建筑工程施工承包合同范本.docx

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建筑工程施工承包合同范本
　　发包人：(以下简称甲方)
　　承包人：(以下简称乙方)
　　依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本合同。
　　第1条：工程概况
　　1.1工程名称：
　　1.2工程地点：
　　1.3工程内容： ，总建筑面积约 平方米。
　　1.4承包方式：乙方以包工、包料、包工期、包质量、包安全、包验收、包保修的方式履行建筑施工承包责任。
　　第2条：承包范围
　　2.1乙方承包范围：
　　2.1.1按甲方提供的施工图纸、设计说明以及图纸会审记录和有关变更文件、资料及所包含的内容，根据国家、省、市的有关规范、规程、标准等的要求进行施工，除 工程外，均由乙方负责施工，具体内容如下：建筑、结构、给排水、电气照明。
　　2.1.2未经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为乙方违约，所造成的一切损失由乙方承担。
　　2.2甲方可指定发包的专业工程，不委托乙方施工：
　　2.2.1首层大堂装修、户内豪华装修、高低压配电、弱电工程、空调通风、煤气、智能化系统及周边防范、电信(包括宽带网)、电视、电梯及监控系统、幕墙、消防、市政园林工程、幕墙、中央空调及配套工程的专业设备安装等项目由甲方指定的分包单位承包，由甲方与专业工程公司签订施工分包合同，乙方须承担配合施工的责任。
　　2.3 甲定生产厂家乙负责采购的材料：
　　钢筋：
　　水泥：
　　防水卷材：
　　门窗：
　　第3条：工程质量标准
　　3.1工程质量标准按国家现行施工验收规范及省市验收合格标准。
　　3.2保修期自本工程竣工验收合格之日起计。
　　第4条：保修期
　　4.1本工程保修期为：
　　1、基础工程及主体结构工程为设计年限。
　　2、防水工程5年。
　　3、管线设备工程2年。
　　4、装修工程2年。
　　5、缺陷责任期：6个月。
　　第5条：工期
　　5.1总工期： 天(本工期为从甲方下发的开工文件起到完成建筑工程竣工验收的时间，不包括不属于乙方承包范围的各专业工程的工期)。
　　5.2开工日期： 年 月 日，具体开工日期以甲方或甲方委托的监理公司下发的正式开工令为准。
　　5.3节点工期：
　　5.4合同文件中提及的工期，不包括劳动假日、公众假日和恶劣天气日子。
　　5.5.如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延：
　　(1)按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源道路未能接通，障碍物未能清除，影响进场施工;
　　(2)凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度;
　　(3)重大设计变更，提供的工程地质资料不准，致使设计方案改变或由于施工无法进行的原因而影响进度;
　　(4)在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上(每次连续4小时以上)，影响正常施工;
　　(5)非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工;
　　(6)未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工;
　　(7)人力不可抗拒的因素而延误工期。
　　5.5承包方必须按照约定的竣工日期或发包方同意顺延的工期竣工。
　　5.6因承包方原因不能按照协议书约定的竣工日期或发包方同意顺延的工期竣工的，承包方承担违约责任。
　　第6条：承包方式
　　6.1本工程采用乙方包工包料、包质量、包工期、包安全、包风险、包经国家有关部门验收的形式进行总承包施工。
　　6.2在施工期间,其它有需要由乙方承包施工的项目(合同外项目、图纸会审变更部分和有关变更文件、资料及所包含的内容),以甲方的书面通知为准,相应费用、工期应经双方确认后调整。
　　第7条：合同价
　　7.1工程款计价方式：
　　7.2付款方式：
　　预付款：
　　工程进度：
　　工程结算款：
　　第8条：合同生效
