房地产模型制作说明与报价.docx

Date：2008 年 10 月16 日
To：中山市xx集团有限公司 x先生
Tel：0760-2xx3 Fax：
From：KM建筑模型有限公司/KM建筑模型工作室 陈KM
Tel：020-8KM3 13KM60 Fax：020-8KM93

中山xx名筑项目模型
制作说明及报价

一、模型制作概述：
我方将根据甲方提供的资料和要求，结合我公司的先进制作加工设备和精湛模型技师，制作一份直观、立体、生动、人性化的建筑规划模型，充分体现出中山xx名筑的交通特点，人文特色、居位规模、建筑特色、投资环境等。
二、模型制作方案及尺寸：
1、项目总体规划模型 制作比例：园林1：85；建筑1：100；底盘尺寸： 6500 mm× 3500mm
2、巡展模型 制作比例：园林1：200；建筑1：220；底盘尺寸： 2800 mm× 1500mm
3、单体户型 制作比例：1：25 ；底盘尺寸： 800 mm× 800 mm
三、模型制作内容表现手法：
模型上主要反映中山xx名筑新规划建设和地理位置，充分表达合理的布局和建成后的环境空间以及建筑细部的直观效果。为了体现整个楼盘设计的风格，外立面在制作时，经过电脑的细化处理，真实细致地表现其外观造型，在颜色的处理方面，也应充分体现其独特风格，表现出该楼盘外立面的质感与特性。
※ 总体规划模型制作说明：
1、建筑造型及效果:
a) 建筑本身做出精细的墙面凹凸线、装饰图案、凸窗、阳台、栏杆、空调位等细部构造，直观地表现建筑物的立体效果。色彩搭配协调，并体现出材料质感。
b) 建筑细部构件通过按图电脑放制，Lasercut激光切割，外墙打磨喷漆上色，并根据设计进行分色处理等手段完成（雨蓬、飘板、百页等建筑结构），玻璃面采用日本进口三菱“亚加力”（透明有机玻璃）材料制作。
c) 外墙、门、平窗、凸窗采用质感真实通透的进口有机玻璃和进口PVC板装饰，要求质感真实、自然；外墙面经镭射激光切割，要求达到仿真效果，塑造出各类材料外墙的仿真效果；墙面采用进口高级颜料喷塑，确保色彩与实物一致。
d) 窗户以半透明磨砂处理，我司己掌握先进喷漆技术，熟练运用使得玻璃颜色及透窗户采用三菱“亚加力”1.5mm，电脑激光一次性雕刻完成，再采用先进喷漆技术，根据建筑本身设计特定及客户的要求来制作磨砂效果，使光线可通过窗户玻璃，而不会显出呆板的实色。
e) 突破以往建筑模型外观造型表现的手法，更深层次的制作模型内部层板，灯光采用万家灯光的效果，通过一些白色及暖色的LED发光源，表现出更加真实的夜景效果，且LED的低功耗、低热等特点，使得灯光突破以往时间限制，更表现多层次的表现效果。
f) 模型建筑的色彩则按照甲方提供的效果图进行上色处理，建议甲方尽可能的提供较多的效果分色，此部分应以打印出来经甲方认可的图则为准，电子文件因显示器的不同会产生色差，如可提供材料样板更佳。
2、模型环境方面：
严格按照图纸准确制作整个用地内的地形高差关系，认真分析图纸运用各种表现手法，从各个不同角度，充分表现本项目的园林景观及地理位置等。
※水景：
a) 模型水体采用我司独创的仿真水技术系统制作。
※绿化景观：
a) 园林的制作尽量细化，充分利用现代高科技设备的精细处理，根据设计，充分体现出路网、铺装、地花的形状、质感、颜色；
b) 另外布置一些规则几何形状的绿篱，小径上适当摆几条公园长椅，草地上，花池里，树槽中种植各种热带树木等等，从一些细处来表达休闲园林风情的品味。
c) 在制作中,除了尽量体现其休闲园林风情外,均应根据设计,按功能来制作,并用不同造型不同颜色的仿真花草树木种植其间,各种休闲小品、人物、雕塑均应逼真地表现出来，同时为了增强视觉冲击感，加装各种园林灯，亮起灯光时更加金碧辉煌。
d) 植物采用先进的金属蚀刻工艺，将按照植物本身叶状的造型特点，将棕榈科植物造型表现出来。在颜色的搭配上做到层次及色彩有序结合，根据景观设计图纸要点制作及渲染。
