山东建筑大学房地产经济学重点知识点.pdf

一、房地产属于第三产业一、房地产属于第三产业（了解：原因：1.房地产的投资开发活动，主要从事的是资源的整合、组织和管理等服务活动，并不直接建造房屋本事，土地开发，规划设计和房屋建造，则是委托给设计院和建筑公司承担的，房地产开发公司是为房地产商品的生产服务的。2.房地产的销售经营互动，直接从属于流通领域，而流通行业理应规划为第三产业。3.房地产业中的一些分支行业，如房地产中介服务业，房地产金融业和物业管理等服务行业更是第三产业的直接组成部分。可见，房地产属于第三产业。）2、城市的土地所有权归谁所有城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。3、房屋产权的含义：房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。四、房地产的经济特性：1.内涵统一性 2.价值的双源性（土地价值的形成既院子土地所有权的收益，又源自在土地上的人类劳动的凝结。）3.空间的固定性 4.需求的普遍性 5.效用的长期性五、房地产与其他产业相比房地产业的独特的产业特征1.先导性和基础性2.综合性和关联性3.资金密集型和高风险性4.级差收益性和区域性5.权利主导性和制约性六、土地的双重性表现在哪些方面，二者的关系是怎样的土地的双重属性：1.土地的自然特性：1土地总量的有限性2土地区位的差异性3土地位置的固定性4土地使用的耐久性2.土地的经济特性1土地的稀缺性2土地的区位可变性3土地的报酬递减性4土地的经营垄断性土地的双重属性还可以从另一个角度来理解，即土地既是社会资源，又是社会资产。在社会经济关系中，土地作为自然资源和经济资源，主要是资源的合理配置问题；而作为社会，则主要是土地财富的占有和分配问题，在现实经济生活中，二者是结合在一起的，目标是既要达到土地资源配置合理化，又要达到土地资产收益最大化，在土地使用中要实行资源和资产并重的原则。7、城市土地使用权出让的最高年限(1)居住用地 70 年;(2)工业用地 50 年;(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;(4)商业、旅游、娱乐用地 40 年;(5)综合或者其他用地 50 年。八、土地所有权的含义：土地所有权是指土地所有人在法律规定的范围内占有、使用和处分土地，并从土地上会的利益的权利，一般来说，土地所有权属于财产搜有权的范畴。九、地役权的含义：地役权是为对自己土地利用的需要，而对他人土地加以支配的权利第六章第六章9、影响和决定房地产市场需求的主要因素有哪些1.国民经济发展水平2.居民收入水平和消费结构3.房地产价格4.城市化水平5.国家有关经济政策6.消费者对未来的预期10、房地产需求弹性：价格弹性（房地产商品的价格变动的比率所引起的房地产需求量变动的比率）和收入弹性（收入变动的比率所引起的房地产需求量变动的比率）十一、房地产供给的含义：生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。十二、房地产供给的特点：1.城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性2.房地产供给的层次性 3.房地产供给的滞后性 4.房地产供给的时期性十三、影响房地产供给的因素1.房地产市场价格2.土地价格和城市土地的数量3.资金供应量和利率4.税收政策5.建筑材料供应能力和建筑能力6.房地产开发商对未来的预期14、房地产供求均衡的含义房地产供给与需求的均衡态，是指房地产商品的供给价格与需求价格相一致，而且供给数量与需求数量相一致时的房地产经济运行状态。第七章第七章15、影响房地产价格的因素（了解）1.经济因素（国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平。财政收支、金融状况）2.社会因素（人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等）3.行政与政治因素 4.房地产内在因素和周边环境因素16、房地产升值的含义及其原因房地产升值是指在社会经济正常发展的条件下，从长远的发展趋势看，房地产市场交换价格不断上升的趋势。原因：1.特定的供求关系所决定的。地球上的土地总量是固定不变的。2.土地效率提高型升值 3.土地用途转换型升值（书上 139-140 页，比较多，我简写了，大家自己百度理解）17、房地产价格指数的含义：动态描述一定区域内各类房地产（包括商业用房、住宅和办公楼）价格变动及总体价格平均变动趋势与变动程度的相对数18、房地产周期的含义：19、房地产业在国民经济中的地位（223-224 页）1.房地产业属于基础性产业2.房地产业又是先导性产业3.房地产业还具有支柱产业的特征第十二章第十二章二十、什么是住房消费：住房消费就是指居民购买住房完全是为了其居住使用，目的是为了解决家庭基本的生活需要而购买二十一、我国城镇住房制度改革的目标：（275 页）1.逐步建立适应社会主义市场经济和中国国情的新的城镇住房制度，实现住房商品化，社会化；2.加快住房建设，不断满足城镇居民日益增长的住房需求；3.培育住房业成为新的经济增长点，促进国民经济发展。二十二、住房社会保障的含义和特点含义：政府和单位在住房领域实施社会保障职能，对城镇居民中的低收入家庭和住房困难户进行扶持和救助的住房政策措施的综合，包括对低收入弱势群体住房的供应、分配、补贴、协调机制等一系列政策的总称。特点：1、住房保障的对象具有专指性2.住房保障的范围具有狭窄性3.住房保障的方式具有动态性二十三、住房保障的方式（286）1.廉租住房 2.公共租赁住房经济适用住房第十三章第十三章二十四、房地产宏观调控的目标1.调节供求关系，实现房地产经纪总量的基本平衡2.优化房地产业结构，提高资源配置效率3.房地产价格合理化，保持房价的基本稳定4.确保房地产业持续稳定健康发展，更好地满足生产建设和居民生活消费的需要二十五、房地产宏观调控的主要手段1.房地产产业政策1间接地经济调节手段2信息引导手段3直接的行政控制手段2.货币政策1利率政策2公开市场业务3法定存款准备金率4再贴现率3.财政政策1财政收入政策（税收）2财政支出政策4.投资政策1房地产投资规模控制2房地产投资结构控制5.法律手段（房地产法）6.行政管理和计划管理