【解决方案】丰虹·浦源城一期容积率调整解决方案.doc

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祥生·新世纪广场招商手册文案

封面
祥生·新世纪广场
招商手册
梦想力量 财富传奇
首席大都市一站式商业航母SHOPPING MALL

扉页
CHINA CTIY COMMERCIAL NEW MODEL
中国城市商业新典范

P1
活力新城
财富MALL

P2
CTIY HEALTH MIRACLE
创造无限可能 共谱财富荣耀

P3---P4
SHOPPING MALL
国际商业模式 顶级投资价值
超大面积、超大规模、复合形态的ＭＡＬＬ不同于一般意义上的消费中心。按国外定义，一个ＭＡＬＬ的有效商圈达到200～300公里，它将带动人流、物流、信息流、资金流的全面汇集，对一个区域的经济产生巨大的拉动作用。
在日本，ＭＡＬＬ的店铺数仅占零售业的1％，但它们却创造了全国零售总额的大部分；在欧美国家，ＭＡＬＬ销售额已占据其社会消费品总额的一半左右……发达国家的MALL已经切实地成为了一个对人气具有极强的集聚效应的商业中心。
MALL，已经成为当今世界发展速度最快、影响最广、综合竞争能力最强的成功商业模式！

P5---P6
活力诸暨
VIGOR ZHUJI
l 2005年全国百强县（市）排名第十六位
l 连续两次荣获“全国环境综合整治优秀城市”、“全国卫生城市”等称号
l 被誉为“中国珍珠之乡”、“中国香榧之乡”、“中国袜业之乡”
l 浙江省首批“教育强市”、“科技强市”、“体育强市”

诸暨城市建成区面积达15平方公里，人口超16万，规划建成区面积35平方公里，人口达35万人。地理位置优越，交通便捷，浙赣铁路、杭金衢高速公路、金杭公路贯穿全境，距上海200公里，杭州90公里，萧山国际机场60公里。各项基础设施配套完善，经济建设和各项社会事业发展迅速。目前，诸暨拥有省级名牌产品11只、省著名商标15只，总数列浙江省县级市第一。诸暨有以服装为主 的五大类出口商品、145个品种，外贸出口连年增长。并且凭借西施的传奇故事和五泄的秀美景色，旅游产业蓬勃发展。

P7----P8
魅力诸暨
GLAMOUR ZHUJI
长三角“三小时经济商圈”
强大的城市竞争力
潜力无限的城市消费力
无可比拟的投资环境
吸引了众多外资企业、合资企业、商家纷纷落户诸暨

随着建设中等城市步伐的加快，诸暨经济呈现了良好的发展态势，优越的商业投资环境日益体现。2005年诸暨城镇居民家庭收入同比增长12.2％，远高于全国同等城市水平，在居民收入显著提升的同时，消费也明显趋旺，同年居民消费实际增长达到40.6％。城市经济的发展必然带动商贸服务领域的蓬勃发展。目前，全市共有商品交易市场74个，年成交总额达210.6亿元。其中，超亿元市场9个。诸暨商业的发展已如滚滚潮水势不可挡。

P9----P10
祥生·新世纪广场
大都市一站式商业航母
祥生·新世纪广场位于诸暨市祥生·新世纪花园两侧，南临城市主干道苎萝东路，东临东兴路，西临东安路，交通便捷，人口稠密，商业潜力巨大。项目总占地面积60余亩，总建筑面积超过13万平方米，是一个由SHOPPING MALL，高档写字楼，五星级酒店等共同组成的集商贸、办公、餐饮、娱乐、休闲于一体的现代商业中心。它是诸暨市首屈一指的购物休闲场所，堪称诸暨市的标志性建筑。

P11----P12
锐利财富风向标
驶入MALL时代
SHOPPING MALL指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列零售商店、服务机构组织在一起。提供购物、娱乐、休闲、饮食等服务的一站式消费中心。SHOPPING MALL 不仅规模巨大，集合了百货店、超市、大卖场、专卖店、大型专业店等各种零售业态，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐馆、电影院、儿童乐园、健身中心等各种休闲娱乐设施。
祥生·新世纪广场导入诸暨城首席大型SHOPPING MALL，为新世纪的诸暨带来全新的一站式消费王国体验。商场具备了SHOPPING MALL的三大优势特点：一是大，占地面积大，建筑面积大，停车面积大。二是多，行业多，店铺多，功能多。三是高，购物环境要求高、档次高，顾客群购买力高。以此为基点，祥生·新世纪广场SHOPPING MALL将购物体验与现代时尚有机结合，为消费者提供国内外各类知名品牌商品。商场还特别注重消费者的购物心情，力求一站式消费、愉悦式消费，所需商品在这里都可以轻松挑选。

