2023年河北省房地产估价师相关知识设备及工器具购置费用的构成模拟试题.doc

2023年河北省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用的构成模拟试题

2023年河北省房地产估价师《相关知识》：设备及工、器具购置费用
的构成模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相称于__的租金。
A．5年
B．50个月
C．100个月
D．10个月
2、两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的__。
A．资本化率应较高，价值较低
B．资本化率应较低，价值较高
C．资本化率应较高，价值较高
D．资本化率应较低，价值较低
3、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。
A．工程竣工验收
B．工程竣工验收合格
C．使用单位接受
D．使用单位入住
4、采用收益法测算房地产价格时，公式表达（）。
A．房地产净收益按－固定数额逐年递增
B．房地产净收益按－固定数额逐年递减
C．房地产净收益按－固定比率逐年递增
D．房地产净收益按－固定比率逐年递减
5、下列关于房屋权属登记的表述中，不对的的是__。
A．公告不是房屋权属登记的必经程序
B．在建工程竣工时，如抵押权未解除，在抵押人领取的房屋所有权证书上进行注记即可，无须重新办理房地产抵押登记
C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误导致权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书
D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记
6、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府拟定的镇人民政府申请办理。 A：选址意见书
B：建设用地规划许可证
C：施工许可证
D：建设工程规划许可证
E：房地产估价机构必须加盖公章
7、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增长电梯(涉及土建工程费用、电梯购置与安装费用等)需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为万元。
A：2400
B：2410
C：2490
D：2500
E：工业用地的监测点评估价格
8、下列关于城市总体规划与城市生态规划、城市环境保护规划的关系，说法不对的的是。
A：城市环境保护规划是城市总体规划的重要组成部分，属城市专项规划范畴 B：城市生态规划不同于传统的城市环境保护规划
C：城市生态规划不只考虑城市环境各组成要素及其关系
D：城市生态规划仅关注城市的自然生态，不关注城市的社会生态
E：执行层的组织协调
9、从事房地产经纪活动的基本条件是__。
A．取得房地产经纪人协理从业资格
B．取得房地产经纪人执业资格
C．取得房地产经纪人员相应职业资格证书
D．取得房地产经纪人职业资格并经注册生效
10、中国房地产市场的发展急需扩展房地产__渠道，以摆脱过度依赖商业银行贷款的局面。
A．间接融资
B．直接融资
C．基金融资
D．债券融资
11、某商场建成于2023年10月，收益期限从2023年10月到2040年10月，预计未来正常运营年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20％，年运营费用50万元．目前该类物业无风险报酬率为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2023年10月的价值最接近于．【2023年考题】
A：536万元
B：549万元
C：557万元
D：816万元
E：工业用地的监测点评估价格
12、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A．1.05
B．0.98
C．0.95
D．1.03
13、一笔贷款的名义利率是10%，当计息周期趋于无穷大时，实际利率是__。
A．10.2%
B．10%
C．11.5%
D．10.52%
14、因环境污染损害补偿提起诉讼的时效期间为__年。
A．4
B．3
C．2
D．1
15、房产税采用__的税率。
A．超额累进税率
B．比例税率
C．分类分级的幅度定额税率
D．地区差别税率
16、开发投资的投资者重要是。
A：赚取开发利润
B：保值增值
C：获得收益
D：消费
E：借款协议
17、铁路建设需要征用的土地涉及多个县级行政区的，可以申请批准，办理征地手续。
A：分县
B：向县级以上人民政府
C：向住房和城乡建设部
D：向省级人民政府
E：执行层的组织协调
18、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元．从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于元。
A：10000
B：11000
C：7800
D：9200
E：借款协议
19、__REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，重要收入是房地产出租收入。
A．权益型
B．抵押型
C．混合型
D．多重合作型
20、可以全面反映房屋及其用地位置和权属等状況的房地产图是。(2023年试题)
A：地籍图
B：房产分幅图
C：房产分丘图
D：房产分户图
E：执行层的组织协调
21、一般情况下，小型项目具体可行性研究费占项目总投资的__。
A．1%～3%
B．0.2%～0.8%
C．0.25%～1.5%
D．0.2%～1.0%
22、下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是。
A：搬迁期限不同于拆迁期限
B：拆迁期限是拆迁许可证上载明的拆迁人完毕拆迁事宜的期限
C：拆迁期限从属于搬迁期限
D：搬迁期限不能超过拆迁期限
E：房地产估价机构必须加盖公章
23、不属于房地产调整状况的内容是。
A：经济状况调整
B：区位状况调整
C：实物状况调整
D：权益状况调整
E：工业用地的监测点评估价格
24、房地产估价之所以要遵守替代原则，是由于根据经济学原理，同一种商品在同一个市场上具有相同的。
A：成交价格
B：理论价格
C：评估价值
D：市场价格
E：工业用地的监测点评估价格
