工厂扩建可行性报告.doc

***********有限公司
标准厂房项目
可行性研究报告

二O一三年十二月

公司标准厂房项目可行性研究报告
目 录
1 总论
1.1项目概况
1.2 项目背景和建设必要性
1.3 编制依据
1.4 项目主要经济技术指标 
1.5 结论和建议
2 建设条件和项目选址 
2.1建设条件
2.2 项目选址
2.3 所在区域现状
3 市场预测和拟建规模       
3.1市场定位分析
3.2拟建规模 
4 公用工程 
4.1给排水             
4.2 供电
5 环境保护执行标准
6 投资估算和资金筹措    
6.1投资估算
6.2资金筹措         
1.总论                    
1.1项目概况
项目名称：苏州市有余彩印有限公司标准厂房
申请单位：苏州市有余彩印有限公司
法人代表：王某某
项目联系人；王某某
项目主要内容：拟建造本公司（即申请方）生产用标准厂房，计划建造***层厂房，总建筑面积*******㎡。
项目总投资： ****万元
1.2项目背景和建设必要性
苏州市有余彩印有限公司（以下简称有余）现拥有厂房26000多平方米，是一家致力于配套高科技企业的印刷公司,专业从事生产说明书、标签、彩色包装盒等印刷品，务实、高效、开拓、争先，使企业更大规模，产品更新，质量更好，服务功能更广是我们永远的追求。公司拥有一支**人组成的精湛印刷品生产、开发、设计、销售的专业队伍，同时加大了一流设备的投入，从印前制作、印刷、印后等设备的不断增加，增强了我们的综合的生产能力，确保给我们的客户提供一流的产品、优质的服务。在经营中坚持增加品种、提高质量、服务市场的方针，以短周期、高质量、重信誉取信于客户。与各类专业及世界知名企业深度合作，主要为其提供包材方面的服务。
目前现有世界性跨国公司客户***家，根据近*年有余生产销售总额每年提升**%，并结合合理的市场调查及预期，未来*年整体销售额将增加**%，同时新增产品覆盖面**种。预计需求远大于目前有余的生产产能。
实施本基建项目的优点包括以下几点：
一是解决企业生产经营场小，发展空间局限，产能提高困难的问题。印刷、裱纸、模切、折页、胶装、全检等车间急需增加设备和空间，提高原辅成品仓的储藏条件，而现有条件下难以扩大规模。通过标准厂房建设，可以缓解企业内生产经营空间局促的问题。
二是标准厂房的建设，可解决企业规模小，产能低，技术含量低等问题；企业硬件规模的扩大，在增加国际先进的生产线的同时，可吸引更多优秀的专业技术人才，达到筑巢引凤的目的。
三是标准厂房建设可以集约利用土地。合理规划印刷生产的各工序，减少流转环节，降低损耗，减少资源浪费，提高效率。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，能提高提高土地利用率，又能减少对环境的破坏和资源浪费。本项目的完成可以巩固上阶段国家对环境治理保护的成果，对节约用地和提高土地利用效率，优化本区域内可用土地资源配置，对工业经济的可持续发展也具有积极的作用。
因此，苏州市有余彩印有限公司投资兴建本项目确实非常必要。
1.3 编制依据
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国城市规划法》
《苏州市土地利用总体规划》（2006-2020年）
《苏州市城乡规划条例》2010年
1.4项目主要经济技术指标
序号
项目
数量
单位
备注
1
总用地面积

M2

2
总建筑面积

M2

3
建筑占地面积

M2

4
绿化面积

M2

5
容积率

6
建筑密度

％

7
绿化率

％

1.5 结论和建议
本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益，在一定程度上缓解企业高速发展与经营场所局促的客观矛盾，促进工业园内民营企业发展，提升苏州民营企业的整体形象，同时还给社会带来丰厚的经济效益。预计将可解决就业人口**人，每年增加纳税额**%。
实施本项目，是贯彻落实党的“十八大” 引导中小企业“专精特新”发展，提升中小企业发展专业化、特色化；大力发展中小企业产业集群，发挥龙头企业引领带动作用，推动上下游企业分工协作、品牌建设和专业市场发展；引导中小企业不断提高自身素质，增强内生动力。
综上所述，该项目是加快中小企业发展特色专业化的项目，在规划、技术、经济方面都是切实可行的。
2.建设条件和项目选址
2.1建设条件 
2.1.1气象条件：
本项目所在地处亚热带，四季分明，气候温和，雨量充沛。属北亚热带季风气候，年均降水量1100毫米，年均温15.7℃，1月均温2.5℃。7月均温28℃。
2.1.2工程及水文地质条件：
本项目所在地，地势低平，平原占总面积的55%，水网密布，土地肥沃，物产丰富，雨量充沛，
2.2项目选址
本项目位于姑苏城西北约10公里，东为苏虞张一级公路，靠元和镇；南临京沪铁路、京杭运河、312国道，接壤浒墅关；西依望虞河，挽无锡，10分钟可到无锡硕放国际机场；北枕漕湖，望常熟；沪宁高速公路横穿东西，绕城高速公路纵贯南北。
十分优越的地理位置和交通条件使潘阳工业园一直是苏州西北部的重要经济中心。
该项目选址符合苏州市相城区潘阳工业园建设总体规划。
2.3所在区域现状
古时某地镇，三里长街，百店琳琅，千叶小舟云集，八方商贾过往，素有“银某地”之称。今某地镇，环春申湖碧波绿树、丽水宜人；相城区规划中的太阳路横贯某地镇东西，国家天然气西气东输工程在某地镇设有门站，全镇自来水与市区并网，电信全部实现宽带接入。依托优势，某地镇规划建设了总面积为30平方公里的潘阳工业园区，目前已有近300家内外资企业落户，总投资已达40亿元人民币。
3.市场定位和拟建规模
3.1市场定位分析 
本项目主要围绕标准工业厂房及办公等附属设施的整体开发，采取标准工业厂房生产为主的经营方式。
标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点，主要为企业自身提供生产经营场所的发展平台。有利于优化资源配置，缓解内部矛盾；有利于改善生态环境，实现经济社会和谐发展。
3.2 拟建规模
根据大量调研的情况，本项目拟建造标准厂房，计划建造三层厂房*幢，总建筑面积****㎡。具体分布见下表：
名称
长度（M）
宽度（M）
层数
面积（M2）

合计

46443
4.公用工程                    
4.1给排水
本项目系生活用水，日用量**吨，由相城区某地水厂供应，标准厂房建成后可就近接通。
排水室内采用雨、污、废水分流制，室外采用雨、污水分流制。工业废水和生活废水经处理达标排入排水管网，雨水经雨水管网汇集后排入排水管网或就近排入河道。
4.2供电
根据建设规模和企业行业结构，本项目属于**级用电负荷，拟新增****KVA变压器*台，商请苏州市供电局解决。
5.环境保护执行标准
（1）建设项目环境保护管理条例（国务院1998年第253号令）
（2）地面水环境质量标准（GB3838-2002）
（3）工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）
（4）环境空气质量标准（GB 3095—2012）
（5）工业企业设计卫生标准（GBZ1-2010）
（6）污水综合排放标准（GB8978-1996）
6. 投资估算和资金筹措         
6.1 投资估算 
本基建项目投资估算****万元，具体分布如下：
类别
名称
单位
数量
单价造价（元）
金额（万元）
备注
土建
三层楼
㎡

小计
㎡

征地及配套费

设备费用

不可预见费

合计

6.2资金筹措    
本基建项目所需总投资，由**********解决。

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