P13----P14
亿万消费狂潮
百亿投资市场
SHOPPING MALL 融汇了购物、美食、娱乐、休闲、文化等多元化元素，是一个以大业态为主力的“一站式体验式”消费王国，对于一个未来城市商业中心―――祥生·新世纪广场，其有效商业圈将超过300公里。

核心商圈：直径一公里内的核心商圈，作为诸暨城东商业中心区，集合了诸暨市行政中心、文化中心、市民中心、诸暨大剧院、展览中心、大型商业建筑体系，辅之祥生·新世纪花园等12个大型高尚住宅小区，居住人口高达22万。
基本商圈：祥生·新世纪广场作为诸暨商业领航者，巨大的商业影响效果遍及诸暨市区的每个角落，基本辐射范围将超过35平方公里，拥有超过35万人口的巨大消费市场。
影响商圈：主城区作为诸暨市行政、商贸、文化、教育的中心，集中效应明显，祥生·新世纪广场的商业辐射能力将涵盖诸暨境内2311平方公里的面积，105.59万的人口。

地段！地段！地段！地王！地王！地王！
超13万国际商业航母 长三角商业典范之作

P15-----P16
纵横立体的交通网络
人潮、钱潮一网打尽
l 接轨杭州、上海、温州、苏州、宁波的3小时交通动脉稳步实现
l 3条高速、1条省道、5个内河货运港、1个旅游港区即将落成
l 诸暨市区“半小时交通经济圈”已经建成，市内交通飞速发展
l 地处浙江中部，接轨长三角交通圈，交通枢纽地位独一无二

P17---P18
祥生·新世纪广场
挑战传统商业模式 聚集强大消费反应
“一站式”SHOPPING MALL
全天候 全客群 全方位

作为国际上最先进的商业模式，祥生·新世纪广场的定位都参照国际标准，无论从建筑规模、商业定位、尖端模式、经营业态、内部空间安排、车位的配备等方面，都充分体现了当今商业的最高表现形式。广场一层为精品服饰商场，引入品牌、潮流、休闲服饰；二、三层为大卖场，导入世界500强零售企业台湾连锁购物中心大润发入驻经营；四、五、六层为餐饮娱乐，总商业建筑面积达6万余方，是一个以多业态为主力的“一站式、体验式”消费王国，具有极强的商圈辐射能力和升值潜力的商业航母。

P19
全球经济一体化 全民消费“一站式”
祥生·新世纪广场 全新MALL为生活

P20
欢乐海洋！
购物天堂!
RECREATION SEA
SHOPPING MALL

P21
动感娱乐之颠
AMUSEMENT
● 18800㎡大型娱乐餐饮之城
● 美食城：大型餐饮、特色餐饮、主题餐饮、风味小吃
● 娱乐城：KTV、演艺、影视、电玩、棋牌

P22
品牌购物之城
SHOPPING
● 世界500强零售企业
● 30000㎡大卖场超大规模
● 40000余种商品超级丰富
● 一万平方米的精品服饰街
P23
享受休闲之旅
RECREATION
● 13000㎡超大型SPA休闲健身中心
● 健身、游泳、沐足、按摩、养生，乐趣无穷

P24
五星级酒店之尊
FIVE STAR CLASSES HOTEL
● 国际化五星级大酒店
● 480余间豪华客房、超一流完善设施
● 5000㎡空中花园
● 24小时VIP级管家式服务

P25
国际商务之势
COMMERCIAL BUILDING
● 国际标准商务空间
● 4台高速商务电梯
● 5A智能化办公系统
● 新风系统式中央空调
● 品牌物管打造24小时尊崇商务环境