e) 园林铺地：颜色讲究美观、大方，追求仿真色的自然和谐搭配、纹理表现。所以硬质铺地应根据景点立意，制作不同图案，色彩变化；步行道采用自然式布置，同时根据各景点地理位置及景观效果作相应变化，在适当地区布置综合休闲中心、人造景观、儿童游乐场等主要工艺采用电脑精确雕刻完成，保证风格及设计原意。
3、模型灯光效果：
模型灯光作为模型制作的一部分，合理的灯光制作可对楼盘起到一定的装饰作用。该楼盘灯光制作的主导思想是：强调设计人员的设计构思，自然和谐，与生态合为一体，使模型在视觉上错落有致，绚丽多彩，从而激发业主的购买欲望。
a) 灯光制作万家灯火效果，并在草纵、建筑边线位置安装上LED聚光光源，可突出造型、营造强烈的夜景效果。
b) 围绕着园林绿化环境的不同空间、不同功能要求，在路旁、园林小处等适当布置路灯、饰灯、射灯、水底灯等发光效果，亮灯时产生金碧辉煌的迷人效果，强化美丽花园环境。
c) 各路灯光采用单独的开关控制，整体灯光应采用定时开关控制系统。
d) 充分考虑光源的散热和保护措施，避免灯光长时间发热而对灯泡产生的损坏，降低灯光发热而造成模型损坏的机率，保证模型正常使用的时间。
4、模型底盘模型艺术处理部分：
a) 为强调环境绿化在整个总体规划模型中所处的优越方位，反映发展中的周围环境关系，将会制作相关的道路及制作相关的富有个性设计味道的指示标志。
b) 另外，从销售角度考虑，提高空间感和增强视觉效果，达到良好的销售效果。整个底盘环境将按照现场适当拉宽环境及楼距并扩大小区主入口广场处的面积，并将其处理成街心公园（设置有公园椅、庭园灯、椰子树等）
※单体户型模型制作说明：
1、建筑物墙体：采用日本ABS(1.0mm～1.5mm厚)模型专用胶板及“三菱”亚加力板材，按图电脑放制，Lasercut激光切割，外墙打磨喷漆上色，并根据设计进行分色处理。
2、间隔墙：按照图纸尺寸用电脑放制，并采用日本ABS模型胶板（3.0mm～5.0mm）用机床切割制作，外墙按建筑物外墙颜色喷色，内墙按厅、房、洗手间及厨房等不同的空间，分别按墙面乳胶漆及进口瓷砖效果装饰，并制作原木踢脚线。
3、玻璃窗：采用进口有机玻璃制作，并制作铝合金窗框效果。
4、房门：采用进口有机玻璃制作磨砂效果，配以榉木、枫木、雀眼板等原木波音纸、铸铁花，制作原木时尚房门。
5、家俱：采用日本ABS模型胶板(1.0mm～5.0mm)制作床、柜、等各种时尚家俱，并配以布艺、原木、铸铁花、有机玻璃等，使各种家俱既设计时尚又制作精美。
6、配件：采用模型胶板及进口倒模水制作洁具、厨具及冰箱、空调机、洗衣机、电视机等配件。
7、地板：采用进口榉木或枫木波音纸制作木地板，采用进口模型胶板制作花岗岩、大理石地砖效果。
8、门套：采用进口胶板制作，立体感较强；家具布艺采用进口产品；洗手间及厨房墙身腰线采用进口产品制作；玻璃窗按设计需要可采用进口透明绿色有机玻璃制作；家具款式每套不同，按最新时尚款式设计制作，其它配景均采用进口产品制作，更为精致逼真。
四、制作设备保证：
十数台激光切割和电脑雕刻系统：“lasite”镭射切割系统一台
“universal M25” 镭射切割系统二台
“GCC pro_laser” 镭射切割系统三台
“精雕600”电脑雕刻系统九台
“精雕800”电脑雕刻系统一台
为整个模型制作过程提供充分技术保证。
五、制作工艺及材料：
整个模型要精雕细磨，建筑表面平整光滑，模型采用无缝拼接，不能有明显的接缝，色彩要亮丽、耐污、不变色。立体建筑物要求其空间适当拉开，以增加其空间感。从形体与尺寸、用材与质感、色彩与影光、空间与视角及周边环境配置等方面完整表现设计以及生态理念，力求真实感。具体内容分建筑物与环境及配套设施两种形式：
※建筑物：
1、建筑物：均采用日本进口ABS胶板及亚加力有机玻璃制作，为保障建筑物的挺拔感和力度，材料的厚度在1.5㎜以上。所有骨架及配件均用电脑CAD绘图，精雕切割系统加工完成，经我高级工艺师拼接完毕，再精细打磨后，用香港高级中华牌油漆按实调色喷涂。
