DB37T5236-2022既有住宅适老化改造技术标准.pdf
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1、山山 东东 省省 工工 程程 建建 设设 标标 准准DBDB37/TXXXX2022J xxxxx-2022既有住宅适老化改造技术标准既有住宅适老化改造技术标准Technical standard for aging adaptation of existing residential buildings(报批报批稿)稿)2022-xx-x 发布发布2022-xx-xx 实施实施山东省住房和城乡建设厅山东省住房和城乡建设厅联合发布联合发布山东省市场监督管理局山东省市场监督管理局前前言言根据山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局关于印发2022年山东省工程建设标准制修订计划的通知(鲁建标字
2、20228号)的要求,标准编制组经广泛调查研究,通过多次专题讨论,认真总结实践经验,参考国家及省市相关标准,并在广泛征求意见的基础上,制定本标准。本标准的主要技术内容包括:1.总则;2.术语;3.基本规定;4.检查和评估;5.场地与环境;6.公共空间;7.套内空间;8.结构改造;9.机电改造;10.施工与验收。本标准由山东省住房和城乡建设厅负责管理,由同圆设计集团股份有限公司负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议,请寄送同圆设计集团股份有限公司(地址:济南市舜华路2000号舜泰广场11号楼,电话:66770195,邮编:250101,电子邮箱:)。本标准主编单位:同圆设计集团股份有限
3、公司山东省建筑设计研究院有限公司中建八局第二建设有限公司本标准参编单位:山东省工程建设标准造价中心青岛腾远设计事务所有限公司山东建筑大学设计集团有限公司烟台市建筑设计研究股份有限公司淄博市建筑设计研究院有限公司菏泽市规划建筑设计研究院有限公司山东城市建设职业学院济南市建设工程勘察设计质量监督站山东同圆建设工程施工图审查有限公司烟台市勘察设计审查服务中心有限责任公司滨州建筑工程施工图审查中心本标准主要起草人员:王春堂吕珏韩子磊李刚韩晓东张建新赵文武张世魁杜鹏刘鹏飞周艳白宗琨姜清文徐海东张新华李磊张雷原玉萍毕博石颖徐备梁汝鸣祝人杰张旭章明友赵强王一彬高晓明王本娟王伟吴宝岭孙学宁韦君梅徐素华王振东陈
4、西梅宋英芳孙红光王新强周剑孙常青郭维礼崔洪文张强张茂知李荣朱立泉刘宣莲孙峰曲秋波王光芹崔恩富辛玉富马士合李建林徐文波周夏连捷尹纲领邵迎旭马化雨崔友军王庆荣姚兰芳 王志洪郭丙山孙绍东王同果彭庆洪伊永忠袁杰杨建兴郭建军蔡雅琳张红振本标准主要审查人员:刘晓钟周燕珉郭柱道崔萍崔士起李璟薛伟宏孙鸿昌刘向阳目次1总则12术语23基本规定34检查和评估44.1 一般规定44.2场地与环境检查和评估44.3公共空间检查和评估54.4 套内空间评估 55场地与环境65.1一般规定 65.2人行交通 65.3场地设施 75.4 室外照明85.5室外标识 85.6绿化景观 86公共空间106.1一般规定106.2建
5、筑出入口106.3楼梯和台阶116.4电梯117套内空间137.1 一般规定137.2入户过渡空间137.3 厨房147.4卫生间148结构改造178.1一般规定178.2 结构改造设计179 机电改造 199.1 暖通空调199.2 给水排水 209.3 建筑电气219.4 建筑智能化2310施工与验收2510.1 一般规定2510.2 施工2510.3 验收26附录 A:既有住宅适老化改造检查和评估推荐表28本标准用词说明40引用标准名录41Contents1General.12Definitions.23Basic Regulations.34Inspection and Evaluat
6、ion.44.1General Requirement.44.2Site and Environment Inspection and Evaluation.44.3Inspection and Evaluation of Public Space.54.4Inspection and Evaluation of Inner Space.55Site And Environment.65.1General Requirement.65.2Pedestrian Traffic.65.3Site Facilities.75.4Outdoor lighting.85.5Outdoor signs.8
