延安市房产局农科所(丰泽园)经济适用房小区1718住宅楼.docx

目 录
第一章 编 制 说 明 1
第二章 工程概况 3
第三章 施工组织 5
第一节 施工组织机构 5
第二节 管理体系及框图 6
第三节 方针目标管理 8
第四节 施工安排及流水段的划分 9
第五节 推广应用新技术、新工艺及降低成本措施 9
第六节 工程总进度计划 10
第七节 主要技术经济指标 10
第四章 施工准备及施工总平面布置 12
第一节 技术准备 12
第二节 施工组织准备 12
第三节 直运输机械及主要机具的选择 12
第四节 施工平面规划布置 14
第五节 施工现场临时用电 14
第六节 施工现场临时用水 14
第七节 劳动力配备 14
第五章 主要施工方案方法 18
第一节 测量放线、轴线及标高控制 18
第二节 基础工程 18
第三节 主体工程 19
第六章 屋面工程 24
第七章 装饰装修工程 26
第一节 天棚抹灰 26
第二节 内墙面抹灰 27
第三节 楼地面工程 27
第四节 内墙面涂料及瓷砖 28
第五节 外墙饰面 29
第六节 门窗及油漆、玻璃 30
第八章 重点部位施工方法及技术措施 32
第二节 三间一台的施工 32
第三节 屋面工程 33
第四节 现浇混凝土 34
第九章 土建与安装的施工配合 35
第十章 成品保护措施 39
第十一章 质量保证措施 40
第十二章 保证工期的措施 43
第十三章 保证安全、文明施工的措施 45
第十四章 售前售后服务及工程技术档案资料管理 47
第十五章 应用新技术、新材料、新工艺及合理化建议 50

第一章 编 制 说 明
一、编制依据
1、施工图设计文件及图纸会审记要。
2、国家及省市颁布的有关建筑施工验收规范、质量验收标准、安全法规、文明施工条例等。
3、结合工程地质勘测报告，本施工场地的具体地理位置。
4、国家和行业现行的施工及验收规范：
GB50202-2002 地基与基础工程施工及验收规范
GB50204-2001 混凝土结构工程施工及验收规范
GB50209-2002 建筑地面工程施工及验收规范
GB50207-2002 屋面工程质量验收规范
GB50210-2001 建筑装饰工程施工及验收规范
GB50300-2001 建筑工程施工质量验收统一标准
GB50242-2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范
JGJ80-91 建筑施工高处作业安全检查技术规范
JGJ33-2001 建筑机械使用安全技术规程
JGJ46-88 施工现场临时用电安全技术规范
GB50203-2002 砌砖工程施工及验收规范
GBJ107-87 混凝土强度检验评定标准
JGJ130-2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程
GB9462-88 塔式起重机技术条件
GB5144-94 塔式起重机安全规程
GB8525-87 钢筋调直切断机
二、编制说明及内容
1、 本施工组织设计严格按照施工图纸及施工验收规范，地质勘察报告，质量验收标准安全法规，文明施工条例及施工场地地理位置等。对施工组织设计进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及装修几大专业有机组成。
2、 根据本工程的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高效”。
3、 该施工组织设计的编制，受到了我项目部高度重视，为保证工程顺利进行，确保工程质量，施工管理到位，精心组织施工，给业主一个满意的建筑产品，充分履行合同及有关标准规范，结合本工程的实际情况,选择合理的方案，并通过有关会议审定，以使本方案有较强针对性和可操作性。
三、 项目指挥部组成
成立工程建设指挥部，项目部总指挥由项目法人担任，对项目部成员要求做到“精心组织、科学管理、工作认真、求真务实、勇于创新”吸取更多施工经验教训，建立机构管理体系，项目部成员如下：
项目经理： 李首义
项目负责人： 马 毅
生产负责人： 潘 进
技术负责人： 拓鹏飞
施工员： 双宏
质检员： 郭亮
试验员： 杨春莲
资料员： 白成飞
安全员： 雷江红
材料员： 郭风楼
保 管： 冯 奇

第二章 工程概况
一、工程概况
本工程为延安市房产局农科所（丰泽园）经济适用房小区14#住宅楼工程，本
工程经上级有关文件批准建设，其规划审批等建设手续已审批办理完毕现场
“三通一平”已经完成，施工用水、电源已接入现场，并指定了预设位置；本项的
建筑、结构、给排水、暖通、电气等专业的设计施工图纸已出齐，其它技术资料齐
全；建筑资金来源于自筹资金，可满足施工需要，基本具备开工条件。
工程资料要求符合国家《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2002合格等级，并出具合格等级各项资料。
该工程由陕西宏基建筑勘察设计有限公司设计，勘察单位由延安市地质勘察院
勘察。施工单位为延安市建筑工程总公司，建筑面积 3676.22m2，七层（地上6层，半地下一层），层高2.8米。沿口高度相对室外地坪高为19.6m，全长34.1m,宽14.2米，平面凹字型平面,主体为砖混结构，基础为砖放脚基础。工程概况见下表：
建设单位
延安市金裕房地产开发有限公司
工程名称
延安市房产局农科所（丰泽园）经济适用房小区14#住宅楼