2、建筑物底板：采用日本ABS胶板，经电脑雕刻机切割至相应比例的底板，并分割出不同功能区域设计的地面图案，采用人工分色处理，制作出不同的地砖、大理石效果。
3、建筑物颜色：根据施工图纸并参照效果图或装饰砖，制作出各种墙体颜色，采用进口高度油墨喷漆制作，塑造出大理石墙面、毛石墙面、瓷质面砖、涂料的仿真效果并具有防水、防晒、永不褪色的特性。
※环境及配套设施：
1、整体效果：根据本项目的独特设计风格。在充分理解建筑师的设计意图的基础上采用专用模型草皮、草粉等配件进行装饰，配以颜色多变的广场铺地、碎石步道、泳池、雕塑等休闲设施以及各种植物等环境配套设施，以丰富的细节表现出环境设计的优美。
2、园林：采用丰富图案与颜色作为铺地，并饰以德国仿真草坪，并设计各种花草、花架、休闲小亭、水池、踏步、公园椅，种植各种高级仿真树，颜色深浅不一，高低错落。
3、地形地貌：根据图纸地形标高做出地形起伏的骨架，用ABS胶板制作出地面效果并进口草皮、草粉、各色树木、植被做出绿化的效果。
4、广场铺地：根据设计图纸，通过电脑雕刻机画出广场地砖的图案，采用人工分色，通过丰富多变的色彩，精细的图案，体现优雅休闲的气氛。
5、水面：采用进口水面玻璃制作，并可用我公司独创的工艺美国“pour—on”仿真水面胶制作波浪，并衬以灯光，给人丰富视觉冲击。
6、加工材料：
a.日本进口ABS胶板 表现建筑外墙及主要建筑结构，此材料平整度好，可塑性极高，易于处理成各种外墙所需的色彩与质感，具有防水、防晒、永不褪色的特性。
b.台湾PVC板 表现建筑外墙玻璃与一些独特形状的建筑细部，此材料柔韧性很高，易于处理成各种形状。
c.三菱亚加力板 表现建筑外墙，玻璃及模型外罩。此材料平整度极高，不易变形。
d.花草树木 采用英国“Evergreen”草粉和各色棕榈树。
e.山形 采用进口黄石膏，用塑色方法做出石头质感。
f.草皮 采用德国“Faller”769模型用草坪。
g.配件 采用德国进口写真代用品，亭子，围栏，儿童乐园，沙滩椅等用激光切割技术制作。
h.沙盘、底座 采用砂钢面铝塑板，突出表现现代感及时尚风格。
i.玻璃围边 用10mm真玻璃制作或由贵方具体定做。
j.灯光方面：全部采用进口耐热小米泡和LED灯，并制作仿真园林灯、地灯与马路灯、会所壁灯，建筑物墙脚用微型射灯。整个灯光亮起时，金碧辉煌的气氛便会呈现在眼前。
六、辅助环境设计：
本公司——xx市KM设计顾问有限公司是由名校毕业的专业建筑师创立主持，专业从事城市环境设计和房地产项目之工程参与环境设计，包括建筑设计（平面户型及立面包装），景观规划设计（中心花园绿化园林小品），其中园景设计运用国外先进设计理论和造园观念，完成香港新世界（中国）集团、xx湖景湾、xx湾、xx世纪花园、xx·天鹅湾等房地产小区楼盘之设计工作，并参与制作：xx·托斯卡纳、xx四季花城、xx金色家园、南沙xx花园等模型制作，所以本公司完全有信心和实力设计、制作好本模型项目。
七、制作费用说明表：
项目名称
数量
比 例/
底盘尺寸
总金额
总体规划模型
套
园林1：85
建筑1：100/
6500mm×3500mm
￥ 128000元
（大写： 壹拾贰万捌仟 元整）
备注
含灯光效果；含仿真水效果；首期建筑及沿街商铺采用实体制作；二期采用水晶体制作；
砂岩造型底座 制作费用：￥ 25000 元（大写： 贰万伍仟 元整）
巡展模型
套
园林1：200
建筑1：220/
2800mm×1500mm
￥ 48000元
（大写： 肆万捌仟 元整）
备注
含灯光效果；含仿真水效果；
砂岩造型底座 制作费用：￥ 8000 元（大写： 捌仟 元整）
户型模型
套
1：25/
800mm×800mm
￥ 3000 元/套
￥ 3000 元
（大写： 叁仟 元整）
备注
含傢俬布置
说明:
A、以上报价已包含制作费、一次性运输及安装维修、税金等费用。
B、以上报价可因采用工艺要求不同而调整，以最后合同为准。
C、制作工期：（暂定）约 40 天，工期应从乙方收到甲方合同，预付款及详细图纸之第二日起计。

