全国房产经纪人协理-综合能力考试重点框架.docx

1、房地产及相关概念：房地产、土地、建筑物、其他
2、房地产的重要性
3、房地产的特性：（10个）不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、用途多样、互相影响、
易受限制、难以变现、保值增值
4、房地产的种类：用途分、开发程度分、实物形态分、是否产生收益分、经营使用方式分P5-7

1、 房屋建筑分类：使用性质分、层高和高度分、建筑结构分、施工方法分、设计使用年限分P7-10
2、 房屋建筑的组成：地基和基础、墙体和柱、门和窗、地面楼板和梁、楼梯、屋顶

1、 地图和地形图
2、 建筑总平面图
3、 施工图
4、 房地产图：地籍图、宗地图、房产图

1、 土地面积：土地面积的概念和种类、土地面积测算方法
2、 房屋面积：房屋面积的种类、房屋建筑面积的测算、成套房屋建筑面积的测算P25-27
建筑面积 = 套内建筑面积 + 分摊的共有建筑面积
套内建筑面积 = 套内房屋使用面积 + 套内墙体面积 + 套内阳台建筑面积

1、给水排水系统及设备：给水、排水
2、供电系统级设备
3、燃气供应系统及设备
4、采暖系统及设备：常用的采暖方式、采暖系统的类型
5、建筑通风和空调系统：通风系统及分类、空调系统及其分类
6、电梯：电梯的类型、电梯的位置、电梯厅的位置
7、综合布线系统和楼宇智能化：综合布线系统、楼宇智能化、智能化住宅与智能化居住区
8、设备层和管道井：设备层、管道井
一、 房地产概述

二、房地产建筑基础知识

三、房地产实图

四、房地产面积

五、房屋设施设备

第一章 房地产和建筑概述
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地产经纪综合能力
1、房地产经纪的含义：经纪、相关概念辨析、房地产经纪
2、房地产经纪的分类：房地产居间、房地产代理
3、房地产经纪的特性：经纪的特性、房地产经纪的特性
4、房地产经纪的必要性：房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少
房地产交易的复杂性决定房地产经纪比不可少
房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少
5、 房地产经纪的重要作用：降低交易成本，提高交易效率、规范交易行为，保障交易安全
促进交易公平，维护合法权益

1、 房地产经纪专业人员职业资格制度概述
2、 房地产经纪专业人员考试：考试组织安排、考试报名和条件、考试科目和时间、成绩滚动和资格证书
3、 房地产经纪专业人员登记
4、 房地产经纪专业人员职业能力
5、 房地产经纪专业人员继续教育

1、 房地产经纪人协理的权利和义务
2、 房地产经纪人协理的工作职责（岗位职责）
3、 房地产经纪人协理的职业技能：了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定、基本掌握房地产交易流程、
独立完成房地产经纪业务的一般性工作、在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务
4、房地产经纪人协理的工作

1、 房地产经纪行业的发展历程：房地产经纪行业的产生、新中国成立后房地产经纪行业发展概况
2、 房地产经纪行业的重要地位：促进房地产交易规范安全高效进行、促进房地产开发投资科学进行
为社会提供新型就业岗位，促进现代服务业发展
3、 房地产经纪行业发展趋势和前景：行业形象和地位将进一步提升
资本信息知识成为推动房地产经纪业发展的重要支柱
房地产经纪服务方式不断改进，经纪服务效率和质量进一步提高
运营模式不断创新，业务逐步由传统经纪业务向现代经纪业务转变
4、 国外和我国港台地区房地产经纪行业发展概况：西方国家房地产经纪业发展概况
我国香港地区房地产经纪业的发展（1949年以后）
一、房地产经纪概述

二、 房地产经纪专业人员职业资格制度

三、 房地产经纪人协理

四、房地产经纪行业发展
第二章 房地产经纪行业
1、房地产经纪机构的设立：房地产经纪机构的概念和类型、房地产经纪机构的设立
2、房地产经纪机构备案：备案条件和申请材料、备案程序
3、房地产经纪机构经营公示：房地产经纪机构应公示内容、销售明码标价制度

