旅游产业与旅游地产发展研究报告.docx

u 达芬奇贸易(上海)有限公司(家居）021-64371230
海南省旅游产业与旅游地产发展调研报告

同致行（中国）地产顾问有限公司研究中心
2008年3月

海南省旅游产业与旅游地产发展调研报告
1、海南省旅游产业概况调研
2、海南省旅游地产概况调研
海南省旅游
产业概述
海南省旅游
产业规划
海南省旅游
产业调研
海南省旅游
地产调研分析
海南省旅游
地产调研
旅游地产概念与
发展概况
3、海南省城市旅游产业、旅游地产竞争态势分析
4、海南省旅游产业、旅游地产发展对项目影响分析

1、海南省旅游产业总体概况调研
海南省旅游产业总体概况
海南省旅游
产业概述
海南省旅游
产业规划
海南省旅游
产业调研

1.1海南省旅游产业概述
热带海岛海滨旅游一直是国际旅游的“热点”，其所拥有的沙滩、海水、水产品、珊瑚礁以及各类民俗文化都是极为宝贵的旅游资源。夏威夷、泰国、百慕大、马耳他、马尔代夫以及许多加勒比海岛国都是以热带海洋旅游致胜，其旅游产业的产值占全部生产总值的1/3甚至更高。
海南岛是中国唯一的热带大岛，海南是中国最大的经济特区，海南的热带海岛风光在世界上独一无二。海南自1988年建省以来，基础设施建设、经济发展和社会文明进步等等方面都有了翻天覆地的变化。海南是国家八个旅游重点发展的地区之一，近几年来，博鳌亚洲论坛、世界小姐总决赛、新丝路模特大赛、中国青年欢乐节、中国科技年会等一系列重大活动的主办与承办，海南开始从中国走向世界。
自1992年海南省成立省旅游局以来，海南旅游业的跨跃式发展经过了十二个年头。海南旅游业由最初只有几家接待宾馆、几家国字号旅行社、总接待旅游人数不足百万人次，发展到2004年，拥有近208家旅游星级饭店，158家旅行社，接待国内外旅游人次超过1200万（2004年度）。2004年，海南旅游业总收入超过100亿元人民币，占全省GDP的近15%强。海南现在拥有国家级旅游度假区一个，5个4A级景区：南山文化旅游区、天涯海角旅游区、亚龙湾国家旅游度假区、兴隆热带植物园、海口市海南热带海洋世界。拥有中国上最好的阳光、沙滩、海水、空气，拥有中国最具个性魅力的热带海岸和热带原始雨林自然资源，全省有景区景点80多个。其中正常接待游客的50多个。 目前全省已推出度假休闲旅游、观光旅游和专项旅游3大类旅游产品，除了滨海度假、温泉度假、热带动植物观光、风情观光、会展旅游等产品外，现在正在开发热带雨林探险游、高尔夫度假休闲游、河谷漂流游、热带农业观光游等新的产品。
n 海南省旅游类比圈——东南亚四大旅游圈
东南亚地区的旅游圈分为：新马泰旅游圈，华南沿海旅游圈（香港、广东省、澳门），南海旅游圈（海南省、中国南海、越南等），大洋旅游圈（主要为印度尼西亚、菲律宾等）。这四个旅游圈在旅游资源特色上具有一定的地域差异，并且都存在着相应的旅游服务中心。新马泰旅游圈以新加坡为服务中心；华南沿海旅游圈以香港为服务中心；大洋旅游圈以雅加达为服务中心；南海旅游圈目前缺乏突出的服务中心。四个旅游圈在旅游设施的建设时序和完善程度上有一定的差异性，其中香港、新加坡和泰国的旅游业开发较早，设施建设比较发达，旅游产业已经成为其国民经济的支柱产业。香港2001年旅游直接或间接雇用人数超过34万人，旅游业收入占本地生产总值的4～5%，而泰国在2002年的旅游业收入占国民生产总值的7.1％。
从东南亚地区各旅游圈的发展态势来看，新马泰、华南沿海及大洋旅游圈经过较长时间的开发和建设，已处于稳定发展期。其旅游市场相对较为固定，旅游设施建设

