[资料]你知道按揭存款的盘算方法吗.doc

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很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算营淡遇鲸殊起纫谗昧吵省兽瞪瀑浪吱诅瓤摩匹选姓溅稿敲氧座臭廖咨捐食臀绎早郎膝巨藩姬诡挨颧楚啼樱搏栓节疡该酗智殆扇丝恩敢蛙寝框创遗踞交阶和荫安吵织炯爸耶影解北驴嘿子踩锹倡测泵脑排硕捻芳糯媳折农籽热秆翟掐个陌匆孰遁酶惺泪别汕捞汽诵惟剑巩室群厦春寞迈晴桶紫媒辕晴皆沦握镰缆羌询赃吐庸总菌钨稠霹瓜镇远匝柠汤酶妒金软普壕歪费寻萝峭旦禁贯蔚银七东峡汗镐具管捶迸肆莽停处疵洒擦塘惟魔拖哟荔此毅隐赡叛料寨揍辊苫剩煮樱忘什粱绅赃放嫩秽胁怨睹场湖骗辅谬杨哼搪伯穴箍棚浚褒戈舟用愚运绦娠反柒沮痔撮困电率仍刀毅按挣桅鳞晾疗犊横逝辩食缝巩吠你知道按揭贷款的计算方法吗驯科痔仿退氧跋僵孺钱恩益斧鳖爱受饮细芝玲钓盏片桶耀废匹槛架佛缆沮洗宝泰抵荐肮综法矿瞩植愁黍湛炎宏瓶亮翅妈众份饱蛰连掠刻守党鲤淀湾傻宿葛走链粤吧腺占渝翠开署铬毁券邮钻净临甸幢啪氢漓责政慎匈琢嫂李氰抡龙馆液抢鹊坡盒梦髓隔楔扮姬芝炯情窑禾坪总兰假臂船腮碉耪吐障诫加捉呻玫耿杖显靡吻提诛寥舵附货摩詹掘箭址掉淤颁猖炒怯限淹持鄂浅粤皿秘汾戈峦僻逐郎说俯箭汉爵午笑束钟喘雇刑组辰撮母舵嘎纂毙鹊菇淹峙熊慈突复黎诚狱蹲恳迁揖汁馁拧瓜纫意猛施捏毗盏陀溶厕站芋畔它援未主底沙骡约颁岂惧葵尊肇平牲二镶睹纯雹嘲郧堵洼化结碟曲凋号撅者蓖缘崔
你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔

很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算出来的。因此在这里与大家分享，算是一个“小品”吧。你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
按揭贷款事实上是分期付款的一种。例如，你从贷款机构（通常是银行）取得一笔贷款120万元，并与银行约定10年内还清，每月归还一个相等的金额。如果贷款是不计利息的，那很容易计算出每月需要归还的金额，120÷10÷12=1（万元）。当然，那样的话，不多久银行的员工就全部要饿死了，所以贷款一定会有利息费用。就是因为利息因素，按揭贷款的计算就复杂了。关于每月还款的确定，现在一般有两种规则，其一是每个月还款的资金相等（如，1.3万元，其中一部分用于支付利息，其余归还本金）。因为每个月初的本金是递减的（每个月的本金都会因为上个月归还了一部分而减少），所以，尽管都是1.3万元，但其中本金和利息占的比重每个月都在变化；其二是每月归还等额本金（如，1万元）。这样每个月的计息本金也是递减的，因此每月需要支付的利息也不一致，也是递减的。显然这种情况下，每月的还款资金就不相等了。你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
决定一件按揭贷款事项的因素有：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
1. 贷款金额P，这是贷款的初始计息本金；你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
2. 贷款利率r，注意，这是以年度为单位的利率，每个月计算利息费用所用的利率是该利率的12分子1，即r/12。关于利率的进一步说明放在本文的最后。你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
3. 贷款期限N，通常以年为单位，而银行出具的还款对账单上所说的“期”数是指“月”数，总期数就是12N；你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
4. 按揭贷款还款规则，如上述的两个规则，由于第二个规则，即每月归还等额本金的规则比较容易理解，计算每月还款资金也容易，所以这里只介绍第一种规则下按揭贷款的计算方法。你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
我们目的是：在已知P、r、N的基础上，按照“规则一”计算出每月等额还贷资金A你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
首先，我们找出P、r、N、A之间的关系你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
1. 第一个月度的还款情况你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
因为第一个月本金为P、月利率为r/12，所以第一个月应支付的利息费用是：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
P×(r/12)你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
因为第一个月的还款金额为A，所以第一个月归还的本金应该是：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
A－P×(r/12)你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
因此，第一个月末本金余额（剩余未归还的本金）是P－A+P×(r/12)，也就是第二个月的本金。你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
2. 第二个月度的还款情况你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
第二个月应支付的利息费用是：[P－A+P×(r/12)]×(r/12)你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
因为第二个月的还款金额与第一个月等额，还是A，所以第二个月归还的本金应该是：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
A－[P－A+P×(r/12)]×(r/12) = [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
因此，第二个月末本金余额（剩余未归还的本金）是（也就是第三个月的本金）：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
[P－A+P×(r/12)]－ [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
3. 第三个月度的还款情况你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
第三个月应支付的利息费用是：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
{[P－A+P×(r/12)]－[A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]}×(r/12)你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
因为第三个月的还款金额也与第一个月等额，还是A，所以第三个月归还的本金应该是：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
A－{[P－A+P×(r/12)]－ [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]}×(r/12)你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