1、 房地产经纪机构与房地产经纪人员的法律关系：劳动关系、合作关系
2、 房地产经纪活动当事人间的法律关系
3、 房地产交易当事人的法律关系：房屋买卖双方的法律关系、房屋租赁双方的法律关系

1、 业务招揽规范
2、 业务承接规范：重要信息告知、签订书面合同、实地查看编制房屋状况说明书、房地产经纪服务业务和代
办业务分开、业务联合承接及转委托
3、 业务办理规范：安排办理人员、发布房源信息或者房地产广告、及时报告订约机会等信息、撮合交易
交易资金监管
4、 服务费用收取规范
5、 资料签署和保存规范
6、 信息保密规范
7、 其他行为规范：处理与同行关系的规范、处理与社会关系的行为规范

1、 房地产经纪行业行政监管
2、 房地产经纪行业自律

一、 房地产经纪机构设立和备案

二、 房地产经纪相关主体的法律关系

三、 房地产经纪行为规范

四、房地产经纪行业管理
第三章 房地产经纪管理
一、房屋租赁市场概述

二、房屋租赁管理规定

三、 房屋租赁价格

四、房屋租赁环节的税费
1、房屋租赁市场类型：按房屋用途划分、按租赁目的划分、按住宅性质划分、按租赁期长短划分
2、房屋租赁市场的特点：租赁价格相对稳定、季节性变化明显、交易更为频繁、属地区性市场
3、房屋租赁经纪业务：存量房租赁居间业务、存量房出租和承租代理业务
4、房屋租赁合同：房屋租赁合同的特性、房屋租赁合同的主要内容、签订房屋租赁合同的注意事项

1、 房屋出租条件
2、 房屋转租条件
3、 房屋租赁合同备案：房屋租赁登记备案证明、房屋租赁登记备案办理、房屋登记备案证明、房屋租赁
登记备案信息系统、房屋租赁登记备案效力
4、 房屋租赁的禁止行为：出租人的禁止行为、承租人的禁止行为
5、 处理房屋租赁纠纷的规定：房屋租赁合同无效的认定、房屋租赁合同的解除、租赁房屋装修纠纷处理
租赁房屋转租处理、承租人优先权的保护
6、 房屋租赁管理的地方经验：北京市房屋租赁管理经验、广州市房屋租赁管理经验

1、 房屋租金的内涵
2、 影响房屋租金的主要因素：房地产市场因素、房屋基本状况、房屋出租的个别情况
3、 房屋租赁定价建议

1、 房屋租赁税收：增值税、城市建设维护税、教育费附加、房产税、城市土地使用税、个人所得税、
印花税
2、房屋租赁费用

第四章 房屋租赁
1、房屋买卖市场的类型：新房市场和存量房市场、居住房地产市场和非居住房地产市场、现房市场和期房市场
高档、中档、抵挡房地产市场
2、 房屋买卖市场的参与者：卖方、买方、房地产经纪机构、其他专业服务机构、房地产市场管理者
3、 房屋买卖市场的特点：垄断竞争性、区域性、周期性、易于形成泡沫

1、 房屋买卖的条件：新建商品房销售规定、存量商品房买卖规定、其他住房买卖规定
2、 房屋买卖合同：合同的主要内容、计价方式、商品房买卖合同示范文本
3、 房屋买卖主体资格：卖方主体资格、买方主体资格
4、 房屋买卖流程：新建商品房买卖流程、存量房买卖流程
5、 房屋买卖审查：新建商品房销售代理中的审查、存量房买卖居间中的审查内容

1、 房地产价格的含义和特点：房地产价格的含义、房地产价格的特点
2、 房地产价格的形成及影响因素：房地产市场供求、房地产价格影响因素
3、 房地产经纪服务中的价格类型：买卖价格租赁价格、总价单价、挂牌价成交价心理价、市场价贷款评估价、
期房价现房价、含税价净得价
4、 房地产价格分析及咨询建议：房地产价格比较分析、房地产价格趋势分析、房地产投资收益率分析、
房地产价格咨询建议