　　8.1合同订立时间： 年 月 日。
　　8.2合同订立地点： 。
　　8.3本合同自双方签字并盖章后生效。
　　8.4本合同文本正本贰份，甲方、乙方各壹份;各份均具同等法律效力。
　　第9条：其它约定
　　9.1甲方付予乙方的工程款，乙方须优先支付工人工资;若乙方拖欠建筑工人工资，甲方有权从工程款中直接支付。乙方与其工人之间的争议与甲方无关，甲方不承担任何责任。
　　9.2本工程的安全防护、文明施工措施费，乙方须符合国家或省、市等的规范要求，且须保证安全防护、文明施工措施费专款专用。否则甲方有权停止安全防护、文明施工措施费的支付，索回已经支付的安全防护、文明施工措施费;因乙方未履行上述约定而造成的任何损失和责任，概由乙方承担。
　　9.3乙方向甲方承诺按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保修责任。
　　9.4甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
　　9.5本合同未尽事宜，双方另行协商，签署补充合同。
　　本合同正本两份，具有同等效力，由甲方乙方分别保存一份。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
　　建筑工程施工承包合同范文2
　　发包方(以下简称甲方)：
　　承包方(以下简称乙方)：
　　甲、乙双方就住宅楼建筑工程承包事宜经过充分协商，达成协议，特签订本合同。
　　第一条 工程概况
　　1、工程名称：甲方名下私房住宅楼。
　　2、工程地点： 号。
　　3、承包范围：主体工程(从承台开始，圈梁，地台，一直到封顶)。内外墙批荡，四周外墙粘贴纸皮砖，楼梯贴步级砖，走廊、电梯口分别粘贴(详参照以下第4条)。楼层一至八层或共 层(不含夹层)，框架结构，首层为商铺，夹层为摩托车库。二层以上为住宅套房，顶层为一个楼梯房，电梯机房(结算时作投影面积计算)。
　　4、承包方式：包清工。所有机械设备、排栅、模板、铁钉、铁线等全部由甲方负责。乙方只提供线锤、泥刀、水平尺、圈尺、灰刀等。
　　注：本工程的水电安装工程(包括强、弱电)，门窗制作安装、防雷、消防、排栅、防护网不包括在本承包内。
　　5、建设工期：本工程自 年 月 日开工，于 年 月 日竣工(其中主体工程 个月内完成)(详参照以下第五条)。
　　6、工程质量：参照国家房屋质量有关要求执行。
　　7、承包价格：按每层投影面积计算，每平方米为人民币： 元整(￥ 元)。包括天面楼梯屋、电梯机房，基础部分不计，化粪池不计。(凸窗部分只计一面，不计双面)
　　第二条 甲方工作
　　1、开工前向乙方进行现场交底，清除影响施工的障碍物;向乙方提供施工所需的用水、用电等有关方面，并说明使用注意事项。
　　2、准备后需的设备，材料运送到工地，但不负责材料运上楼层。
　　3、甲方指派人员监督及保护好建筑材料。
　　第三条 乙方工作
　　1、工栅搭设及施工现场每层的临时用水、用电以及放水保养。
　　2、参加甲方组织的现场交底，拟定施工方案和计划进度(作法说明)，交甲方审定。
　　3、按要求组织施工，保质、保量，按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
　　4、严格执行施工规范，安全操作规程，防火安全规定，环境保护规定;严格按照图纸作法或说明进行施工，做好各项质量检查记录;参加峻工验收，编制工程结算。
　　5、遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围的建筑物、设备管线，做好施工现场保卫和垃圾处理，模板等材料的堆放、清理;以及消防等方面的安全工作，协调好由于施工带来的扰民问题及与周围住户的关系。
　　6、工程峻工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
　　7、负责峻工后周边、内部场地，室内地面的环境清理。
　　第四条 工程内容及包工范围
　　1、甲方以清包工的方式发包给乙方。乙方自带行装及必须的生活品及用具，施工所用的平水尺、圈尺、吊锤、泥刀、、灰刀等常规的使用工具。
　　2、包工范围：
　　①从柱头承台底标高起至正负零基础、圈梁、平基、地面硬底化。
　　②电梯井、化粪池。
　　③主体框架结构及主体砌砖工程(砌砖外围墙砌18cm,套间之间的间墙砌18cm,电梯井到顶四周砌18cm,其余为12cm砖墙)。
