怎样进行基地分析和案例分析.doc

Site planing為考慮基地之內外部各項因素所對基地產生之影響，並針對內外部所具有之條件合理地解決與基地相關之各項問題，即透過完美之計畫，尋求環境、土地（基地）、建築物與人四者間之和諧關係。
狹義之定義：指基地內建築物的配置、景觀塑造、動線安排、植栽等…。
四者的關係層次示意
(一)環境：
1.氣候：日照、風向（颱風）、雨量、降雨頻率、溫濕度等
2.水文：河流、地下水、洪泛區、地表涇流量、流向、集水區、洪水高程等。
3.活動：使用形式、活動性質、活動量、活動時間、活動周期。
4.景觀：
a.自然景觀：山脈、河流、湖泊、天然地形起伏、動植物等。地形地物與地象自然因子。
b.人文景觀：天際線、Building量體、高度、顏色及材料、地標。
5.交通：交通狀況、交通量、尖峰期、可及範圍、交通工具及停車空間等。
6.設施：學校、商店、機關、醫院、遊憩場所、衛生公共工程、精神空間等。
7.密度：人口密度、使用密度、建築物密度。
(二)基地：
1.地形：形狀、邊界：
a.自然：山脈、河川、坡度坡向、地質等。
b.人文：道路、現存人工結構物等。
2.面積範圍：
3.高程差：影響配置。
4.Slope坡向：視野、出入口、座向等、。
5.地質：施工、護坡、地表水及地下水流動等。
6.保留地：地上物-建物、大樹、地標等。
(三)建築物：
1.主要入口、次要入口、服務性之入口等。
2.平面配置。
3.動線－車行及步道。
4.座向。
5.量體、高度、材料及色彩。
6.容積。
7.開部口、朝向弄。
(四)使用者～人：
1.使用人數。
2.使用性質。
3.使用對象。
4.使用時間。
5.使用週期。
二、敷地計畫之流程與各階段之考慮事項：
(一)分析與提出問題：
1.確定需求。
2.建立目標。
3.限制條件。
4.資料搜集整理。
5.概估預算。
(二)草擬方案階段：
1.基地分析。
2.訂定進度。
3.分期分區計畫。
4.草案決定。
5.決定預算。
(三)評估階段：
1.可行性評估。
2.修正草案。
3.擬定替選方案。
(四)定案並進行細部計畫階段：：
1.整地計畫。
2.配置計畫。
3.動線計畫。
4.景觀計畫。
5.植栽計畫。
6.進度計畫。
7.財務計畫。
8.使用管理計畫。
(五)流程圖：
發掘問題
↓
確立目標.標的（決定需求）
↓
搜集資料
↓
分析、綜合評估
↓
擬定草案
↓
修正←―─評估──→替選案例
│ ↓ │
└─→修正（定案）←―┘
三、基地選擇與分析時必須考慮的因素：
(一)外部環境
1.現行法規與上位計畫。
2.交通狀況。
3.環境景觀<自然與人文>。
4.公共設施－水電、瓦斯、公共下水道、電話、垃圾處理。
5.供應設施－市場、商店。
6.民生設施。
7.自然環境與生態。
8.人文特性－風俗、習慣、民俗特質等。
9.該區域之發展計畫（上位計畫）。
10.鄰近環境現況，條件限制與用途。
11.鄰近建物的影響。
12.是否有污染源。
(二)內部條件
1.地形、面積、地貌、形狀、完整性。
2.地質、地下水等鑽探報告。
3.地價（增值潛力）。
4.坡度坡向、高差高程。
5.基地現況－現有房舍之處理、拆除計畫、遷移保留、使用狀況、非法佔用等。
6.土地取得等問題。