设计单位

陕西宏基建筑勘察设计有限公司
建
筑
特
征
建筑面积

3676.22 m2

结
构
特
征

基
础
类
型

砖放脚基础

层 数

地下1层地上6层
层 高

2.8m
结
构
类
型

砖混结构
总 高

22.05m
装饰装修一览表
楼地面
厨房卫生间为铺地板砖地面,其余楼面均为水泥砂浆楼地面.
内墙面
厨房、卫生间只做防水层，其余房间为水泥砂浆抹灰，楼梯及公共设施为水泥砂浆抹灰面刷白色乳胶漆。
外墙面
水泥砂浆抹灰,刷外墙涂料。
天 棚
天棚均为水泥砂浆天棚，面为白色乳胶漆(面层由住户自理)。
门 窗
外墙窗为塑钢推拉窗，进户门为成品防盗门，管道井门为成品防火门，户内门用户自定。
油漆工程
金属面调和漆，木材面清漆，颜色为黑色（金属面）。
屋面工程
本工程屋面采用SBS聚酯胎防水卷材防水层，有组织排水；泡沫珍珠岩保温
本建筑结构安全等级为二级；设计使用年限为50年。地基基础设计等级为丙级 ；上部结构环境类别为一类，基础部分为二类b级。
本建筑抗震设防分类为丙类。抗震设防烈度为6度，建筑场地类别为Ⅱ类。
砌体施工质量控制等级为B级。
二、工程特点及施工难点
1、本工程基础为砖基础3：7灰土地基，地基设计荷载200KN，从地勘资料来看，开挖深度约-5.4米，无地下水。
2、本工程具有厨房卫生间、故要特别注意“防水工程”的施工质量。
3、本工程外墙饰面为颜色不一的外墙涂料，且外墙面装饰线条多，故要严格控制质量。
4、本工程为坡屋面防水采用SBS卷材防水材料，施工时要注意粘贴质量。

第三章 施工组织
第一节 施工组织机构
一、施工组织机构的建立
项目部在本工程施工中严格实行“项目法”施工，由项目经理组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向业主郑重承诺：针对该工程项目，项目部的项目班子一律持证上岗。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理人员在项目经理的指导下做到有计划的组织施工，确保本工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。
二、施工组织机构的运作
1、根据该工程的特点，开工前，按设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作）。
2、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条有绪地开展工作，从而较大提高项目经理部的工作效率，有效促进整体管理实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面。
3、以制定的各项管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管理人”、“人盯人”为“制度管理人”，做到有章可循的先进管理模式。
4、在劳动力调配上，由项目经理部组织施工班组和施工技术操作人员。在物力上，现场需要的各种材料，塔机，砼、砂浆机具等机械器具上提前解决，专人负责，确保机械器具的正常运转和使用。在财力上，建设单位拔付的工程款专款专用，保证工程正常施工。
5、项目部项目管理看重经济效益，但更看重社会效益，将项目职业道德作为专
项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，标准分解落实到每个管理人员和操作人员头上,形成了自觉抵制施工质量和材料质量，施工质量做到业主与监理是否在场都一样。
三、施工组织机构高效运作保障措施
1、 组织思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的人员进入项目管理班子。
2、 建立健全项目经理、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核。
3、 制定业绩评比奖罚分明，定期组织项目经理部管理人员会议，检查工作质量。
4、 建立工程领导小组现场办公制，定期召开现场办公会，重点解决项目的质量、进度、工序穿插等以确保工期。
5、 建设单位及监理单位驻现场代表、项目部主要管理人员及各班组主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。
第二节．管理体系及框图
一、 管理体系：
职 别
职 责 内 容
项目经理
全面负责工程项目施工管理、生产经营活动
技术负责人
负责工程技术管理工作，参与经营决策，协调各专业技术施工的交叉作业。
责任工长
按图纸、规范、施工方案组织施工，保证工期和质量、管理各专业工长和现场劳动力的使用。
模板工长
负责模板配板、支模工作管理、工程进度和质量。
钢筋工长
负责钢筋放样、制作、绑扎工种管理、工程进度和质量。
装饰工长
负责抹灰、地坪、墙地砖、天棚、油漆等工种管理、工程进度和质量。
测量员
负责建筑物及楼面的测量放线、定位抄平工作。
内业技术员
工程结算；工程技术档案管理；技术核定。
技改、计量员
推广应用十项新技术；计量管理
质量检查员
落实各项质量控制措施，工程质量监督、检查
安全员
落实各项安全生产措施，工程安全生产监督、检查