八、服务工作及维护：
服务工作及维护模型公司自模型完成后，包装付运送现场及拆包，现场安装底盘上所有建筑物、环境和设备，经甲方验收使用后提供一年免费保修服务（如属人为损坏则需收取工料费）。
九、签约事宜：（以下为本公司标准收款程序）
1. 签订合同时乙方收取造价的40%预付款，模型制作完成甲方在xx验收合格后支付40%，余款待模型运至现场安装完毕后三日内支付。
2. 工期应从乙方收到甲方合同，预付款及详细图纸之第二日起计。
附件：制作公司背景及公司业绩
一、制作公司背景及规模：
（一）本公司自1990年由KM先生创立以来，以精诚专注，精益求精的精神开发技术，无论从建筑模型的生产规模、技术创新还是产品类型、服务质量均已成为行业的典范，一直为xx同业之领先者，已于2002年2月通过ISO9002质量认证体系。xx市KM区xxKM建筑模型工作室为xx市KM设计顾问有限公司旗下专业模型制作机构，前身为xx市KMxx建筑模型工作室。在模型制作业是目前xx地区质量最好、规模最大、技术最新、声誉最高的专业建筑模型制作公司之一。
（二）规模最大
设计公司场地：1000平方米；设计人员：45名（建筑、园景、规划、设备、工艺）
研发设计场地：300平方米；研发中心人员：15名
模型制作场地：5000平方米；制作人员：220名（高级和中级技师100名）
（三）设备最多
十数台激光切割和电脑雕刻系统：“lasite”镭射切割系统一台
“universal M25” 镭射切割系统二台
“GCC pro_laser” 镭射切割系统三台
“精雕600”电脑雕刻系统九台
“精雕800”电脑雕刻系统一台
（四）业内唯一由大型专业建筑园景设计公司和城市规划师指导，配备规划设计、建筑设计、色彩设计、展示设计、设备工程等各专业人士45名。
（五）业内唯一获得国家荣誉称号及国家领导人和省市领导视察之著名企业。
二、公司大事记：
（一）1999年，成功完成了《光辉的历程——中华人民共和国建国五十周年成就展》xx馆的模型制作（95平方米底盘面积，xx省所有大型建设项目），受到省市以及国家领导人的高度评价（xx晚报、xx日报以及各大电视台均以有详尽报道），xx工作室制作的模型及公司负责人KM获“优秀设计制作奖”。
（二）2000年，完成了xx市总体规划模型（80平方米底盘面积）；并长期以来与省市政府规划部门合作，完成了xx国际生物岛规划，珠江新城中轴线规划，xx歌剧院、xx国际会展中心，xx科学城、xx新机场等重点项目的模型制作。
（三）2001年，成功承办xx市“三年一中变”成果展览中该展会设计并制作：
①上下九整治新旧街景面积为（50m²）
②北京路街景（高科技幻影成像）面积为（15 m²）