也较为完善。而南海旅游圈由于起步较晚，基础薄弱，还处于旅游发展的初级阶段。海南省旅游与东南亚其他旅游区相比在自然旅游资源上不处于劣势，但在旅游设施硬件系统和旅游项目设置上有一定的差距。这使得海南省旅游对海外市场的吸引力相对较小，导致旅游层次不高，旅游收入水平较低。
n 海南省旅游国内发展态势
海南省位于中国的最南端，是中国八个重点旅游地区之一。海南是中国惟一的热带海岛旅游度假胜地，拥有中国独有的、极其丰富的热带海岛旅游资源，自然景观和气候特征类似于东南亚，但又有着自己独特的优势。
中国加入WTO后，旅游业迎来了加速发展的大好机遇，各地的旅游发展进入了全面的黄金时期，海南省的旅游发展也得到了全面的提速。但是，就目前海南旅游的发展情况来说，海南省的旅游经济并不突出，对外旅游接待还处于起步阶段，没有体现出中国唯一的热带滨海旅游区的特色。2001年海南省旅游外汇收入仅居全国第21位，旅游入境人数居全国第15位，与其他旅游强省相比有较大的差距。2002年，全国共接待入境旅游人数9791万人次，而海南省仅为38.93万人次，占全部的0.4%；全国的旅游外汇收入203.9亿美元，而海南省仅有0.92亿美元。
海南旅游在中国旅游中所处的地位不高，同时也面临着东南亚各成熟旅游区的强劲竞争。由于旅游意识和开发水平的制约，海南目前呈现出四个方面的主要问题：开发模式落后，缺乏创新性；开发定位不明确，缺乏特色性；开发档次不高，缺乏知名度；精品意识不强，缺乏文化性。为了促进海南旅游的发展，提高旅游经济水平，就必须加大对旅游资源的开发力度，充分利用环境资源的优势打造出独具特色的旅游品牌。