延安市农科所14#楼项目部人员名单
序号
姓名
联系电话
职务
1
李首义
13571136198
项目经理
2
马毅
18992109066
现场项目负责人
3
拓鹏飞
15891187028
技术总负责
4
潘进
15929573727
工长
5
雷江宏
15609119348
安全员
6
左宏亮
13892195232
质量员
7
赵帅
15229692665
资料员
8
郭风楼
15891567240
材料员
9
冯奇
13892167274
财务
10
李仰国
13892189579
管道工
11
苏兵兵
15029116428
电工
12
杨春莲
13319119090
试验员
13
杨军
13402900991
塔吊司机
14

二、 质量保证体系：在全面熟悉施工图，充分领会设计意图的前提下，建立以总经理、总工程师为首的质量保证体系，全面控制施工项目的工程质量。
三、 技术保证体系：坚决贯彻“百年大计、质量第一”的方针，牢固树立“预防为主”的思想。在施工过程中，严格执行技术交底制度，精心组织、精心施工，确保工程质量达到合格、争创优良。本工程质量技术保证体系见专项质量安全保证措施。
第三节方针目标管理
充分发挥建筑施工企业的优势，依据公司质量体系文件规定，制定出严格的质量、安全、工期的控制措施，大力采用新技术、新工艺、新材料，以科技进步推动施工生产，密切与建设单位、设计单位及其它有关单位之间的联系，强化项目管理，精心组织施工，确保优质高速地完成施工任务。为使各项目标全面实现，现详述如下：
一、 工期目标
确保150个日历天全部完工，交付使用。
二、 质量目标
1、 本工程为合格工程，严格执行“十六字”质量方针，工程质量必须达到合格。并力争“达优良”。
2、 建立健全质量保证体系和技术保证体系，充分发挥其作用，为工程创优铺路。
3、 在整个施工过程中推行全面质量管理，克服质量通病，确保工程质量合格。
三、 安全目标
本工程安全管理实行标准化，确保达到市级“安全施工标准化工地”。
1、施工安全方面
施工现场杜绝重大伤亡事故及机械设备事故，轻伤率控制在2‰内。
2、消防安全方面
施工现场杜绝火灾火警事故。
3、治安管理方面
施工现场治安管理必须达标，无刑事犯罪案件，消除“六害”行为。
四、现场管理目标
按照陕西省文明工地规定，对施工全过程进行科学管理，建成标准化施工现场。
第四节施工安排及流水段的划分
整个工程施工原则为：先地下后地上，先基础后主体，充分利用平面、空间和时间，组织平面立体流水交叉作业，为及早插入装修和各专业施工创造条件，做到科学管理均衡施工。
本工程为7层1栋经济适用房，施工时按楼层为流水段进行平行流水作业，在主体施工阶段按层及变形缝划分小流水段。按自下而上的顺序进行平面小流水作业。
主体施工基本程序为：砖砌体→构造柱圈梁砼→安装板→砖砌体。
主体完进行结构验收后，随即插入装修班组，屋面工程在主体完成后进行，外墙饰面与室内装修可以和屋面工程同时穿插进行，门、窗安装与外墙饰面同时完成，安装工程的预埋预设按设计要求随土建工程的进度进行。
第五节 推广应用新技术、新工艺及降低成本措施
本着经济、实用、先进、可靠的原则，向科技要进度，向科技要质量，向科技要效益是工程施工的主导思想。在本工程中我们仍尽量采用新技术、新工艺、新方法，根据以往的施工经验，拟在本工程推广使用以下新技术、新工艺。
1、 采用公司多年来使用砼外加剂的成功技术，在砼中加入高效减水剂和粉煤灰，以节约成本。
2、 采用新型防水材料，降低成本，保证质量。
第六节工程总进度计划
本工程总工期按120个日历天考虑，其中基础部分，即从进场开始挖土至+0.00为50天，主体7天一层，共49天，从开始施工到主体争取在100天内完成。主体验收分一段进行，验收后立即插入装修，最后清扫包括周边环境清理20天。四周回填及房心回填随主体进度进行，外墙防水做完即进行四周回填。8天内完成四周回填，7天内完成房心回填。 具体安排见：施工进度计划表。
第七节主要技术经济指标
一、工期指标
采用先进的网络进度计划，先进的施工方法和技术措施，提高施工速度，达到各分部分项工期控制点要求，在120个日历天内完成业主要求的整个施工任务。
二、质量指标
采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制，分部分项工程必须合格，中间验收合格率100%，并实行工程质量奖罚制度。
1、项目部遵循“谁施工、谁负责”的原则，对各班组进行全面质量管理和追踪管理。
2、凡各班组在施工过程中违反操作规程，不按图施工，屡教不改或发生了质量问题，项目部有权对分包单位进行处罚，处罚形式为整改、停工、罚款直至赶出本工地。
3、凡各班组在施工过程中，按图施工，质量合格，项目部有权对各班组进行奖励，奖励形式为表扬、表彰、奖金。
4、项目部在实施奖罚时，以平常检查、抽查、每月一次大检查、质监站抽查、评定质量等形式为依据。
三、劳动生产率指标
提高劳动生产率，实行项目承包，层层签定承包合同，健全承包制度，以调动全体参战人员劳动积极性。
四、安全指标
严格执行施工安全生产责任制，加强安全生产教育，积极做好危险区域、危险工种的安全防护工作，做到无工伤死亡事故，年度轻伤频率控制在2‰左右。
五、机械设备完好率和利用率
积极做好现场机械设备的维护、维修和保养工作，保证机械设备良好的工作状态，并充分利用时间和空间，提高机械化施工程度，机械设备完好率达到95%，利用率达到75%
第四章 施工准备及施工总平面布置
第一节 技术准备
一、组织学习图纸，进行会审
通过学习图纸，熟悉图纸内容，了解设计要求和施工达到的标准，明确工艺流程，掌握和了解设计图纸细节。由建设单位、设计单位、土建、安装单位共同进行图纸会审，彻底将施工图纸所存在的问题消除在施工之前。
二、编制施工方案、预算、加工计划、进度计划、资金使用计划
施工方案是统筹规划该工程进行施工准备和正常施工的全面性技术经济文件，同时也是编制施工图预算以保证施工顺利进行的先行技术文件之一，是施工交叉搭接、流水顺畅进行的先决步骤，作好施工前的预算、加工、进度计划步骤安排，方可保证原材料、半成品、成品构件等按时进场待用。
第二节 施工组织准备
该工程采取项目法施工的组织形式，由项目经理、具有施工丰富经验的项目经理领导班子承担施工，施工项目组织系统施工组织机构详附图。
项目班子职能部门齐全，包括技术、工长、质量、安全、材料、预算、财务等，对工程施工进行全面全过程的系统管理。
第三节 直运输机械及主要机具的选择
本工程垂直运输机械，主体施工时安装塔机一台；具体位置详“施工总平面布置图”。同时，因目前供电情况较好，故本方案不考虑在现场设置柴油发电机，若实际施工中发生长时间停电的特殊情况时，项目部有能力经内部协调在现场临时设置发电机，确保不耽误工期。
本工程为一般砖混结构住宅楼，装修无特殊要求。主体阶段，各种材料垂直运输量很大，为保证按期竣工，除各项材料构件等应按照计划及时供应外，应在施工中做好各项施工项目的互相交叉配合，组织流水施工，土建与安装间协调配合施工，避免返工修补，减少二次用工。
本工程主要施工机械及机具的选择详见下表：
主要施工机械机具一览表
序号
机械名称
规 格
单位
数量
功率（单台）
备 注
P1（KW）
P2（KVA）
1
塔式起重机
QTZ4008

