住宅质量通病控制监理实施细则.doc

B13-1-0
　　　　　　　工程
监理施行细那么

〔 住宅质量通病控制 〕

控制要点：
裂缝
渗漏
室内标高及几何尺寸

工程监理部〔章〕：　　　　　　　　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　　　　　　　 　
　　　　　 日：　　　　　　　　　　　 　　

江苏建立监制
一、 裂缝
A、墙体：
1. 砌筑砂浆应采用中粗砂严禁使用山砂和混合粉；
2. 填充墙砌筑完应间隔15天后方可补砌挤紧其与梁板底之间的予留空隙；
3. 砌体砌筑完成后与抹灰的间隙宜为60天并不得少于30天；
4. 窗台下通长现浇钢筋砼板带应一次浇筑完成。
B、现浇楼板：
1. 现浇板的砼应采用中粗砂应采用减水率不低于8的外加剂；
2. 采用予拌砼时含砂率应不小于40粗骨料不少于1000Kg/m3粉煤灰掺量不大于15现场入模坍落度对高层住宅不大于180mm对其他住宅不大于150mm；
3. 台、雨蓬等悬挑板的钢筋下面应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块；
4. 现浇板中线不得布置于保护层中穿插处应设线盒、线直径应不大于1/3板厚沿予埋方向应增设Φ6@150宽度不少于450的钢筋网带；
5. 现浇板浇筑时在砼初凝前应进展二次振捣在终凝前进展两次压板。
二、 渗漏
A、楼地面
1. 上下水等予留洞位置应准确。洞口形状应为上大下小道
安装前作毛化处理洞口填塞前应严格按操作规程进展并应
进展两次蓄水试验；
2. 地面找平层应向地漏设堵1-1.5；
3. 防水层施工必须严格按操作规程施工泛水高度不得小于300mm烟道根部向上300mm应作防水处理。
B、外墙
4. 外墙粉刷应使用含泥量低于2细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。不得使用过水泥；
5. 外墙粉刷必须严格按操作规程进展两种不同基体交接的处理应符合墙体防裂措施的要求；
6. 窗台、窗眉、台、雨蓬、腰线和挑檐等处的粉刷排水坡度不应小于2滴水线粉刷应实、顺直不得出现爬水和出水不畅的现象；
7. 粘贴面砖的外墙用防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。
C、门窗
1. 门窗安装前应进展三项性能的见证取样检测安装完毕后应委托有资质的检测机构进展现场检验；
2. 门窗安装固定必须严格按操作规程施工严禁长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗；
3. 门窗洞口施打发泡剂门窗外侧予留打胶槽口及打胶均应严格按规定施工严禁在涂料面层上打封胶。
D、屋面
1. 屋面工程施工前必须编制详细的施工方案经监理审查认
可前方可组织施工；
2. 屋面工程施工必须严格按操作规程进展；
3. 屋面防水层施工完毕后应进展蓄水或淋水试验。
三、 室内标高和几何尺寸
1. 监理应及时抽验施工测量记录并对室内标高和几何尺寸不定进展平行检验发现问题及时处理；
2. 严格控制现浇板厚度装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工发现超标及时处理。
四、 其他
1. 住宅工程质量通病的预防关键在于精心施工本细那么所述各项施工操作规程均应在?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?中详细规定并经监理认可；
2. 工程完工后认真填写?住宅工程质量通病防治工作评估?