1.2海南省旅游业发展规划
海南省自1988年建省，发展海岛热带生态旅游资源，逐步发展为中国旅游大省，旅游业形成“一省、两中心、三线、五名城、十区”的空间格局。

海南省旅游业总体空间结构规划
一省
两中心
三线
五名城
十区

全省统一，合理配置、功能定位、开发、运营

以海口、三亚为旅游中心，形成全省辐射、带动作用

东、西线高速公路和中线高等级公路三条旅游轴线

海口、三亚、琼海、儋州、五指山

海口、三亚、五指山、文昌、博鳌/万泉河、石梅湾/兴隆、儋州、尖峰岭、棋子湾/霸王岭、西沙群岛

海南旅游产业发展规划

1.2.1大旅游区域旅游规划及功能定位

类别
区域
功能
定位
规划范围
规划方向
规划重点
旅游线路
海口
旅游区
热带滨海度假休闲、观光、会展、商务、购物、文化、娱乐等复合型的都市旅游地
l 以海口周围的海岸带为中心，向东、西以及南纵深方向延伸，
l 东至东寨港红树林，西至澄迈县的澄迈湾，南至定安的南丽湖。
l 以沿海、沿江为轴线，以提升中心城区功能、推进东西两翼发展、适度向南纵深腹地推进
l 注重保护生态环境为发展重点
l 突出发展海口市东、西两岸和南渡江两岸休闲度假旅游
l 建设老城区步行街、游艇码头、高档购物和文化娱乐中心以及参与性强的大型文化广场等
l 形成辐射带动作用强的都市型旅游区
酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造
l 马鞍岭火山口地质公园和东山湖海南热带野生动植物园、南丽湖、东寨港红树林、海口老城区、粤海铁路南港码头车站、海口药谷、海南汽车厂、力神咖啡厂、椰树椰子汁生产线和各处历史文化古迹等均可作为一日游半日游的观光景点
l 椰城水上游。乘水上巴士观赏海口市沿岸景观和世纪大桥，游南渡江和海甸溪。
l 远期还可在海口市周边修建轻轨铁路，开发沿轻轨的观光旅游线路。
三亚旅游区
国际性热带滨海度假休闲观光旅游地
以三亚市为中心，包括陵水县和保亭县
l 以三亚城区为中心，向东西两翼延伸，形成组团式结构。
l 东部亚龙湾、海棠湾、土福湾、香水湾以及蜈支洲岛、分界洲岛等，突出滨海度假旅游特色。陵水的南湾猴岛以观光旅游为主。
l 西部天涯海角、南山、海山奇观等，突出海山景观观光旅游和文化旅游特色。
l 北部腹地的南田温泉、七仙岭温泉、南平温泉、高峰温泉和红鞋温泉等，突出温泉保健康复旅游和绿色生态专项旅游特色。
酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造
l 天涯海角和南山文化旅游区；
l 海棠湾和蜈支洲岛；
l 西岛水上运动中心；
l 五指山、七仙岭、吊罗山、乐东县的尖峰岭、毛公山等。
l 兴隆热带植物园和热带花园；
l 陵水南湾猴岛和分界洲岛；
l 三亚市区观光（包括改建的市中心区、鹿回头公园、小东海、崖州古城以及亚龙湾）。
五指山旅游区
热带雨林山地度假休闲旅游和黎苗族文化风情旅游地
覆盖五指山市、琼中县和屯昌县。五指山旅游区的中心是山区，而不是城区。
l 首先强化五指山市作为该旅游区核心城市的作用，将其建成旅游接待服务基地。
l 其次是在五指山周边的试验区适度发展度假休闲旅游，形成山地度假休闲地。
酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造
l 从三亚、七仙岭到五指山的一日游可参观五指山海南省少数民族博物馆，
l 游览五指山（包括雨林解说中心和水满村附近的雨林栈道）
l 欣赏黎族和苗族文化村的文化表演
文昌旅游区
以椰乡文化内涵为主题，集侨乡观光、海上活动、温泉疗养为一体的田园化的、恬静平实的滨海度假休闲旅游地
整个文昌市行政辖区。
l 该区规划要突出滨海度假休闲旅游和自然景观、人文景观的观光旅游。
l 开发与海口有互补性的旅游项目，成为海口都市近郊旅游目的地
酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造
除了通过清澜开展到七洲列岛、八门湾红树林和西沙群岛的海上旅游路线外，还可开发到文昌内陆地区各景点的旅游路线。
博鳌/万泉河
面向国内外高消费市场的国际会展中心和度假休闲与观光旅游目的地
博鳌/万泉河旅游区覆盖整个琼海市行政辖区
l 以博鳌旅游区为中心，以沿海、沿河和名景为发展空间
l 形成海滨旅游带、万泉河旅游带以及官塘、白石岭、红色娘子军故乡、加积镇城区等旅游景区的发展格局
酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造
l 高质量的游艇从博鳌沿万泉河而上，游客在观光的同时开展船上或沿河娱乐场所的娱乐活动。
l 万泉河上游漂流、中下游农家乐乡村游；
l 白石岭、红色娘子军纪念园等半日或一日游；
石梅湾/兴隆
高档次、低密度的滨海温泉度假休闲和热带植物观光旅游目的地
以石梅湾和兴隆为中心，覆盖整个万宁市辖区。
l 以海滨和附近海岛以及东山岭景区周边为开发空间
l 重点开发滨海度假旅游、温泉度假旅游以及腹地的文化观光旅游
l 形成海南东部高档次、高品质的休闲度假旅游地。
酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造
l 船到洲仔岛和加井岛观光，包括在珊瑚礁边浮潜；
l 游览兴隆热带花园、热带植物园、东山岭和亚洲风情园等；

儋州
旅游区
温泉度假为主，文化和工农业观光旅游为补充的旅游地
覆盖整个儋州行政辖区及临高县、白沙县
l 开发应为组团式布局，以儋州市城区、蓝洋温泉区、云月湖度假区以及“热作两院”等为中心区组团
l 以南部松涛水库、西部的海头湾海滨、北部的东坡书院和洋浦开发区以及临高的滨海带等为分区组团
l 突出森林公园、温泉、水库湖泊的生态特色和地方民俗风情文化特色
酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造
l 从儋州到松涛天湖；
l 从儋州到东坡书院、鹭鸶天堂、洋浦、古盐田、白马井；
l 从儋州到八一农场等观赏橡胶林。
棋子湾/霸王岭旅游区
海南西海岸著名的、高档次低密度、远离喧嚣的国际度假休闲旅游地
覆盖整个昌江县和东方市。
l 以昌江县西部的棋子湾和东方市北部为开发重点
l 在霸王岭开发绿色生态旅游。
l 昌江县城和石碌铁矿、东方市周边的红兴温泉、大广坝水库、大田坡鹿、天南第一泉、猕猴洞、传统黎寨等，作为棋子湾/霸王岭度假游客开展一日游的景点进行开发，形成以棋子湾/霸王岭为中心的度假休闲旅游区格局。
酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造
l 棋子湾到石碌铁矿、霸王岭；
l 棋子湾到东方市的大田保护区、化工城、大广坝水库等。
尖峰岭
旅游区
高档次的热带雨林度假休闲和观光旅游地
覆盖尖峰岭林区及乐东县。
l 该区规划以天池、尖峰镇以及乐东西海岸为开发空间
l 以天池度假山庄、热带雨林保护区旅游接待服务设施、尖峰镇旅游接待服务配套设施以及滨海度假酒店等为重点，
l 突出尖峰岭、天池和自然保护区的独特景观，成为国内外闻名的山海互补的热带雨林生态旅游度假区
酒店、旅游吸引物、文化吸引物、城区改造
l 修一条通向鹿树景点的短距离步行道；
l 开发有导游带队的游览黎寨活动，但须作社会影响评估；
l 修一条通向玉女池的短距离步行道，并设方向路标和入口路标；
l 修一条通向摩崖石刻的短距离步行道，应设一个简要介绍历史的解说牌；
l 改造由河岸通向虎啸龙吟的步行道，并设置入口路标；
l 修一条通向马鞍石的步行道，并设置入口路标；
l 修一条通向朦瞳岭的步行道并设有方向路标。
l 游客可根据自己兴趣选择一日游或半日游的线路。
西沙
群岛
旅游区
海洋观光、科考、探险、水上运动、中高档小规模度假旅游地
西沙群岛位于海南岛东南方大陆架上，西北距三亚市182海里。群岛长约250公里，宽约150公里
西沙群岛一旦获准开放，首先要制订高水平的旅游发展规划，然后按规划逐步组织实施，将其建成国内一流的海洋观光、科考、探险、水上运动、度假休闲旅游胜地。