31.1

2
强制式搅拌机
JDY350
台
1
15.55

3
钢筋切断机
WJ40-2
台
2
5.5

4
电焊机

台
1
27

5
钢筋弯曲机
WJ40-1
台
1
3

6
钢筋调直机
QJJ4/8
台
1
5.5

7
蛙式打夯机
H201D
台
1
1.5

8
园盘锯
M3Y-200
台
1
3

9
压 刨
MB904
台
2
4

第四节 施工平面规划布置
根据现场施工条件，材料及构件分期分批进场，按施工计划要求，现场规划按进度堆存材料量，水、电分别引进现场，根据施工需要，搭设木工棚、库房、公用房、配电房、水泥库、钢筋棚、警卫等临时设施。
施工现场设搅拌台一个，搅拌台侧设二级沉淀池，生产污水经沉淀后排入建设单位指定的排污点。
施工现场总平面布置详总平面布置图（附后）。
第五节 施工现场临时用电
施工最高峰阶段的最大用电量为准进行计算，其中照明用电量按施工机械及动力设备用电量的10%计，则
 P=1.05(0.6×93.2/0.75+0.6×102)=142.54KVA
照明及生活用电为：P×10%=14.3KVA
导线截面选择三相五线制BLX
I=0.7×156.84×1000/1.732×380×0.75=219.6A
故下杆主线选用BLX：S=70mm2，支线用50mm2，25mm2。
电线采用明架和暗埋相结合的方式，暗埋线采用绝缘电缆穿管。具体见施工现场临时用水用电平面布置图。
第六节 施工现场临时用水
由建设单位指定水源引入，为满足施工消防、生活、机械用水，经综合考虑要求，供水主管径(进场水管径)ф50，场内支管线用ф25即可满足需求。
第七节 劳动力配备
根据施工进度，劳动力需用计划，随各阶段施工的用工情况，随时调整、配备、满足工程的需要，形成严密的动态管理。
施工阶段所需劳动力配备情况列于下表。
劳动力需用计划
序号
工 种
人 数
进场 时 间
工 作 内 容
1
钢 筋 工
7

根
据
工
程
进
度
需
要
进
退
场

2
砖 工
20

3
砼 工
8

4
架 工
4

5
抹 灰 工
20

6
涂 料 工
10

7
木 工
14

8
机 修 工
2

9
普 工
20

10
试 验 工
1

11
水 电 工
1

本劳动力需用表人员数量为动态管理，人员高峰时约50人左右。
一、主要材料需要计划
序号
名称
单位
数量
1
水泥
吨
1500
2
钢筋
吨
120
3
模板材
立方米
130
4
碎石
立方米
1800
5
白砂
立方米
2000
6
普通砖
块
200000
7
多孔砖
（240*115*90）
块
700000