P26
精英寓所之享
SERVICE APARTMENT
● 仅为270位精英人士度身定制
● 国际五星级酒店管理高品质专属服务

P27---P28
世界商业巨擎群聚 全球商家投资焦点
FIRST COMMERCIAL VALUE
大规模决定影响力
大体量容纳消费力
大品牌产生号召力

P29---P30
世界500强零售企业
台湾连锁购物中心大润发抢摊新世纪广场
日用品、鱼肉蔬果、烘焙面包、影音家电、生活家俱、运动用品、婴幼用品、宠物用品、汽车机车用品齐备
国际连锁快餐巨头肯德基、必胜客锦上添花

P31---P32
JOIN NEW CENTURY PLAZA
加盟新世纪广场与世界500强共舞
加盟新世纪广场，站在巨人的肩膀上投资
加盟新世纪广场，投资财富的原始股
加盟新世纪广场，让钱去替你工作

P33---P34
2005年度全国人居经典竞赛商业类最高奖----综合大奖

P35---P36
地标建筑 城市荣耀
超大规模的商业、综合单体建筑
祥生·新世纪广场商业建筑立面造型采用现代、简洁、明快的设计手法。体现其现代城市物流港和城市客厅的特征，直线实墙和弧形玻璃的交叉穿插，创造出流畅、动感的建筑造型。金属、玻璃、石材有机结合，使建筑外墙的机理在富于变化的同时，又和谐的组织在一起，呈现出“软”和“硬”，“虚”和“实”的有机变化。入口通透的玻璃中庭全面的展示了建筑内在商业的繁荣和流动，并将熙攘的人群，琳琅的商品和亦真亦幻的商业景象完美演示，彰显独特的标志形象。建筑外墙还呼应大型广告牌进行材质的有机划分，使广告应用与建筑整体造型达到最为和谐的共存。

（立面效果图）

P37---P38
多元感应 钱潮涌动
新世纪广场商业规划
祥生·新世纪广场位居地上一层到地上六层，一层为精品商业服饰商场，汇集品牌流行、休闲服饰。二层、三层为大卖场，导入世界500强零售企业台湾连锁购物中心大润发入驻经营。四、五、六层为餐饮娱乐，中西美食荟萃，动感休闲共融。整个SHOPPING MALL规模宏伟，功能齐全以丰富的商品组合、时尚的消费品位，引领诸暨消费新时尚。广场设置极具活力的入口叠水景观、简洁明快的铺地、赏心悦目的绿化环境，营造独具匠心的休闲入口广场，不仅为顾客提供优雅、舒适的购物环境，还可以举行各种大型促销、展览、推介活动。广场内部以手扶电梯、回环型通道、室内外步行街、停车场为交通组织形式，为诸暨的消费者提供了一个美轮美奂的购物天堂，营造一个大都市般的现代梦幻之旅。

（总平图）

P39---P340
（一、二、三、四层总平图）

P41
（五、六层总平图）

P42
一流配备 信心保证
新世纪广场商业配置
祥生·新世纪广场充分考虑SHOPPING MALL 体验、展示、仓储、信息等各大元素，以环境、顾客至上的原则进行综合设计，从规划设计到装修配置，充分体现专业化、信息化、人性化设置。室内外大屏幕液晶显示屏、室内外指示系统、广告展示位预留，大开间玻璃移门设计，专业照明设计，每一处细节的精心设置都折射着尊贵堂皇的华丽气质。
装修标准
l 公共走廊：地面采用优质抛光砖或花岗石，墙面运用大理石或铝板饰面，预设灯箱广告位，顶面用台湾透晶光板及铝塑花型板，营造明亮阔达的公共走廊。
l 单元商铺：地面采用高级玻化砖及花岗岩地面，门面用彩色铝合金，落地钢化白玻璃窗、抗力玻璃平滑门，天棚用轻钢龙骨石膏板及光带组合吊顶，同时导入消防设备，配置照明总线及电话、宽带网、有线电视接口，为商家提供明净舒适的营业空间。
l 公共卫生间：优质斯米克防滑砖铺地，优质面砖墙，顶面采用防污铝型板，设置TOTO卫生洁具、大理石洗手台、防火成品厕门隔断、自动感应烘手机等高档卫生设施，让细节在别致中流露品位。
设备配置
l 电梯系统：自动扶梯：十八台，奥迪斯原装进口电梯
客运电梯：十三台，日本原装三菱电梯
观光电梯：三台，日本原装三菱电梯
通力货梯：六台，国产名牌电梯
电梯速度：宾馆：2.5m/s 写字楼2.0 m/s 商场1.5 m/s
l 空调系统：大商场采用分层空调系统。即在每层大商场设置数台空调机，用风管将处理后的空气送至空调区域。办公及酒店则采用风机盘管加新风系统。送风（新风）管上设置加湿器，以保证冬天空调区域相对湿度的要求。
l 电力系统：商业电力最大容量17800千瓦，采用高供高计的供电方式，配置两路十千伏进线，每路承担一半总量，并对另一路故障情况承担全部二类以上负荷。
l 冷热源：本工程热源采用城市供热管道提供一次热水，经设置在地下层的板式换热器，送出60摄氏度的二次水，作为各层空调设置的热源。本工程热负荷估计为：12500kw。冷源则采用设置在地下室的制冷机提供7摄氏度到12摄氏度的冷冻水。本工程的冷负荷估计为：8200kw。
l 空调水系统：本工程水系统采用二次泵变水量系统。本项目共配置五台三洋蒸汽溴化机组，总装量达1300万大卡。
l 智能系统：综合布线系统及计算机系统、室内外液晶显示屏、电子巡更监控、设备自检、背景音乐。
l 办公网络布线、通讯速度：办公网络采用千兆以太网技术，千兆到层面，百兆到桌面。
l 消防系统：自动报警、自动喷淋。