7、5.6Greenery Landscape.96Public Space.106.1General Requirement.106.2Building Entrance.106.3Stairs and Steps.116.4Elevator.117The internal space.137.1General Requirement.137.2Entrance Transition.137.3Kitchen.147.4Toilet.148Structure Transformation.178.1General Requirement.178.2The Structure Design.179
8、Mechanical and Electrical Transformation.199.1Heating and Ventilation Design.199.2Water Supply and Drainage Design.209.3Electrical Design.219.4Building Intellectualization.2310 Construction and Acceptance.2510.1General Requirement.2510.2Construction.2510.3Acceptance.26AppendixA:Recommendation Form f
9、or Inspection and Evaluation of AgingSuitable Renovation of Existing Houses.28Description Of Words In This Standard.40List Of Referenced Standards.4111总总则则1.0.1 为规范山东省既有住宅适老化改造为规范山东省既有住宅适老化改造,改善老年人的居住环境改善老年人的居住环境,制定本标准制定本标准。1.0.2本标准适用于山东省既有住宅适老化改造的设计、施工与验收。本标准适用于山东省既有住宅适老化改造的设计、施工与验收。1.0.3既有住宅适老化改造应
10、满足老年人居住安全和使用方便的需求,为老年既有住宅适老化改造应满足老年人居住安全和使用方便的需求,为老年人提供安全、便利、舒适、健康的居住环境。人提供安全、便利、舒适、健康的居住环境。1.0.4既有住宅的适老化改造,除应符合本标准外,尚应符合国家和山东省现既有住宅的适老化改造,除应符合本标准外,尚应符合国家和山东省现行有关标准的规定。行有关标准的规定。22术术语语2.0.1 既有住宅既有住宅 the existing residence已经建成使用的住宅,包括住宅及其室外场地与环境。已经建成使用的住宅,包括住宅及其室外场地与环境。2.0.2 适老化改造适老化改造 elderly-oriente
11、d reform以满足老年人安全以满足老年人安全、便利便利、舒适舒适、健康等要求为目的健康等要求为目的,对既有住宅进行的改对既有住宅进行的改造。造。2.0.3 老年人老年人 the aged按照我国通用标准,将年满按照我国通用标准,将年满 60 周岁及以上的人称为老年人。周岁及以上的人称为老年人。2.0.4 居家养老居家养老 home-based care for the aged指老年人以家为主要生活空间的老年生活状态。指老年人以家为主要生活空间的老年生活状态。2.0.5无障碍通行设施无障碍通行设施 accessible access and circulation facilities保障
12、残疾人、老年人和其他有需求的人自主安全地通行道路、出入建筑物、搭保障残疾人、老年人和其他有需求的人自主安全地通行道路、出入建筑物、搭乘公共交通工具的设施。乘公共交通工具的设施。2.0.6通行净宽通行净宽 the passage width通行设施在高度不大于通行设施在高度不大于 2.00m 范围内可通行的净宽。范围内可通行的净宽。2.0.7 安全阻挡措施安全阻挡措施 edge protection楼梯的下部以及各种室内外低矮空间能够进入时,为避免造成磕碰,进行提示楼梯的下部以及各种室内外低矮空间能够进入时,为避免造成磕碰,进行提示的措施的措施,以及控制轮椅小轮和拐杖不会侧向滑出坡道以及控制轮椅
