山下湖镇城镇总体规划汇报提纲.doc

山下湖镇城镇总体规划汇报提纲

一、前一轮总规说明
1、2000年总规，镇区规划人口与用地情况
规划期限
2005年
2010年
2020年
人口规模
1.3
1.5
2.0
用地指标（ha）
120
140
200
2、2003年近期建设规划情况
规划到2005年1.3万人口，用地规划250ha。
3、到2005年实施的情况
2005年镇区现状11400人，实际用地145.3ha（其中新增加用地69ha），城镇化水平38%，工业用地占35.79%，居住用地占28.16%，（见文本P7）的表。镇区用地从1999年的76ha，增加到2005年的145ha，增长的用地主要以工业、居住为主。2005年山下湖镇域3万（29600）人，从城镇化水平38%来看，山下湖镇已进入快速发展时期。根据诸暨市城镇体系规划，2005年镇区的人口是1.3万，而实际只集聚了1.14万，说明前5年山下湖镇的发展还不是很快，有多种原因，其中一个原因是镇政府迁移滞后于规划。2005年以后，估计山下湖镇将进入快速发展时期，人口规模适当扩大是必要的。
二、2006年本论总规的概况
1、山下湖国际珠宝城的影响
山下湖国际珠宝城占地116ha，分三期建设，第一期36ha左右。民生国际集团公司2004年在深圳龙岗投资建设了华南原科城，06年在山下湖投资建设国际珠宝城。前者是靠中国特别行政区的政府功能影响，推进华南原料城的建设，后者是靠市场行为影响促成珠宝城的建设。因为珠宝城是山下湖的珍珠产业已形成了一定的气候基础上促成的（二个数据：①60%、②山下湖集团公司和阮仕公司年产10.7亿）。国际珠宝城的建设将会给山下湖镇带来人口集聚、产业升级、经济迅速发展的重大影响，可以提升山下湖镇、乃至诸暨市对外的形象，是诸暨市的发展新亮点，也是本论总规调整的一个原因。
2、本轮总规用地概况
规划期限
2005年
近期
（2006～2011年）
远期
(2012～2020年）
镇域人口
30000
36000
38000
镇区人口
11400
20000
25000
城镇化率
38%
55%
65%
镇区建设用地（ha）
145.3
255.52
311.54
镇区人均建设用地（m2）
127.45
127.76
124.62
镇区规划范围(ha)
532.8
532.8
532.8
水域、域面积48.52ha
发展备用地

228.76
172.74
三、城镇性质
山下湖镇以山下湖珍珠集团有限公司（5.7亿）和以浙江阮仕珍珠有限公司(5亿)为首的珍珠业、以丰球集团有限公司（8亿）为主的水泵业、以浙江天洁水泥有限公司（2亿）为首的建材业、以诸暨东辉珍珠养殖有限公司（1亿）为首的养殖业、还有轻纺业等大大小小的企业有600余家，2005年工业产值80多亿元，二产、三产、一产的比例分别为5：3：0.7，农民收入15500元。三产比牌头、阮市、店口等镇要丰满，这是山下湖珍珠市场的优势，据有关资料，全世界有60%以上的珍珠产自山下湖，由此，为山下湖国际珠宝城的建设创造了条件，也吸引了外地来山下湖购买珍珠和旅游观光的人们，发展了旅游业。
城镇定位：山下湖镇域的政治、经济、文化中心，以珍珠产业为特色，融养工贸（养殖、加工、贸易）及旅游观光为一体的现代化小城镇。
四、功能结构
一心、二轴、三区
一心：行政、金融、商贸中心。
二轴：①以诸湄线为主轴，一条工业、居住、教育、商贸综合发展轴；
②以环镇东路为副轴，一条工业发展轴。
三区：①江北老城区（居住、服务功能）
②商贸居住综合区
③工业区
五、景观规划
二心三轴
二心：①以枫桥江、水系公园为核心形成生态绿心；
②以镇政府、珠宝城为核心的城镇绿心。
三轴：①沿环镇东路水系景观轴；
②沿工业路水系景观轴；
③沿诸湄线道路景观局。
六、村镇体系规划
一个镇区532.8ha，三个中心村（长乐、湖心、下宣）
十三个基层村
七、近期建设用地255ha
山下湖的近期建设在保留江北老城区并进行改造的基础上,加快江南新区建设,特别是以新建镇政府为中心的周边市场、广场、公园等公共设施的建设。
1、 完成以环镇东路为轴的道路网建设。
2、 完成镇政府驻地迁移的建设工作。
3、 完成珍珠市场以东的珍珠品展览中心的建设以及周边的市场、广场、公园、酒楼等公共设施的建设。
4、 完成中学扩容、小学新建和卫生院、广播电视大楼、邮政所、电信所、供电所的建设。
5、 完成山下湖国际珠宝城建设。
八、关于水渠改道的说明
①总水渠走向
②水系整理移位
九、市政工程
1、用水量预计近期0.75万吨/日、远期1.4万吨/日（见说明书P20）原长乐村的水厂废除，现有自来水由诸暨市自来水厂提供，水源（现浦阳江，以后东白湖水库）。
2、电力工程
用电负荷近期0.5万瓦，远期1万瓦（见P22）。
主要从江藻引进的10KV变电来满足供电。
十、规划实施与管理（略）