　　④屋面工程的栏墙(包括楼面防水线的捣制)。
　　⑤室内外墙、天花板全部水泥混合砂浆扫(批)荡，主楼墙外四周围四面粘贴纸皮砖。
　　⑥电梯出入口四面墙全粘贴瓷砖到顶，公共通道地面贴地砖，墙裙贴1.6米至1.8米高瓷砖。
　　⑦夹层车库包括天花板全批荡，地面过水泥沙浆。
　　⑧顶层天面铺设30cm至40cm高的预制砖块隔热。
　　⑨首层电梯入口、楼梯通道地面贴砖，通道贴砖到顶。
　　3、使用的泵车费用由甲方全部承担。乙方按图纸施工。若工程有变更修改，必须征得甲方同意方可变更。
　　第五条 关于工期的约定
　　1、因甲方未按约定完成工作，影响工期的，工期顺延。
　　2、因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期的，工期不顺延。
　　3、因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水及不可抗力的原因，导致停工的，工期相应顺延。
　　第六条 关于工程质量及验收的约定
　　1、本工程以施工图纸的作法说明和国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。
　　2、乙方应在接到甲方进场通知后安排施工人员进场，不得无故拖延、拒绝。应遵从甲方总施工进度计划和工期要求。由于乙方原因造成质量事故的，其翻工费用由乙方承担，工期不顺延。
　　3、甲、乙双方应及时对隐蔽工程和中间工程进行检查与验收手续，要对工程质量进行监督，检查隐蔽工程及负责验收。
　　4、遇到以下情况之一者，经甲方审核批准后生效：
　　a.重大设施变更
　　b.不可抗力
　　上述情况发生两天内，乙方应将工期延误内容书面报告给甲方，甲方收到报告后两天内给予答复。
　　5、非上述原因，工程不能按期峻工，乙方应承担经济责任，每延误一天，罚款 元，从工费中扣除。因乙方原因中途停工，造成甲方损失由乙方承担经济责任。
　　6、工程峻工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知10日内验收，并办理验收有关手续。
　　第七条 关于工程工费的支付及结算约定
　　1、本工程根据施工进度情况分次拨付进度款，按完成工程进度分工种支付70%给乙方。余下部分待峻工验收后结算付清。具体按工种不同依照进度情况支付。如框架部分每完成一层，按 元∕平方计付70%的款项，以此类推。
　　2、工程峻工后，乙方按规定对工程实行保修。保修时间自通过验收之日算起，保修一年，外墙及屋面保修二年。甲方从乙方工费中扣除人民币 元整(￥ 元)作乙方的质量保证金，保修期满则退还给乙方。
　　第八 有关安全生产和防火的约定
　　乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和相关的法规、规范。
　　1、乙方应按规定采取严格的安全措施，做到安全生产、文明施工，施工中发生的安全事故由乙方全部负责，任何人员进入工地必须戴好安全帽及其他需要的安全带、装置等。
　　2、按照施工规范的要求做好现场施工安全管理，根据需要设计现场照明和围护设施，防止发生工伤事故，确保现场人员的生命、财产安全。若因乙方责任发生的工伤事故，应积极处理并立即报告有关部门，因此带来的损失由乙方承担全部费用和责任。
　　3、加强现场安全保卫工作，防火、防盗、防抢，确保工程建设顺利进行。所用水泥袋由甲方收回处理。
　　4、材料堆放整齐，确保现场整洁。
　　5、自行办理所属现场施工人员的生命、财产保险，并支付保险费用。
　　6、接受甲方现场管理人员的监督和检查。
　　其他：工程峻工、付清工程款后，本合同自动失效。未尽事宜，甲、乙双方协商后，可作出补充协议，补充协议与本合同具同等的法律效力。
　　本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之时起即生效。希双方共同守。
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
　　建筑工程施工承包合同范文3
　　甲方姓名：
　　住 址：
　　身份证号：
　　乙方姓名：
　　住 址：
　　身份证号：
　　甲方将位于 的房屋建设施工工程承包给乙方。甲方与乙方在真实、自愿、平等、互利的基础上经过充分协商，就该建房工程的施工承包事宜达成如下协议：