25、采用货币作为计量单位，记录和反映公司的生产经营活动，是指 A：会计主体
B：货币计量
C：会计分期
D：连续经营
E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、零售商业物业租金调整可以基于来进行调整。
A：消费者价格指数
B：零售物价指数
C：业主的规定
D：租赁双方商定的定期调整比率
E：同类物业的租金水平
2、风险估计与评价常用方法重要有。
A：调查和专家打分法
B：解析方法
C：蒙特卡洛模拟法
D：幕景分析法
E：时间序列法
3、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。
A：房地产抵押估价
B：房屋征收评估
C：房地产转让估价
D：房地产火灾保险估价
E：房地产司法拍卖估价
4、依代理委托方的不同，物业代理可以分为__。
A．联合代理
B．买方代理
C．独家代理
D．卖方代理
E．双重代理
5、下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不对的的。
A．供应非同质性
B．需求多样性
C．竞争充足性
D．交易复杂性
6、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方承担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为__万元。
A．27.6
B．28.2
C．29.0
D．29.9
7、业主大会议事规则由__制定并修改。
A．业主大会
B．业主委员会
C．政府物业管理部门
D．业主和物业管理公司共同
8、下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，对的的有。
A：居民收入的真正增长，通常会导致房地产价格上升
B：假如居民收入的增长是衣食较困难的低收入者的收入增长，则对房地产价格影响不大
C：假如居民收入的增长是中档收入者的收入增长，则会促使房地产上升
D：假如居民收入的增长是高收入者的收入增长，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E：居民收入水平的变化对房地产价格影响不大
9、下列关于项目资本金的出资方式，表述不对的的是__。
A．项目投资资本金可以用货币出资
B．项目投资资本金也可以用实物出资
C．项目投资资本金不可用建设用地使用权作价出资
D．项目投资资本金也可以用非专利技术，但必须通过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
10、拍卖买受人主张瑕疵请求权碰到障碍的情形有。
A：委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人
B：委托人、拍卖人可以证明其就拍卖标的瑕疵没有过错
C：拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质 D：买受人的疏忽也许导致其未能注意到已告知的瑕疵
E：买受人的误解也许直接导致拍卖标的的瑕疵
11、市场调查的第一步是拟定问题和调查目的，调查项目可以提成以下三类。 A：描述性调查
B：试探性调查
C：抽样性调查
D：因果性调查
E：电话回访性调查
12、下列对房地产估价本质的结识，对的的是。
A：房地产的估价是评估房地产的价格而不是价值
B：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
D：房地产估价会有误差，但应将误差控制在合理的范围內
E：房地产估价是门科学不是艺术
13、拍卖标的亦称，泛指可以通过拍卖方式转让的各种财产及财产权利。 A：拍品
B：拍卖物
C：拍卖人
D：拍卖方式
E：拍卖时间
14、房地产开发项目的投资的特性不涉及__。
A．投资具有时间性
B．投资目的在于得到报酬
C．投资具有政治行为
D．投资具有风险性
15、某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1．5，假如房屋开发成本为3000元／㎡ (按建筑面积计)，预测可以以8000元/㎡(按建筑面积计)的销售价格实现所有销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为元／㎡．(2023年试题)
A：3000
B：5000
C：7500
D：8000
E：借款协议
16、国家可以提前收回建设用地使用权的情形有。
A：受让方逾期未支付所有地价款
B：拆除地上建筑物
C：自然灾害导致地上附着物变化
D：因公共利益需要
E：人民法院判决生效
17、我国对外筹资成本通常是在利率的基础上加一定的百分点(或基点)。 A：纽约同业拆放
B：中国香港同业拆放
C：伦敦同业拆放
D：新加坡同业拆放
E：借款协议
18、拍品展示的方式重要有。
A：固定展示
B：巡回展示
C：现场展示
D：资料展不
E：定期展示
19、开发商向城市规划管理部门申请《建设用地规划许可证》时，须提供的材料重要有（）。
A．建设工程规划许可证
B．选址规划意见告知书
C．项目设计方案的总平面图
D．城市规划部门批准征用土地的计划任务
E．1/2023或1/500的地形图
20、收益乘数有__。
A．毛租金乘数
B．利润乘数
C．净收益乘数
D．销售收入乘数
E．潜在毛收入乘数
21、某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。
A．242.4%
B．50%
C．41.259%
D．187.5%
22、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。
A．用途专业的房地产
B．价值较大的房地产
C．独立使用的房地产
D．不可分割的房地产
23、房地产开发公司销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》向买受人提供__。
A．《住宅质量保证书》
B．《住宅使用说明书》
C．《商品住宅质量保证书》
D．A和B
24、从__开始国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
A．1994年7月5日
B．1994年8月15日
C．1993年6月1日
D．1999年6月1日
25、某2023前建成交付使用的建筑物，估价人员实地观测鉴定其剩余经济寿命为30年，残值率为0，该建筑物的成新率为__%。
A．75
B．65
C．55
D．45