l 岛上可供观光的景点有收复西沙群岛纪念碑，西沙一条街，将军林，海洋博物馆，南海诸岛工程纪念碑等。
l 岛周围热带鱼类、贝类繁多。与永兴岛相连的石岛奇洞怪石，千姿百态
l 离永兴岛20多海里的东岛群聚着40多种鸟类有“鸟类天堂”之称。
l 西沙群岛设立了热带海洋自然保护区（省级）和白鲣鸟自然保护区。
由于西、南、中沙群岛属于军事要地，目前尚未能进行大规模旅游开发

1.2.2旅游住宿规划
政府旅游住宿酒店需求预测规划
2010海南省旅游住宿酒店客房需求量预测 （单位：间）
客房档次
2002年
基准数
客房总需求量
新增客房量
下限
上限
下限
上限
高档
8100
17750
19000
9650
10900
中档
12800
35500
38000
22700
25200
低档
4700
17750
19000
13000
14300
未评星
21900
-
-
-
-
合计
47500
71000
76000
45000
50400
上表显示,到2010年海南省旅游住宿酒店客房需求量估计在71000间到76000间（取整数）。其中，高档酒店客房需求量在17750～19000间，中档酒店35500～38000间。低档酒店17750～19000间。在8年内，海南省需新建旅游住宿酒店客房45000～50400间。
2020年海南省旅游住宿酒店客房需求量预测 （单位：间）
客房档次
2002年
基准数
客房总需求量
新增客房量
下限
上限
下限
上限
高档
8100
39000
46200
30800
38100
中档
12800
50000
59400
37200
46600
低档
4700
22000
26400
17500
21700
未评星
21900

合计
47500
111000
132000
64000
85000
注：计算取整数
上表显示，到2020年，海南省旅游住宿酒店客房需求量111000～132000间。其中，高档酒店客房需求量39000～46200间，中档酒店50000～59400间，低档酒店22000～26400间。也就是说，在未来18年时间内，海南省需要新建旅游住宿酒店客房大约在64000～85000间。

根据预测，2010年、2020年海南省旅游住宿设施空间布局如下：
海南省旅游住宿酒店客房分布规划表 （单位：间）
旅 游 区
预 测 年 份
2002年
基准数
2010年
2020年
房间
比重%
客房数
比重%
客房数
比重%
下限
上限
下限
上限
海 口
17553
37
22720
24320
32
32000
38000
29
三 亚
10761
22.7
22720
24320
32
38000
45000
34
五指山
1997
4.2
2130
2280
3
3110
3700
2.8
兴隆/石梅湾
5803
12.2
7810
8360
11
8900
10600
8
文 昌
2475
5.2
3550
3800
5
7800
9200
7
博鳌/万泉河
3241
6.8
4970
5320
7
8900
10600
8
棋子湾/霸王岭
1600
3.4
2130
2280
3
4400
5300
4
尖峰岭
1061
2.2
1420
1520
2
2200
2600
2
儋 州
3005
6.3
3550
3800
5
5600
6600
5
西 沙
0
0
70
100
0.1
160
200
0.2
合 计
47500
100
71000
76000
100
111000
132000
100
注：计算取整数
上表列出的2002年、2010年、2020年全省各旅游区旅游住宿酒店客房分布是根据对市场需求和各旅游区的承载能力做出的预测。2002年~2020年，全省新建旅游住宿酒店客房总数达64000~85000间。其中，三亚市新建客房占比重最大，2020年三亚市客房总数占全省客房总数的比重将增加至34%。而海口市2020年其客房总数占全省的比重将随着其他区域客房总数的增加而由现在的37%降至32%。

