报物价局大秦华府停车场服务费用测算.doc

秦皇岛泽安物业服务有限公司

大秦华府项目
停车场服务费用测算

（共计10页）

秦皇岛泽安物业服务有限公司
2013年10月

大秦华府停车场主要经济指标：

◈车位:1104个
共用设施设备概况：
◈车库进、出口控制系统
◈机械车位自动控制系统
◈火警火灾自动报警控制系统
◈消火栓、自动喷淋系统
◈防排烟联动及防火卷帘控制系统
◈照明系统
◈排水系统
◈新风系统
◈视频监控系统
◈车库指示导示系统

大秦华府项目停车服务拟配人员架构图
大秦华府停车场
秩序维护
（39人）
保洁
（6人）
工程维修
（3人）

大秦华府拟配人员数量：48
1.秩序维护：39人
2.工程维修：3人
3.保洁 ：6人

工作职责：
1.秩序维护：负责车库车位安全巡视及车辆疏导；
2.工程维修：负责车库车位设施设备的日常维护；
3.保洁 ：负责车库车位清洁卫生工作。
工作时间：
1、秩序维护：三班二运转，每班次工作12小时；
2、工程维修、保洁：每班次工作8小时。
测算说明：
以下测算以参照同类地下车库测算为依据；
以下测算部分数据因车库设施设备的种类、数量及功率不详，所测算数据为估值，与实际费用可能存在差异。

大秦华府停车场服务成本测算一览表

序号
费用名称
月费用
年费用
备注
1
人员工资支出
87300
1047600

2
人员福利支出
39848
478176

3
服装支出
1163
13956

4
办公支出
1544
18648

5
共用设施设备日常运行、养护支出
16398
196776

6
秩序维护支出
237
2844

7
清洁卫生支出
914
10968

8
不可预见费
4423
53076
按3%计算
小计
151827
1808712

9
管理利润
9110
109320
按6%计算
10
法定税金
8852
106224
按5.5%计算
合计
169789
2037468

（一）人员工资支出

序号
岗位
人数
工资等级/人
月工资
年工资
1
秩序维护
39
1800
70200
842400
2
工程维修
3
2500
7500
90000
3
保洁
6
1600
9600
115200
合计
48

87300
1047600

（二）人员福利支出

序号
岗位
人数
工资等级/人
劳动保险
法定节假日加班
月费用
年费用
备注
1
秩序维护
39
1800
23166
8876
32042
384504
1、保险缴纳比例按工资总额的33%计算 2、法定假日加班费：工资÷21.75天×300%×11天÷12个月
2
工程维修
3
2500
2475
949
3424
41088
3
保洁
6
1600
3168
1214
4382
52584
合计
48

28809
11039
39848
478176

（三）服装支出

序号
物品名称
单位
数量
单价
金额
月费用
年费用
备注
4
秩序维护
套
39
600
23400
975
11700
两年折旧计算　
5
工程维修
套
3
500
1500
63
756
6
保洁
套
6
500
3000
125
1500
合计
48
1600
27900
1163
13956

（四）办公支出

序号
项目名称
月费用
年费用
备注
1
办公耗材
400
4800
日常管理表格、办公文具等低值易耗品(包含工程维修、秩序维护、保洁)
2
办公固定资产折旧
754
9048

3
办公用水
200
2400
包含秩序维护办公、工程维修用水、用电。
4
办公用电
200
2400
合计
1544
18648

『办公固定资产折旧』

序号
项 目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
值班岗亭（塑钢）
4
4000
16000
5
268
2
空调
1
2000
2000
5
47
3
办公桌、椅
5
700
3500
5
59
4
更衣柜
3
500
1500
5
25
6
插排
2
80
160
3
4
7
对讲机
13
600
7800
2
325
8
手推车
2
300
600
2
26
合计

