开发商的购房合同范本.docx

开发商的购房协议范本

　　【篇一】
　　甲方
　　乙方
　　依据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：
　　条：房屋基本情况
　　乙方购买甲方合法拥有的坐落于，建筑面积平方米，地下室平方米的房产一套，由于房主已故，该房产由房主6子女共同继承，经房主6子女协商一致批准授权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务，以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。
　　第二条：付款方式
　　双方议定上述房产出售价格为万元整协议签订后乙方支付甲方协议保证定金万元整，剩余房款乙方须在年月日
　　第三条：房屋过户
　　1、因本协议签定期该房产为下花园煤矿沉陷区拆迁房，暂无房产证，所以甲乙双方都不具有过户条件，等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，因甲乙任何一方不配合所导致的损失，由责任方补偿守约方。经甲乙双方协商一致批准办理张家口市下花园区中学西街盛源社区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。
　　2、本协议签订后，甲方对张家口市下花园盛源社区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
　　3、本协议签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就该房屋与别人订立任何《买卖协议》；
　　第四条：甲方责任
　　1、保证产权清楚，无抵押、查封和任何纠纷，保证所提供的材料真实有效，不含虚假内容，若有违反上述约定导致的责任由甲方承担。
　　2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、收据和所有钥匙所有移交乙方。
　　3、甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用，交接后发生的费用由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。
　　4、如因规划部门、设计部门的因素导致房屋质量和使用功能的，甲方应当告知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。
　　第五条：协议变更
　　1、在协议履行期间，任何一方不得擅自变更，若需变更协议内容，应书面告知对方，征得对方批准后在规定期间内签订变更协议，否则导致损失由责任方承担。
　　2、本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　第六条：违约责任
　　本协议签订后，双方不得违约，如甲方违约，双倍返还乙方定金，如乙方违约，定金不退。
　　第七条：协议争议的解决
　　本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。
　　第八条：本协议经甲、乙双方签字之日起即生效。
　　第九条：本协议共页，一式份，甲、乙双方及见证人各执一份，均具有同等效力。
　　第十条：其他约定
　　甲方：________乙方：________
　　身份证号：________身份证号：________
　　电话：________电话：________
　　签约日期：________签约日期：________
　　见证人：________见证时间：________
　　【篇二】
　　协议编号：_________
　　出卖人：_________
　　住所：_________
　　邮编：_________
　　营业执照号码：_________
　　资格证书号码：_________
　　法定代表人：_________
　　联系电话：_________
　　委托代理人：_________
　　联系电话：_________
　　买受人：_________
　　国籍：_________
　　性别：_________
　　出生年月日：_________
　　住所(址)：_________
　　邮编：_________
　　证件名称：_________
　　号码：_________
　　联系电话：_________
　　委托/法定代理人：_________
　　住所(址)：_________
　　联系电话：_________
　　根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　条项目建设依据
　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。
　　2、该地块【国有土地使用证号】【城乡建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
　　3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工协议约定的开工日期为：_________，建设工程施工协议约定的竣工日期为：_________。
　　第二条商品房情况
　　该商品房销售许可证号：_________。
　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街。
　　设计用途_________；建筑结构_________；建筑层数为_________层。
　　建筑面积_________平方米，其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
　　第三条计价方式与价款
　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：
　　1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。
　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。
　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。
　　4、_________。
　　第四条付款方式及期限
　　买受人采用下列第_________种方式付款。
　　1、一次性付款，自签约日起_________日内付所有价款_________元。(小写：_________万元)
　　2、分期付款。
　　(1)次付款自签约日起_________日内付所有价款的_________%；_________币_________元。(小写：_________元)
　　(2)第二次付款自签约日起_________日内付所有价款的_________%；_________币_________元。(小写：_________元)
　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________元。(小写：_________元)
　　3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
　　4、其他方式_________。
　　第五条房产交付
　　1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
　　2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定解决方式：_________。
　　3、上述相关证明涉及：_________。
　　第六条产权转移登记及其他相关设施登记
　　1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。
　　2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
　　3、如因一方因素导致另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记导致损失的，应依法承担违约责任。
　　第七条出卖人逾期交付商品房的解决
　　除遇不可抗力外，出卖人如未按本协议约定日期交付商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自协议约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任：
　　1、协议继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。
　　2、解除协议。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担补偿责任。
　　3、_________。
　　第八条买受人逾期付款的解决
　　买受人如未按本协议约定的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违约责任：
　　1、协议继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
　　2、解除协议。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。
　　3、_________。
　　第九条面积确认及面积差异解决。
　　(一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异解决。
　　(二)当事人选择按套计价的，不合用本条约定。
　　(三)协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　(四)商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方批准按第_________种方式进行解决：
　　1、双方自行约定：_________。
　　2、双方批准按以下原则解决：
　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
　　(2)面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
　　(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。
　　(六)买受人不退房的，产权登记面积大于协议约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于协议登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积-协议约定面积
　　面积误差比=——×100%
　　协议约定面积
　　(七)因设计变更导致面积差异，双方不解除协议的，应当签署补充协议。