13、小轮和拐杖不会侧向滑出坡道、踏步和平台边界的措施踏步和平台边界的措施。2.0.8 容膝容脚空间容膝容脚空间 knee and toe clearance容纳乘轮椅者腿部和足部并满足其移动需求的空间。容纳乘轮椅者腿部和足部并满足其移动需求的空间。2.0.9第三卫生间第三卫生间 family toilets在公共场所,用于协助老、幼及行动不便者使用的卫生间。在公共场所,用于协助老、幼及行动不便者使用的卫生间。2.0.10交通稳静化措施交通稳静化措施 traffic calming measures在小区道路规划设计中,为降低机动车车速,保障行人和非机动车的交通在小区道路规划设计中,为降低机动车车速
14、,保障行人和非机动车的交通安全而采取的工程和管理措施的总称。安全而采取的工程和管理措施的总称。33基本规定基本规定3.0.1既有住宅适老化改造应贯彻安全健康、因人制宜、经济适用、舒适方便既有住宅适老化改造应贯彻安全健康、因人制宜、经济适用、舒适方便的原则。的原则。3.0.2既有住宅的场地与环境以及公共空间的适老化改造应充分考虑老年人的既有住宅的场地与环境以及公共空间的适老化改造应充分考虑老年人的身心特点,为老年人提供安全便捷的适老环境,且满足无障碍设施的要求。身心特点,为老年人提供安全便捷的适老环境,且满足无障碍设施的要求。3.0.3既有住宅的套内空间、户内设施设备应根据住宅的使用情况与住户需
15、求既有住宅的套内空间、户内设施设备应根据住宅的使用情况与住户需求进行适老化改造,以适应老年人居家生活的需求。进行适老化改造,以适应老年人居家生活的需求。3.0.4既有住宅适老化改造,未经设计许可或检测鉴定不得擅自改动建筑物主既有住宅适老化改造,未经设计许可或检测鉴定不得擅自改动建筑物主体结构和改变使用功能。体结构和改变使用功能。3.0.5既有住宅适老化改造应符合下列规定:既有住宅适老化改造应符合下列规定:1 应满足改造后的建筑安全性需求;应满足改造后的建筑安全性需求;2 不得降低建筑的抗灾性能;不得降低建筑的抗灾性能;3 不得降低建筑的耐久性;不得降低建筑的耐久性;4应兼顾其他设施的正常使用。
16、应兼顾其他设施的正常使用。3.0.6既有住宅通行空间楼地面应满足坚固、平整、防滑、不积水、无眩光等既有住宅通行空间楼地面应满足坚固、平整、防滑、不积水、无眩光等要求。楼地面应要求。楼地面应采取防滑措施,防滑等级不应低于现行行业标准建筑地面工采取防滑措施,防滑等级不应低于现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程程防滑技术规程JGJ/T 331 规定的规定的 Bd、Bw 级。级。3.0.7既有住宅适老化改造设计宜与节能改造相结合。既有住宅适老化改造设计宜与节能改造相结合。3.0.8既有住宅适老化改造应选择操作简单、性能可靠、安装维护方便的设施既有住宅适老化改造应选择操作简单、性能可靠、安装维护方便的设
17、施及机电设备系统,并留有发展空间。及机电设备系统,并留有发展空间。3.0.9既有住宅适老化改造中机电改造内容为改造区域内实施的项目。既有住宅适老化改造中机电改造内容为改造区域内实施的项目。44 检查和评估检查和评估4.1 一般规定一般规定4.1.1 既有住宅适老化改造前既有住宅适老化改造前应应根据改造需求根据改造需求,对小区对小区场地与场地与环境环境、公共空间和公共空间和套内空间套内空间、住宅结构及机电设施、住宅结构及机电设施进行检查进行检查和和评估,并形成评估报告。评估,并形成评估报告。既有住宅既有住宅适老化改造检查和评估推荐表详见附录适老化改造检查和评估推荐表详见附录 A A。4.1.2
18、检查检查和和评估应确保居民安全需求评估应确保居民安全需求,应确认建筑主体结构安全,应确认建筑主体结构安全,避免存在避免存在安安全隐患。全隐患。4.1.3检查和检查和评估,评估,应应了解居了解居民对民对场地与场地与环环境境、公共空间、套内空间、公共空间、套内空间现现状的状的意意见、见、主主要改要改造需造需求求和对和对改改造造的建议。的建议。4.1.4检查检查和和评估应体现以人为本原则评估应体现以人为本原则,考虑老年人考虑老年人的的使用需求,改善居住生使用需求,改善居住生活条活条件件。4.1.5检查检查和和评评估估应尊重居民意愿应尊重居民意愿、了解居民改造诉求、了解居民改造诉求、维护居民利益,维护
19、居民利益,并并根据根据检查评估结果和改造目标,编制改造技术方案检查评估结果和改造目标,编制改造技术方案,涉及公共空间的改造应予以公,涉及公共空间的改造应予以公示示。4.2场地与环境检查和评估场地与环境检查和评估4.2.1场地与场地与环境环境检查和检查和评估评估包括包括对对人行交通人行交通、场地场地设施设施、绿化景观绿化景观的检查的检查和和评估评估。4.2.2 场地与场地与环境环境检查和评估包含下列内容检查和评估包含下列内容:1 无障碍设施的完无障碍设施的完损情况损情况;2 小区步行道路小区步行道路的的安全性安全性,包括路面的包括路面的平平整度整度、高低差高低差、排水排水性性和步行系统和步行系统