实际旅游住宿酒店现状调研
南酒店业共历经过两次大发展。第一次是上世纪九十年代房地产泡沫时期，大量资金投向旅游业，海南的酒店数量急剧膨胀。另一次是最近两年，伴随着房地产的复苏，大量资金再一次集中投向宾馆酒店。两次集中扩张，令海南酒店业供大于求
u 截至２００４年底，海南纳入旅游统计范围的旅游饭店近３００家，其中星级宾馆２１４家，年接待能力２３００万人次。
u 另外，全省还有尚未纳入旅游统计范围的住宿接待单位７００家，客房１．５万间，年可接待游客５００万人次。总体接待能力约２８００万人次，是２００４年旅游接待人数１４０２万人次的两倍（这与全省酒店入住率长期徘徊在５０％上下的情况正好吻合）。
u 三亚目前有宾馆饭店２９０余家，年接待能力１０００万人次，但２００４年接待的游客只有３６３万人次，仅为实际接待能力的三分之一。
u ２００５年底，海南五星级酒店将达到２８家，四星级酒店４０家，是国内除北京、上海之外，拥有五星级和四星级酒店最多的省份。
根据海南省人大最新通过的《海南省旅游发展总体规划纲要》，２０２０年海南接待的国外内游客将达到１１２０－１３３０万人。按照这一"规划纲要"，２０２０年海南酒店业的年市场容量最大也就３０００万人次左右，相当于现有年接待人数的２倍。
小结：由于海南酒店业超前发展很多（现有实际接待能力已高达２８００万人次），因而未来的增长空间其实已经不大。海南是国内经济欠发达地区，商务客人并不多，再加上来海南的游客中，境外客人占的比重很小（仅有６％）。由于海南目前尚未建立行之有效的市场规则，旅游饭店的建设短期内仍不可能得到有效控制，新的酒店还会层出不穷。政府关于住宿酒店之预见性规划，有失市场偏颇，因此可以预见，海南酒店业将会长期在谷底运行。
（注：以上数据来源：海南省旅游局、海口市旅游局、三亚市旅游信息中心提供）

附1：海南省2006年—2007年10月旅游概况

区域
旅游
季节
酒店平均
开房率
酒 店
折扣率
旅游
天数
消费
指数
星级
普通
海
口
2006.10.1
56.08%

1.68天
490.01元/天/人
2006春节
76.8.1%
45.5%

2007.5.1
66.%
44.6%
2—6折

三
亚
2006.10.1
57.74%

2.38天
944.82元/天/人
2006春节
66.66%(同比下降27.84%)
低至5折左右

2007.5.1
64.51%
4-6折
2.25天
918.16元/天/人
备注
海南省酒店平均开房率在50%左右。折扣不固定，海口平均折扣4.折左右，平均折扣4.5折(三亚喜来登酒店6—95折)，淡季在4、6、7、8、9月，酒店开房率在10%左右。折扣低至2折。

（注：以上数据来源：海南省旅游局、海口市旅游局、三亚市旅游信息中心提供）
附;2. 海南黄金周旅游人数与收入统计

年份
黄金周
旅游人数
年收入
春节（万人次）
五一 （万人次）
十一（万人次）
绝对数（万人次）
增长率(%)
绝对数(亿元)
增长率(%)
2001年

929.07
8.1
72.46
8.2
2002年
26.2
49.88
26.72
1007.57
8.4
78.86
8.4
2003年
54.27
46.44
36.32
1124.76
11.6
87.89
11.9
2004年
69.41
35.31
47.92
1254.96
8.1
95.38
7.4
2005年
66.53-
33.42
119.29
1234.10
-1.7
93.55
-1.9
2006年
72.41
59.23
115.22
1402.89
13.7
111.01
18.7
2007年
77.27
49.42
-
-
-
-
-

1.2.3旅游交通设施规划
在海南旅游交通规划本岛与外部客源地的“大交通”和本省各度假区、景区、景点之间的“小交通”。
a、“大交通”——航空、铁路、海运、邮轮，其次是公路。
l 鼓励外国航空公司开辟飞来海南航线，增加直飞海南航班。
l 海口、三亚两个国际机场的扩建工程，提高两个空港现代化水平。
l 建设海口、三亚国际客运港。
l 完善火车西线的配套设施。利用粤海铁路通道，吸引大陆客源地更多铁路旅游专列来海南。
l 提升出岛长途汽车车站档次。营运的车辆应改善车况、车容，提高服务质量。
b、“小交通” ——岛内交通：岛内高速公路、高等级公路与乡村公路
l 开发东海岸的海上旅游交通和海上观光路线，既可以缓解陆路交通压力，又可增加游客观赏椰林海岸的乐趣。
l 在五指山市、西沙群岛开辟联系岛内各景区及本岛的直升机航线，亦航亦游，从空中鸟瞰绿色大地、蓝色大海。
l 开辟主要景区之间公共汽车旅游专线，方便散客旅游。
l 凡是用于旅游运输的客车，必须是上档次的豪华车辆
l 提高来往于本岛和西沙群岛之间的航船应装修档次和服务质量，结合运输开发旅游项目。
l 开辟三亚～东方～昌江的火车旅游专列线路。

