商业项目招商运营管理委托合同协议书范本.doc
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1、 编号:_商业项目招商运营管理委托协议甲 方:_乙 方:_签订日期:_年_月_日委托方: (以下简称甲方)受托方: (以下简称乙方)甲、乙双方本着平等、诚信、双赢的合作原则,就“ ”项目(简称“本项目)全权委托乙方进行全程招商代理、运营管理的有关事项,经和谐协商,达成以下协议,以共同遵守。第一条:委托项目的的 一、项目名称:二、项目基本位置:三、项目基本规模本次委托的标的项目为商业物业,总占地面积约 ,总建筑面积 ,其中商场地上部分 ,地下 (含停车场、设备间 )。四、协议招商面积甲方委托乙方全权负责对本项目共计 进行招商、招租工作。第二条:委托招商代理的服务内容1、主力店、次主力店招商;2、
2、配套服务区招商;3、食品、非食类、品牌类招商(含专卖类);4、招商机构及体系建立;5、招商队伍建设及培训。第三条:委托方式甲方全权委托乙方招商及运营管理工作,乙方根据不同阶段需要派驻3-4名专业人员组成的专案小组入驻项目所在地,同乙方的外围专家顾问团组成项目运营小组招商及管理该项目。第四条:协议委托期限及招商方式一、甲、乙双方的合作期限自 年 月 日起至 年 月 日止。二、甲、乙双方签定本协议后,乙方派驻的工作人员应于 年 月 日前到岗并开展工作。三、招商方式:合作商家招商方式为联营或租赁。第五条:取费标准及支付方式一、服务月费1、甲方每月支付乙方基本服务月费人民币 元整(¥ 万元);乙方派驻
3、的专业管理顾问团队的人员工资和费用由乙方负责。2、甲方应于每月5日前一次性支付当月的服务费用,不得无端迟延,若延迟支付,所产生的损失由甲方承担。二、招商佣金1、乙方成功招商、招租的商业面积,甲方按成功招商面积 元/平向乙方一次性支付招商佣金。2、招商佣金支付:每月25日为核对日,佣金于次月5日前支付乙方。三、策划、平面、文案、设计费全案打包一次共计 万元整。四、后期运营管理费每月 万元整,按季度支付。(内容见附件)五、乙方在招商过程中产生的行政办公费用、制作印刷费用、广告费用(派发费用)、活动宣传费用、差旅费用、公关费用等,均由甲方承担,不包含在乙方收取的费用之中。第六条:乙方的工作目的 1、
4、充足论证、分析、策划、项目的整体招商策略,并保证招商目的的实现。2、系统并连续的培训招商人员,及时对招商现场予以管理、指导、考核,并适时调整策略。3、以专业、负责的态度引入合作商家,并对卖点予以充足的挖掘和运用。4、及时、准确地根据本项目特点和本地市场情况编写招商所需要的宣传和推广文案及文本。5、及时、有效为商铺招商提供宣传所需的商业信息、数据、指标、资料的商业文本。6、及时、对的地进行平面设计、平面规划、功能布局的顾问征询。协助甲方及有关专业机构完毕项目相关图纸的规划。7、及时、准确地接受甲方、业户有关商业方面的各项征询。第七条:甲、乙双方的权力一、甲方的权力1、决策权和审批权:甲方拥有招商
5、及经营管理中的重大事项的决策权,以及各项方案、计划、指标、费用标准制定的审批权。2、知情权:甲方对项目顾问和经营管理情况拥有知情权,有权规定乙方按季、年度向甲方提供工作情况报告和工作计划,按月、季度、年度提供报表。3、监督权:甲方有权对乙方在项目招商和经营管理过程中的重大事项和重大决策进行必要监督。4、建议权:甲方有权对委托乙方策划、招商期间的各项工作计划、方案及管理制度制定提出建议。二、乙方的权力1、独立管理权:在双方协商一致的前提下,乙方拥有该项目的整体规划、业态定位、市场定位、品牌策略、竞争策略、管理模式、管理架构、职能设计以及管理、业务、招商等一切事务的独立管理权。2、人事独立管辖权:
6、乙方拥有对招商中心所有工作人员的聘用、晋升、免职、辞退和人员福利、人员考核、工资发放等权力。3、费用独立使用权:乙方按照公司的规范运营体系,制定行政办公费用、制作印刷费用、广告费用、活动宣传费用、差旅费用等财务预算报表,经甲方核准后,乙方拥有独立使用权。第八条:甲、乙双方的责任和义务一、甲方的责任和义务1、为保证乙方有效地进行项目招商代理工作,甲方需及时向乙方提供该项目的具体资料,并保证其真实性。2、甲方须按双方确认的招商方案,及时支付广告、印刷品、促销品、公关费等费用,不得随意删减费用额度或迟延付款,若删减或延迟支付,所产生的损失由甲方承担。3、为保证乙方有效地开展招商工作,甲方应做好以下工
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