1、 新建商品房买卖税收：增值税城市维护建设税及教育费附加、土地增值税、企业所得税、印花税、契税
2、 存量房买卖税收：增值税城市维护税及教育费附加、个人所得税、契税、印花税
3、 房屋买卖环节费用：住宅专项维护资金、住房交易手续费用、评估费、住房公积金贷款担保费、公证费、
登记费、房地产经纪服务佣金

一、 房屋买卖市场

二、 房屋买卖及其流程

三、 房地产价格分析

四、房屋买卖环节税费
第五章 房屋买卖
1、 个人住房贷款的概念和种类
2、 个人住房贷款的特点
3、 个人住房贷款主要参与者
4、 个人住房贷款的分类：按贷款性质分、按贷款所购住房交易形态划分

1、 商业性个人住房贷款：申请条件、首付比例、贷款成数、偿还比率、贷款额度、贷款利率、贷款期限、还款方式、担保方式、贷款流程
2、 住房公积金贷款：申请条件、首付款比例、贷款额度、贷款利率和期限、办理流程
3、 组合贷款

1、 首付款和贷款额度计算：首付款计算、贷款额度
2、 还款额计算：等额本息还款方式的还款额计算、等额本金还款方式的还款额计算

1、 房地产抵押概述：房地产抵押的概念及特征、房地产抵押的条件
2、 依法不得抵押的房地产
3、 房地产抵押的一般规定：享受优惠政策房地产抵押规定、不同性质企业房地产抵押规定、不同类型房地产抵押规定、房地产抵押的主要类型
4、 房地产抵押权的设立：房地产抵押权的概念、房地产抵押权的设立

1、 个人住房贷款代办服务程序：沟通接洽、签订个人住房贷款代办服务合同
2、 个人住房贷款代办服务内容：拟定贷款方案、协助准备贷款申请资料
3、 个人住房贷款代办服务中业务文书的使用：代办合同、借款合同、抵押合同
一、个人住房贷款概述

二、个人住房贷款产品要素及流程

三、 个人住房贷款计算

四、 房地产抵押

五、个人住房贷款代办服务
第六章 个人住房贷款
1、不动产范围和物权种类：不动产范围、物权种类
2、不动产登记的概念和范围：不动产登记概念、不动产登记范围
3、不动产登记的目的：保护不动产权利人的物权、维护交易安全、利于国家对不动产进行管理，征收赋税和进行宏观调控
4、不动产登记机构：不动产登记机构设置、不动产登记机构职责
5、不动产物权生效时间：法定生效、事实行为成就时生效、登记生效

1、 不动产登记的类型：按照登记的物分类、按照登记的物权分类、按业务类型分类
2、 不动产登记程序：申请、受理查验、登簿发证

1、 集体土地所有权登记：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记
2、 国有建设用地使用权和房屋所有权登记：首次登记、变更登记、转移登记

1、 土地和房屋抵押权登记：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记
2、 在建工程抵押登记
3、 更正登记
4、 异议登记
5、 预购商品房预告登记

1、 不动产登记资料查询概述
2、 不动产登记资料查询一般规定：可以公开查询的信息、限制查询的信息
3、 不动产登记资料查询申请人及可查询内容：查询应当提交的材料、查询内容、查询要求、

1、 不动产登记业务代办服务要求
2、 不动产登记业务代办服务前期核验：身份核验、不动产权属证书核验
3、 不动产登记业务代办服务流程和收费：服务流程、收费、

一、不动产登记制度概述

二、 不动产登记种类和程序

三、 土地、房屋所有权和使用权登记

四、 土地、房屋抵押权登记和其他登记

五、 不动产登记资料查询

六、不动产登记业务代办服务
第七章 不动产登记