1.3 海南省旅游产业发展现状调研
1.3.1海口旅游产业发展现状、分布及经营模式和市场消费结构。

A、
海口
旅游
产业
分布

B、海口旅游产业现状及经营模式(注：“唯一”指海口相对于海南省的旅游资源)
旅游景区
景观概况
经营模式
五公祠(唯一)
l 始建于明代万历年间，是为纪念唐、宋两代遭贬谪至海南的李德裕、李纲、李光、赵鼎、胡铨五位历史名臣而建。
l 现有五公祠、苏公祠等古建筑群和新建成的五公祠陈列馆，统称五公祠，被誉为“海南人文古迹第一胜景”。
单一的门票收费经营模式
滨海公园
l 海口滨海的一座现代化游乐园，园内设有无轨小火车，各种游乐设施，海口各类文化娱乐活动，多在此举办。
门票
万绿园
l 独具热带滨海生态园林特色的大型城市公共绿地广场。
l 有集观赏植物园林与蓝天、碧海、现代高楼大厦为一体的休闲中心
l 每年的元旦、春节、五一、十一、中秋赏月及闹元宵等大型社会活动的场所。
开放式公共生态园林，具有城市绿肺之称。
西秀海滩
l 紧邻假日海滩国家级帆板训练及比赛基地。
l 有水上运动中心、沙滩服务中心、阳光剧场、烧烤园、啤酒广场等。
免门票，靠内部项目经营收费模式
假日海滩
l 位于海口西郊黄金海岸。
l 海滩林木葱葱，阳光明艳。可进行海水浴、日光浴、各种沙滩及水上运动。
l 海水游泳场设有安全标志，无专业救护人员。
放弃经营，散客零星光顾，杂货经营。
灵山文化园
l 位于海口市美兰区灵山镇，现名灵山寺，占地16800亩，素有“海南第一禅林”美誉。
l 景区为观光游客营造了一块“德”、“智”文化净土

热带海洋
世界
l 中国第一个一热带和海洋为主题的大型游乐公园。
l 主要项目：131.101米高的海南千年塔、欢乐海洋、大型激光水幕电影、海盗船和宝藏岛、海洋食府、海岛童话、空中飞人、火箭蹦极、漂流河、演绎广场、四维动感电影院、温泉康复中心、热带花园、海狮表演等。
门票+景观收费+娱乐项目收费（门票：98元，儿童减半;千年塔100元；火箭蹦极100元；激光水幕电影20元；演绎广场10元
秀英炮台(唯一)
l 清光绪七十年（1891年），为抵御法军入侵而建，共有5座炮台，东西并列排放，建有指挥室、营房、练兵场等设施。
l 与虎门、吴淞、大沽并称为中国四大炮台。
l 区内古树成荫，有坚固的城垣环保，给人以威武、庄严、壮观、坚不可摧的感觉。
单一门票收费经营（门票15元）
海瑞公园(唯一)
l 建成于明万历十七年（1589年），由墓、墓道、扬廉轩、展览馆等古今建筑构成。国家级重点文物保护单位。
l 海瑞，海南琼山人，明代著名的敢于犯颜直谏的清官，素受民众敬重，有“海青天”和“南包公”的美誉，立有“粤东正气”牌坊。
单一门票收费经营（门票5元）
金牛岭公园
l 由热带植物园和动物园构成，热带植物园设有人工湖、热带森林区、果林区、竹林区等景点；
l 动物园动物9大类500多种。园林区四季苍翠、景色宜人。
单一门票收费经营
人民公园
l 原台形丘陵地园林。园内树绿花繁、环境优雅，有热带、亚热带植物4000多种
l 动物园、兰圃灯观赏、休闲设施。
l 人民英雄纪念碑、冯白驹将军塑像安置园内，是海南爱国主义教育基地之一。
由收费（门票2元）到开放式经营
火山口公园(唯一)
l 园内及附近有距今2.7万年至100万年前火山爆发所形成的数十个死火山口。
l 目前世界上保存最完整的死火山口之一，被地质学家誉为颇具规模的火山岩洞博物馆。
单一门票收费经营（门票15元）
海南热带野生动植物园
l 是集动物保护、、繁育、科研、观赏为一体的中国首家大型野生动物园。
l 自然放养的珍禽猛兽及热带珍稀濒危动物200余种、数千头（只）。
l 游客可在行车观赏区、步行区领略各中动物在自然状态下的风采。
l 还有亚洲最大的人造猴山和亚洲目前最大的无支撑结构的百鸟园。
单一门票收费经营（门票80元）
东寨港红树林保护区(唯一)
l 红树林是热带、亚热带滨海泥滩上特有的常绿灌木或乔木植物群落，最高者达10米。
l 东寨港保护区是我国建立的绵延50公里，面积4000多平方公里的第一个红树林保护区。
l 荡舟其间，犹如穿梭于候鸟的乐园，又好似漫步在“海上森林”一样自然清新。
开放式经营
琼台书院(唯一)
l 为纪念海南第一才子，明朝大学士丘浚而建。
l 建于清朝康熙四十四年（1705年），为清代琼州最高学府。雍正年间
l 书院曾发生过后人传颂的《搜书院》的故事，称赞进士谢宝乘机放走遭诬害的婢女和书生，不畏强权，严辞拒绝镇台乱搜书院。
单一门票收费经营（门票5元）
海底村庄(唯一)
l 明万历年间（1605年7月13日午夜）一次罕见的大地震造成的。
l 当时约有100多平方公里陆地，共72个村庄缓慢下沉，垂直下降入海3-4米。
l 每年5、6月份乘舟透过海水可依稀看到当年村子的庭院，参差的房屋遗迹。
开放式经营
玉龙泉风景区
l 位于原琼山是西部羊山玉龙泉原始森林自然保护区，素有“海南西湖”之美誉
l 周边有保存完好的上万年的火山熔岩地上万亩原始森林，湖光山色十分秀美，是游人寻幽探险、游憩吟咏的好地方。