③珠江新城总体规划（多媒体控制）面积为（40 m²）
④二沙岛全区总体规划面积为（25 m²）
⑤沿江路新貌（真水行船）面积为（25 m²）
⑥白云山休闲带面积为（20 m²）等模型。
（四）2002年将旗下xxxx建筑模型工作室改名为“xx市KM区xxKM建筑模型工作室”全力打造KM品牌。
（五）2002年成立“成都KM设计顾问有限公司”使得公司向外发展又迈出重要一步。
（六）2004年配全xx市大学城建设指挥部完成“xx市大学城总体规划模型”底盘36 m²。
（七）2004年配合xx市政府制作xx市珠江新城CBD区中轴线模型，在香港“穗港合作共同发展”活动中取得大家一致好评（xx日报2004年8月27日A7版介绍）
三、长期服务之客户（地产30强）和大型小区楼盘：
*中山雅居乐集团：xx雅居乐花园、中山凯茵新城、xx南湖半岛、南海雍景豪园、花都雍华廷、中山雍逸廷·汇星台、中山雅居乐花园、中山雅居乐新城、碧堤湾畔、南湖半山豪廷
*碧桂园集团公司：xx华南碧桂园、顺德碧桂豪园、顺德碧桂园西苑、碧桂凤凰城、碧桂花城、凤南花园、半岛碧桂园、荔城碧桂园
*富力地产集团：富力半岛花园、环市西苑、天朗明居、顺意花园、富力阳光美居、富力广场、富力千禧花园、富力东堤湾、富力碧涛湾、富力宜居、富力桃园及富力地产xx项目分布模型等
*合生创展集团(香港)：逸景翠园、珠江帝景、帝景苑、骏景花园、愉景雅苑、南景园、顺景雅园、翰景轩和旭景家园、北京珠江罗马嘉园、白云骏景花园、信华花园、半山雍景苑等
*xx市城市建设开发集团：星汇园、逸泉山庄、岭南花园、骏汇大厦、天晖阁、二沙岛宏城花园、文德雅轩和聚雅苑及南沙滨海花园、江南新苑、城南·香堤隐月
*保利地产：保利水城、保利国际贸易中心、保利康桥、保利心语
*城启、粤泰集团：荔港南湾、广百新翼、城启·伊顿18、天鹅湾
*恒大地产：金碧花园、金碧新城、金碧世纪花园、金碧湾、金碧雅苑
*新世界发展（中国）有限公司：东逸花园、东逸花园·蓝谷、凯旋新世界、芳草园、新塘新世界、济南新世界、新世界中心、岭南新世界家园（底盘70m2）和东方新世界、时代新世界等。
*中国海外：中海名都、中海锦轩现代城、中海康城、中海观园国际、中海花城湾、中海璟珲华庭
*万科地产：万科四季花城、万科城市花园、万科·金色家园、万科天景花园、万科城、万科兰乔圣菲、万科金御华府
*新近制作楼盘包括：保利心语花园、xx依云水岸、万科·金色家园、万科·天景花园、中海金沙湾、万科金御华府、保利·康桥、时代花生、招商·金山谷、利海·长沙米兰春天系列等。
※模型制作效果图：
灯光效果图：

水晶板效果图：

园林效果图：

水景效果图：

商业情景图：

底座效果图：

单体户型图：