经济适用房买卖合同2.docx

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20XX年经济适用房买卖合同
　　经济适用房买卖协议
　　甲方(出让方)： 身份证号： 乙方(买受方)： 身份证号： 协调说话人： 身份证号：
　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。 第一条 房屋基本情况：
　　甲方房屋坐落在 ， #楼 单元 层 室(东户) 经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为 年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。
　　第二条 房屋转让价格：甲方同意以 元/建筑平方米将房产转让于乙方，
　　乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金总额为人民币 元(大写 )。 第三条 因该房产关系为“经济适用房”， 在该房产未过户前，乙方交付甲方房
　　屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲方交于乙方保管;由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产证，并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件(包括但不限于购买时间超过5年以上)时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下;若该房产过户手续费用过大，乙方可以不办理过户手续，并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。
　　第五条 若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合
　　乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用)。
　　第六条 若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权，
　　甲方应退还乙方的使用权转让金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付转让金之日起计算)及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。
　　第七条 在该协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该
　　房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。 第八条 在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再
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　　将该房产进行买卖、抵押等处分行为;乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。
　　第九条 甲方保证该房屋权属清楚，确保该房无抵押贷款等经济问题，并且保
　　证已结清该房的全部房款，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。 第十条 合同争议的解决办法： 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协
　　商解决，协商不成的，按下述两种方式解决： 1、提交仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。
　　第十一条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认
　　后生效。
　　甲方：(签字) 乙方：(签字)
　　联系电话： 联系电话： 住址： 住址： 工作单位： 工作单位： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
　　说话协调人：(签字)
　　甲方家庭成员签署：
　　声明
　　声明人：姓名： ，身份证号码： ，住所地： ，系 的配偶。
　　上述声明人声明如下：
　　声明人认可 与 于2019年 月 日签订的《房屋转让协议》，本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给 。
　　特此声明
　　声明人签字、指模：
　　20xx年 月 日
　　【房屋买卖补充协议书二】
　　甲方(出卖方)：
　　乙方(买受方)：
　　鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于 的房屋(“该房屋”)签署了《北京市存量房屋买卖合同》(“ 《买卖合同》 ”)，现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：
　　第一条：成交价格
　　甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币(大写) 元整，此价格为甲方净得价，不含税。
　　第二条 关于房屋教育具体事宜的约定
　　1、定金：乙方于月日向甲方支付定金人民币(大写)元整。
　　2、首付款：乙方于请约定支付时间或条件)将首付款人民(大 写) 元整[该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币(大 写) 元整以口自行支付/口资金托管口资金监管的方式支付甲方。
　　3、物业交割：甲方双方应当在
　　交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币(大写) 元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。
　　第三条 税费的承担
　　甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。
　　第四条 违约责任
　　1、甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
　　2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。
　　(1)甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的;
　　(2)该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的;
　　(3)逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的;
　　(4)拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的;
　　(5)将该房屋出售给第三方的。
　　甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金;丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。
　　3、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：
　　(1)提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的;
　　(2)拒绝购买该房屋的;
　　(3)逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。
　　乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款
　　的20%向甲方支付违约金;乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补;丙方收取乙方的费用不
　　予退还。
　　第五条 其他
　　1、在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。
　　2、本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合
　　同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。
　　3 口，且无需填写相关内容)：
　　关于房屋租约的约定：口有/口无
　　交易房屋的租赁期限至 年 月 日止;就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：
　　关于央产房的约定：口有/口无
　　甲方应于 年 月 日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》：如未能按期取得，
　　则应承担相关责任。
　　关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：口有/口无
　　以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：
　　(1)装修包括：
　　(2)家具包括：
　　(3)家电包括：
　　关于限购政策导致本协议无法履行时已 支付款项的具体约定：：口有/口无
　　对乙方已支付的房屋的约定：
　　对已支付的或应支付的代理费的约定：
　　其他约定：口有/口无
　　全部款项并支付乙方总房款50%的违约金。
　　部款项，并收取总房款50%违约金。
　　(以下无正文)
　　甲方(出卖方)：
　　委托代理人：
　　丙方(居间方)：北京链家房地产经纪有限公司
　　经 办 人：
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