二、门窗加工计划

序号
名称
单位
数量
1
木夹板门
平方米
664.2
2
塑钢窗
平方米
946.8
3
塑钢推拉门
平方米
368.64
4
防盗门
套
70

三、构件需用量计划

序号
名称
单位
数量
备注
1
YKBa2862空心板
块
28

2
YKBa3061空心板
块
280

3
YKBa3361空心板
块
770

4
YKBa3351空心板
块
98

5
YKBa3661空心板
块
210

6
YKBa4262空心板
块
350

7
YKBa4252空心板
块
210

8
KGLA37181过梁
根
192

9
KGLA37151过梁
根
48

10
KGLA37271过梁
根
60

11
KGLA37091过梁
根
60

第五章 主要施工方案方法
第一节测量放线、轴线及标高控制
一、定位放线
进行定位放线前，应对场地进行平整。根据建筑总平面图上的放线基点及总平面图上办公楼与建筑红线关系放线，确定轴线的位置。根据建筑平面图上各轴线的位置关系放线得到其它各轴线的位置。
用直角座标法放线测出各定位轴线桩及各轴线的交点桩后，用白灰放出各桩位线。
在施工中必须层层分中弹线，浇筑完基础及各层现浇板后，应及时校对轴线和标高，使其偏差在允许范围内，同时控制建筑物的竖向高差在1/1000以内，总高差不大于20mm。
二、标高控制
将设计给定的高程引至施工现场进行控制，将引出的标高引至永久性物体上并作好标记，标记点均匀分布，且不少于4个，标出±0.00标高，用卷尺控制水平线，向上引测点，测点不少于3处，并用精密仪对引上来的标高进行闭合检查。
第二节基础工程
一、基础工程
本工程基础采用砖放大角基础工程，基础梁顶标高为正负零以下-2.80米。设计要求大开挖到-5.3米，然后按图示尺寸垫3：7灰土至设计标高，再进行平整土方至设计要求地下室标高。
基础工程施工工艺流程如下：
开挖®验槽®抄平放线®基础梁®基础砖砌体®土方回填。
二、土方开挖及回填夯实
土方开挖为人工挖桩孔，留够回填用土量后，余土用至建设单位指定弃土点。
基础回填土采用分层填筑夯实法，回填次序从下而上，从低至高分层铺筑。每层厚度控制在30cm内，夯击3～4遍。基础边50cm范围须人工夯实，墙基两侧必须夯填密实。
填土严禁使用生活垃圾、有机质含量过高的耕作土等不符合要求的土，回填土密实度严格按施工规范要求进行抽样检查，以保证达到设计要求。
三、砖基工程
本工程砌体正负零以下采用MU10砖M10水泥砂浆砌筑。
基础变形缝两侧砌体应分开砌筑，不得搭接和咬槎，先砌的一侧将灰头刮平，后砌的一侧，其灰缝略微缩进砖口变形缝，上下均匀，缝中严禁落入灰浆、碎砖等杂物。
砖基础转角处同时砌筑，不得留槎，在砖基础的交槎处难以同时砌筑时，应留斜槎，槎口高低差不得大于1.2m。
第三节主体工程
一、主体结构施工工艺流程
主体结构工程的施工顺序：弹线、抄平、立皮数杆→扎构造柱钢筋→砌主体砖墙→支模板、扎板筋、梁筋→安装预埋预留件→浇构造柱、圈梁、现浇楼板砼→安装空心板。
二、砌体工程
本工程±0.00至9米采用MU10承重多孔砖，M10混合砂浆；9米至18米墙体采用MU10承重多孔砖,M7.5混合砂浆砌筑。
砖进场必须随车带材质报告，进场后按规定随机抽样送检，砌筑砂浆所用水泥，进场必须有材质证明，且按规定抽样送检，所有砂子进场必须及时送检，砂浆搅拌采用JDY350型砼搅拌机搅拌，配合比由实验室根据试配通知单和现场搅拌机容量算出每盘材料用量，书写在悬挂于搅拌台显著部位的小黑板上，并派专人监盘，严格控制执行配合比。
砖在上墙前应派专人湿润，严禁干砖上墙，淋在雨中或浸泡在水里的砖不应立即使用。
砖砌体砌筑采用匹数杆，严格将灰缝厚度控制在8～12mm以内，砌筑时采用一顺一丁挤浆法，避免垂直通缝，以保证砂浆饱满度，转角和内外墙交接处应同时咬槎砌筑；对不能同时砌筑的地方，应砌成斜槎,且斜槎长度不应小于高度的2/3,如临时间断处留斜槎确有困难，除转角外，也可作成阳槎；沿墙高每500mm配2φ6.5墙体拉结筋，每边伸入墙体长度不得小于1000mm，接槎处灰缝应密实通顺。
