开发商的购房合同范本.docx
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1、开发商的购房协议范本【篇一】甲方乙方依据中华人民共和国协议法及相关法律法规之规定,买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则,就房屋买卖有关事项,达成如下协议:条:房屋基本情况乙方购买甲方合法拥有的坐落于,建筑面积平方米,地下室平方米的房产一套,由于房主已故,该房产由房主6子女共同继承,经房主6子女协商一致批准授权并委托房主三子李根明全权代表负责房屋的一切事务及承担房屋买卖协议中的所有责任和义务,以下条款中所有甲方承担的责任和义务均有李根明履行。第二条:付款方式双方议定上述房产出售价格为万元整协议签订后乙方支付甲方协议保证定金万元整,剩余房款乙方须在年月日第三条:房屋过户1、因本协议签定期该房产为
2、下花园煤矿沉陷区拆迁房,暂无房产证,所以甲乙双方都不具有过户条件,等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续,因甲乙任何一方不配合所导致的损失,由责任方补偿守约方。经甲乙双方协商一致批准办理张家口市下花园区中学西街盛源社区9号楼1单元2楼2号房产过户乙方时所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。2、本协议签订后,甲方对张家口市下花园盛源社区9号楼1单元2楼2号的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。3、本协议签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后,甲方不得就该房屋与别人订立任何买卖协议;第四条:甲方责任1
3、、保证产权清楚,无抵押、查封和任何纠纷,保证所提供的材料真实有效,不含虚假内容,若有违反上述约定导致的责任由甲方承担。2、甲方应在乙方全额付完房款后出具收款证明并将该房产的有关资料、收据和所有钥匙所有移交乙方。3、甲方应结清该房屋交接日期前的所有费用,交接后发生的费用由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的天然气、水、电表入户费、物业等费。4、如因规划部门、设计部门的因素导致房屋质量和使用功能的,甲方应当告知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。第五条:协议变更1、在协议履行期间,任何一方不得擅自变更,若需变更协议内容,应书面告知对方,征得对方批准后在规定期间内签订变更协议,否则导致损失由责任
4、方承担。2、本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。第六条:违约责任本协议签订后,双方不得违约,如甲方违约,双倍返还乙方定金,如乙方违约,定金不退。第七条:协议争议的解决本协议履行过程中,如发生争议,甲乙双方应协商解决,解决不成时,可向有关有管辖权的人民法院起诉。第八条:本协议经甲、乙双方签字之日起即生效。第九条:本协议共页,一式份,甲、乙双方及见证人各执一份,均具有同等效力。第十条:其他约定甲方:_乙方:_身份证号:_身份证号:_电话:_电话:_签约日期:_签约日期:_见证人:_见证时间:_【篇二】协议编号:_出卖人:_住所:_邮编:_营业执照号码:_资格证书号码:_法定代表人:_联系电话
5、:_委托代理人:_联系电话:_买受人:_国籍:_性别:_出生年月日:_住所(址):_邮编:_证件名称:_号码:_联系电话:_委托/法定代理人:_住所(址):_联系电话:_根据中华人民共和国协议法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:条项目建设依据1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。2、该地块【国有土地使用证号】【城乡建设用地批准书号】为:_,土地使用权面积为:_,买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为:_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。3
6、、出卖人经批准,在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为:_,建设工程规划许可证号为:_,建筑工程施工许可证号为:_,建设工程施工协议约定的开工日期为:_,建设工程施工协议约定的竣工日期为:_。第二条商品房情况该商品房销售许可证号:_。商品房座落:_区_县_路、道、街。设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_层。建筑面积_平方米,其中:套内建筑面积_平方米,公共部位分摊建筑面积_平方米。商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等情况见附件二。第三条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款:1、按建筑面积计算,该商品房单位为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_元。
7、2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_元整。3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_元整。4、_。第四条付款方式及期限买受人采用下列第_种方式付款。1、一次性付款,自签约日起_日内付所有价款_元。(小写:_万元)2、分期付款。(1)次付款自签约日起_日内付所有价款的_%;_币_元。(小写:_元)(2)第二次付款自签约日起_日内付所有价款的_%;_币_元。(小写:_元)(3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写:_元)3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%,其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。4、其他方式_。
8、第五条房产交付1、房产实物状况、权利状况,符合有关规定和双方约定的,方可交付;不符合有关规定和双方约定的,不得交付。2、出卖人须于_前,将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力,双方约定解决方式:_。3、上述相关证明涉及:_。第六条产权转移登记及其他相关设施登记1、协议订立后,买卖双方应在30日内,到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。2、按照有关规定,其他相关设施应办理登记的,应在规定期限内办理。3、如因一方因素导致另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记导致损失的,应依法承担违约责任。第七条出卖人逾期交付商品房的解决除遇不可抗力外,出卖人如未按本协议约定日期交付商
9、品房,逾期在_日内的,买受人有权向出卖人追究已付款利息,利息自协议约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,买受人有权按照下述的第_种约定,追究出卖人违约责任:1、协议继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息,利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。2、解除协议。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息,利息自协议约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,出卖人还应每日按商品房价款
10、的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时,出卖人还应承担补偿责任。3、_。第八条买受人逾期付款的解决买受人如未按本协议约定的日期付款,逾期在_日内的,出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息,利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,出卖人有权按照下述的第_种约定,追究买受人违约责任:1、协议继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息,利息自协议约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,买受人还应每日按商品房价款的_向出卖人支付违约金。2、解除协议。买受人应每日按商品房价款的_向出卖人支付
11、违约金。3、_。第九条面积确认及面积差异解决。(一)根据当事人选择的计价方式,本条规定以_(建筑面积/套内建筑面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异解决。(二)当事人选择按套计价的,不合用本条约定。(三)协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。(四)商品房交付后,产权登记面积与协议约定面积发生差异,双方批准按第_种方式进行解决:1、双方自行约定:_。2、双方批准按以下原则解决:(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。(五)买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还
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