天津某地产东丽湖项目规划与定位分析.docx

天津万科东丽湖规划与定位分析.doc

天津万科东丽湖规划与定位分析

东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。
　　天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。

分期开发
　　红色为第一期
　　绿色为第二期
　　黄色为第三期
　　橘色为第四期
　　紫色为第五期

规划主题——世外桃源
　　环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。
　　自然环境受到保护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。
　　人们可以到此周末休闲或远足郊游，远离城市尘嚣。
项目地块的概况
　　座落于天津市东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，位于东丽湖北岸。
　　总面积4095亩(273公顷)，容积率约0.36，总建筑面积88万平方米
　　四至：南临东丽湖，北至东丽之光大道，西临湖堤路，占据了东丽湖几乎整个北岸。

功能分区
　　A主要公路
　　B工作或生活混合使用的码头
　　C区域中心地带
　　D高科技产业花园
　　E商业园或绿化带
　　F商业园或高密度住宅
　　G商用社交码头
　　H健康中心
　　J区域性的中心

规划细节及渲染图片
　　规划细节
　1.广义规划设计要素　
地域特征——现状水面
基地现状被各种小湖淹没，以用于农业目的。

地域特征——地区风景特征
总体来讲该地区是农业区
主要的景物是：东丽湖、 芦苇群落、湖滨步行道等
周边环境地提供了一种如同度假休闲般的氛围

市场研究——社区人群分析
谁在这里居住？
东丽湖社区的居民是中到中上收入的人群，有执业者、行政管理人员、当地经营者等，年龄集中在30-50岁，除此之外，社区对退休、半退休人员及年轻执业者和他们的家庭也有很大吸引力。
谁在这里做客？
东丽湖是附近城市居民的周末度假地，一年四季旅游者来此享受宁静的乡间生活。社区重视健康、保健、自然和休闲，富有休闲度假的氛围，为周围城市提供了一个独特的去处。
谁在这里工作？
1.医疗保健、教育、艺术、文化及温泉、旅馆、餐馆的经营者及职员、商店主、娱乐专家及行政管理者。
2.大批高科技产业的从业人员
3.社区将顺应当今潮流，形成在家办公的模式，利用通讯技术的最新成果，通过互联网进行商务活动。

概 念 设 计
　　基于对周边环境的组成和当地发展前景的充分理解，为了建设一个持久完善的社区，进行了以下方面的探讨：
休闲娱乐　文化　医疗与保健　商业　体验自然

2.基地及其认知
景观
水系
车行系统
步行系统
机构与商业

景 观 系 统
沿湖堤景观有中心公园、带状绿地、融合为一体，不同的草地，不同的水体，繁多的植物，将天然景观和人工景观有机融合。

水 道 系 统
优美而有效的水道系统，具有排放大量地表水的能力，和景观的娱乐功能。

车 行 系 统
以车行道路为主将小区内的主要建筑串联起来
次要的车行路、街巷及步行道相互连接，形成活力的交通网络
步 行 系 统
步行道路系统进一步完善区内道路网络并通过它接近自然

机 构 与 商 业

3 可持续发展
空气质量
水质
噪音
绿地空间和栖息地
设计和建造原则
尊重基地及限制
尽可能保留恢复和改善基地的自然环境
尽可能减少大范围住宅开发对基地的影响

项目对自然生态环境的改善
历史上东丽湖地区是典型的自然湿地生态系统。
　　70年代以来，由于垦洼造田，湿地洼地的性质发生了根本的变化，形成了人工复合农田生态系统。
　　由于农田生态系统是比较脆弱的生态系统，拟建设开发地闲置之后，形成了半自然型湿地生态系统。
　　项目的建设开发必然会对目前的半自然型湿地生态系统向自然稳定的湿地生态系统演进产生积极作用。

规 划 总 图

三、分期开发及建筑形式

4 分期开发及建筑形式

　2.广义规划设计要素
　　区位分析
　　地域特征
　　市场研究
　　概念设计
　　区位分析

　　区位分析２

地域特征——现状水面
基地现状被各种小湖淹没，以用于农业目的。

万科东丽湖之滑水会所设计构思

(一) 规划创意：
1 自然：东丽湖自然的生态，湿地，芦苇，野生鸟类等，任何建筑都不应破坏或企图改变这一难以更换的自然天作。因此会所的西北、西侧是与自然起伏之景观相连贯的半地下建筑处理，是一个没有立面的建筑，体量是自然景观的一部分。
2 尺度：从长八百米之滑水赛道的东南端观看会所建筑，滑水湖的导向性很强，因此决定了会所是一个对称的,平和的,水平展开的建筑造型。

(二) 建筑设计：
1 空间：会所的空间应是具有戏剧性的空间。空间顺序应是一种体验，是一种感受经历而不是观赏一个建筑，会所为访问者设计了两种空间经历:
a)从西北入口进入绿化山丘内后，是豁然开朗的,开阔的滑水湖及广阔的自然风景。整个画面水平环抱式展开。
b)南侧船坞入口，充分体会到湖滨涉水建筑的风情，延伸出来的木甲板，及堤岸边的栏索，建筑的钢木梁三维渐变的弧度形成了优美的韵律感。南立面通透自然，室内外融为一体，室内空间是室外自然美景的延伸。
2 在两种不同入口的经历之后, 访问者再通过垂直景观梯进入顶部的观景层，登高展望湖区全景，顶部结构采用葆展而开的花弧瓣，呈三维不规则地展开。一揽无余的整个景区是最好的全真模型，展示了未来开发的全景。我司的主持建筑师PETER先生描述该建筑象一部电影，同一故事讲述的方式不同，会造成不同的体验，这种体验会随着季节、时间、光线等因素的变化而变化。建筑是无我，而体验经历是真实的，有冲动力的感知。

(三) 细部与材料
建筑细部处理是对比的叠合统一
· 材质对比明快： 粗实的混凝土与精细的金属玻璃的对比；冷静的钢与温暖的木材的对比；
· 造型对比鲜明：韵律曲线与直线造型的对比；
　　建筑的材料, 造型, 结构的运用与表达是诚实的，建筑是诚实的功能主义建筑，钢和混凝土都予以暴露而不加以修饰，利用光与影，材质，造型与结构构成组织形成了丰富的建筑语汇（少就是多的设计理念）。
　　"会所建筑是诚实的建筑，它反映了真实的自然，真实的功能。"
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　……主建筑师 PETER先生
　　真实的是永恒的，平和的，让访者的体验来诠释"无我建筑"的故事。