砖墙与构造柱交接处必须留大马牙槎，且每层需先退后进，进出必须整齐，以保护构造柱断面。对于构造柱四面均是墙体的，特别应注意成品保护，以免杂物掉入，增加清理难度。
在砌砖墙时，不得在①半砖墙、②砖过梁上与过梁成60°的三角形范围内、③宽度小于1m的窗间墙、梁或梁垫下及其左右各50cm的范围内、窗洞口两侧18cm和转角处43cm的范围内留置脚手眼。
三、模板工程
本工程就其工程量而言，现浇部分并不占主要部分，但现浇部分较多，构造柱采用组合钢模板，钢管柱箍(间距≤600mm)控制其断面尺寸，圈梁采用预先制作好的木模，楼板底模采用竹胶合模板，下垫50×８０mm的木枋，并在其背面用红油漆编号，为防止竹胶板浸水脱胶，可在使用前采用合成树脂将边缘封闭。
本工程模板支撑系统一般采用80～100cm水平横杆每层加三道(或中间加一道斜槽)，钢管立管支承在地面上时，地面应填平夯实，并加垫50mm厚垫木，钢管平直，其垂直允许偏差不大于1200。
模板和支撑必须保证结构和构件各部分形状尺寸及相互位置的正确性，且具有足够的刚度、强度和稳定性，竖向模板和支撑部分应有足够的支撑面，在安装过程中，应临时固定好，以防倾覆。
模板拆除一律按各部位模板的受力情况、混凝土强度达到的时间及拆模顺序进行拆模，构造柱、圈梁等现浇构件侧模在砼浇筑后三天内拆模，悬挑构件及现浇板，由于其上承力，故均要其强度达到100%后方可拆去底模。
拆除钢模时严禁乱抛掷，应集中放置并及时修整，涂刷隔离剂，拆除胶合板和木模时，应先撬开一角，然后用木枋推移尽量减少损耗，拆下来的模板清理，修补刷上隔离剂后在规定的地方堆放整齐待用。
四、钢筋工程
钢筋制作采用集中制作，现场人工绑扎，其绑扎质量必须符合《砼结构工程施工及验收规范》的要求，构造柱做法符合GB329(一)的要求。
当钢筋品种、规格不齐需代换时，应先征得设计单位同意，并办理技术核定资料后，方可代换，钢筋进入现场首先必须对出厂合格证进行检验，看是否符合要求，同时现场按规定对其抽样送检，经检验后方可使用。
制作好的成型钢筋必须分部位进行挂牌堆放，钢筋焊接必须严格按照焊接规范由持证上岗的焊工进行操作，在施焊前必须进行试焊，经检验合格后方可进行正式焊接，焊接接头也必须按规定抽样送检。
钢筋保护层厚度的控制，采用1∶2水泥砂浆制成20×20与钢筋保护层等厚度的垫块，垫块上埋有铅丝，铅丝与板或梁下部筋绑扎牢固，呈梅花状均匀布置。现浇板的负弯矩钢筋为防止踩踏变形，应采用板凳筋作架立筋，板凳筋间距为1m，直径为Ф18，下脚与下部钢筋绑牢。构造柱钢筋绑扎易移位变形，钢筋骨架在绑扎完成后即采用临时钢管支撑定位。对于跨度较大的梁，同时为防止钢筋骨架变形，应先将梁底模支好。再绑扎钢筋骨架。墙体拉接筋按规定留设。
现浇板均有管道穿过，管道要预留孔洞，孔洞穿过钢筋处，不可将钢筋截断，因洞口不大，可将钢筋弯曲以绕过洞口，为保证日后砼施工质量，在管道预留洞口均设2道Ф18的管道箍筋，管道箍筋与上下板筋绑扎牢固。
在钢筋混凝土结构施工时应按建筑布置图中所示的位置及详图所示埋件要求预埋好铁件。钢筋铁件绑扎预埋完毕后，经质量监督部门及建设单位现场代表和公司有关部门检查验收后，方可浇筑混凝土。
五、脚手架工程
在建筑施工中，脚手架占有较重要的地位，它是建筑施工技术措施中的重要环节。
本工程采用普通钢管脚手架。搭设外脚手架时，必须满足其使用要求和安全要求：
1、立杆基础要夯实找平，立杆应垂直在金属底座或垫木上，扫地杆应紧贴地面的立杆端部。
2、架子必须在高度每高4m，水平每隔7m时，脚手架必须同建筑物连接牢固。
3、架子外侧，斜道和平台要设1m高的防护栏杆和钉18cm的挡脚板或防护网。
4、脚手架铺设宽度不得小于1.2m，脚手架必须满铺，离墙不得大于20cm，不得有空隙和探头板，脚手架搭接不得小于20cm，对头搭接时应架设双排小横杆，间距不得大于20cm。
5、架子两端转角处每隔6～7根立杆应设剪刀撑和支杆与地面的角度应不大于60°。
6、钢管脚手架立杆间距不得大于1.2～1.8m，钢管脚手架大横杆间距不得大于1.2m，小横杆间距不得大于1.5m。
7、脚手架负荷每平方米不能超过270kg，钢管立杆横杆扣件联结牢固。
8、钢管脚手架，凡架管有锈蚀、弯曲、压扁、裂纹等情况时均不得使用。
六、混凝土工程