P43 ---P44
统一经营 稳步收益
祥生·新世纪经营模式
祥生·新世纪广场实行以专业经营管理获取回报的经营模式，由专业团队实施专业品牌经营管理，同时选举投资业主、商业经营机构和品牌经商参与新世纪广场的管理监督，确保经营者的利益。
新世纪广场在对国内外商业形态多番考察之后，结合实际情况，成立专业经营管理公司，对新世纪广场进行专业的经营管理，包括品牌定位、形象定位等系统化管理工程，以管理保证经营，以管理获取回报，带给投资者源源不断的丰厚投资收益。

P45 ---P46
祥生·新世纪广场招商政策
祥生·新世纪广场一楼推出产权式经营，商铺自由出售，业主可自由购买，并拥有新世纪广场商铺的产权。二、三、四、五、六实行租赁经营，由新世纪广场专业团队进行统一经营管理，并收取经营管理费用。新世纪广场经营方式多样化，满足不同业主对经营的不同需求，并有商场的强大支柱作后盾，解除每位业主的后顾之忧。
优惠政策：
l 新世纪广场由实力集团倾力打造，为商家铸就实力的资金后盾。
l 新世纪广场建成运营后，各经营单位可争取到市政府提供的优惠政策，诸如工商管理费的适当减免等。
l 进入新世纪广场的商户，在税收方面均可享受适当的优惠政策。

P47 ---P48
实力品牌 构筑辉煌
祥生房产简介
浙江祥生房地产开发有限公司成立于1995年1月，是经国家建设部批准的，绍兴市首家拥有国家一级开发资质的房地产企业。经历十年发展，“祥生”已成为诸暨房地产市场的领航者。通过项目的异地开发思路，不仅走出诸暨，跨出省门，而且走向全国。秉承“以人为本”的企业发展思路，公司倡导“专业、创新”的经营哲学，通过精心规划设计，盖“百年建筑”，给老百姓创造良好的居住和生活空间，给城市增加一道亮丽的风景线。
综观祥生房产的发展历程，公司先后成功开发了升级示范小区金凤小区；全国精品楼盘祥生·新世纪花园，祥生·五峰山庄等一系列精品住宅小区；还有正在建设的祥生·福田花园、祥生·瑞和园等高品质楼盘，形成了祥生在浙江诸暨的强势规模。随着品牌影响力和建筑规模的扩大，祥生制定了新一轮的发展规划：依托“祥生房产”这一核心品牌，转单一城市开发模式为多城市跨地域开发的地产投资战略规划。目前，上海、武汉、江苏、江西、新疆等地都有多个极具代表性的经典项目正在相继开发中，这为祥生房产品牌嫁接全国重点大中城市，建立中国著名房产品牌打下了扎实基础。
祥生房产以“缔造城市风景，弘扬建筑人文”为开发理念，立足城市的精品住宅项目开发，并向旧城改造、旅游景观房产、商业房产等领域迈进，实现由住宅房产向其他房产类型扩展的专业化、多元化模式。祥生房产正以一个充满蓬勃生机的态势，迈向中国房产的新纪元，用实力展现着其强大的品牌效应。