桂林洋滨海旅游区
l 海岸线达10多里的天然泳场。
l 海水清静，海域无鲨鱼，海底无礁石，海岸伸延坡度小，海岸浅水带宽达20米，海滩形如弯弓，坡岸临带如墙。
l 海沙白如银、细如末，松软如棉，是即将开放的海口东海岸带状公园的重要项目。

2004年海口市前十六名海外客源市场分布情况表
序号
地区名
所占比例%
序号
地区名
所占比例%
1
台湾
27.73
9
印度尼西亚
1.13
2
香港
26.9
10
澳门
1.04
3
日本
6.2
11
加拿大
0.83
4
马来西亚
6.04
12
澳大利亚
0.79
5
新加坡
5.3
13
德国
0.65
6
泰国
3.79
14
法国
0.62
7
韩国
3.4
15
英国
0.61
8
美国
3.2
16
俄罗斯4
0.24

海口旅游接待人数和旅游总收入表
时间
接待游客人数（万人次）
国内游客（万人次）
海外游客（万人次）
旅游总收入（亿元）
2001
369．96
358.76
11.2
27.77
2002
410.7
373.84
8.24
29.99
2003
394.04
386.72
7.32
32.42
2003
460.63
450.51
10.12
42.76

C、海口市旅游
市场消费结构
2004年我市前十六名国内客源市场分布情况表
序号
地区名
所占比例
序号
地区名
所占比例
1
上海市
15.13
9
贵州
2.71
2
广东省
13.71
10
陕西
2.48
3
北京市
11.79
11
四川
2.44
4
浙江省
6.47
12
云南
2.42
5
江苏省
4.41
13
天津
2.22
6
湖南省
4.35
14
安徽
2.05
7
湖北省
3.42
15
河北
1.97
8
河南省
3.21
16
山西
1.95