　　一、此次建房的施工承包方式为乙方包工不包料。即甲方负责提供建房所用的全部原材料，乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需要的所有设备。
　　二、甲方应提供建房所需原材料、场地等条件便利乙方按时完工。
　　三、在整个施工过程中，乙方施工人员的生活由乙方自理。
　　四、乙方负责找工人，组织、指挥工人施工，乙方及其工人与甲方不存在雇佣关系。
　　五、甲方负责提供相应的拟建房屋有效图纸 张，由甲方负责指导修建。甲方负责一切建房所需的原材料。施工所用的所有机器设备由乙方自行提供(包括搅拌机、吊预制板上楼的机器、搭架使用的全部设备、振动器、切割机等)，并负责安装、调试及使用过程中的安全。因施工设备的原因和乙方人员操作失误导致的伤亡事故由乙方负完全责任。
　　六、乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任。乙方应在工地明显位置悬挂施工重地，严禁非施工人员入内、施工重地、注意安全等警示语，安装一切必要的安全防护装置。进入施工工地的人员必须戴安全帽。搭架、使用起重设备、使用电气设备必须有专人负责安全检查，必要的时候乙方最好请专业人员协助完成。乙方进入施工工地现场，掌门师傅应负责一切安全，监督一切安全操作要领，不违规危险操作，违规操作导致的一切事故与甲方无关。乙方及其工人由于设备原因、违规操作、疏忽大意或者过于自信、施工管理不严等原因而发生的一切伤亡事故与甲方无关，甲方不承担乙方在施工过程中所发生的一切伤亡事故的赔偿责任。由于乙方对施工工地管理疏忽造成的施工人员以外的第三人人身及财产损害的，乙方应对此负全部责任。如无违规操作造成的伤亡，由甲乙双方共同承担责任。
　　七、施工要求：一楼高 米，室内净高 米。二楼高 米，室内净高 米。一楼砌墙全是24墙。二楼以上(含二楼)，两边外墙为 18 墙，内墙为24 墙(承重墙和承受较大重力的墙均是24墙，圈梁和挑，浇注凝固后不应有蜂窝、麻面等，更不能出现钢筋外漏现象。
　　八、乙方应按照甲方的建房质量要求保证施工质量。房屋完工交工后，由甲方按照施工要求进行验收。如房屋出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担。
　　九、工程工期为： 年 月 日(公历/农历) 年 月 日(公历/农历)，按日历工期计算。因大雨等不可抗拒的客观原因造成的工期耽误除外。
　　十、乙方应按时施工，如因乙方的原因造成工期拖延的，每拖延一天，每平方米减少工钱 元。
　　十一、付款方式：建筑承包价格为 元/平方米，正负零以下按混凝土立方计算，每立方米 元，自开工日起到 年 月 日主体完工。开工后,每修好一层,按该层工程款的 %先行给付乙方。待房屋工程全部交工，经甲方组织验收合格后一次性付清乙方其余工程款。
　　十二、违约责任。如果一方擅自违反本协议之规定，应向对方支付工程总价款20%的违约金，同时甲方保留要求乙方继续履行合同的权利。因一方擅自违约给对方造成了损失的，还应负相应的损失赔偿责任。(损失的计算范围为：乙方迟延开工造成甲方建筑材料的功能减退或失效的损失、乙方施工中明显超过一般同类工程所需的材料给甲方造成的施工原材料损失、乙方在房屋的主要部分施工中未按照甲方的施工质量要求、由于乙方的原因造成的工期延误、由于甲方原因造成的施工工期延误给乙方造成的损失等)。
　　十三、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效。
　　十四、如果甲乙双方因施工过程中的实际情况变化致使施工发生改变，可以就改变的部分本着平等、自愿、互利的原则再行商议，但甲乙任何一方不能擅自做出实质性变更。就合同履行过程中发生的争议，首选通过协商方式解决。协商不成时，可以申请仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼。
　　十五、本协议一式两份。甲方、乙方各一份。
　　十六、其他事宜还可以再行约定，签订补充协议
　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日 _________年____月____日
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