楼盘市场调查表.docx

楼 盘 调 查 表 （一）
调查日期： 调查员：
楼盘名称
国际公馆
楼盘属性
商住（1-3层商业）
位 置
新桐路交汇处
区 域
城区
开发 商
****投资有限公司
投 资 商
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代 理 商
****代理公司
广 告 商
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设计单位
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园林设计
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施工单位

联系电话

占地面积
15亩
总建筑面积
12万平方米
容 积 率
12
总户数
624
绿 化 率
无
标 高
3米
类型供应
户型格局
二 房
三 房
四 房
五 房
楼中楼
其它
面 积
72.46
98-126
115-136
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户型优缺点
优：总价低。缺：客厅太小
优：110平方得5房。缺：无生活阳台
优：赠送面积大。缺：户型不四正
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销售去化率
100%
63.35%
64.10%
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占总户数比例
4.17%
71%
25%
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均 价
最 低 价
3600
最 高 价
4300
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5楼以下均价
3750
5-10楼均价
3900
10-20楼均价
20楼以上均价
4100
南面均价
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北面均价
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朝南比朝北贵200元
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江景房均价（面江）
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交楼标准
毛坯
车位数量
负一、二层共500个车位
车位售价
租150元/月
开盘时间
2017.1.22
工程进度
地上5层
交房时间
2018年12月/2019年4月/2019年7月
物业管理
自己公司管理
物业管理费
一平方米0.8元/月
建筑风格
简欧
园林风格
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付款方式
按揭/一次性
总销 售 率
65%
销售情况
总套数624，已经销售约406套，总销售率为65.06%，剩余货量约218套，其中两房的总套数为26套，已经全部售完，三房的总套数约为442套剩余货量约为162套，四房总套数约为156套剩下约56.在售均价约4000元。定金为两万，折扣是原总价*0.99*0.99.
推广卖点
市中心近校区
项目周边
交 通
大将车站在附近
邮 政

公共配套
学 校
镇二中、镇二小
购 物
**百货
医 院
中山医院、中医院
休闲娱乐
财富广场
银 行
农行、农村信用社
菜 市
**市场
项目社区
/

内部配套
/
项目评价(项目优劣势分析等)
优点：项目位于商业大通道中断与新桐路交汇处，大通道北边直通客运站，南接朝阳路，周边临近华海酒店，柏丽大酒店，桂银银行，中医院，气象局，祥和花园，学校有镇二中，镇二小，近市中心，周边配套比较完善，户型有飘窗，赠送面积多，房间方正。缺点：项目位于商业主干道，车流量多，交通拥挤，无绿化，价格偏高，离学校太近，每40分钟一次上下课铃声，嘈杂，车位少。项目为非封闭式小区，安全性低。
现场包装
售楼中心位于商业大道中断与新桐路交汇处，外围贴满楼盘信息海报，商业街宣传牌，门前形象导示牌，售楼中心内场中间设有模拟沙盘、区位图、展架、户型，售楼处内部装饰以暖色调为主。
置业顾问接待流程
形象岗-问好--置业顾问接待--讲解沙盘--洽谈
销售团队建设情况（人数、薪酬、是否有拓展）
7个置业顾问，底薪1800元，偶尔需要外拓。
近期营销活动
预约2万抵4万