月 日
公用电费
元/月
年 月 日
上网费
元/月
年 月 日
分类
名称
品牌/质地
数量
型号
物品情况
家用电器
电视机
备注：
数字机顶盒
备注：
空调
备注：
冰箱
备注：
微波炉
备注：
燃气灶
备注：
抽油烟机
备注：
洗衣机
备注：
热水器
备注：
家具
床
备注：
床头柜
备注：
梳妆台
备注：
书桌
备注：
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