本工程属一般砖混结构住宅，现浇砼工程量小，采用现场搅拌砼。
水泥进场必须有合格证，且必须随机抽样送检，经检验符合要求后方可使用，现场搅拌的砼的配合比，必须由现场将水泥、砂石随机抽样到实验室试配，由实验室出具由现场先试配而出的配合比试验单。施工现场按实验室出具的配合比，根据现场搅拌机容量换算出每盘用量，写于悬挂于搅拌台侧的小黑板上，严格按分盘用量称量，雨季材料含水率过大，应测定砂、石含水率，并从水量中扣除，以保证砼质量，当砂、石来料中含泥量过高超过规范中规定要求时，应适当冲洗，以确保砼质量。
浇筑砼前，必须一次备齐工程材料，以免停工待料，浇筑前应先清除模内垃圾等杂物，检查模板缝隙及孔洞是否堵严，在浇筑期间，要保证水、电、照明不中断，为防备临时停电停水，事先应在浇筑地点储备一定数量的原材料以及人工拌扣捣固用的工具，以防止出现意外的施工停歇缝。
构造柱浇筑前底部应先填以5～10cm厚与砼成分相同的水泥砂浆，此工程由于柱高均未超过3m，可从柱顶直接下灰浇筑，砼振捣时，下面也要有人随时敲打模板，浇筑梁的砼时，应由一端开始用“赶浆法”根据梁高分层浇筑，浇捣时必须紧密配合，每层下料均应振实后再下料。挑梁、构造柱结点钢筋较密，浇筑此处砼时宜用细石子同强度等级砼浇筑，并用小直径振动棒振捣。浇筑板时，可用平板振动器或用振动棒顺浇筑方向拖拉振捣，并用铁插尺检查砼厚度，振捣完毕后，用长木抹子抹平，振捣砼构件时，振动棒或平板振动器不能直接接触钢筋或预埋铁件。砼浇筑完毕后，应在12小时后加以覆盖和浇水，每日浇水至少三次，使砼有足够的润湿状态，养护期不小于7昼夜。
七、构件安装工程
空心板进场应有出厂合格证，并组织质检人员检查外观质量，禁止使用不合格材料。予应力空心板须作现场破坏试验，有关人员必须在场，并有数据记录；施工中若发现板有裂缝应及时报告现场技术负责人，经鉴定确定能否使用。空心板安装前应对板端支承长度范围堵孔，堵孔应用砼堵头。
预应力空心板的吊装采用塔吊吊到指定位置，吊装过程中构件应固定牢靠且便于操作，构件不能过于集中并且要尽量消除吊装误差。吊装时一定要注意安全。
预制楼板板缝应浇筑密实，在灌缝前清除杂物，用水冲洗并充分湿润，浇灌细石砼，分二次捣密实，板缝采用吊模灌缝，灌缝完毕后浇水养护至少2～4天。灌缝时间必须待上一层砌体完毕，安装楼板后再进行下一层的灌缝工作，这样可减少因板的变形而影响板缝的质量。
第六章 屋面工程
本工程屋面大面为预制板平屋面，大屋面采用SBS改性沥青防水卷材防水层，有组织排水，大屋面施工顺序为：
屋面板嵌缝(防水油膏)→25厚1∶3水泥砂浆找平层→刷冷底子油二道→1:6水泥炉渣找坡，i=2%→1∶2.5水泥砂浆找平层→冷铺3厚SBS卷材防水层。
屋面工程是房屋建筑中的一项重要分部工程，其施工质量的好坏不仅关系到建筑物的使用寿命，而且也将直接影响业主的生活和使用。为此，在施工中，应着重解决好以下几项问题：
(1)板上的垃圾、杂物、浮灰应清理干净后方可进行施工。
(2)找平层要留分格缝，缝宽20mm，分格缝的留设其纵横向最大间距不应超过6m，可防止屋面的收缩裂纹，分格缝可兼作屋面排气道。分格缝用防水油膏嵌实。
(3)在作找坡层以前，应按屋顶平面图所示坡向用水平仪找坡打巴子，巴子间距15～18m，并将屋面打扫干净，铲除砼浮渣，浇水湿润，将准备好的找坡材料沿坡度向上找坡，直到最高点。在找坡过程中，一定要用靠尺将标高巴子之间坡度刮好，压空拍平，水落管口附近坡度加大5%。
(4)在找坡层上作找平层以前，将基层清扫干净，洒水润湿，刷上107胶水泥浆一道，随刷随抹1∶2水泥砂浆找平层，要求抹平压实，在分格缝处嵌上木分格条，找平层具有相当强度后，再取出分格木条，分格缝纵横间距不大于6m。
(5)将分格缝清扫干净 ，用皮老虎吹去浮灰，用防水油膏嵌缝，将缝挤密压实，油膏面稍高出找平层2～3mm。
(6)待找平层基本干燥后，将其清扫干净，刷冷底子油二道，要求涂刷均匀，无漏刷。
(7)防水层施工时，在分格缝出层面管道和阴阳角、出水口处应加铺二道防水加强层，防水层周边也要卷入女儿墙的泛水槽内，防水层卷包管道高度应比屋面高出250mm。
(8)防水层施工完毕后要进行关水试验，蓄水24小时不漏水即为合格，方可进行隐蔽。