20、的独立的独立性性等;等;3 公共活动空间的可达性和可识公共活动空间的可达性和可识别别性;性;4 绿化景观的绿化景观的植物配置植物配置和和相关设施的安全使用相关设施的安全使用;5室外照明的室外照明的照度、照度、灯具的完损灯具的完损情况情况及控制方式及控制方式;6 室外安防系统的设置情况;室外安防系统的设置情况;7 室外导引系统的完损室外导引系统的完损情况情况。54.2.3车行道路不应降低原有的使用标准,有条件的情况下应满足救援车辆的车行道路不应降低原有的使用标准,有条件的情况下应满足救援车辆的通行使用。通行使用。4.3公共空间检查和评估公共空间检查和评估4.3.1 公共空间的公共空间的检查和检查
21、和评估评估包括包括对房屋结构类型对房屋结构类型、建筑建筑出入口出入口、门厅与候梯厅门厅与候梯厅、公共走廊公共走廊、楼梯和台阶、电梯楼梯和台阶、电梯等等部位的部位的现状检查现状检查和和评估评估。4.3.2 公共空间公共空间检查和评估应包含检查和评估应包含下列下列内容内容:1 房屋房屋结构结构类型及类型及建造时间建造时间;2建筑建筑出入口地面的高低差、防滑性出入口地面的高低差、防滑性以及无障碍坡道以及无障碍坡道等;等;3公共走廊防雨设施等公共走廊防雨设施等;4楼梯楼梯和台阶、栏杆及和台阶、栏杆及扶手的完损扶手的完损情况情况等等;5电梯配置、电梯配置、电梯门净宽及设施情况等;电梯门净宽及设施情况等;
22、6楼栋及单元的电气进线楼栋及单元的电气进线、防雷防雷、接地及安全防护接地及安全防护、安防系统的设置情况安防系统的设置情况;7 楼内公共楼内公共区域区域照明的照明的照度照度、灯具完损、灯具完损情况情况及控制方式及控制方式;8公共区域移动通信、室内信号覆盖系统的设置情况;公共区域移动通信、室内信号覆盖系统的设置情况;9楼层导引系统完损楼层导引系统完损情况情况。4.3.3公共空间检查和评估可采用直观检查法公共空间检查和评估可采用直观检查法、重复观察法重复观察法、仪器探测法等手仪器探测法等手段,查明段,查明完完损部损部位位及及完完损情况。损情况。若若出现出现无无法法判判断断且事关且事关安安全性全性的的
23、情情况况,应由应由专业专业机机构构做做进一步检测鉴定。进一步检测鉴定。4.4 套内空间评估套内空间评估4.4.1 套内空间评估套内空间评估包括包括对对老年人的房屋情况的调查和评估,住宅各功能空间的老年人的房屋情况的调查和评估,住宅各功能空间的现状评估现状评估。4.4.2套内空间套内空间评估应对评估应对入入户户空空间、起居间、起居室(室(厅厅)、餐、餐厅厅、卧卧室、厨房室、厨房、卫生卫生间间、过过道、阳台道、阳台及露台、储藏室和套内电梯及露台、储藏室和套内电梯进行分析,并评估各进行分析,并评估各功能功能空间的空间的适适老化老化程度,程度,评估应包含评估应包含下列内容:下列内容:无障碍通行、照明、
24、适老化配置、紧急呼救无障碍通行、照明、适老化配置、紧急呼救需求需求、光环境情况光环境情况、管线安全性管线安全性、适老化沐浴及如厕设施配备情况适老化沐浴及如厕设施配备情况、地面高差地面高差、楼地面防滑程度等。楼地面防滑程度等。65场地与环境场地与环境5.1一般规定一般规定5.1.1 场地与环境的适老化改造主要包括除住宅建筑以外的道路、绿化、活动场场地与环境的适老化改造主要包括除住宅建筑以外的道路、绿化、活动场地及其设施等。地及其设施等。5.1.2 室外步行道路适老化改造室外步行道路适老化改造应应设置连续人行通道设置连续人行通道通达各功能场所,条件允许通达各功能场所,条件允许时宜设置坡道或无障碍提
25、升设施。时宜设置坡道或无障碍提升设施。供老年人使用的设施宜沿人行通道布置。供老年人使用的设施宜沿人行通道布置。5.1.3道路系统改造时道路系统改造时,宜宜保证救护车辆能保证救护车辆能到达到达所需停靠的所需停靠的住宅单元住宅单元出入口处出入口处。5.1.4车行道路宜在出入口、交叉口、道路转弯处与步行交通、非机动车交通车行道路宜在出入口、交叉口、道路转弯处与步行交通、非机动车交通混行时,通过交通稳静化措施,降低机动车的行驶速度,保障行人及非机动车混行时,通过交通稳静化措施,降低机动车的行驶速度,保障行人及非机动车的交通安全。的交通安全。5.1.5室外环境中应配套设置完整的标识系统。标识位置应醒目且
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