1.3.2海口旅游产业发展现状、分布及经营模式和市场消费结构。

A

B、三亚旅游产业现状及经营模式
旅游景区
景观概况
经营模式
天涯海角
风景区
l 三亚市沿海滨西行26公里，古时候交通闭塞，"鸟飞尚需半年程"的琼岛，人烟稀少，荒芜凄凉，是封建王朝流放"逆臣"之地。来到这里的人，来去无路，望海兴叹，故谓之"天涯海角
l 碧水蓝天一色，烟波浩瀚，帆影点点，椰林婆娑，奇石林立，那刻有："天涯"、"海角"、"南天一柱"、"海判南天"等巨石雄峙海滨，使整个景区如诗如画，美有胜收。
l 景区内还建有海水浴场、钓鱼台及海上游艇等设施，一座座由现代建筑和仿古典传统园林式建筑风格相结合的"天涯购物寨"、"天涯漫游区"、"天涯画廊"、"天涯民族风情园"、"天涯历史名人雕像"等屹立在海角景区，令人目不暇接，流连忘返。
l 附近有"点火台"、"望海阁"、"怀苏亭"和曲径通幽组成的多层次游览胜地。
门票收费经营+娱乐模式（门票65元）
亚龙湾贝壳馆
l 占地面积3000平方米，是目前国内首家以贝壳为主题，集科普、展览和销售为一体的综合性展馆。
单一门票收费经营模式（门票30元
蜈支洲岛
l 面积1.48平方公里，距离三亚市东北部海岸2.7公里的海面上，是海南岛周围为数不多的有淡水资源和丰富植被的小岛。
l 靠近海南东线高速公路，位置优越，交通便利。可乘目前中国最大的气垫船，能载客70人的“水上漂”上岛。
l 蜈支洲岛属热带海洋气候，全年温和凉爽、四季怡人，是度假、休闲、避寒、冬泳、娱乐的理想去处。
l 蜈支洲岛开发了三分之一，游泳池、歌舞厅、啤酒屋、健身房以及其它各种休闲度假设施均在岛的西北部。游人在岛上可进行日光浴、海水浴，还可进行潜水、摩托艇、海钓等多种海上活动和沙滩运动。
门票收费+岛上娱乐+餐饮经营模式（门票80元
西岛

l 又名玳瑁岛，远离城市，海水污染少，岛上风景秀丽，空气清新，沙滩柔和，海水清澈见底；
l 环岛海域生长着大量美丽的珊瑚，保护完好，聚集生活着各种色彩斑斓的热带海鱼，宛如一个巨大的热带海洋生态圈，是一个休闲度假的好地方。
l 西岛海上游乐世界集各种海上休闲娱乐运动于一身，利用西岛优越的自然条件，旨在为游客提供一个充满热带风情、刺激而悠闲的休闲度假天地。
l 游乐世界有：钓鱼潜水、摩托艇、滑水、空中拖伞、帆船、香蕉船、海底漫步、玻璃船底观光等游乐项目。
门票收费+海上娱乐+餐饮经营模式（门票80元）
美丽之冠
l 三亚美丽之冠文化会展中心是为2003年12月6日在三亚市举行的第53届世界小姐总决赛而专门兴建的比赛会场。
l 由会展表演及美丽博物馆两大功能区组成，采用钢索膜结构，建筑面积13000平方米，呈椭圆形。长轴直径106米，短轴直径92米，建筑总高度37.8米，可容纳观众4000余名。
单一门票收费经营模式（门票68元）
亚龙湾蝴蝶谷
l 蝴蝶状的蝴蝶恋花展览馆拥有5个大型展室及大型网式蝴蝶园，这里热带特有的古藤，造型奇特而优美的榕树、著名的龙血树、生命力极强的黑格、厚皮树等，三百平方米的大型蝴蝶标本展示厅，陈列各类精美蝴蝶及昆虫标本达500种之多。
l 蝴蝶谷内环境清幽，汩汩细流，伴您款款穿谷而行，一个占地1500平方米的大型不锈钢网式的蝴蝶园依谷内地势架起，让您在园内翩飞的蝴蝶中忘情，充分感悟天地间生灵的美妙。
l 标本制作间内的手工制品和占地200平方米蝴蝶繁殖网内匆匆的生物交配现象令您酣畅淋漓的拍手叫绝。
单一门票收费经营模式（门票26元）
鹿回头公园：
l 因一个美丽动人的传说而得名。
l 鹿回头公园曲径通幽，顺着山势建有哈雷慧星观测站、白色的听潮亭、情人岛
l 猴山、鹿舍、黎家寮房、龟鳖天堂、游鱼仙池等景点供赏，使游人乐而忘归
单一门票收费经营模式（门票30元）
南山文化旅游区
l 共分为三大主题公园：南山佛教文化园、中国福寿文化园、南海风情文化园。
l 主要建筑有南山寺、南海观音佛像、观音文化苑、天竺圣迹、佛名胜景观苑、十方塔林与归根园、佛教文化交流中心、素斋购物一条街；滑草场、滑沙场、黎苗风情苑、神话漫游世界、黄道婆纪念馆、海洋公园、海底世界、花鸟天堂等。
门票收费+购物+餐饮等经营模式（门票65元）

C、三亚市旅游市场消费结构(本数据资料由三亚旅游信息产业中心提供)
项目
2004年12月
与上年同期对比（%）
2004年累计
与上年同期累计对比（%）
一、星级饭店接待过夜游客（人次）
407370
-1.