第七章 装饰装修工程
第一节天棚抹灰
一、工艺程序
基层处理®弹天棚水平线®喷水润湿®刷素水泥浆®抹底层糙灰®抹中层糙灰®找平层检验®抹罩面灰。
二、施工要点
1、基层处理：
楼板底面凡有突出的砂浆或砼，均应剔平，表面光滑的应凿毛，表面的凹坑，应清洗后用1:2水泥砂浆分层补平。
2、天棚抹灰
（1）在靠近天棚的墙面上弹出水平线，作为抹灰厚度和阴角平直的控制线，同时拉线检查楼板底面平整度情况，对凹面较大的应划上记号作为刮糙灰重点加厚的目标，加厚层应分层找平，每层厚度不宜超过7mm。
（2）抹灰前一天将板面浇水湿透。
（3）抹灰前，先用喷雾器喷水湿润板面，待板面无明水时，刷素水泥浆一遍，紧接着抹1:1水泥砂浆底糙灰，抹底糙要用力抹压，养护2——3d后抹找平层糙灰。
（4）抹中层糙灰（找平层糙灰）：抹灰前用喷雾器喷水润湿表面，接着用混合砂浆补局部低凹不平之处，隔一夜再用混合砂浆找平层，先用软刮尺刮平，再用木抹子搓平表面