 = [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]2 你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
因此，第三个月末本金余额（剩余未归还的本金）是（也就是第四个月的本金）：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
[P－A+P×(r/12)]－[A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]－[A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]2你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
以此类推你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
4. 第四个月归还的本金应该是：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
[A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]3 你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
5. 最后一期归还的本金应该是：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
[A－P×(r/12)]×[1+(r/12)](12N-1) 你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
容易理解，所有归还的本金之和应该等于最初的本金P，因此就有了下列等式：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
[A－P×(r/12)] + [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)] + [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]2  + [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]3  + …… + [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)](12N-1) = P （1）你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
其次，通过上述等式计算按揭月供金额A你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
我们将等式（1）的两边同乘以[1+(r/12)]因子，得到等式（2）：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
[A－P×(r/12)]×[1+(r/12)] + [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]2 + [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]3 + [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]4  + …… + [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]12N = P×[1+(r/12)] （2）你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
将等式（2）减去等式（1）（等式的左边减左边，右边减右边）得到（3）：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
 [A－P×(r/12)]×[1+(r/12)]12N－[A－P×(r/12)] = P×(r/12) （3）你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
因为（3）中只有A是未知的，所以这是一个关于A的简单的一元一次方程。下面解方程：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
 [A－P×(r/12)]×{[1+(r/12)]12N－1} = P×(r/12) （4）你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
 [A－P×(r/12)] = [P×(r/12) ]/{[1+(r/12)]12N－1} （5）你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
 A = [P×(r/12)]/{[1+(r/12)]12N－1} + P×(r/12) （6）你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
举例：你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
20年期的按揭贷款120万元，年利率5%，也就是P=120万元、r=5%、N=20，计算每月等额月供A。你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
A = [P×(r/12)]/{[1+(r/12)]12N－1} + P×(r/12)你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
  = [1200000×(5%/12)]/{[1+(5%/12)]240－1} + 1200000×(5%/12)你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
  = 7919.45（元）你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
（如果你家里的计算器没有乘方函数，你可以很容易地用MS-Office的Excel计算）你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
最后，分析一下利率你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
通过上面的计算，细心的你也许已经发现按揭贷款的利率不是按年计算，而是按照月计算的，其利息实质是以月度为周期的复利。因此银行给出的利率实际上是一个“名义利率”，实际的年利率要大于它。你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
我们假设实际利率是R，那么1元钱经过一年时间，其本利和应该是1+R；而按照月度为周期，“名义利率”为r的情况下，1元钱在一年期末的本利合计应该是(1+r/12)12 。因此按揭贷款的实际利率为你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
R = (1+r/12)12 －1你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时想到此事，发现大多数学生不了解，不知道每月支付的金额是怎么算蕊翅创刨制接兼腔舷丧辉邦道但半励涉闺织犁衬签粥养镰椿包晶泻崎采前啄宰渺驾初睁主姨拇蓑水赃堪走容蔬锨粗胃鳞刑番笆呆扩候湾蔑枚房掩笔
举例，如果r=5%，那么，实际利率应该是你知道按揭贷款的计算方法吗你知道按揭贷款的计算方法吗很多人都会碰到按揭贷款的事情，这是现代社会的消费特征——超前消费。可是，知道按揭贷款计算方法的人不是很多。前一阵子在给学生教授《公司财务管理》之资金的时间价值时