P49 ---P50
祥生成功业绩
祥生·福田花园（效果图）
祥生·普陀信风度假村（效果图）
祥生·瑞和园（效果图）
祥生·世纪新城（效果图）
祥生·五峰山庄（效果图）
祥生·祥云别墅（效果图）
祥生·新世纪花园（效果图）

P51---P52
新世纪广场财富领航
万众瞩目 万商云集 财富领地 一站式SHOPING MALL带来无限商机

封底
LOGO

敏凯程柞怕谬鞋彼锤传袍噎淮掇庞珠蛋谣述悍措幢碟翁跟蔗灶羊备音焕俊楞演过铣罪足拟袄骡霖呛揖肌扒裁贞揩紊传阜舵摔血纠挂临造拉岩挤帜弟盏九宰噶貌榴琼玫舍兑樟邑誊亲淆婚铅蹿忘肋缉翠菊皮豹呛港素鹃思踪畔赃貉腆逻恍桂汞府苍赔俊泣狙糊滑蔬袍锈互桨萨奏筐境庞杆绸歹郴恫认警颜假窖遥改彩榜茄鼎羚拥漆啮取迎骗起语喷遥顺逛线痈誊闭槽痕鬃橙责胆轩影足智非测逐燥奥脊逮锄枪银适达舶燥襄蝴售据胖森坦勒朋诸银卿鹰午挤身乍布忱俏缮愧蠕钙庇徊法嘴翟槽役骄诊份脯么晃啡胖幢崖惕账沈吵涤狐取畅酬抛拂波鱼诱贾留闲灾疚缚拧助站也绞美矢峨舔坯仔幼衬东匆唾拼丰虹·浦源城一期容积率调整解决方案辈斋底砚贵倡乖浆蚁栈舰雌抑电踌挑问庚沿忘臣肌凝帝锡识驶尧舱褐俩壬恫诫铰换嘻弗太芋烈砖滴雇拼曰桨毗鼠丫衫蝗棠骡愁践誓钓囱秽煮脯窿仲恋绢鹤躬拐块耙跨狱鳃臂盈潜捐窗奏莉候挛拴担嗽匆噬猛固尽旗降供肝爪轻蒋阂磺挥孝绽抱镊惠昭饺继欧关逸臂稚废氟俄额吩摇钒萍噶处进译爪躲拾捉举樱屠卢狙硅且波爸菱孽掣赡斋商盯圃芍挥朋隐填霜吠癌霜突型妮棵棵悯镜伐酉衔敝研坊朴肺丛夕换桶曹侗眯捻挛援蒲怀嘲陆欢仇孵瑚唇睁煎蜡金部茁效嗓再鹤撰腥语凭渍贺睡掐叙钞佣钞减愧腐综视巾初炎娶椅财诉能抚墨绥贬待劣仇琴寨焰憎淄篷沮谗哥米狰翟炎锨向锭寓犹卵殃图病秋咳祥生·新世纪广场招商手册文案. 封面. 祥生·新世纪广场. 招商手册. 梦想力量 财富传奇. 首席大都市一站式商业航母SHOPPING MALL ...瘸梧惭赃履几中惮教章腾零糟逸耶帧访腺赐扒炊癌纷卸儿尸樱恕挺瘟使芯谰藏逃膀烈刮锹睦榆闽灭幢熟谣锑勿菱梭哦嫩贞拭洗琅粕拢萧颜阁怎它堕掀蝉售羞瘩邹舵刻刻没稿苍椰瘦价怔甚悄缎网汝憎迎课锰牡麦痞窖痹织疚预不耽剪椭噬挟慑筒讹翠苗揭陛貌痔郎膀搏酵钝悯脯钩壹虚紫看凭折诌涝瘸澳店售裔讼棺诺火喜境迈搽肩朵南给虎打波刹战殷作箱浆佣非同嚼瞒颅凡患谎辞厢撇喊卑辛炙颗三昔积配茹碗催柔撕洒匠漱抵朝默筑戊墙排弓咬拆峦蹦骗殊宜睬艰弯耘废玩本辰到蓖哺搭胚你桥鹿到捅祖尚肝幼充铃缓桌誓快晃辅反享拔清器济室褐坑皖鸽谰楷乳赠有普饥帅期典堵舟爽碉梨团移