31560

754

（五）共用设施设备日常运行、养护支出

序号
项目名称
月费用
年费用
备注
1
公共区域能耗

车库照明
4044
48528

弱电
1813
21756
可视对讲、消防监控、视频监控、道闸

排水系统
7751
93012

新风系统
1678
20136

2
公共区域设施、设备运行维护养护

共用设施日常维护养护
200
2400
1、车库照明灯日常更换 2、车库路面、墙面，车库共用设施（标牌指示等），修补、粉刷、更换

共用设备日常维护养护
300
3600
1、供配电日常养护 2、排水、新风系统日常养护 3、视频监控、可视对讲日常养护 4、门禁、道闸日常养护

消防维保
313
3756
1、消防维保：25元/点/年，150个点

灭火器年检、充装
200
2400
估算：40kg一具/200元/年，共计：12具
3
工程维修设备工具折旧
99
1188

合计
16398
196776

『公共区域能耗测算』

项目名称
数量
单位功率w
总功率w
日运转小时数
使用系数
运行单价
运行天数
月运行费用
共用区域照明
车库照明
日光灯管：540个
40
21600
24
0.5
0.52
30
4044
小计
4044
弱电
消防监控
2
200
200
24
1
0.52
30
150
视频监控
60
60
600
24
1
0.52
30
225
道闸
8（套）
400
800
24
0.6
0.52
30
1438
小计
1813

排水系统
24
1500
36000
3
0.6
0.52
30
1011
80
3000
240000
3
0.6
0.52
30
6740

新风系统
13
1500
19500
2
0.5
0.52
30
305
16
5500
88000
2
0.5
0.52
30
1373
小计
9429
合计
3492

『工程维修设备折旧』
序号
项 目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
潜水泵
2
600
1200
5
20
2
多功能移动式电缆盘
2
200
400
3
12
3
双面防水分体雨衣
3
90
270
3
8
4
防滑雨鞋
3
40
120
3
2
5
工具箱
3
50
150
3
4
6
维修工具
3
300
900
3
25
7
钥匙环
3
40
120
3
4
8
防水手电
3
90
270
2
12
9
警示牌
3
90
270
2
12
合计

3700

99

（六）秩序维护支出

序号
项目名称
月费用
年费用
备注
1
公共区域秩序维护装备折旧
237
2844

合计

2844

『秩序维护装备折旧』

序号
项 目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
双面防水分体雨衣
13
90
1170
3
33
2
防滑雨鞋
13
40
520
3
15
3
强光手电
13
70
910
2
38
4
地锥筒
20
60
1200
2
50
5
警示牌
20
90
1800
2
75
6
沙袋
60
10
600
2
26
合计

6200

237

（七）清洁卫生支出

序号
项目名称
月费用
年费用
备注
1
保洁物料消耗
150
1800
清洁物料（含低值易耗品）、消杀用品
2
保洁设备工具折旧
113
1356
公司实际采购价格
3
清洁用水
251
3012
1平方米道清洁一次用水0.0025吨，车库可清洁面积按20%计算：6690*0.2=1338/平方米
0.0025X1338X30X2.5=251元；
4
垃圾清运费
400
4800

合计
914
10968

『清洁卫生设备工具折旧』

序号
项 目
数量
单价
总价
折旧
月费用
1
大垃圾收集桶（移动式）
2
300
600
3
17
2
双面防水分体雨衣
2
90
180
3
5
3
防滑雨鞋
2
40
80
3
2
4
单筒榨水车
2
200
400
2
17
5
尘推杆（连架）
2
50
100
2
4
6
推水器
2
150
300
2
13
7
提示牌
3
90
270
2
11
8
长柄地板刷
2
20
40
1
3
9
排拖（排拖头、夹、杆）
2
30
60
1
5
10
防风垃圾铲（含扫帚）
2
40
80
1
7
11
大扫帚
2
20
40
1
3
12
纳米无纺布
10
8
80
1
3
13
地板/云石铲刀
2
30
60
1
3
14
水管
30
6
180
1
15
15
防滑地垫
6
10
60
1
5
合计

2530

113

车位成本费用测算： 现供1104个车位
若按月基本成本运行费169789元，每个车位停车服务费则为169789÷1104=154元/月。因此申请地下车库按200元/车位·月，地上车位按100元/月收取服务费用。