　　第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺
　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人因素，导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担所有责任。若出售的商品房设有他项权利的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面批准，并以书面形式公示和明确告知买受人。
　　第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权规定出卖人按照下述第_________种方式解决：
　　1、出卖人补偿双倍的装饰、设备差价。
　　2、_________
　　3、_________
　　第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运营的承诺
　　本项目物业管理用房为_________m2，位于_________幢_________单元_________房号_________，轴线范围_________。
　　出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达成使用条件：
　　1、于_________年_________月_________日前通水；
　　2、于_________年_________月_________日前通电；
　　3、于_________年_________月_________日前通气；
　　4、_________；
　　5、_________。
　　假如在规定日期内未达成使用条件，双方批准按以下方式解决：
　　1、_________
　　2、_________
　　第十三条风险责任的转移
　　该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。
　　第十四条保修责任
　　自买受人实际接受该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：
　　1、墙面，保修_________月；
　　2、地面，保修_________月；
　　3、顶棚，保修_________月；
　　4、门窗，保修_________月；
　　5、上水，保修_________月；
　　6、下水，保修_________月；
　　7、暖气，保修_________月；
　　8、煤气，保修_________月；
　　9、电路，保修_________月；
　　10、_________，保修_________月。
　　保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人因素导致的损坏，出卖人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。
　　第十五条质量争议的解决
　　买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评估意见作出解决争议的依据。
　　第十六条双方可以就下列事项约定
　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。
　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
　　3、_________。
　　第十七条房屋的用途
　　1、买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　第十八条物业管理
　　该商品房移交后，买受人承诺遵守社区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在社区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。
　　第十九条声明及保证
　　出卖人：
　　1、出卖人有权签署并有能力履行本协议。
　　2、出卖人签署和履行本协议所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
　　3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　4、出卖人为签署本协议所需的内部授权程序均已完毕，本协议的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。
　　买受人：
　　1、买受人有权签署并有能力履行本协议。
　　2、买受人签署和履行本协议所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。
　　3、在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
　　4、买受人为签署本协议所需的内部授权程序均已完毕，本协议的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。
　　第二十条保密
　　买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文献及资料(涉及商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文献的原提供方批准，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的所有或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
　　第二十一条告知
　　1、根据本协议需要一方向另一方发出的所有告知以及双方的文献往来及与本协议有关的告知和规定等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采用公告送达的方式。
　　2、各方通讯地址如下：_________。
　　3、一方变更告知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式告知对方；否则，由未告知方承担由此而引起的相关责任。
　　第二十二条协议的变更
　　本协议履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本协议的，规定变更一方应及时书面告知对方，征得对方批准后，双方在规定的时限内(书面告知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文献，任何一方无权变更本协议，否则，由此导致对方的经济损失，由责任方承担。
　　第二十三条协议的转让
　　除协议中另有规定外或经双方协商批准外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面批准之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确批准，均属无效。
　　第二十四条争议的解决
　　1、本协议受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
　　2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：
　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁；
　　(2)依法向人民法院起诉。
　　第二十五条不可抗力
　　1、假如本协议任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本协议下的所有或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。
　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽也许在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生告知另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其连续时间的适当证据及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不也许或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过和谐协商决定如何执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则双方可协商解除协议或暂时延迟协议的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免去责任。
　　4、本协议所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议所有或部分的履行在客观上成为不也许或不实际的任何事件。此等事件涉及但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不管曾否宣战)、*、罢工，政府行为或法律规定等。
　　第二十六条协议的解释
　　本协议未尽事宜或条款内容不明确，协议双方当事人可以根据本协议的原则、协议的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本协议作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本协议相抵触。
　　第二十七条补充与附件
　　本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
　　第二十八条协议的效力
　　1、本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或协议专用章之日起生效。
　　2、本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具有同等法律效力。
　　3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。
　　出卖人(盖章)：_________买受人(盖章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
　　委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________
　　签订地点：_________签订地点：_________
　　_________年____月____日_________年____月____日【开发商的购房协议范本】，协议范文。