房地产项目收购尽调清单.doc

资料清单
一、拟合作项目开发主体
1.公司的营业执照、代码证、税务登记证、开户许可证、开发资质等证件复印件；
2.登记卡片、银行征信报告主体；
3.公司章程及修正案、公司近两年的审计报告。

二、拟合作各项目土地
1.土地管理部门核发的建设项目土地预审报告书；
2.关于地块的红线图/认定地界图及本地政府的用地限制条件；
3.征地文献（如有）：
（1）市、县人民政府做出的土地征收决定；
（2）其他征地所需的文献、资料；
（3）征地补偿协议或协议（或政府做出的搬迁决定）；
（4）按规定支付土地补偿费，安顿补贴费，青苗及地上附着物补偿费的情况明细（涉及已支付项目及金额，应付未付项目及金额），及相关付款凭证；
（5）征地结案表；
4.土地出让/转让文献：
（1）土地招拍挂相关文献；
（2）国有土地使用权出让或转让协议；
（3）土地出让金收据；
（4）列明土地使用权应支付的费用清单(涉及但不限于土地出让金/转让金，大市政配套费用，动拆迁费用等)，清单中应涉及已支付、应支付项目及各项金额，并提交付款凭证；
（5）列明取得土地使用权应缴纳的税款清单（涉及但不限于契税），清单中应涉及已支付、应支付项目及各项金额），并提交已缴纳税费的付款凭证；
（6）如在土地出让前与政府签订有相关合作框架协议请提供；
5.土地使用权证、房地产权证；
6.土地规划条件、规划用途、使用年限等；
7.关于土地的权利障碍设立情况（涉及但不限于抵押、查封）及他项权利证明和相关协议；
8.土地是否被认定为闲置土地的说明；
9.任何其他与土地有关的、由政府部门或第三方签发的文献或与第三方订立的文本。
三、拟合作各项目建设相关文献
1.建设项目建议书或可行性研究报告，以及发改委的立项批准文献；
2.关于项目的建设用地批准书及附图；
3.规划主管部门的规划批准文献（涉及但不限于建设项目选址意见书、规划意见书及附图、审定设计方案告知书）；
4.建设主管机关对项目的审核批复；
5.相关主管部门（环保、交通、卫生防疫、人防、园林、节水、消防、文物、市政等）对建设项目的审查意见；
6.关于项目的合作开发和经营等事项的任何协议、意向书、备忘录等文献；
7.建设用地规划许可证；
8.建筑工程规划许可证；
9.建筑工程施工许可证；
10.房地产开发项目手册；
11.房地产开发项目建设条件意见书；
12.项目规划调整的有关文献；
13.地块、地名使用批准书；
14.项目已获得的其他相关批文或权证；
15.项目开发建设情况说明（涉及但不限于项目整体规划、设计、工程进度、建设现状等）；
16.与项目建设有关的勘察、设计、监理、施工协议及招投标文献；
17.项目施工协议履行情况、工程款支付情况，是否有拖欠工程款的情况；
18.在建工程/ 已建成房地产的权利障碍设立情况（涉及但不限于抵押、查封）及他项权利证明和相关协议。
19、房地产项目竣工验收资料：
单体预验收《竣工验收报告》；建设项目防雷竣工验收；建筑工程消防竣工验收；建设项目人防竣工验收；环保验收；建设项目规划验收；建设工程竣工验收报告及竣工验收备案表；
20、房地产预售许可证；
21、产权部门认可的楼盘搭建表，上载发改委核准价、备案价等信息。
22、房屋销售情况及销售协议，涉及已售物业面积、售价、购买人、备案情况、回款及销售协议明细台账（详见附表一）；
23、是否取得房地产证及是否存在产证办理障碍等。
24、项目总投资、已投入、预计投入汇总及明细表，并制作《项目投资进度表》或《在建项目产值竣工进度表》。
25、项目已签协议明细及执行情况表，并制作协议台账（格式见附表二）
26、项目剩余可售物业的房号、面积、售价及销售计划
27、项目已收认购金及认购协议台账（格式见附表三）
28、各项目的融资情况（包含借款主体、期限、融资金额、还款时间）
四、诉讼、仲裁及重大行政处罚
1.截止至尽职调查日，公司尚未了结的诉讼、仲裁或行政程序的情况；
2.对上述未了结案件，公司也许支付的补偿数额或也许受到的处罚；
3.尽职调查日可以预见到的任何争议、诉讼、仲裁或行政处罚的情况；
4.公司已解决的诉讼、仲裁及曾受行政处罚的情况说明；

附表一：销售协议台账
序号
房号
面积
单价
总价
购买人
协议编号
回款情况
备案情况
1

2

3

4

合计

附表二：项目协议台账
序号
协议类型
协议名称
相对人
编号
订立时间
协议金额
已付数
未付数
协议变更情况
1

2

3

4

合计

附表三：认购台账
序号
房号
面积
单价
总价
购买人
编号
已收认购金
1

2

3

4

合计

附表四：剩余物业台账
序号
房号
面积
单价
总价
1

2

3

4

合计